Является ли португальская золотая виза за инвестиции в регион с низкой плотностью населения разумным вложением? Определенно! Узнайте больше про возможность оформить вид на жительство (ВНЖ) Португалии за недвижимость в регионе с низкой плотностью населения, предлагаемую прямо сейчас с солидным дисконтом, чтобы заработать в будущем.
Португальская схема по предоставлению «золотых виз» (вид на жительство на основании инвестирования) считается одним из лидеров мирового рынка инвестиционной иммиграции. Многие страны предоставляют подобные услуги, позиционируя запускаемые программы как относительно простой способ привлечь иностранные деньги, но именно ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость / иные активы пользуется максимальным спросом.
Высокий спрос на ВНЖ Португалии за недвижимость в крупных городах привел к введению ограничений
Согласно официальной статистике, за без малого десятилетие с момента запуска португальской схемы местные власти выдали «золотые визы» более чем 25 тыс. персон (главные инвесторы + родственники, включаемые в заявки), помогая родине заработать миллиарды евро.
Критики, однако, говорят, что популярность схемы привела к росту цен на недвижимость в крупных городах и полностью изменила облик местных сообществ. Чтобы получить вид на жительство, инвестор обязан вложить 500 000 евро в португальский рынок недвижимости.
Если покупать актив старше 3 десятилетий, порог вхождения сокращается до 350 000 евро. Если выбрать недвижимое имущество в районе с низкой плотностью населения, в обоих случаях предоставляется дополнительная 20-процентная скидка.
По последним оценкам, схема привлекла в европейскую страну иностранные инвестиции в размере более 5 миллиардов евро, причем основную массу средств инвесторы вложили в недвижимость на территории Лиссабона и Порту, поспособствовав росту цен.
Коренным португальцам, фактически лишившимся возможности решить «жилищный вопрос» тренд не понравился. Народное негодование заставило чиновников ввести запрет на оформление ВНЖ Португалии за жилье в столице и втором по величине городе страны, вступающий в силу 1 января 2022. Данный шаг якобы призван распределять иностранные инвестиции более равномерно по территории европейской страны.
Сегодня многие иммигранты-инвесторы оказались перед выбором: воспользоваться стремительно закрывающимся «окном возможностей» и оформить ВНЖ Португалии за жилье в Лиссабоне / Порту или же обратить внимание на регионы с низкой плотностью населения. Последний вариант, определенно, заслуживает внимания. Причин хватает! Например, реальная возможность серьезно преумножить вложенное в будущем.
Выгодное оформление ВНЖ Португалии за недвижимость в регионе с низкой плотностью населения
Рыночные эксперты сходятся во мнении, что сегодня португальская недвижимость в регионах с низкой плотностью населения недооценена. После запрета инвестиций в крупные города под оформление «золотой визы» иммигранты-инвесторы переключатся на недвижимость в регионах с низкой плотностью населения, и, вероятно, цены пойдут вверх. Иными словами, сейчас оптимальное время совершить покупку!
Да, некоторые португальские регионы сейчас не особенно популярны. Но эксперты сходятся во мнении о том, что ситуация способна кардинально поменяться ввиду решения местного правительства внести упомянутые выше изменения в правила выдачи ВНЖ Португалии инвесторам, чтобы стимулировать капиталовложения в районы, которые сейчас слабо развиты, но полны естественной красоты, богатой истории и культуры.
Нет причин, мешающих подобным регионам уже в обозримом будущем стать новыми «горячими точками» на европейской и мировой карте популярных туристических направлений. Следовательно, покупка местной недвижимости позволит неплохо заработать на приросте капитала при возможной перепродаже, а также получить солидный источник пассивного арендного дохода. Эксперты дополнительно советуют инвестировать в перепланировку / ремонт / небольшой редевелопмент, повышая привлекательность актива для арендаторов / новых покупателей.
Остается подобрать оптимальную локацию для вложения капитала. Помните, многие районы с низкой плотностью населения демонстрируют высокий потенциал в контексте роста цен в будущем, но далеко не все регионы страны обеспечивают одинаково благоприятные перспективы. Если собираетесь потратить сотни тысяч евро на ВНЖ Португалии за инвестиции, постарайтесь выбрать правильную локацию. Согласно мнению опрошенных командой InternationalWealth экспертов, три наиболее перспективных направления включают:
- Алжезур — один из немногих районов области Алгарви, относящихся к регионам с низкой плотностью населения. Море, горы, старинные рукотворные достопримечательности, ореол древности, окружающий данную часть страны, — поводов оформить ВНЖ Португалии за инвестиции в Алжезур предостаточно.
- Долина Дору, полная виноградников, речных пойм и природных троп, обладает большим потенциалом с точки зрения привлечения туристов и, соответственно, арендного дохода.
- Пенеда-Жереш — единственный национальный парк на португальской территории. Очевидно, что по мере роста популярности туристического продукта рассматриваемого государства подобный регион обязательно будет привлекать все больше туристов и любителей природы со всего мира.
Вкладывать или не вкладывать деньги в ВНЖ Португалии за недвижимость в малонаселенном регионе? Несмотря на упомянутые выше ограничения, сегодня по-прежнему существует много причин рассматривать португальскую «золотую визу» как отличное и жизнеспособное вложение. Воспринимайте оформление статуса резидента в рассматриваемой европейской стране как шанс инвестировать в скрытый «драгоценный камень», упускать который не рационально!
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Не привлекает инвестирование в ВНЖ Португалии за недвижимость в малонаселенном регионе? Еще доступна возможность вложиться в более густонаселенные и развитые в экономическом плане районы, включая столицу. До вступления в силу внесенных властями изменений остается около полугодия — переход состоится лишь в январе 2022.
ВНЖ Португалии и постковидный инвестиционный бум
Хотя в последнее время количество случаев заболеваний коронавирусом в рассматриваемом государстве возросло, особенно в Лиссабоне, показатель остается крайне низким относительно общемирового уровня и соседних стран, особенно в Алгарви. Количество пациентов, находящихся в отделениях интенсивной терапии и умирающих от Covid, сейчас очень мало.
Данные обстоятельства позволяют рассчитывать на постковидный инвестиционный бум на португальском рынке недвижимого имущества и делают оформление ВНЖ Португалии за инвестиции еще более рациональным шагом.
Власти страны делают все возможное ради защиты граждан и посетителей португальских курортов из-за рубежа. В частности, осуществляется выполнение плана по развертыванию вакцинации и снятию ограничений на курортный сезон.
Патоген Covid-19 опустошил мир, заставив правительства разных стран демонстрировать различную реакцию. Португальские власти в некотором смысле оказались примером для подражания, обеспечив быстрое и эффективное реагирование. Действия с позиции осторожности и ежедневный анализ развития событий привели к выработке свода законов для защиты экономики и рынка недвижимости — особенно наиболее уязвимых и затронутых сторон. В частности, произошло введение режима моратория на выплату арендной платы.
Поощрение инвестиций в жилищное строительство продолжает оставаться мерой восстановления экономики, а программа по выдаче «золотых виз» рассматривается властями как важный инструмент привлечения инвестиций.
Следует помнить: пандемия вызвала переосмысление рынка. Девелоперы озаботились переработкой типовых проектов с учетом новых паттернов спроса (большие площади, открытые пространства, пригородные локации, приморские районы).
Ситуация на местном рынке жилой недвижимости остается благоприятной, вопреки кризису. Причем крайне высокую активность демонстрируют зарубежные покупатели. Фактически в первом квартале 2021 иностранные инвестиции оказались крайне значительными: приток капитала в португальскую экономику составил около 1,7 миллиарда евро, что соответствует наиболее сильному началу года за пятилетний период.
Зачем вкладывать деньги в ВНЖ Португалии за недвижимость?
Можно назвать массу причин инвестировать в португальскую экономику. Безопасность — первое, что приходит на ум, помимо фантастической погоды в течение практически всего года. Власти страны обеспечивают желаемую многими политическую стабильность.
Превосходно развитая сеть автомобильных дорог гарантирует быстрое и эффективное транспортное сообщение. Дополнительно стоит упомянуть стабильно высокое качество жизни, включая уровень образования и здравоохранения, при минимальных затратах.
Благодаря удачному географическому положению рассматриваемое государство выгодно выделяется на фоне прочих европейских стран, поскольку является «воротами» в Европу, стимулируя международный бизнес. Дополнительно юрисдикция, являясь членом Европейского Союза, считается отличным плацдармом для выхода на европейский рынок.
Отдельного упоминания заслуживает непосредственно механизм оформления ВНЖ Португалии за недвижимость. Вопреки новым ограничениям для инвесторов, португальская программа инвестиционной иммиграции по-прежнему предлагает многочисленные ценные преимущества. Перечень наиболее важных бонусов включает следующее:
- Португальская схема предоставления «золотых виз» является одной из немногих программ инвестиционной иммиграции, избежавших внесения в «черный список» ОЭСР.
- Чтобы сохранить ВНЖ Португалии, успешным инвесторам нужно проводить в данной юрисдикции всего семь суток ежегодно.
- Страна безопасная и стабильная, что позволяет максимально обезопасить инвестиции.
- Инвестиционная виза позволяет получить доступ к португальскому гражданству через пятилетний период, сдавая экзамен на знание португальского языка и проводя в стране в общей сложности более 35 суток (по неделе ежегодно).
Экспертная поддержка оформляющих ВНЖ Португалии
Иными словами, использование новых правил выдачи «золотой визы» в качестве стимула для перенаправления иностранных инвестиций в перспективные португальские регионы с низкой стоимостью недвижимости способно привести к быстрому росту цен и востребованности соответствующих активов.
Звучит как неплохая сделка, верно? Желаете воспользоваться данной возможностью, попутно оказывая поддержку развитию понравившегося португальского района и получая большую прибыль в долгосрочной перспективе?
Свяжитесь с экспертами InternationalWealth прямо сейчас, чтобы получить персонализированную консультацию по оформлению ВНЖ Португалии за недвижимость, а также сопутствующим процедурам (получение налогового номера, открытие банковского счета и т.д.).
Почему стоит поспешить с оформлением португальской «золотой визы»?
Европейский парламент наращивает давление на государства-члены Евросоюза с целью положить конец программам инвестиционной иммиграции, позволяющим иностранцам получать европейское ВНЖ / гражданство через инвестиции. Официальный Брюссель уже заставил кипрских чиновников приостановить программу экономического гражданства. Эксперты заявляют, что на очереди португальская схема. Критики заявляют, что кандидаты проходят недостаточно глубокую проверку, ввиду чего некоторые иностранные преступники получают ВНЖ Португалии. На самом деле проверки весьма эффективны, но поторопиться с заявкой все же стоит.
Что дает португальская золотая виза путешественнику?
Участникам программы из числа граждан стран, не входящих в Евросоюз, достается вид на жительство Португалии на основе инвестиций, позволяющий осуществлять безвизовый въезд в Шенгенскую зону, которая включает 26 европейских стран. После пяти лет проживания в данной стране (минимум по неделе ежегодно) заявитель обретает право на получение гражданства при желании. Паспорт Португалии дает возможность беспрепятственно путешествовать по большей части мира, обеспечивая безвиз в Канаду, США, Японию, Австралию, а также многие другие страны и регионы.
Кто и куда вкладывает деньги, оформляя ВНЖ Португалии за инвестиции?
Португальские «золотые визы», чаще всего оформляются китайцами, которые уже вложили в страну миллиарды евро. Даже во время пандемии, по официальным оценкам, выходцы из Поднебесной инвестировали в Португалию около 43,5 миллиона евро. И большая часть капиталовложений пришлась на недвижимость. Высокую активность также демонстрируют инвесторы из Бразилии, России, Украины и США.
