Бесплатная консультация для открытия личного или корпоративного банковского счета за рубежом:

Золотая виза Греции (ВНЖ за недвижимость) в ипотеку: полное руководство

Вид на жительство в Греции можно получить, вложив в греческое жилье значительную сумму. При этом резидентство за инвестиции (или золотая виза) может быть оформлено на основании покупки с привлечением ипотеки. Совершить такую покупку поможет это руководство, охватывающее ключевые условия ипотечного кредитования, требования к документам, процесс получения золотой визы через ипотеку и другие важные моменты.

Греция ВНЖ

Чтобы укрепить экономику своей страны после кризиса, греки используют различные правительственные инициативы, включая программу по выдаче золотых виз. Эта схема была запущена в 2013 году, чтобы стимулировать зарубежные инвестиции и привлечь в государство платежеспособных иностранцев для постоянного проживания.

Условия программы позволяют россиянам, белорусам, украинцам и другим иностранцам с паспортами государств, не входящих в ЕС, получить резидентство Греции в обмен на инвестиции в жилье и другие активы, включая акции и облигации. При этом самый простой, доступный и популярный вариант – вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости. Достаточно вложить в жилье четверть миллиона евро, чтобы стать греческим резидентом.

К настоящему моменту в рамках этой программы были выданы разрешения на резидентство почти 20 тысячам инвесторов и членов их семей, что позволило привлечь около 2 млрд. евро. Интересно, что некоторые инвесторы смогли оформить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости в ипотеку. Если вас также интересует этот вариант, читайте дальше, чтобы узнать больше!

Европейский ВНЖ за инвестиции в недвижимость Греции через ипотеку: уникальное предложение

Согласно соответствующим положениям действующего греческого иммиграционного законодательства, инвестор должен иметь недвижимость в Греции указанной выше стоимости в полной собственности на момент подачи заявления на золотую визу.

При этом, оформляя ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, можно воспользоваться ипотечным кредитованием на приобретаемое недвижимое имущество. Иными словами, действуя точно так же как и коренные греки, вы, являясь претендентом на золотую визу, можете взять ипотечный кредит на недвижимость в Греции, оформляя там вид на жительство за инвестиции.

Это важно, поскольку во многих других европейских государствах, выдающих ВНЖ за инвестиции, использовать ипотеку можно только на сумму превышения порога вхождения (например, в Мальте золотая виза выдается при вложении в недвижимость 270 000 евро, при этом ипотекой могут быть покрыты лишь траты, которые превышают эту сумму).

Таким образом, европейский ВНЖ за инвестиции в недвижимость Греции через ипотеку – достаточно интересный вариант. Но и это еще не все. Предлагаем вашему вниманию, уважаемые читатели портала InternationalWealth.info, привлекательные условия ипотечного кредитования, обеспечиваемые нашими греческими партнерами.

Какие документы вам понадобятся, если ваша цель – золотая виза Греции за недвижимость в ипотеку?

Основной набор документов, который нерезидент и негражданин ЕС должен предоставить в банк для предварительного финансового утверждения в качестве претендента на ипотечный кредит, выглядит следующим образом:

Личные данные

  • Анкета (документ банка).
  • Действительный паспорт или удостоверение личности для каждого заявителя (копия).
  • Въездная виза / штамп, временный вид на жительство или любой другой эквивалентный документ (дополнительно, если требуется для граждан стран, не входящих в ЕС).
  • Свежий счёт за телефонные услуги назначенного юриста / уполномоченного представителя (поверенного), подтверждающий его / ее адрес постоянного проживания и номер телефона (копия).
  • Документ, подтверждающий адрес постоянного проживания заявителя.
  • Доверенность на английском языке с переводом на греческий язык.
  • Электронная почта клиента.

Финансовые данные

  • Справка по итогам оценки рейтинга кредитоспособности (выданная в течение последнего месяца властями страны резидентства заявителя), подтверждающая текущие долговые обязательства заявителя.
  • Документ, подтверждающий трудовой статус заявителя.
  • Документ с информацией о налоговом номере, выданный властями Греции.
  • Официальное заявление о праве собственности на недвижимость в Греции (при наличии таковой).
  • Копия выписки с банковского депозитного счета (подтверждающая наличие на нем суммы, достаточной, по крайней мере, для финансирования суммы сделки с недвижимостью, не покрытой ипотечным кредитом, при условии выделения последнего);
  • Письмо с положительной рекомендацией по итогам сотрудничества от основного / текущего банковского учреждения заявителя.

Для работающих соискателей

  • Два (2) свежих заполненных бланка налоговой декларации, выданных властями страны резидентства заявителя (копия).
  • Самая свежая выписка из ведомости о начислении заработной платы / расчётного листка по заработной плате (с указанием должности, даты трудоустройства, заработной платы, даты составления, печати и подписи компании — копия).
  • Сальдо по зарплатному банковскому счету за последние четыре (4) месяца.

Для самозанятых соискателей

  • Два (2) свежих заполненных бланка налоговой декларации, выданных властями страны резидентства заявителя (копия).
  • Два (2) свежих финансовых отчёта компании.
  • Документ, подтверждающий долю клиента в компании.

Все документы должны быть заранее переведены на греческий язык и заверены нотариусом. Могут потребоваться дополнительные документы. Например, свидетельства о праве собственности на другие объекты недвижимости.

Вид на жительство Греции за недвижимость в ипотеку: условия и требования

Цель ипотечного кредита

  • Для покупки построенной или строящейся недвижимости в Греции (жилой дом, пляжный дом, земельный участок для возведения нового здания и так далее).
  • Строительство объекта (возведение / завершение работ).
  • Ремонтные работы в задании и проверка хода работ.

Тип ипотечного кредита

Долгосрочная ссуда, погашаемая в рассрочку (погашается заемщиком постепенно в течение всего срока действия кредитного соглашения).

Валюта ипотечного кредита

Ипотека будет предоставляться в евро.

Сумма ипотечного кредита

В случае покупки размер ипотечного кредита не должен превышать размер долга, как это указано в договоре. В любом другом случае стоимость ипотеки будет оцениваться в индивидуальном порядке.

Период, в течение которого проводится погашение ипотеки

Максимальный срок погашения ипотеки составляет до 15 лет. При этом существует ключевое требование о том, что возраст кредитополучателя не должен достигнуть или превысить 65 лет по состоянию на дату завершения ипотечных выплат.

Необходимые документы для оформления кредита

Необходимы следующие документы:

  • Действующее удостоверение личности или паспорт. Для всех граждан стран, не входящих в ЕС требуется дополнительная въездная виза или въездной штамп, а в определенных случаях — карта резидента (ВНЖ) или аналогичный документ.
  • Наемному работнику нужно представить:
    • Две свежие декларации о доходах (выдаются в стране резидентства заемщика).
    • Свежую справка о доходах от компании-работодателя.
  • Для самозанятых: две свежие декларации о доходах.
  • Документ, подтверждающий профессию заемщика.
  • Любой другой документ, подтверждающий постоянное место жительства заемщика.
  • Справка по итогам оценки рейтинга кредитоспособности (за последний месяц) от соответствующего учреждения страны резидентства заемщика, в которой будут указаны текущие общие кредитные обязательства заемщика.
  • Копия документа, подтверждающего наличие греческого налогового регистрационного номера.
  • Копия телефонного счета третьей стороны, не заявляющей самостоятельные требования, для подтверждения адреса проживания и номера телефона такого лица (назначенного юриста / уполномоченного представителя / поверенного).

Все документы должны быть заранее переведены на греческий язык и заверены нотариусом.

Процентные выплаты и комиссионные сборы

Программа кредитования предполагает использование трехмесячных ставок Еврибор (Euribor 3m) + спред с увеличением тарифа на 0.5, как это указано в любое время.

Снижение / увеличение Проценты
Депозиты / инвестиции. Общая сумма средств ≥ 3 000 евро-0,15% 
Депозиты / инвестиции. Общая сумма средств ≥ 60 000 евро (это предложение актуально, только если клиент не является в достаточной степени благополучным в финансовом плане)-0,30% 

Комиссия взимается в соответствии с предоставленным банком счетом-фактурой.

Коэффициент «кредит/залог»

Соотношение между суммой ипотечного кредита и стоимостью залога установлено на следующем уровне: максимальная сумма кредита определяется как 60% от коммерческой стоимости закладываемой недвижимости.

Минимально приемлемый доход

Минимально допустимый доход должен быть равен или превышать 30 000 евро (в год).

Представитель

Доверенное лицо заемщика также должно определяться как его представитель.

Служба поддержки клиентов

Открытие электронного банковского счета является обязательным условием получения ипотечного кредита. Через этот счет банковские сотрудники смогут информировать и обслуживать заемщика.

Процесс — Действия заемщика

Процедура предоставления конкретных займов будет проводиться на основании конкретной доверенности, составленной на английском языке с прилагаемым переводом на греческий язык.

  • Доверенным лицом должен быть уполномоченный представитель в лице местного жителя с греческим гражданством.
  • Доверенность должна охватывать все этапы процедуры предоставления ипотеки, начиная с подачи заявки и заканчивая подписанием договора, а также выдачей кредита.

Доверенность будет предоставлена ​​заемщику на начальном этапе процедуры и должна быть подписана на обоих языках с использованием необходимой удостоверительной  (заверительной) подписи.

Заемщик должен хотя бы один раз лично присутствовать в отделении банка (самое позднее – перед подписанием договора), которое выдаст ипотечный кредит и будет в последующем контролировать его погашение. Там заемщик предоставит образец подписи.

Золотая виза Греции через ипотеку — FAQ

Если хотите получить резидентство Греции, оформляя там недвижимость в ипотеку и получая право на гражданство за инвестиции в золотую визу, вам понадобится помощь! Рекомендуем как можно скорее обратиться к нашим специалистам за консультацией. Свои запросы вы можете направлять прямо сейчас на адрес электронной почты, указанный выше, или в форму обратной связи на сайте.

Не лишним также будет узнать ответы на часто задаваемые тематические вопросы.

Почему стоит оформить золотую визу Греции и переехать жить в эту страну?

Греция — необычная европейская страна. Это место считается колыбелью современной культуры с богатой историей и великолепными пейзажами, лесами и горами. Оно также удобно расположено в самом «сердце» мира — на пересечении Европы, Азии и Африки.
 
Кроме того, Греция известна благодаря тысячам потрясающих островов, разбросанных по всему Средиземному морю, и великолепному и украшенному пляжами побережью, которым можно наслаждаться круглый год благодаря солнечному и теплому климату.
 
В дополнение к своему природному великолепию страна предлагает изысканную кухню, прекрасные виллы и роскошные резиденции, а также огромное количество исторических достопримечательностей. Наконец, греки известны своим гостеприимством и способностью радоваться жизни.

Правда ли, что получить золотую визу Греции можно, покупая жилье в ипотеку?

Не только греческие граждане, но и иностранцы могут использовать ссудный капитал для финансирования покупок недвижимого имущества жилого назначения на территории данной страны. При этом вкладывая в недвижимость Греции от четверти миллиона евро, иностранец сможет претендовать на европейскую золотую визу.

Можно ли получить гражданство ЕС, оформляя золотую визу Греции через ипотеку?

Греческое законодательство позволяет мигранту-инвестору подать заявление на получение гражданства после семи лет постоянного проживания в Греции в статусе резидента при условии, что он легально оформил золотую визу и проводит в принимающей стране не менее 183 дней в году.

Насколько выгодна ипотека в Греции?

Один из основных вопросов, который интересует большинство потенциальных заемщиков при обращении в греческие банки, — это процентная ставка по ипотеке. Если банк считает потенциального заемщика надежным, последний может рассчитывать на ставку в 3–3,9 процента. Это текущие ставки по ипотеке на 2020 год. Если сравнить их с процентными ставками по ипотеке в странах, не входящих в ЕС (например, в российских банках), то заемщики определенно увидят, что предложение Греция является более привлекательным.
 
С другой стороны, процентные ставки по ипотеке в Греции остаются одними из самых высоких в зоне евро. Примерно такие же ставки предлагает Ирландия. В остальных государствах еврозоны они существенно ниже. Средняя процентная ставка по новой ипотеке в Ирландии с фиксированной ставкой составила 2,67 процента в сентябре 2020 года, в то время как по новым кредитам с переменной ставкой она составила в среднем 3,44 процента. В среднем по зоне евро ставка по ипотеке в сентябре 2020 года составила 1,35 процента. В Финляндии самые низкие процентные ставки в еврозоне — 0,72 процента.

Могу ли я покупать в ипотеку любую недвижимость в Греции?

Иностранцы могут получить ипотеку на недвижимость  в Греции, расположенную на материке и на островах, на побережье или в городских районах. Однако чтобы купить жилую недвижимость в приграничных районах, например, на Родосе, необходимо получить дополнительное разрешение.

Как повысить вероятность получения ипотеки в Греции?

Шансы на получение ипотечного кредита неевропейцем будут выше, если иностранный заявитель получает доход в евро. К сожалению, если это не так, банкиры вполне могут отклонить заявку на ипотеку из-за того, что мировая экономика нестабильна, и наблюдаются существенные колебания валютных курсов.

Как быстро рассматривается заявка на ипотеку в Греции?

Банк может рассматривать заявку на ипотеку в течение срока продолжительностью до трех месяцев. Те, кто пользуется услугами риелторов, могут рассчитывать на более оперативную процедуру рассмотрения заявки на кредит — все будет готово через 10-25 дней. Если заявка на ипотеку будет одобрена, следующим шагом будет оценка параметров кредита: общей суммы ипотеки и процентов, а также ежемесячных выплат по кредиту.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.