Золотая виза Греции – спасение от COVID-19 для инвесторов?

Греческие частные острова все чаще оказываются в списках желаний состоятельных отдыхающих, которые хотят снизить риск заражения COVID-19, попутно оформляя вид на жительство Греции при покупке недвижимости. Есть целый ряд причин сделать это как можно скорее. Читайте дальше, чтобы узнать больше!

Быть состоятельным человеком с соответствующими потребностями никогда еще не было так дорого. Подобные люди привыкли колесить по миру ради бизнеса и в рекреационных целях, устраивая отдых за границей для себя и близких десятки раз за год.

Пандемия заставила их забыть про привычный образ жизни и оставаться в своих домах во время карантинного периода. Поскольку ограничения на поездки ослабевают, состоятельные люди снова могут путешествовать.

Но ради социального дистанцирования и ввиду прекращения регулярного трансграничного транспортного сообщения по подавляющему большинству привычных маршрутов бизнес-класс в обычном авиалайнере или VIP-каюта на круизном корабле – более не вариант.

Поэтому состоятельные отдыхающие стремятся арендовать частные самолеты и супер-яхты. Они также снимают целые отели и частные острова, чтобы минимизировать контакты с другими людьми и, соответственно, снизить риск заражения. Это поднимает цены на соответствующие транспортные и гостиничные услуги до беспрецедентных высот.

Но подобная картина наблюдается далеко не везде. Приятным исключением остается Греция, предлагающая доступные цены при достаточно высоком качестве. Добавьте к этому аффективные действия властей по сдерживанию COVID-19, которые помогли Греции попасть во всевозможные топы стран, лучше всего справившихся с пандемией, и выбор станет еще более очевидным.

Но и это еще не все! Греческая акватория буквально кишит живописными островами с минимумом обитателей. Покупая виллу на одном из таких островов или весь подобный клочок суши целиком, иностранец может получить золотую визу (ВНЖ за инвестиции), которая, в свою очередь, позволяет получить второй паспорт и гражданство Греции по натурализации через семь лет.

Оформляем ВНЖ Греции при покупке недвижимости в период сниженных из-за COVID-19 цен

Пандемия COVID-19 и меры, принятые для предотвращения распространения вируса, стали очередным тестом для греческой экономики. Нельзя отрицать, что сектор недвижимости явно пострадал. Это выражается, в частности, в снижении цен и замедлении нового строительства. Но в то же время у инвесторов, включая иностранцев, которым нужен ВНЖ Греции при покупке недвижимости, появился отличный шанс получить больше за свои деньги.

Таким иностранцам по-прежнему нужно вкладывать ¼ млн. евро в недвижимость Греции для оформления ВНЖ. Но благодаря снижению цен, которое, по мнению экспертов, будет лишь временным, они могут:

• Купить недвижимость в Греции большей площади, чем до пандемии;
• Приобрести актив с лучшим расположением, чем до прихода COVID-19;
• Купить недвижимость в Греции, превосходящую в плане прочих потребительских качеств (от отделки до соседей) все то, что можно было приобрести за те же деньги до пандемии.

Очевидно, что многие инвесторы решат воспользоваться сложившейся ситуацией, повышая спрос и снова взвинчивая цены на недвижимость в Греции. Тем не менее, греческие власти решили не «ждать с моря погоды», начав принимать активные меры по восстановлению рынка еще в момент формирования кризиса.

Передача права собственности на недавно построенное недвижимое имущество (до его первого использования / занятия), а также участка, на котором расположено здание, как правило, облагается НДС в Греции при условии, что разрешение на строительство соответствующего объекта было выдано или пересмотрено после 1 января 2006 года.

Применяемая ставка НДС составляет 24%, за исключением случаев, когда недвижимость в Греции расположена на одном из островов Эгейского моря. Там применяется пониженная ставка НДС на уровне 17%. Речь о следующих островах:

• Хиос,
• Самос,
• Лесбос,
• Кос,
• Лерос.

Греческое правительство недавно ввело схему приостановления взимания НДС с новостроек, чтобы повысить привлекательность такой недвижимости и способствовать снижению пула нераспроданных объектов недвижимости, а также в целом дать толчок для строительной деятельности. Согласно этой схеме, в период с 12 декабря 2019 года по 31 декабря 2022 года передача права собственности на вновь построенное недвижимое имущество освобождается от НДС.

Девелоперы, которые хотят использовать эту схему, должны подать заявку в течение шести месяцев с даты выдачи разрешения на строительство. Так, для разрешений на строительство, выданных до вступления в силу схемы приостановления взимания НДС (т.е. до 12 декабря 2019 года) крайний срок подачи заявок был установлен на 12 июня 2020 года.

Если застройщик выберет схему приостановления взимания НДС, при заключении сделки будет применяться обычный налог на передачу права собственности по ставке 3% (плюс 3-процентный муниципальный налог на сумму налога на передачу права собственности), который оплачивается покупателем.

Стратегия правительства Греции по развитию рынка недвижимости, а также других смежных секторов дополняется рядом других новых налоговых инициатив, включая следующие:

• Сниженной ставкой подоходного налога со строительных предприятий;
• Трехлетняя приостановка взимания налога на прирост капитала (15%), применяемого к физическим лицам в случае сделки по продаже недвижимого имущества.

Своими мыслями о нынешнем положении греческого рынка недвижимого имущества и новых тенденциях, которые сформировались в результате пандемии, а также прогнозами на будущее недавно поделились представители Центробанка страны на мероприятии PRODEXPPO NORTH. Вот ключевые тезисы:

• Спрос из-за рубежа, который значительно способствовал восстановлению рынка в последние годы, в настоящее время отсутствует, а находившиеся в работе сделки были заморожены или отменены.
• Внутренний спрос стагнирует, поскольку неопределенность относительно продолжительности текущего кризиса и его влияния на реальную экономику особенно высока.
• На данном этапе сложно определить новую точку рыночного равновесия. Однако первые данные показывают, что цены на недвижимость в Греции и арендная плата, вероятно, будут испытывать давление, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.
• Величина этого давления будет зависеть главным образом от продолжительности текущих особых условий и времени, которое потребуется экономике для восстановления и возвращения к нормальному состоянию.

Фактом является то, что сектор недвижимости Греции в последние годы был самым настоящим «магнитом» для прямых иностранных инвестиций. Согласно имеющимся данным Центробанка за 2019 год, прямые иностранные инвестиции в данный сектор достигли 1,45 млрд. евро или 35% от общего объема прямых иностранных инвестиций (4,1 млрд. евро) в целом по экономике, увеличившись на 28% по сравнению с 2018 года (1,13 млрд. евро).

Значительный рост инвестиций в греческий рынок недвижимости в последние годы можно объяснить успехом программы «Золотая виза», а также развитием института краткосрочной аренды – главным образом в крупных городских центрах и других туристических направлениях.

Недавний кризис в области здравоохранения негативно сказался на прямых иностранных инвестициях в сектор недвижимости. За первые четыре месяца 2020 года было зафиксировано снижение иностранных инвестиций в недвижимость Греции на уровне в 50% по сравнению с соответствующим периодом 2019 года.

Говоря о новых тенденциях, которые были сформированы кризисом на греческом рынке недвижимости, эксперты Центробанка отметили:

• Во-первых, уже наблюдается тенденция перехода арендодателей от цифровых платформ краткосрочной аренды (Airbnb, HomeAway и так далее) к традиционному рынку долгосрочной аренды жилья. Это связано с последствиями пандемии для туристической индустрии и осознанием значительной частью домовладельцев, сдающих жилье в краткосрочную аренду, того, что их доходы будут значительно снижены в ближайшие кварталы, что сделает их инвестиции менее эффективными или неустойчивыми.
• Во-вторых, ожидается, что тяжелый удар по греческому туризму, по крайней мере, в 2020 году, негативно скажется на рынке коммерческой недвижимости и, скорее всего, приведет к реструктуризации инвестиций в отдельные категории активов с сокращением доли гостиничной недвижимости в пользу альтернатив.
• В-третьих, существует тенденция к оформлению краткосрочных договоров аренды жилья и коммерческих помещений с более гибкими условиями (контракты на относительно небольшой срок, корреляция между взиманием арендной платы, а также ее размером и оборотом бизнеса арендатора и так далее).

Комментируя динамику цен на недвижимость в Греции, представители Центробанка заявили, что в 2019 году этот показатель достиг максимального значения с начала предыдущего кризиса 2007-2008 годов, который в свое время привел к значительному снижению цен на недвижимость в Греции (в случае жилья снижение достигло 42,4%).

Согласно данным, которые собирал  регулятором, цены на жилье по всей стране выросли на 7,3% в 2019 году по сравнению с увеличением на 1,8% в предыдущем году. Интересно, что, согласно предварительным данным Центробанка, в первом квартале 2020 года также был зафиксирован рост (на 6,9%). Но это объясняется тем, что влияние нынешнего кризиса на греческий рынок жилья в рассматриваемом периоде еще не проявилось.

Получаем золотую визу Греции, занимая место в очереди, и наблюдаем за восстановлением страны

Греция, которая справилась с пандемией COVID-19 лучше, чем большинство европейских стран, прямо сейчас позиционируется как безопасное убежище для инвесторов. На момент написания этой статьи в Греции было чуть более 3 тысяч подтвержденных случаев заражения китайским коронавирусом и около 2 сотен смертей. Это отличный результат для государства с численностью населения немногим более 10 миллионов человек.

Греческие власти, осознавая, что местной системе здравоохранения будет трудно справиться с масштабной вспышкой коронавируса, ввели локдаун жестко, быстро и на раннем этапе. Благодаря этим мерам они впоследствии прославились маловероятной историей успеха в борьбе с пандемией. Причем успеха греки добились, даже несмотря на многочисленные факторы, которые делают данную юрисдикцию потенциально очень уязвимой для патогена, включая следующие:

• Страна пострадала от десятилетия жесткой экономии после экономического краха.
• Наблюдается высокая доля пожилого населения.
• Недостаточное финансирование системы здравоохранения снижает качество и доступность медицинских услуг.

Некоторые эксперты даже предположили, что боль и лишения, которые греки были вынужден переживать в течение многих лет жестких мер экономии и экономических потрясений, (фактически жители этого государства находились в постоянном кризисе на протяжении большей части последнего десятилетия) закалили их.

По мнению экспертов, на фоне таких результатов, международные инвесторы продолжают вкладывать свои деньги в греческую экономику, стимулируя ее. В этом контексте важно помнить, что все транзакции на рынке недвижимости страны могут быть осуществлены удаленно при поддержке местных экспертов.

Оформление ВНЖ за недвижимость Греции также упростилось. Программа «Золотая виза» была закрыта во время пандемии коронавируса. При этом Греция стала одной из первых стран, которая приостановила подобную программу Но теперь греки планируют возобновить ее работу.

Власти Греции предприняли дальнейшие шаги для облегчения подачи заявок на получение золотой визы, начав принимать такие заявления удаленно и разрешив кандидатам предоставлять биометрические данные на более позднем этапе. Более того, представить властям дополнительные документы при необходимости и получить уже выданное разрешение на резидентство теперь может доверенное лицо кандидата.

Отдыхающие готовятся вернуться на греческие курорты! Золотая виза за недвижимость Греции под сдачу в аренду туристам снова актуальна

Окрыленные успехами в борьбе с пандемией, власти государства вновь открыли его границы для туристов с 15 июня, надеясь, что низкий уровень распространения коронавируса, а также длинный список правил и мер безопасности соблазнят отдыхающих и заставят их вернуться на греческие курорты.

Значение туризма для Греции, которая все еще пытается «встать на ноги» в экономическом плане, нельзя недооценивать. На его долю приходится более 20% греческого ВВП. В прошлом году местные курорты посетили 33 миллиона человек, что принесло доход от туризма на уровне примерно 21 миллиарда евро. И есть все основания полагать, что восстановление туристического сектора греческой экономики после коронакризиса случится скорее раньше, чем позже.

Двое из трех потенциальных туристов, принявших участие в свежем исследовании, заявили о своей готовности отправиться на приморские курорты в течение двух-четырех месяцев после снятия ограничений на выезд в своих странах. Причем предпочтительными направлениями являются страны, власти которых эффективно борются с пандемией, такие как Греция.

Таковы результаты опроса, проведенного международной туристической консалтинговой компанией Horwath HTL. Опрос охватил 1 тыс. человек в США, Великобритании, Германии, Италии, Испании, Австрии, Бельгии, Дании, Израиле, Нидерландах, Швеции и Болгарии . Он проводился в период с 8 по 22 июня.

Было установлено, что более двух третей респондентов с оптимизмом смотрят в будущее в контексте туризма и путешествий. После снятия ограничений 61% опрошенных хотят уехать в отпуск менее чем через четыре месяца — из них 30,44% уехали бы за границу в течение двух месяцев. Более половины респондентов (52,48%) хотят, чтобы это была поездка за границу. Еще больше опрошенных чувствуют себя в достаточной безопасности, чтобы путешествовать на самолете (63,91%).

Среди восьми средиземноморских направлений Испания получила наибольшее количество голосов (22,04%), опередив Италию (15,70%) и Грецию (15,01%). Самыми популярными курортами в Греции были признаны Халкидики (18,35%), Крит (15,60%) и Санторини (13,76%).

Получаем вид на жительство в Греции ради низкой стоимости жизни

Еще одним поводом оформить ВНЖ Греции при покупке недвижимости является относительно низкая стоимость жизни по сравнению с остальной частью Евросоюза. Согласно свежему докладу Евростата, стоимость услуг связи, питания, табака и алкогольных напитков в Греции выше, чем в среднем по ЕС-27, в то время как в таких секторах как жилье, транспорт, отдых и одежда, цены значительно ниже, чем в среднем по Евросоюзу.

Выше среднего по ЕС-27:

• Цены на связь (интернет, почта) — на 65,9%.
• Цены на продукты питания — на 2,5%.
• Цены на алкогольные напитки и табачные изделия — на 0,6%.

Ниже среднего по ЕС-27:

• Цены на одежду и обувь — на 4,2%.
• Цены на жилье — на 35,1% ниже
• Цены на мебель и ковры — на 6,9%.
• Цены на транспортные услуги — на 17,1%.
• Цены на услуги в области отдыха и культурных мероприятий — на 14,8%.
• Цены на рестораны и отели — на 12,5%.

Что такое золотая виза Греции, и как ее получить: требования, процедуры и FAQ

Греческая программа «Золотая виза» была запущена в 2013 году и курируется государственной компанией Enterprise Greece. Разрешение на резидентство выдается гражданам третьих стран (государств, не входящих в ЕС) на основании значительных инвестиций и может продлеваться, если инвестиции сохраняются.

Доступные финансовые маршруты при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции:

• Покупка недвижимости с минимальной инвестиционной стоимостью 250 000;
• Капиталовложение в размере 400 000 евро в покупку государственных облигаций Греции, сохраняемых в собственности в течение трех лет;
• Вложение 400 000 евро в приобретение облигаций или акций компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость Греции;
• Капиталовложение на сумму 400 000 евро в облигации и акции греческой компании на греческом фондовом рынке;
• Вложение 400 000 евро в акции или облигации венчурного фонда, штаб-квартира которого находится в Греции;
• Размещение 400 000 евро на депозите в греческом банке;
• Вложение 800 000 евро в покупку корпоративных или государственных облигаций;
• Приобретение долей альтернативного инвестиционного фонда, который инвестирует в греческий рынок недвижимости, с минимальной общей стоимостью 400 000 евро.

Возможные получатели разрешения на резидентство на основании капиталовложений в рынок недвижимости Греции:

• Физлица, которые владеют недвижимостью в Греции либо лично, либо через юридическое лицо, акционерами которого они являются, при условии, что минимальная стоимость недвижимого имущества составляет 250 000 евро. Если заявитель приобрел недвижимое имущество через юридическое лицо, должен он владеть 100% акций такой компании;
• Лица, которые подписали договор аренды на 10 лет для размещения в гостиницах или меблированных туристических резиденциях на курортах, предполагающий выплату 250 000 евро;
• Лица, которые на законных основаниях владеют недвижимостью в Греции с минимальной стоимостью 250 000 евро, и которую они получили путем дарения или наследования. Право на вид на жительство в этом случае доступно только получателю недвижимости в дар или наследником.
• Лица, которые приобретают земельный участок и приступают к возведению на нем здания, при условии, что совокупная стоимость покупки земли и контракта со строительной компанией составляют минимум 250 000 евро.
• Члены семьи лиц, описанных выше.

Процесс подачи заявления на получение золотой визы в Грецию

Процесс подачи заявления на получение золотой визы в Греции достаточно простой. В качестве первого шага нужно подать заявку на въездную визу в греческое диппредставительство (например, консульство) в стране происхождения.

Затем потребуется собрать и представить необходимые документы в греческий Департамент по делам иностранцев и иммиграции по месту нахождения инвестиционного актива заинтересованной стороны, под который будет выдаваться золотая виза. Заявитель должен представить все необходимые документы до истечения срока действия въездной визы.

ВНЖ Греции за инвестиции: часто задаваемые вопросы

Что такое золотая виза Греции?

Золотая виза — это вид на жительство, предлагаемый неевропецам (негражданам стран, входящих в ЕС), которые инвестируют в недвижимость Греции или другие греческие активы суммы в размере 250 000 евро и выше. В случае недвижимости сумма € 250 000 относится к цене, указанной в договоре и не охватывает НДС / налог на передачу права собственности.

Какие документы необходимы для получения ВНЖ Греции при покупке недвижимости?

Кандидату понадобится действительная копия паспорта, 3 свежие цветные фотографии паспортного формата, копия окончательного договора купли-продажи недвижимого имущества (одного или нескольких объектов) с минимальной стоимостью € 250 000, выписка о праве собственности из Земельного реестра. Также нужно будет представить заполненное заявление на вид на жительство за инвестиции в Греции.

Что дает золотая виза Греции? Каковы преимущества?

Получив статус резидента на основании инвестирования в недвижимость Греции, вы сможете свободно путешествовать по европейской шенгенской зоне, получать стабильный пассивный доход от своих инвестиций через сдачу купленного жилья в аренду или переехать в Грецию с семьей. Кроме того, ВНЖ Греции при покупке недвижимости открывает возможность натурализации в этой стране и получения гражданства ЕС через семь лет.

Нужно ли нанимать юриста для сбора документации под ВНЖ Греции?

Нанимать такого специалиста греческое законодательство не требует. Но, как минимум, проконсультироваться с профессионалом — это всегда хорошая идея. Советы опытного эксперта помогут избежать «подводных камней», сэкономить время и деньги, а также сберечь нервы.

Кто считается членом семьи кандидата на золотую визу Греции?

Согласно закону, членами семьи граждан третьих стран, въезжающих в Грецию через золотую визу, являются следующие лица: супруга, прямые потомки кандидата и его супруги, которым не исполнился 21 год, прямые родственники супругов по восходящей линии. В перечень членов семьи не входят не состоящие в официальном браке партнеры, которые, как следствие, не имеют права претендовать на вид на жительство.

Может ли ВНЖ за недвижимость Греции рассматриваться как разрешение на работу?

Вид на жительство в Греции за инвестиции автоматически не обеспечивает доступ к любому виду трудовой деятельности в этой стране.

Какова должна быть стоимость инвестиции, если в документ о праве собственности / продаже указано имя обоих супругов?

В случаях совместного владения недвижимостью супругами право на резидентство предоставляется обоим супругам.

Может ли инвестор купить коммерческую недвижимость или комбинацию коммерческой и жилой недвижимости / земли?

Закон гласит, что в контракте на покупку недвижимости или нескольких таких контрактах должна быть указана общая сумма в 250 000 евро. Тип недвижимости (земля, коммерческая или жилая) роли не играет.

Если иностранцы совместно покупают недвижимость в Греции, скажем, за € 2 000 000, имеют ли все совладельцы право на вид на жительство?

Да, при условии, что сумма, вложенная каждым из них, составляет не менее € 250 000.

Что происходит в тех случаях, когда бенефициар программы запятнал свою репутацию, получив уголовную судимость — будь то в стране происхождения или в Греции, в период действия греческого вида на жительство?

Это приводит к отзыву такого греческого вида на жительство.

Предоставляет ли вид на жительство право на получение гражданства Греции?

Золотая виза не предоставляет прямой доступ к греческому гражданству. Тем не менее, она позволяет своему владельцу стать долгосрочным резидентом Греции и добиться натурализации в этой стране.

Можно ли приобрести более одного объекта недвижимости под оформление ВНЖ?

Инвесторам, принимающим участие в программе инвестиционного резидентства, разрешено инвестировать в более чем один объект недвижимого имущества. Если суммарная стоимость приобретенных активов равна или превышает € 250 000, заявка на ВНЖ Греции за инвестиции будет удовлетворена.

Можно ли сдать недвижимость в Греции, купленную под золотую визу в аренду?

Граждане третьих стран, владеющие греческим недвижимым имуществом, которой использовалось для оформления ВНЖ, имеют полное право сдавать в аренду свою недвижимость в Греции любым лицам или использовать ее самостоятельно.

Хотите получить налоговое резидентство, вид на жительство, постоянное место жительства или второй паспорт и гражданство Греции на легальных основаниях, с минимальными расходами и без рисков? Если ответ утвердительный, обратитесь к нашим опытным специалистам, направив письмо на адрес электронной почты info@offshore-pro.info