Читателям, исключая граждан РФ и РБ, пока еще доступна возможность получить греческий ВНЖ, доказав собственную благонадежность и внося в местный рынок недвижимости достаточно крупные инвестиции (минимум ¼ млн. евро). Но вскоре произойдет двукратный рост «ценника». Работа над внесением соответствующих поправок в иммиграционное законодательство уже ведется. Хотите узнать, как получить золотую визу в Греции через покупку недвижимости максимально быстро? Воспользуйтесь помощью наших экспертов. Закажите бесплатную вводную консультацию и получите индивидуальное предложение!
На фоне COVID-19 в 2020 г. Греция уступила лидерство лучших предложений по получению вида на жительство за инвестиции другой стране ЕС Португалии. Но греки вернулись с удвоенной силой – по данным иммиграционной службы, только за октябрь 2021 г. одобрено 193 пятилетних разрешений для основных заявителей и 1078 членов их семей. Настоящие гонки в III квартале 2021 позволили Греции выдать в общей сложности 747 ВНЖ за год, обогнав Португалию, которая оформила 698 аналогичных разрешений.
Напоминаем: с 2020 г. вы можете оформить документ полностью удаленно, направив установленную минимальную сумму капиталовложений в экономику государства.
Жизнь в Греции: почему инвесторы предпочитают эту программу?
В 2020 г. аналитики отмечали серьезный спад интереса иностранных инвесторов к программе и прогнозировали не более 60 заявок в месяц на 2021 г. Однако в конце 2020 г. власти решили внести изменения в текущие условия – с 23 декабря 2020 разрешено подавать заявки полностью дистанционно без необходимости лично посещать Грецию как самому заявителю, так и иждивенцам.
Более того, в мае 2021 г. изменяются процедуры самой миграционной службы государства – теперь для иностранных инвесторов выделено отдельное окно, а их заявки рассматриваются отдельно от прочих иммиграционных запросов. Это позволило значительно сократить время обработки заявлений от претендентов с шести месяцев до трех.
Многим иностранцам импонирует то, что жизнь в Греции для сохранения пятилетнего вида на жительство не обязательна как для них, так и для членов семьи. Однако среди получивших разрешение достаточно много инвесторов из разных стран, которые планируют постоянно жить и работать в стране.
Давайте посмотрим, граждане каких стран были наиболее активными в оформлении европейской «золотой визы» в Греции в октябре 2021:
- 50 инвесторов (четвертая часть) – граждане Китая;
- 27 разрешений выдано россиянам;
- 21– гражданам Турции;
- 13 – гражданам Ливана;
- 13 – египтянам;
- 6 – американцам.
Что характерно, заявки от граждан США больше всего поступали в последние 18 месяцев. А вот средние размеры семей основных заявителей характеризуются существенным различием: если, скажем, египтянин прилагает к заявке как минимум 3 члена семьи, то украинец всего 1,5 (среднее значение).
Просмотрев число одобрений на жизнь в Греции за октябрь 2021 г., можно сделать несложные выводы, что в неделю в среднем было одобрено по 48 заявок, что более, чем вдвое больше 28 заявок, которые приходились на недельные периоды с 1.06. по 30.09. 2021 г. Если число еженедельных одобрений останется на этом уровне, программа достигнет уровня не менее 1 100 заявителей только за 2021 г. с общим десятитысячным итогом (с начала программы) в I квартале 2022 г.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Интересует жизнь в Греции или получение ВНЖ за покупку жилья? Свяжитесь с нами прямо сейчас для детальной консультации и заказа услуг.
Почему вам нужно обратить внимание на греческую программу?
Мы не будем говорить об очевидных вещах вроде свободного передвижения в Шенгенской зоне и преимуществ жизни в Греции как в стране-члене ЕС, но обратим ваше внимание на местные льготы и прочие достоинства.
Наше мнение таково, что популярность греческой визы серьезно возросла вследствие изменения аналогичных предложений других государств Европейского Союза. Этому вполне могло способствовать закрытие программы инвестиционного гражданства на Кипре (ноябрь 2020 г.), серьезные изменения в программе Португалии (с 1 января 2022 г. изменяются объекты, участвующие в инвестиционном механизме), ужесточение условий некоторых других программа в странах ЕС.
К тому же, жизнь в Греции предполагает большое количество разнообразных льгот, более того, вы можете не проживать здесь, в то же время не утратить право на ВНЖ. Еще один крайне важный момент – многие подобные предложения по привлечению иностранного капитала в ЕС ограничиваются выдачей виз сроком на один или два года. Греческие же власти предусмотрели «золотую визу» сразу на пять лет, а примерно за 6-7 лет постоянной жизни в Греции вы сможете получить гражданство.
В прочих привлекательных моментах для иностранных инвесторов и последующей жизни в Греции:
- расширенные льготы по включению членов семьи – не только супруг/супруга с детьми, но и родители основного заявителя;
- перспективный рынок недвижимости – греческое жилье выходит из затяжного кризиса и уже в 2021 г. демонстрирует постепенную стабилизацию;
- льготы для иностранцев-налоговых резидентов страны, ведущих бизнес за пределами Греции;
- программы мотивации для пенсионеров, цифровых кочевников, высокообеспеченных людей, высококвалифицированных специалистов.
Закажите консультацию наших экспертов, чтобы определить, какими льготами и стимулами вы можете воспользоваться при жизни в Греции.
Давайте сравним общие затраты иностранных инвесторов по программам самых популярных программ в ЕС в виде сравнительной таблицы. Это позволит наглядно оценить привлекательность греческого предложения и сделать свой выбор*:
| Расходы, EUR | Испания | Португалия | Латвия | Мальта | Греция |
| Размер инвестиций | 500 000 | 500 000 | 250 000 | 330 000 | 250 000 |
| Затраты на сделку с недвижимостью | 60 000 | 32 000 | 14 000 | 19 800 | 22 500 |
| Стоимость ВНЖ | 5 000 | 5 000 | 12 500 | индивидуально | 5 000 |
При несложных подсчетах можно определить, что греческие условия среди самых известных программ самые дешевые, здесь же самый короткий срок рассмотрения заявок соискателей.
Вы – среди заинтересованных?
Иностранные инвесторы всего мира стремятся получить ВНЖ других государств по многим причинам, но главной из них, как правило, является потребность в «запасном аэродроме». Конечно, это нельзя назвать единственным фактором, провоцирующим направлять капитал в иностранные юрисдикции, – некоторым гражданам необходима хорошая мобильность, другим более простое взаимодействие с иностранными банками, третьим широкие возможности диверсификации активов и т.д.
Именно такие программы позволяют людям достигать поставленных целей. Например, жизнь в Греции может дать не только отличные возможности свободного передвижения, но и серьезные преимущества бизнесу за счет выгодного географического расположения.
Испания, Мальта, Португалия и Греция на сегодня остаются самыми популярными государствами для получения вида на жительство за вложения в экономику. И греческие власти сделали все, чтобы «догнать» своих соседей. Отставанию и спаду интереса ранее немало способствовал затяжной экономический кризис, который значительно сократил иностранные вливания. Но сегодня греческая экономика демонстрирует уверенное восстановление, а местное правительство всецело поощряет инвесторов.
Примечание: популярность греческой «золотой визы» также способствовали недавние поправки в отношении снижения налогов на инвестиции в недвижимость. Это в значительной мере стало привлекательным фактором для состоятельных лиц из третьих стран.
Если вы заинтересованы в действующей программе, планируете жизнь в Греции вместе со своей семьей или рассматриваете местную недвижимость как способ пассивного заработка, свяжитесь с нами для построения собственного миграционного или бизнес-пути.
В дополнительных преимуществах греческой программы, вызвавшей ажиотаж среди китайцев, россиян и турков:
- получение статуса резидента ЕС;
- низкий порог вхождения в сравнении с другими странами ЕС (например, Латвия, известная аналогичными условиями, дополнительно требует 5% невозвращаемой комиссии, а это 12 500 EUR);
- низкие цены на жилые объекты с тенденцией к подорожанию;
- право принимать участие в масштабных и общеевропейских строительных проектах;
- право совершать несколько покупок и коллективные инвестиции;
- стоимость почти на 25% дешевле, чем в Португалии и на Мальте (средняя цена 1 300 EUR за 1 кв.м. в центре столицы).
И самое главное – в условиях ограниченного передвижения в период карантина у вас всегда будет безвизовый проездной для путешествия по Европе.
Это очень гибкое предложение для жизни в Греции при соблюдении всех инвестиционных требований, а дорожающая недвижимость является импульсом для инвесторов всего мира.
Если постоянная жизнь в Греции не планируется
Действительно, большинству получателей разрешения на пятилетнее проживание на самом деле не нужно жилье для личного проживания. Но действующие условия этого и не требует. А вот заработок на дальнейшей аренде может стать отличным ежемесячным доходом, и в случае необходимости вы всегда можете переехать в страну в собственное жилье, завершив договор аренды. Как правило, инвесторы выбирают для целей аренды туристические районы, а более выгодно сдавать недвижимость на короткий срок (посуточно или понедельно).
Еще одни момент – это возможность получать отличную ренту от кинокомпаний и телевидения, которые нередко арендуют элитные виллы и особняки для проведения съемок.
Конечно, в таком случае очень важно спланировать свои инвестиции, правильно подобрать объект (или несколько), а также расставить собственные акценты. К тому же, советуем учитывать некоторое давление Брюсселя на определенные страны ЕС в плане аналогичных программ – вполне возможно, что в будущем ограничения коснутся и Греции. Сейчас же вы все еще можете получить полное право на жизнь в Греции в течение пяти лет или воспользоваться отличной возможностью при минимальных инвестициях получить источник хорошего пассивного дохода.
Наши эксперты готовы оказать вам квалифицированную помощь как на этапе построения инвестиционной стратегии, так и в процессе подбора недвижимости, подачи заявки и получения ВНЖ. Если вас интересует жизнь в Греции, поможем с переездом в перспективную страну ЕС всей семьей и последующей адаптацией к местным условиям.
Почему ВНЖ Греции столь популярно в 2021 г.?
Заинтересованности иностранцев немало способствовали ограничения в передвижении на территории ЕС, особенно из Китая и в Китай (четвертая часть инвесторов, получивших разрешение в октябре, – китайцы). Более того, Греция демонтирует хорошие прогнозы по повышению цен на недвижимость, а сейчас местное жилье можно купить намного дешевле, чем в Испании, Португалии и других странах ЕС с аналогичными программами. Власти страны также создали отдельный механизм обработки инвестиционных заявок, что ускоряет процесс рассмотрения – до трех месяцев вместо ранее необходимых шести.
Жизнь в Греции является обязательным условием?
Нет. И даже больше – с мая 2021 г. вам не нужно лично посещать страну для оформления пятилетнего ВНЖ, все процедуры можно пройти полностью дистанционно с помощью наших экспертов. При желании и необходимости вы можете жить и работать в Греции, становиться налоговым резидентом и пользоваться местными налоговыми льготами и стимулами. Если нет, программа не требует нахождения здесь регулярно, недвижимость может быть источником арендного дохода на постоянной основе.
Сколько денег нужно, чтобы стать обладателем «золотой визы» Греции?
Мы не зря говорим, что это самая дешевая программа в пределах ЕС – вы инвестируете минимум 250 тыс. EUR в объект недвижимости (или несколько в совокупности), оплачиваете расходы на сделку (22 500 EUR) и оформление ВНЖ (5 тыс. EUR). Это действительно самый низкий порог, т.к. даже в Латвии при аналогичных условиях вложений от 250 тыс. EUR затраты на сделку составят 14 000 EUR, а сам вид на жительство предполагает невозвратную комиссию минимум 12 500 EUR (5% от стоимости объекта).
