Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Получение турецкого ВНЖ через покупку жилья в Алании подорожало почти в 3 раза

Планировали купить квартиру в Алании, чтобы использовать внесенные инвестиции в качестве основания для получения турецкого вида на жительство и в перспективе (после 5-летней натурализации) — гражданства и паспорта Турции? У нас плохие новости. Оформление турецкого резидентства через покупку жилья в Алании подорожало почти в 3 раза. Цель — защита местных покупателей жилья и «охлаждение» сильно «перегретого» рынка.

Алания

Многих иммигрантов-инвесторов новость застигла врасплох. Но «тревожные звоночки» уже были. Например, ранее местные чиновники запретили оформлять туристический ВНЖ при аренде жилья в отдельных районах города из-за высокой концентрации там экспатов.

Повышение пороговой стоимости жилья в Алании для претендентов на турецкий ВНЖ

Решение о повышении порога входа для иммигрантов-инвесторов принято 16 октября 2023 года в ходе переговоров между властями Алании и турецким Кабмином, которые состоялись в столичной Анкаре. Инвестиционный порог увеличился с US$ 75 000 до US$ 200 000.

Изначально власти обсуждали повышение до US$ 100 000. Но в последний момент было решено повысить порог входа почти в три раза относительно предыдущего уровня. Новые правила получения ВНЖ в Турции через покупку жилья в Алании не коснутся иммигрантов-инвесторов, которые приобрели недвижимость до указанной даты.

Как и ранее для целей оформления ВНЖ через инвестиции будет учитываться рыночная стоимость приобретаемого объекта недвижимости на момент покупки. А не, например, кадастровая оценка. Рыночная стоимость = цена сделки.

Последняя указывается в свидетельстве о перерегистрации права собственности на объект недвижимости (тур.: Tapu) в лирах. Стоимость в долларах для целей инвестиционной иммиграции рассчитывается по курсу Центробанка Турецкой Республики (тур.: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası) на день закрытия сделки.

Покупка нескольких объектов, чтобы претендовать на резидентство на основании их совокупной стоимости, не допускается, поскольку ВНЖ оформляется на один адрес (адрес приобретенного жилья). Поэтому теперь нужно тщательно подходить к выбору подходящей недвижимости. С учетом нового инвестиционного порога подойдут, например, апартаменты в 4-этажном ЖК Luminous Boulevard в живописном районе Алании у моря.

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Комментарии экспертов и заинтересованных сторон

Представители сектора туризма и местные застройщики назвали новый инвестиционный порог завышенным и предложили властям снова его пересмотреть, чтобы не лишать регион инвесторов. Приводим ключевые тезисы экспертов:

  • Предложение пересмотреть порог. Представители Ассоциации строительных подрядчиков Алании (тур.: Alanya Müteahhitler Birliği; MÜTBIR) направили в правительство предложение пересмотреть новый порог. По их мнению, минимально допустимый уровень инвестиций следует снизить до US$ 100–150 тысяч.
  • Конкурентное преимущество для других регионов. Представители MÜTBIR также призвали распространить правила на все регионы Турции, чтобы Алания не оказалась в заведомо проигрышном положении в контексте привлечения иностранных иммигрантов-инвесторов.
  • Перспектива дефицита инвестиций, необходимых городу. Эксперты организации MÜTBIR сходятся во мнении, что текущие правила не принесут пользы региону, мешая привлекать инвестиции, которые необходимы, например, для развития инфраструктуры зимнего туризма в курортном городе.
  • Снижение привлекательности «золотой визы». Эксперты отмечают, что новые правила существенно снижают привлекательность турецкой «золотой визы» для покупателей жилья в Алании на фоне программы экономического гражданства. Участникам последней достаточно инвестировать в 2 раза больше, чтобы практически мгновенно получить гражданство Турции за инвестиции. Проходить 5-летнюю натурализацию, проживая в купленной квартире, не нужно. Более того, для оформления экономического гражданства можно покупать любую недвижимость, включая коммерческие объекты и земельные участки сельскохозяйственного назначения / под застройку. Также учитывается совокупная стоимость купленных объектов, а не стоимость одной квартиры / виллы как при получении «золотой визы».
  • Частая смена законов снижает инвестиционную привлекательность. Изначально можно было получить ВНЖ за покупку жилья в Турции, включая Аланию, любой стоимости. В мае 2022 года власти ввели инвестиционные пороги: US$ 50 тыс. для малонаселенных и слаборазвитых в экономическом плане регионов и US$70 тыс. — для остальных. Спустя чуть более года порог в Алании снова вырос. Почти в 3 раза. В Турецкой ассоциации специалистов по маркетингу и продажам недвижимости (тур.: Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği; GAPAS) назвали такую практику в корне неправильной. По их мнению, ни один инвестор не станет покупать недвижимость в стране, где правила и законы меняются настолько часто. Причем постановления принимаются без консультаций с представителями отрасли и прочими заинтересованными сторонами.
  • Дефакто упразднение «золотой визы». Местные агенты по недвижимости заявляют, что это решение властей можно трактовать как де-факто введение полного запрета на выдачу иностранцам резидентства за инвестиции. Хотя иностранцы могут продолжать покупать квартиры в Алании (в инвестиционных целях или для собственных нужд), для оформления резидентства придется тратить слишком много. Практически за те же деньги можно получить «золотую визу» в Греции, которая входит в Евросоюз.

Ограничения для оформляющих туристический ВНЖ через аренду жилья в Алании не принесли желаемого эффекта

В июле 2022 года 4 крупнейших района Алании (Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар) были закрыты для иностранных граждан, желающих получить турецкий туристический ВНЖ через аренду жилья. Решение о запрете на выдачу резидентства через аренду было принято для предотвращения роста цен на съемные квартиры. Но вместо того, чтобы остановить рост, это ограничение привело к еще большему удорожанию аренды на фоне дефицита и имело другие неприятные последствия для экономики Алании.

В частности, многие местные застройщики, ранее пострадавшие от высоких производственных затрат на фоне колоссальной инфляции и зарабатывавшие преимущественно на иностранных инвесторах, покупавших квартиры под сдачу, попали в серьезные неприятности, поскольку продажи де-факто остановились. В итоге оказались заморожены многие девелоперские проекты, и дефицит нового качественного жилья стал расти. 

Сегодня уровень задолженности подрядных строительных компаний быстро повышается из-за высоких издержек, и эти компании испытывают трудности с погашением своих долгов. От продавцов бытовой техники и штор до магазинов продуктов питания и одежды — местные бизнесмены также рапортуют о снижении прибыли из-за падения числа состоятельных иностранцев на улицах города.

Покупка квартир в Алании под сдачу на короткий срок становится малопривлекательной

Грядущие ограничения на посуточную аренду приведут к дополнительному падению инвестиционной привлекательности жилья в Алании. Соответствующий законопроект, который затронет рынок курорта и других турецких курортов, будет передан в парламент в ближайшие недели. Авторы законопроекта, по их словам, руководствовались мировым опытом. В частности, предусмотрены следующие условия:

  • Если сдаваемое в аренду посуточно жилье находится в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение всех соседей на сдачу. Если хотя бы один из соседей не даст согласия, арендная сделка будет невозможна.
  • Домовладельцы будут обязаны получить лицензию в Министерстве культуры и туризма, заполнив необходимые документы.
  • Арендодатель, желающий сдавать жилье посуточно, будет обязан регулярно оповещать об этом проживающих по соседству людей. Например, домовладельцу придется повесить инфотабличку на двери.
  • Вводятся штрафные санкции в размере до 1 миллиона турецких лир на домовладельцев, не соблюдающих правила.

Независимые эксперты из Алании, включая представителей секторов туризма и недвижимости, с осторожностью отнеслись к этому предложению законодателей. Они отметили, что выполнение ряда требований может оказаться проблематичным.

В частности, в Алании есть владельцы квартир со всего мира. Поэтому получение одобрения на краткосрочную сдачу от каждого домовладельца — практически невыполнимая задача. В данном случае краткосрочная аренда, похоже, становится запрещенной деятельностью.

Более того, программа сертификации, которая вводится в соответствии с новым законопроектом, предполагает длительный и бюрократический процесс. Для получения лицензии потребуется много времени и документов.

Это удлиняет процесс сдачи жилья в аренду и увеличивает стоимость услуги. А тех, кто не сможет получить лицензию, ждет административная ответственность. Итогом станут серьезные неудобства — как для арендодателей, так и для арендаторов. Это нанесет большой удар по экономике региона.

Решения турецких властей играют на руку конкурентам

Повышение минимальной стоимости недвижимости для покупателей-иностранцев, желающих получить вид на жительство на основании инвестиций в Турции, а также прочие нововведения, касающиеся туристического ВНЖ и покупки жилья под сдачу на короткий срок, могут заставить иммигрантов-инвесторов искать альтернативы.

И далеко искать не придется. Сегодня для получения доступен паспорт Египта за инвестиции в недвижимость. Египтяне с сентября 2023 года выдают гражданство за покупку любой недвижимости не дешевле US$ 300 тыс. (раньше можно было покупать только утвержденные властями объекты от госзастройщиков).

Соискатель вправе сдавать купленный актив / активы в аренду, получая пассивный доход. Процесс получения гражданства длится около полугодия и требует минимум однократного посещения курортного государства.

Другие провинции могут последовать примеру Алании нужно спешить!

Решение о повышении порога входа для иностранных инвесторов в жилую недвижимость на территории курортного города, которые хотят получить турецкий ВНЖ на основании совершенной покупки, принятое властями Алании вместе с центральным правительством Турции, может стать примером для других провинций ближневосточной страны. 

Эксперты рекомендуют потенциальным домовладельцам, которые нацелены на иммиграционные льготы, не мешкать с инвестициями. Велика вероятность, что скоро и в других регионах Турции инвестиций до US$ 200 тысяч будет недостаточно для получения вида на жительство!

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.