Собираетесь оформить вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году? Узнайте, что дает вид на жительство в Испании покупателям местного жилья с точки зрения перспективы прироста капитала, изучив свежий обзор испанского рынка недвижимости за 1 квартал 2018 года.
Гражданство Испании в 2018 году интересно многим русским, украинцам, белорусам, азербайджанцам и казахстанцам. Ведь оформив испанский паспорт, они могут получить полноценное гражданство Евросоюза.
Помните, что «купить» гражданство Испании не выйдет, поскольку в этом государстве нет программы «гражданство за инвестиции». Если кто-либо старается убедить вас в обратном, вероятнее всего, что перед вами мошенник. Ведь на законных основаниях такие программы действуют всего в трех европейских государствах: Кипре, Мальте и Молдове. Подробнее «Гражданство за инвестиции: страны«.
Ввиду отсутствия возможности получить гражданство Испании за инвестиции (включая гражданство Испании при покупке недвижимости) нужно искать альтернативы. Например, гражданство Испании через брак. Подробнее «Гражданство Испании через брак или по натурализации после оформления золотой визы?«
Обзавестись испанским паспортом также можно путем натурализации или предъявления местным властям доказательств наличия корней в этой стране. Подробнее «Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт«.
Но начиная путь к испанскому паспорту по тому или иному маршруту, помните, что двойное гражданство в Испании под запретом.
Подробнее «Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране».
Упростить и ускорить получение гражданства Испании через натурализацию можно, оформив в этой стране «золотую визу». Местные власти ввели закон о «золотых визах» в 2015 году, предоставив гражданам не входящих в ЕС стран право на испанское резидентство при выполнении ряда финансовых условий. Например, при инвестировании крупных сумм в недвижимость Испании (от 500 000 евро). Подробнее «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?»
Причем условия испанской схемы оказались насколько привлекательными, что она помогла принимающей стране привлечь свыше 2 миллиарда евро. Уже более 2.2 тыс. иностранных инвесторов воспользовались данной схемой, чтобы получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости и не только. Подробнее «Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения«.
Хотите войти в их число? При наличии достаточного капитала и отсутствии судимостей это вполне возможно. Но для начала узнайте, что дает вид на жительство в Испании покупателям местного жилья из свежего обзора испанского рынка недвижимости (за 1 квартал 2018 года) на основе данных от Tinsa, Idealista, Survey Spain и ряда других организаций.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Разница между ценой спроса и ценой предложения
Квартальная информация от Survey Spain показывает продолжающееся снижение разницы между ценами предложения и реальными ценами сделок. Если в 4 квартале 2017 года цена покупки была на 9,56 процента ниже запрашиваемой цены, то в 1 квартале 2018 года этот показатель снизился до 7,05 процента.
Как считают эксперты, это свидетельствует о том, что продавцы все более трезво оценивают свои активы, а покупатели меньше торгуются, наблюдая за ростом рынка и ожидая дальнейшего подорожания интересующих их активов в будущем.
Анализ цен спроса и предложения за период со второй половины 2014 года показал снижение этой дельты, но, возможно, не столь существенное, как можно было бы ожидать:
- 3- й квартал 2014 года — 15,8 процента
- 4- й квартал 2014 года — 11,41 процента
- 1- й квартал 2015 года -18,64 процента
- 2- й квартал 2015 года -10,73 процента
- 3- й квартал 2015 года — 8,72 процента
- 4- й квартал 2015 года — 9,38 процента
- 1- й квартал 2016 года — 11,68 процента
- 2- й квартал 2016 года — 5,69 процента
- 3- й квартал 2016 года — 11,97 процента
- 4- й квартал 2016 года — 13,48 процента
- 1- й квартал 2017 года — 6,94 процента
- 2- й квартал 2017 года — 6,76 процента
- 3- й квартал 2017 года — 12,01 процента
- 4- й квартал 2017 года — 9,56 процента
- 1- й квартал 2018 года — 7,05 процента
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Анализ ценовой статистики за 1 квартал 2018 года
Авторы кумулятивного индекса SPI House Index Index Tracker, который отражает динамику шести наиболее популярных индексов цен на жилье в Испании, опубликовали его новую версию (на диаграмме ниже).
- Индекс запрашивающей цены Idealista увеличился 7,5 процента в годовом исчислении, а также вырос более чем на 7 процентов за последние три месяца.
- Индекс Tinsa, основанный на оценках одноименной оценочной компании, в марте 2018 года увеличился на 3,6 процента в годовом исчислении.
- Индекс Ассоциации нотариусов Испании остается неизменным с минувшего февраля и равняется нулю.
Эти общеиспанские индексы не говорят ничего о локальных рынках, но дают некоторое представление о том, куда движется рынок недвижимости Испании в целом. Приведенная выше диаграмма показывает, что цены на недвижимость в Испании возвращаются на положительную территорию. И об этом свидетельствуют все индексы без исключения.
Так что сейчас самое время получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости, изучив все идущие вместе с «золотой визой» бонусы. Подробнее «ВНЖ Испании 2017/2018 – Оформляем через «золотую визу», изучив преимущества«.
Индекс цен на жилье, опубликованный Tinsa — одной из крупнейших оценочных компаний Испании, также показывает изменение цен на жилье по районам. Так в крупных городах (в основном Барселона и Мадрид) цены в марте 2018 года увеличились на 6,8 процента в годовом исчислении, на средиземноморском побережье цены выросли на 0,4 процента, а на Балеарских островах и Канарских островах они снизились на 2,3 процента.
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Ситуации на локальных рынках в 1 квартале 2018 года
Как отмечают эксперты Survey Spain, спрос покупателей недвижимости в Испании для инвестиционных целей и спрос арендаторов, похоже, растут на фоне улучшении ситуации в экономике Испании и повышения уверенности инвесторов в ее будущем.
После одного из самых дождливых мартов на протяжении многих лет в регион Коста-дель-Соль с его зеленеющими холмами пришла не только климатическая весна – местный рынок, похоже, также готовится «расцвести», стимулируя все более высокий спрос на недвижимость со стороны как испанских инвесторов, так и иностранцев — включая лиц, изучающих испанский язык. Подробнее «ВНЖ в Испании за инвестиции – 10 интересных фактов для тех, кто хочет выучить испанский язык«.
Такой спрос генерируют помимо прочего и иностранцы из стран постсоветского пространства, желающие оформить «золотую визу» и переехать в европейское государство с низкой стоимостью жизни. Подробнее «ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции«.
Как обычно, наблюдается значительная разбежка по диапазону цен в разрезе всей территории страны. Если проанализировать реальные сделки по всей стране в рассматриваемом периоде, можно отметить, что самая высокая цена была характерна для таунхауса в Марбелье, составив 6 739 евро за 1м2. Самая низкая цена была характерна для загородной виллы в Альмерии, установившись на уровне 661 евро за 1м2.
Как вел себя рынок в отдельных районах популярного курортного региона Коста-дель-Соль в 1 квартале 2018 года
Сан-Роке, Сотогранде и окрестности. Средняя цена недвижимости в этой области по итогам рассматриваемого периода составляла 2 427 евро за квадратный метр, что является существенным увеличением по сравнению с предыдущим кварталом, но, вероятно, отражает выход на рынок более качественной недвижимости, а не общее улучшение ситуации на рынке страны в целом.
Локальные риэлтерские агенты, как всегда, оптимистично относятся к будущим тенденциям, сообщая, что в местный рынок свои средства вкладывают все больше специализированных фондов, а новое строительство курортов повышает статус региона, помогая ему конкурировать с лучшими туристическими направлениями в Европе. Так что сейчас самое время инвестировать в Сан-Роке ради «золотой визы». Главное подготовить все необходимые бумаги. Подробнее «ВНЖ и ПМЖ Испании 2018 — Подготовка документов: официальные переводы и легализация«.
Касарес, Эстепона и Бенахавис. Из-за проблем с выдачей разрешений на реализацию девелоперских проектов в других частях Испании строительство в Эстепоне стало вестись более активно. Застройщики быстро осваивают доступные земли, хотя это, возможно, не лучшее место в Коста-дель-Соль.
Ожидается, что такая активность девелоперов приведет к росту местной экономики, а продуктивный маркетинг девелоперов повысит престиж региона. С другой стороны, если этого не произойдет, существует потенциал для формирования значительного избыточного предложения, снижающего цены.
Запрашиваемая цена квадратного метра в Бенахави составляет 4528 евро, что отражает ценность недвижимости в муниципалитете. Средняя цена в Эстепоне и Касаресе составляет около 1762 евро за квадратный метр. Агенты сообщают, что недвижимость, расположенная недалеко от города Эстепона пользующаяся высоким спросом, что стимулирует продажами.
Марбелья. Этот регион стал «жертвой» проволочек при рассмотрении заявок на новую застройку. Негативная ситуация сохраняется уже давно, и это серьезно тормозит развитие муниципалитета. Учитывая интенсивность нового строительства в муниципалитетах вокруг, возможно, эта ситуация в конечном итоге окажется выгодной для Марбельи, поскольку ввиду отсутствия избытка предложения как у соседей город будет избавлен от понижательного давления на цены.
Эксперты полагают, что недвижимость в центральных районах Марбельи продолжит пользоваться спросом со стороны местных и иностранных покупателей, и поэтому ее цена будет стабильно расти.
По итогам 1 квартала 2018 года средняя цена за 1 м2 там составляла 3 124 евро (незначительно выше, чем в последнем квартале 2018 года). При этом цены в регионе варьируются в достаточно широком диапазоне: от 1 308 евро до 6 379 евро за 1 м2. Повышению стоимости отдельных активов способствует близость медицинских учреждений. Подробнее «Изучаем испанскую систему здравоохранения, получив вид на жительство в Испании 2018«.
Как отмечают местные риэлтерские агенты, рынок остается стабильным, но чтобы продать местную недвижимость быстро и просто, документы на нее должны быть в идеальном состоянии.
Основной объем продаж формируется объектами недвижимости в Испании стоимостью от 500 000 евро до 800 000 евро. При этом владельцам вторички, оценивающим свою недвижимость дороже 1 млн. евро, приходится непросто, поскольку все больше покупателей ищут активы, предлагающие современный дизайн.
Михас, Фуэнхирола и Бенальмадена. Средняя стоимость квадратного метра по итогам 1 квартала 2018 года составляла 1596 евро, варьируясь в относительно узком диапазоне +/- 10 процентов. Новые квартиры хорошо продаются.
Местные риэлтерские агенты сообщают, что цены на перепродаваемые объекты (вторичка) сохраняют устойчивость, хотя возможны дисконты – например, в районах со слаборазвитым общественным транспортом. Подробнее «ПМЖ Испании 2018 – Интересные факты об общественном транспорте: поезда, метро, автобусы«.
Еще одна причина может заключаться в том, что на рынок выходят владельцы крупных объектов недвижимости, которая использовалась семьями в течение многих лет, но эти семьи выросли и хотят разъехаться, покупая недвижимость для жизни и отпуска в другом месте. Их активы, в свою очередь, нередко приобретают состоятельные пенсионеры из стран постсоветского пространства. Подробнее «Вид на жительство в Испании для пенсионеров«.
Восток Коста-дель-Соль. Во время бума на рынке недвижимости Испании это место пользовалось повышенным спросом, привлекая множество покупателей. Нередко покупали новой недвижимости, при приобретении интересных активов, не обращали внимания на их спорный правовой статус и проблемы с регулирующими органами, игнорируя советы профессиональных риэлтерских агентов. В некоторых случаях недобросовестные агенты, якобы представляющие интересы потенциальных покупателей, и вовсе не информировали инвесторов о потенциальных проблемах.
Как следствие, в этой области насчитывается много тысяч домовладельцев, право которых на продажу спорных активов было заблокировано течение многих лет, поскольку регулирующие и налоговые органы нашли недочеты и приняли меры против них.
Тем не менее, власти признали права этих «добросовестных» покупателей и позволили таким домовладельцам урегулировать правовой статус (легализовать) своей недвижимости в Испании, максимально приближая их к выходу на рынок в качестве продавцов.
Стоимость такой процедуры легализации немаленькая, но если домовладельцы хотят продать актив или жить в нем, с уверенностью в том, что их недвижимость в Испании не может быть снесена, то, у них нет другого выбора, кроме как заплатить. Это справедливое решение, поскольку первоначально застройщики избегали выполнения строительных норм, а также оплаты лицензионных и налоговых издержек, которые пришлось бы заплатить при возведении недвижимого имущества на законных основаниях.
Агенты, специализирующиеся на продаже недвижимости в Испании в данном регионе, отмечают, что продажи за 1 квартал 2018 года оказались на 17 процентов выше аналогичного показателя по итогам января-марта прошлого года. Цены начинают расти. Иностранные и испанские покупатели возвращаются на локальный рынок – в том числе и русские инвесторы, которые покупают испанское жилье. Подробнее «Недвижимость в Испании недорого для оформления резидентства через золотую визу«.
Как вел себя рынок в других популярных регионах Испании в 1 квартале 2018 года
Альмерия, Мурсия и Аликанте. Местные эксперты заявляют о существовании множества разных негативных факторов, оказывающих определенное влияние на рынок, но в целом цены перестали падать. На побережье, как всегда, покупатели более активны. В некоторых районах наблюдается серьезный рост цен, а в других – картина менее радужная.
Юг региона Коста Бланка и Мурсия пользуются спросом, который должен вырасти, поскольку вскоре откроется новый аэропорт в Корвере. Продавцы в Мохакаре продолжают наслаждаться мини-бумом на рынке. Недвижимость в регионе продается по цене в среднем 1.4 тыс. евро за 1м2. Этот ценник охватывает более чем половину сделок.
Север Коста-Бланка. Игроки местного рынка в большинстве своем демонстрируют позитивное настроение. Ликвидность увеличивается с повышением объема продаж и выходом на рынок новых игроков. Фиксируется значительное увеличение спекулятивной застройки в прибрежных городах. Местные агенты по недвижимости отмечают, что запрашиваемые цены в лучших местах, как правило, на 5-10 процентов превышают цену фактических сделок.
На рынке недвижимости региона активны британские покупатели вместе с норвежскими, шведскими, французскими и бельгийскими инвесторами. Также наблюдается приток покупателей из Барселоны и Каталонии в целом из-за политических проблем. Но повышенный интерес каталонцев, по-видимому, ограничится городом Валенсия. Подробнее «Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии«.
Балеарские острова. Предложение в регионе ограничено, при этом рынок набирает обороты ввиду притока покупателей. Растут и цены. По мнению экспертов, 2018 год должен стать еще одним хорошим годом для рынка недвижимости Балеарских островов.
Премиальная недвижимость остается востребованной, а предложение уменьшается. Банки все более активно кредитуют покупателей недвижимости для жизни, а также профессиональных инвесторов, вкладывающих деньги в арендную недвижимость Испании. Наблюдается сильный спрос со стороны скандинавов, а также интерес инвесторов из Германии и Великобритании.
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Ипотека
По наиболее свежим данным испанской Ассоциации нотариусов, новое ипотечное кредитование покупателей недвижимости в Испании в феврале 2018 года выросло на 13,8 процента в годовом исчислении.
Эксперты отмечают, что новое ипотечное кредитование по-прежнему быстро растет в Испании. Сумма среднестатистического нового кредита в феврале составила 129 922 евро. Это на 0,1 процента больше, чем по итогам аналогичного месяца в прошлом году.
Этот устойчивый рост объема ипотечного кредитования является результатом улучшения ситуации в экономике, роста цен на жилье, избыточной ликвидности в банковской системе и повышения доверия к Испании, которая славится на весь мир своими фиестами. Подробнее «ВНЖ в Испании – 34 лучших испанских фестиваля, где можно отпраздновать его получение (часть 1)«.
12-месячная усреднённая ставка Euribor (европейская межбанковская ставка предложения), по которой банки в Европейском экономическом и валютном союзе одалживают друг другу средства в евро на определённый период, и которая используется для расчета большинства ипотечных кредитов в Испании, в апреле 2018 года составила -0,19. Это на 59,7 процента ниже, чем за тот же месяц прошлого года. В результате заемщики в Испании могут наблюдать снижение платежей по ипотечным кредитам.
Интересно, что ставка Euribor уже давно демонстрирует нисходящий тренд, падая каждый месяц между сентябрем 2016 года и декабрем 2017 года. При этом в течение последних трех месяцев ставка Euribor оставалась без изменений или незначительно увеличивалась.
Так что сейчас самое время оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку и устроить переезд в эту страну. Подробнее «Кто переехал в Испанию? Отзывы людей, получивших вид на жительство в Испании при покупке недвижимости«.
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Спрос иностранцев
В ежегодном отчете испанской Ассоциации земельного регистра (Registradores) показано, что в прошлом году иностранные покупатели приобрели более 60.8 тыс. объектов жилой недвижимости в Испании: домов, квартира и так далее. Это новый рекорд с точки зрения уровня платежеспособного внешнего спроса на жилье – включая коттеджи с гаражами для личных авто. Подробнее «ПМЖ Испании 2018 – Вождение личного авто по испанским дорогам и правила парковки«.
Подобный приток иностранных инвесторов, фактически совершающих сделки с недвижимостью в Испании, не наблюдался даже в годы бума на рынке испанского жилья предкризисного периода. Фактически: в первый раз за всю историю наблюдений иностранные покупатели приобрели более 60 тысяч объектов жилой недвижимости в Испании всего за один год.
Рыночная доля иностранцев, генерирующих платежеспособный внешний спрос, несколько снизилась: с 13,25 процента рынка жилой недвижимости Испании в 2016 году до 13,11 процента в 2017 году. Но, как отмечают эксперты, это произошло только потому, что местный спрос повышался быстрее, чем внешний спрос. На долю платежеспособного зарубежного спроса в посткризисном 2009 году приходилось 4,24 процента испанского рынка жилья, и с тех пор он стабильно растет.
Общий внешний спрос увеличился в прошлом году, несмотря на снижение спроса со стороны британских инвесторов, доминировавших на местном рынке уже не первый год (если рассматривать долю в общем числе сделок с участием иностранных покупателей). Это снижение произошло в свете Brexit и ослабления британского фунта стерлингов по отношению к другим валютам.
Тем не менее, на долю британцев по-прежнему приходится 15 процентов от внешнего платежеспособного спроса на рынке жилой недвижимости Испании. Британцы были самой большой группой иностранных покупателей в Андалусии, Мурсии и Валенсийском регионе, в то время как немцы были наиболее активными покупателями на Балеарских островах, итальянцы — на Канарских островах, а французы — в Каталонии.
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Тренды и мнения экспертов
Как правило, агенты по недвижимости, демонстрируют оптимизм в отношении продаж и будущего рынка. Все они констатировали, что новые объекты недвижимости в Испании продаются хорошо, что стимулирует рост цен.
Но при этом активы на рынке вторички пользуются не столь высоким спросом, а цены на них продолжают падать — за исключением недвижимости с наиболее удачным местоположением. Например, на популярных курортах. Подробнее «ВНЖ / ПМЖ в Испании 2018 – Оформляем резидентство и посещаем топ-10 популярных мест«.
Отмечается, что все больше инвесторов отдают предпочтение обновлению старого жилфонда, а не строительству недвижимости «с нуля». Это обусловлено тем, что получение разрешений на реализацию новых девелоперских проектов из-за долгого планирования занимает до 2 лет. В то же время разрешение на полное обновление уже существующей невидимости можно получить в течение 3-6 месяцев.
Дополнительным бонусом при покупке такой обновленной недвижимости в Испании выступает наличие рядом с ней уже сформировавшейся инфраструктуры. Например, ряда образовательных учреждений. Подробнее «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Оформляем ВНЖ и получаем диплом испанского ВУЗа«.
Несмотря на вышеуказанные факты, эксперты по-прежнему обеспокоены объемом нового строительства в ряде регионов Испании. Например, в курортном регионе Коста-дель-Соль. Они отмечают высокую вероятность того, что большая часть новой недвижимости в Испании появится на рынке примерно в одно и то же время, что будет оказывать понижательное давление на цены.
Использования новых материалов и современного дизайна, судя по всему, достаточно, чтобы убедить покупателей сделать выбор в пользу более современной недвижимости в Испании, а не вторички. Как следствие, многие девелоперы готовы мириться с длительной процедурой получения разрешений на застройку, ожидая рост выручки.
Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Испании просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info.
Заполните вопросник и получите консультацию об оформлении испанской «золотой визы» уже сегодня!
