Согласно опросу, проведенному этим летом институтом экономических исследований Ifo и сайтом недвижимости Immowelt, каждый восьмой житель крупных городов Германии (12,9%) планирует переехать жить в пригород или сельскую местность в течение ближайших 12 месяцев. Причиной такого поведения стала пандемия коронавируса. Она помогла адаптироваться к удаленной работе, карантинам, заказу еды на вынос и прочим особенностям последних двух лет жизни.
В статье мы расскажем, имеет ли проживание в сельской местности и небольших городках Германии с населением до 200 тысяч человек преимущества над жизнью в крупном городе. Прежде чем броситься бежать из города, горожане должны узнать минусы — мы проведем сравнение.
Вы можете задавать вопросы и запросить консультацию у экспертов портала International Wealth на тему переезда в Германию на ПМЖ и регистрации немецких компаний иностранцами.
Чтобы заказать консультацию, позвоните по телефонам, представленным выше.
Результаты исследования
Пандемия коронавируса может дать мощный толчок существующей тенденции миграции из центров городов в пригороды. Это результат опроса более 18 000 жителей Германии, Согласно опросу, почти 13 процентов респондентов из крупных городов с населением более 500 тысяч планируют уехать в ближайшие 12 месяцев. Почти половина (46%) респондентов с краткосрочными планами переезда заявили, что на их решение повлияла пандемия коронавируса.
Многие респонденты говорят, что в будущем хотят меньше идти на компромиссы в жилищных условиях, потому что из-за пандемии начали проводить больше времени дома. Наиболее часто упоминаемые направления для переезда — небольшие города с населением 100–500 тысяч и пригороды в окрестностях крупных городов. Напротив, сельские районы фигурируют лишь в незначительной степени.
Исследование показывает, что больше тяготеют к пригородам и небольшим городским районам семьи с детьми и младшие возрастные группы, готовящиеся создать семьи. Улучшение связи между пригородными и городскими районами и расширение образовательной инфраструктуры в пострадавших общинах приобретут большое значение.
Исследование основано на опросе более 18 000 жителей Германии. Две группы численностью около 7000 опрошены на репрезентативной основе из крупных городов с населением более 500000 и из пригородов. Кроме того, в опросе приняли участие еще две группы по 2 000 в каждой: одна из небольших городских агломераций с населением 100000–500000, а вторая — из сельской местности.
Мотивы переезда внутри Германии — больше жилого пространства, улучшение жилищных условий и близость к природе — жителей большого города тянет к сельской местности.
Где заканчивается город и начинается сельская местность в Германии?
Теоретический предел превращения сельской местности в город четко обозначен в Германии. Муниципалитет может называться городом при условии проживания более 2000 жителей. Однако для исследователей существует еще несколько особенностей. Соответственно, город должен иметь центр, ядро города, и центральную администрацию. Обычно жители окрестных поселков приезжают в город работать, делать покупки и ходить в школу. В маленьком городке проживает от 5 000 до 20 000 жителей, а в городке среднего размера — от 20 000 до 100 000, что выше, считается большим городом в Германии.
Разница в жилищных условиях
На протяжении веков жители переезжали из сельской местности и сел в города. Теперь в большинстве крупных городов Германии наблюдается нехватка жилья, соответственно, аренда стоит дорого. Только за период с 2016 по 2021 гг. арендная плата в мегаполисах выросла до следующих уровней: Берлин (+ 42 процента), Мюнхен (+24 процента) и Штутгарт (+27 процентов).
Однако эксперты по недвижимости Германии советуют тратить на аренду не более трети чистого дохода. Согласно исследованию, такое соотношение пока соблюдается при среднем доходе для средней квартиры площадью 68 квадратных метров в 188 из 401 регионов Германии, включая Хемниц (Саксония), Хаген, Ремшайд и Мюльхайм-ан-дер-Рур (Северный Рейн-Вестфалия), и только четыре крупных города. Остальные относительно дешевые городки для проживания находятся в сельской местности. Сейчас самое дешевое жилье в Хёкстере, где 26 процентов среднего дохода хватает на квартиру площадью 68 квадратных метров.
Исследование показало, что многие беженцы из городских регионов Германии хотят переехать в меньший город (40%) или в пригород (30%). Здесь контрасты не такие явные, как в сельской местности. Соответственно, спрос на дома, расположенные в 40-минутном радиусе от большого города, значительно вырос в период с 2015 по 2020 гг. Например, в окрестностях Мюнхена и Кельна количество запросов на недвижимость в пригородах выросло вдвое, чем в пределах городских районов.
Близость к мегаполисам также ведет к росту цен. Например, в период с 2019 по 2021 гг. арендная плата в прилегающих к Мюнхену районах выросла: Эберсберг (плюс 37 процентов) и Дахау (плюс 47 процентов).
Разница в работе и мобильности
Будь то пригород или сельская местность, город является домом для компаний, дающим работу жителям из окрестностей. Соответственно, улицы и поезда заполнены в час пик — поездки на работу весьма накладны.
В ходе пандемии коронавируса работа из дома и отказ от поездок в офисы улучшили баланс между работой и личной жизнью для профессионалов. Большинство жителей Германии хотят остаться работать на дому после карантинов и пандемии. Согласно исследованию, 23% работающего населения Германии предпочитают три дня работы дома и два дня в офисе в неделю.
Соответственно изменились требования к жилым помещениям. Для работы из дома требуется больше пространства — обычно его больше за городом. Преимущество близости к рабочему месту больше не так велико.
С другой стороны, многим сотрудникам требуется быстрое подключение к Интернету для работы из дома, которое до сих пор недоступно во многих сельских районах Германии.
У большинства сельских жителей есть хотя бы одна машина на семью, и это необходимость, потому что сеть автобусов и поездов часто недостаточно развита. Горожане, желающие переехать в сельскую местность Германии и пока обходящиеся без собственного автомобиля, должны учитывать расходы на такую крупную покупку.
Школа и обучение в пригороде
Пандемия Covid-19 и домашнее обучение выявили серьезную проблему в школьной системе: только 16% учебных заведений в сельской местности имеют быстрый интернет, а в большом городе — 70%. Это вытекает из ответа федерального правительства в июле 2021-го на запрос парламентской группы. Чтобы изменить ситуацию, федеральное правительство планирует инвестировать 5 миллиардов евро в течение следующих пяти лет в рамках «Цифрового пакта для школ».
В остальном, когда речь идет об образовании, нет серьезных различий между городской и сельской местностью Германии. Однако выпускников средних школ по стране немного меньше, чем в городах. Деревенским детям нужно ехать учиться в старшую школу в городские районы.
Город против страны: шоппинг
Горожане заметят очень большие различия в покупках в сельской местности после того, как переедут сюда на постоянное проживание. Во многих небольших городах часто есть хотя бы один пекарь и мясник. А сельчанам приходится идти в соседние поселки, чтобы сделать покупки в супермаркете, не говоря уже о торговых центрах и пешеходных зонах с магазинами.
Совершения покупок продуктов в Интернете в сельской местности более актуально, чем в городе, из-за пандемии. Этим занимается каждый третий потребитель в сельской местности Германии хотя бы раз в год. А в городах — только каждый четвертый житель. В качестве причины для выбора онлайн-канала для покупок жители сел заявили, что до ближайшего местного магазина слишком далеко.
Природа и отдых в сельской местности Германии
Близость к природе, желание иметь сад и вообще улучшение собственных жилищных условий — главные причины для горожан, желающих переехать в сельскую местность в Германии. Они ищут тишины и покоя и сбавляют темп от городской суеты. Фактически поговорка «Живи там, где остальные едут в отпуск» применима к некоторым сельским районам Германии.
Горожанам стоит учесть, что прогулка по центру города или спонтанное посещение любимого кафе недоступно в поселках. Поездка на машине или поезде необходима для получения досуга, посещения кинотеатров, баров, клубов. Как правило, это не беспокоит детей, для них есть масса развлечений даже в сельской местности. Однако когда деревенские дети перейдут в отрочество, могут возникнуть дискуссии.
Медицинские услуги в пригородах
Нехватка врачей в сельской местности Германии давно является предметом общественного обсуждения и в ближайшие несколько лет изменений не стоит ждать. Немецкий институт больниц (DKI) обнаружил, что к 2030-м в Германии нехватка врачей составит около 110 000 единиц персонала. Поэтому невозможно гарантировать долгосрочное лечение пациентов, особенно в сельской местности.
Многие медицинские практики в сельской местности Германии уже закрываются, потому что просто не могут найти персонал. Сейчас это стало настоящей проблемой для пожилых людей — они вынуждены покидать родную сельскую местность. В дополнение к этому аспекту горожанам, рассматривающим возможность переезда в сельскую местность, следует учитывать, что аптеки часто находятся в следующем по величине населении городке.
Зато уровень шума и неудобств от света и загрязнения воздуха в сельской местности ниже, чем в городе. Исследователи обнаружили, что горожане более подвержены психическим заболеваниям: анонимность и отсутствие социальной среды влияют на психику.
Сравнение затрат на проживание
По данным Федерального статистического управления, проживание и мобильность вместе составляют около половины ежемесячных расходов — как в городе, так и в сельской местности Германии. Однако небольшая разница существует.
Пример расчета:
Район Нюрнбергер-Ланд расположен в пригороде Нюрнберга (40 км), район Нойштадт-ад-Вальднааб находится далеко от него.
| Местность | Город Нюрнберг | Район Нюрнбергер Ланд | Район Нойштадт-ад-Вальднаб |
| Аренда жилья | 10,30 евро / кв. м * 1= 1030 евро за 100 квадратных метров | 8,90 евро / кв. м * 1= 890 евро за 100 квадратных метров | 6,40 евро / кв. м * 1 = 640 евро за 100 квадратных метров |
| Автомобиль | 300 евро | 400 евро | 600 евро |
| Общественный транспорт | 67,50 евро | — | — |
| Ежемесячные расходы на аренду и мобильность | 1397,50 евро | 1290 евро | 1240 евро |
Цены отражают медианное значение чистой арендной платы при повторной сдаче в аренду квартир площадью от 40 до 120 квадратных метров. Затраты на автомобиль включают расходы на налоги, топливо и иные эксплуатационные расходы.
Выводы
Больше природы, более низкая стоимость жилья — меньше возможностей для покупок, более высокие затраты на мобильность. Вот достоинства и недостатки проживания в пригородах, куда стремится множество жителей Германии в последние месяцы. Жители больших городов, ищущие идиллическую сельскую местность и желающие платить меньше за жилье, обычно вынуждены уезжать от города намного дальше, чем хотелось бы.
Затем для поездки на работу и в супермаркет требуется автомобиль, являющийся фактором капитальных затрат и постоянно растущих расходов на топливо. Необходимо стабильное интернет-соединение. В поселках Германии такого еще нет. В любом случае жители мегаполисов германии должны тщательно просчитать и взвесить перед тем, как покинуть город, чтобы проживание в немецком поселке не превратилось в ценовую ловушку.
Вы являетесь высокооплачиваемым специалистом или финансово независимой операционной? Тогда знакомьтесь с нашими услугами по оформлению ВНЖ в Германии в следующих статьях:
- Получение ВНЖ в Германии (Голубая Карта) в Кёльне для высокооплачиваемого специалиста
- ВНЖ в Германии в Кельне для IT специалистов
- Купить недвижимость в Германии с правом на ВНЖ — многоквартирный жилой дом
- Регистрация компании в Германии во Франкфурте “под ключ”
Узнайте подробности о регистрации компании в Германии и переезде на ПМЖ, написав нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Какая тенденция наметилась в переезде городского населения Германия в пригороды?
Пандемия коронавируса может дать мощный толчок существующей тенденции миграции из центров городов в пригороды. Это результат опроса более 18 000 жителей Германии, Согласно опросу, почти 13 процентов респондентов из крупных городов с населением более 500 тысяч планируют уехать в ближайшие 12 месяцев. Почти половина (46%) респондентов с краткосрочными планами переезда заявили, что на их решение повлияла пандемия коронавируса. Наиболее часто упоминаемые направления — небольшие города с населением 100–500 тысяч и пригороды. Сельские районы фигурируют лишь в незначительной степени.
Есть ли четкая граница разделения городов и поселков в Германии?
Теоретический предел превращения сельской местности в город четко обозначен в Германии. Муниципалитет может называться городом при условии проживания более 2000 жителей. Однако для исследователей существует еще несколько особенностей. Соответственно, город должен иметь центр, ядро города, и центральную администрацию. Обычно жители окрестных поселков приезжают в город работать, делать покупки и ходить в школу. В маленьком городке проживает от 5 000 до 20 000 жителей, а в городке среднего размера — от 20 000 до 100 000, что выше, считается большим городом в Германии.
