Где поселиться в Берлине, если переехал на ПМЖ в Германию? Какие цены на жильё в разных районах немецкой столицы? Какие отдельные преимущества у каждого из них? Ответы на такие вопросы вы найдете в нашей статье.
Наша компания готова помочь тем, кто только собирается переехать на ПМЖ в Германию. Мы предоставляем юридические и консультационные услуги, сопровождаем процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании поступления в немецкий университет, трудоустройства, открытия бизнеса, экономической независимости. С нашими услугами вы сможете ознакомиться в конце статьи.
В Берлине вы всегда найдете большой выбор по цене и комфорту квартир и апартаментов в аренду. За последние десятилетия на окраинах столицы возвели новые спальные микрорайоны. Проекты по обновлению городов привели к появлению высотных зданий и облагораживанию общественных мест, что безвозвратно изменило старые районы. Они стали модными и популярными кварталами для жизни в Берлине. Тем не менее, многие районы и пригороды города по-прежнему сохраняют свой характер и очарование. Хотя с момента падения Берлинской стены прошло более 20 лет, вы все еще можете увидеть следы четырех десятилетий разделения берлинцев, оставшиеся на архитектуре и инфраструктуре города.
Аренда жилья в Берлине всегда была доступнее, чем в других крупных европейских столицах, и даже крупнейших городах самой Германии (Мюнхене, Франкфурте, Гамбурге). Хотя, конечно, надо сравнивать подобные районы этих городов. Цены в некоторых районах Берлина в последнее время растут, но они остаются дешевле, чем в таких популярных столицах, как Лондон или Амстердам. Ниже приведен путеводитель по основным районам Берлина. Вы узнаете, где остановиться в Берлине вам будет по карману.
Районы для бурной ночной жизни и культурных программ
Mitte
Этот район находится в центре Берлина, где вы найдете самые известные достопримечательности города, несколько крупных посольств и резиденцию правительства Германии. Берлинская столичная школа, Берлинская космополитическая школа и Берлинская международная школа для детей — все это базируется здесь, давая семьям и молодым специалистам повод снять или купить недвижимость, расположенную в центре столицы. А еще покупает соседство с модными кафе, торговыми улицами и художественными галереями.
Расположение: географический центр Берлина.
Расходы на жилье: обычно 700–1500 евро в месяц за трехкомнатную квартиру.
Транспорт: обширное количество автобусных маршрутов, поездов и метро, велосипедные дорожки. Вождение не рекомендуется — множество пробок.
Автомобили: Парковка ограничена и обычно дорогая. Офисы или дома нередко не имеют парковки. Трафик, как правило, плотный.
Отдых: весь Берлин у ваших ног, с ресторанами, театрами, музыкальными заведениями и многим другим в радиусе одного-двух километров. Тиргартен — большой городской парк, в котором проводят множество мероприятий, он является приятным местом для встреч или занятий спортом.
Шоппинг: магазины и большой торговый центр на Александерплац. Покупки продуктов ограничены небольшими супермаркетами и специализированными магазинами.
Район: плотный городской район, который состоит из старых городских домов, зачастую, без лифта.
Панков
Когда-то в районе Панков жили, в основном, художники, их ученики и люди других творческих профессий. С ростом качества жилья они переезжали в район Митте. Их заменили преимущественно молодые специалисты — “белые воротнички”. Панков имеет всего понемногу, от винтажного и рынка товаров, бывших в употреблении, до музеев, модных баров и клубов. Здесь также находится Международная школа Исаака Ньютона.
Расположение: простирается от Пренцлауэр Берг, рядом с Митте, до северо-восточных границ Берлина.
Расходы на жилье: аренда дорогая, близкая по стоимости к району Митте — от 300 до 1500 евро за трехкомнатную квартиру.
Варианты поездок на работу: автобусы, поезд и метро являются общедоступными — множество остановок по всему району. Велоспорт популярен среди жителей. Также они свободно пользуются личными автотранспортом.
Автомобили: Дальше от Mitte припарковаться становится проще. Основные дороги направлены в центр города, а движение, как правило, перегружено.
Отдых: активный отдых в Натурпарке Barnim в северной части района, ночные клубы и бары ближе к Митте.
Шоппинг: сочетание практичных магазинов и небольших супермаркетов.
Район: бывшие кварталы рабочего класса (пролетариата) облагораживается, многие здания ремонтируются, а цены на жилье, соответственно, растут.
Фридрихсхайн-Кройцберг
Эти два района были объединены в один район. И теперь общее название — Фридрихсхайн-Кройцберг. Бывшая часть Восточного Берлина, художественный Фридрихсхайн соединился с пролетарским Кройцбергом Западного Берлина, и оба переживают регенерацию. Большая часть старого жилого фонда рушится, но все чаще его перестраивают. Здания сносят, а на их месте возводят новое жилье. Хотя местность резко меняется за последние годы, ей удалось сохранить свою независимую, художественную атмосферу.
Расположение: прямо к югу и востоку от Берлина Митте.
Стоимость жилья: сильно варьируется в зависимости от возраста здания и местоположения. Обычно 600–1000 евро в месяц за трехкомнатные апартаменты.
Транспорт: много автобусных маршрутов, метро и велосипеды, есть несколько линий электричек. Передвигаться на собственном автомобиле, как правило, сложно.
Автомобили: парковка ограниченная и дорогая. Мало домов имеют выделенную парковку.
Развлечения: причудливые кафе, художественные галереи, арт-парк Берлинской стены, Мауэрпарк, и музыкальные центры. На площади Spreewaldplatz любят тусоваться молодые люди.
Покупки: в основном небольшие частные магазины и малобюджетные сети супермаркетов.
Район: застройка на стадии развития, в основном, снос старых зданий и возведение взамен их нового жилья. Наличие крупных национальных общин из мигрантов.
личного банковского счета за границей для личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.
Бесплатный подбор
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.
Районы для семейных экспатов
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф — элитный район в бывшем Западном Берлине. Он был популярен среди англоязычных эмигрантов со времен Второй мировой войны. Здесь находится Британская школа. Его приятные улочки и многочисленные парки делают его популярным среди семейных экспатов.
Расположение: к западу от Митте.
Расходы на жилье: как правило, 800–1400 евро в месяц за трехкомнатную квартиру.
Варианты проезда: на автобусе и метро, а также есть несколько линий городских электричек. Много велосипедных дорожек.
Автомобили: Парковка сложная и дорогая. Мало домов и офисов имеют выделенную парковку. Трафик часто перегружен.
Развлечения: пятизвездочные рестораны, концерты в замке Шарлоттенбург, кинотеатры и закусочные. Парк Teufelsfenn обеспечит отдых на свежем воздухе.
Шоппинг: преобладают бутики дизайнерской одежды и специализированные продуктовые магазины, особенно вокруг Курфюрстендамм.
Район: большие таунхаусы и квартиры, хороший жилой фонд. Район подходит для прогулок, много длинных спокойных улиц.
Темпельхоф-Шёнеберг
В районе много международных школ Берлина и Александра фон Гумбольдта. Дети получат легкий доступ к Берлинской бранденбургской международной школе (BBIS) в Потсдаме. Темпельхоф-Шёнеберг является отличным выбором для семейных экспатов. Район пригородный и окружен сельской местностью, дети смогут играть на лужайках вокруг домов. Аэропорт Темпельхоф в настоящее время является общественным парком с детскими площадками, безопасными зонами для игр, велосипедными дорожками и ледовыми катками зимой.
Расположение: между столичным районом Митте и Потсдамом, на юго-западе Берлина.
Расходы на жилье: умеренные, около 1000 евро в месяц для дома с тремя спальнями.
Транспорт: метро, автобусные и железнодорожные маршруты соединяют пригород с центром города. Вождение личного автотранспорта и езда на велосипеде популярны.
Автомобили: у многих таунхаусов есть парковка на улице или подъездная дорога. Трафик перегружен в часы-пик.
Развлечения: быстрый доступ к культурным центрам Берлина и Потсдама.
Шоппинг: в основном сетевые магазины и торговые центры, с небольшим количеством частных магазинов.
Район: смесь многоэтажек, таунхаусов и домов с садами.
Шпандау
Исторический квартал Шпандау состоит из старинных зданий с красивыми фасадами, переоборудованного жилья XIX века и современных апартаментов. Старый город является популярным туристическим направлением, а его окрестности полны очаровательных и тихих жилых улиц. Здесь также находится англоязычная школа Villa Amelienhof.
Расположение: северо-запад Берлина.
Расходы на жилье: умеренные, около 1000 евро в месяц для таунхауса с тремя спальнями.
Транспорт: автобусные маршруты, электрички и линии метро проходят через все части района. Жители любят ездить на велосипедах и машинах.
Автомобили: во многих домах есть парковка, в том числе, в новых многоквартирных жилых домах. Езда на личном авто в целом проще, чем в центре.
Отдых: культурные мероприятия и концерты проходят в центре. В лесу Шпандауэр есть много спортивных зон и мест отдыха, в том числе беговые, велосипедные и пешеходные маршруты.
Шоппинг: за покупками ездят в старый город с самой большой пешеходной зоной в Берлине и более 160 магазинами.
Окрестности: жилые и промышленные кварталы, в значительной степени отделенные друг от друга.
Для студентов и ограниченных бюджетов
Лихтенберг
Жилой район в бывшем Восточном Берлине, как правило, тихие улицы с дешевым жильем. В результате Лихтенберг стал домом для иммигрантов и рабочих немцев. Дальше от центра жилое пространство расширяется, и появляется больше застроек частного сектора. Движение автотранспорта облегчено, что делает его идеальным выбором для поездок на работу за пределами города и в центр столицы по выходным.
Расположение: вытянутый район на востоке Берлина.
Расходы на жилье: доступная аренда, обычно 300–800 евро в месяц за трехкомнатные апартаменты.
Транспорт: автобусы и метро соединяют район с остальной частью Берлина. На железнодорожную станцию приходят международные поезда, прежде всего в восточную Европу.
Автомобили: дома часто имеют парковку на улице, а у предприятий, как правило, есть площадки для парковки машин работников и клиентов.
Отдых: есть много небольших парков, доступны речные прогулки, ресторанов и один из крупнейших в Европе зоопарков — Tierpark.
Шоппинг: сетевые магазины и супермаркеты, в округе есть несколько крупных торговых центров.
Окрестности: в основном жилые дома с низкой плотностью застроек. Часто встречаются односемейные частные дома.
Neukölln
Являясь частью бывшего американского сектора Западного Берлина, Нойкельн все еще заселен большим количеством иностранцев и имеет сильную общину турков. С момента закрытия аэропорта Темпельхоф этот район стал очень популярным. Пустые взлетно-посадочные полосы теперь являются общественным парком и идеальным местом для катания на роликах, велосипедах и скейтбордах.
Расположение: юго-восток Берлина.
Расходы на жилье: умеренные цены, в среднем 400–800 евро в месяц за трехкомнатные апартаменты.
Транспорт: автобусные маршруты и метро ведут в разные районы Берлина. Многие ездят на велосипедах.
Автомобили: поездки на личном автотранспорте неудобные — много узких улиц и есть пробки.
Отдых: Темпельхоф — это центр развлечений на свежем воздухе, концертов и многого другого. В районе присутствуют маленькие галереи, театры и ночные клубы.
Шопинг: старинные ярмарки, фермерские рынки, небольшие супермаркеты и сетевые магазины.
Окрестности: район подвергается джентрификации — реконструкции с целью привлечения более состоятельного населения.
Для тихой спокойной жизни
Райникендорф
Бывший промышленный район по-прежнему является месторасположением для ряда крупных предприятий. Район в основном жилой, с жилыми домами для пролетариата. Некоторые кварталы выглядят убого, поэтому лучше всего посетить их вечером, чтобы почувствовать атмосферу улиц. Соседние жители любят гулять вокруг озера Тегель, второго по величине озера в Берлине.
Расположение: северо-запад Берлина.
Расходы на жилье: около 1000–1500 евро в месяц для дома с тремя спальнями.
Транспорт: велосипед, автобус и метро доставят вас в центр столицы. Машины водят для поездок на работу на близлежащие предприятия.
Автомобили: большинство домов имеют парковку на улице и подъездные пути. В час пик могут быть серьезные пробки.
Отдых: тихий район с несколькими хорошими ресторанами и разнообразными развлечениями, включая кинотеатры.
Шопинг: сетевые магазины и супермаркеты.
Окрестности: в основном жилые отдельно стоящие дома и плотно застроенные жилые комплексы.
Трептов-Кёпеник
Глядя на карту, этот район кажется наполовину лесным. Зелёная, почти сельская местность все еще является частью Берлина, и находится всего в 30 минутах езды от центра столицы. По территории протекают многочисленные реки и озера. Район разделен на более мелкие кварталы, многие из которых очень тихие и спокойные.
Расположение: юго-восток Берлина.
Расходы на жилье: обычно 800–1000 евро в месяц для дома с тремя спальнями.
Транспорт: электрички, автобусы и метро. Автомобиль или велосипед иногда становятся полезными.
Автомобили: парковка, как правило, легкая и бесплатная, а трафик — низкий.
Отдых: в парке отдыха FEZ организовывают мероприятия для детей и взрослых. Здесь множество пляжей и лесных массивов, поэтому прогулки на природе гарантированы.
Шоппинг: в основном крупные торговые центры.
Окрестности: почти сельские, с частными домами с большими садами, стоящими на расстоянии от дороги.
Для активного отдыха
Районы Берлина — Marzahn-Hellersdorf
Рабочий район в бывшем Восточном Берлине. Марцан-Хеллерсдорф сохранил значительную часть архитектуры советских времен. Местность усеяна парками, каналами и реками, окружена сельхозугодьями и лесами. Здесь доступны гольф, скалолазание, походы и другая спортивная активность.
Расположение: на восточной окраине Берлина.
Расходы на жилье: 300–600 евро в месяц за трехкомнатные апартаменты.
Транспорт: метро, автобусные маршруты и железнодорожные линии доставят вас до центра города.
Автомобили: у многих домов есть парковка на улице. Езда за рулем без пробок.
Отдых: многочисленные парки, семейные рестораны, кинотеатры и необычный театр.
Шопинг: сетевые магазины, торговые центры и супермаркеты.
Окрестности: в основном тихие жилые кварталы, со смесью высотных жилых домов советских времен и домов в деревенском стиле.
Штеглиц-Целендорф
Многие дома в Штеглиц-Целендорф расположены среди озер и лесов. Территория большая и разнообразная. Она включает промышленные районы, торговые центры и застройки домов частного сектора. Отличная местность для изучения природы, содержания домашних животных. Преимуществом является доступность Берлина и Потсдама в пределах 30-40 минут.
Расположение: юго-западный Берлин, недалеко от Потсдама.
Расходы на жилье: 1000–1500 евро в месяц для дома с тремя спальнями.
Транспорт: автобусы, метро и электрички, но может потребоваться личный автомобиль или велосипед, чтобы добраться до станции.
Автомобили: у большинства домов есть парковка, езда на авто является обычным делом.
Отдых: водный спорт, плавание в озерах и реках, а также гольф, верховая езда и многое другое, кинотеатры и развлекательные центры.
Шопинг: супермаркеты, торговые центры и магазины, а также аутлет-деревни.
Окрестности: от многоквартирных домов до особняков в лесу.
Надеемся, наша статья поможет вам поселиться в Берлине в правильном районе. Если вы ещё только планируете переезд на ПМЖ в Германию, наша компания готова помочь показать свои услуги. Мы сопровождаем процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании учебы, работы, бизнеса и экономической независимости.
Мы готовы помочь переехать предпринимателям с семьями, помогаем оформить Голубую Карту и получить ПМЖ в Германии спустя 21 месяц с начала пребывания в стране.
Также мы помогаем зарегистрировать компанию в Германии в Берлине “под ключ”. Вы можете узнать подробности по ссылке.
Если вы хотите узнать больше о том, как переехать на ПМЖ в Германию, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info. Наши менеджеры проконсультируют вас.
