ВНЖ за недвижимость в Греции: как купить?

Как купить недвижимость в Греции у моря недорого, чтобы на этом основании оформить вид на жительство в Греции? Какой налог на недвижимость в Греции нужно будет заплатить? Чем интересна недвижимость в Греции для россиян, белорусов и украинцев, желающих получить вид на жительство страны Евросоюза? Что еще нужно знать, если ваша цель – покупка недвижимости в Греции под золотую визу?

Угроза тотального спада на фоне остановки всего и вся во время пандемии COVID-19, нависшая над греческой экономикой, не отпугнула сверхсостоятельных россиян, белорусов и украинцев, заинтересованных в покупке элитной недвижимости в Греции.

Как сообщает греческое издание Kathimerini, ссылаясь на местных специалистов по рынку премиального жилья, растущий интерес к греческой недвижимости проявляют долларовые миллиардеры из-за рубежа. В их число входят лица, которым нужен вид на жительство за инвестиции страны ЕС, то есть золотая виза.

Так, в период с 1 по 25 мая было зафиксировано увеличение запросов на подбор роскошных резиденций и другой элитной недвижимости в Греции более чем в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество посетителей сайтов по недвижимости в Греции, на которых представлены элитные виллы и апартаменты, также выросло по сравнению с прошлогодними показателями.

Является ли Греция хорошим местом для покупки недвижимости?

Надеемся, что вы уважаемые читатели, уже поняли, что спрос на элитную недвижимость в Греции на подъеме, несмотря на коронакризис. Но также важно понять, что потенциальные покупатели таких активов нуждаются не просто в качественном жилье. Их также интересует конфиденциальность и безопасность. Причем сегодня эти факторы еще более актуальны из-за пандемии. Премиальная недвижимость в Греции может это предложить. Но на этом ее преимущества не заканчиваются. Их актуальный список выглядит следующим образом:

• Конфиденциальность и безопасность: Вдобавок к солнечной погоде, достопримечательностям и пляжам, которые доступны в изобилии, им доступны конфиденциальность и безопасность. Предлагаемая состоятельным покупателям элитная недвижимость в Греции часто находится в изолированных районах вроде островов, что выгодно отличает местный рынок премиального жилья от рынков других регионов Средиземноморья, таких как Испания или юг Франции, где жилье премиум-класса сосредоточено преимущественно в крупных курортных поселениях.
• Трансформация страны и ее рынка жилья: После периода мирового экономического кризиса 2008 года Греция пережила серьезную трансформацию. Не только экономика, но и города прошли через комплексные процессы джентрификации, вернувшие рынок недвижимости из бездны, в которую он обрушился из-за кризиса.
• Восстановление цен после кризиса: Теперь, когда греческая недвижимость восстанавливает свою стоимость, рынок предоставляет инвесторам хорошие возможности. Цены на недвижимость в Греции все еще ниже, чем во время докризисного пика, благодаря чему греческое элитное жилье сейчас предлагается относительно дешевле по сравнению с другими европейскими странами.
• Туризм как драйвер роста: Восстановлению рынка страны также способствуют удивительные показатели туризма, который является еще одним движущим фактором для возвращения цен на недвижимость в Греции к докризисному уровню. И Афины, столица Греции, является особенно хорошим примером этой тенденции.
• Реакция на пандемию: Греческие власти удостоились множества похвал за свои действия во время кризиса Covid-19. В результате немедленного принятия местным правительством ограничительных мер удалось свести число зараженных и погибших к минимуму. Благодаря этому греки избежали развития событий по сценарию соседней Италии, где медицинская инфраструктура оказалась перегружена. По состоянию на 8 июня в Греции было зарегистрировано 180 смертей по сравнению с 33 899 в Италии. Теперь эта страна считается относительно безопасным местом. При этом эксперты полагают, что последствия для рынка жилья не будут значительными, поскольку пандемия обрушилась на Грецию в межсезонье.

Как купить недвижимость в Греции под оформление золотой визы или для иных целей?

Таким образом, относительно высокое качество и большой потенциал с точки зрения роста цен делают покупку греческой недвижимости прямо сейчас достаточно хорошей идеей. Самое время воспользоваться преимуществами, которые дают инвестиции в покупку греческой недвижимости. Но как совершить такую покупку, если вы уже присмотрели отличный актив или пока только сужаете критерии поиска? Рекомендуем учесть следующее:

• Правила для покупателей-иностранцев: Может ли иностранец купить недвижимость в Греции? Да, это возможно. Нет никаких ограничений относительно того, кто может приобретать недвижимость в Греции. Однако граждане или резиденты ЕС оказываются в значительно более выгодном положении при совершении такой покупки, поскольку лица, не являющиеся членами ЕС, должны доказать свою связь с рассматриваемой страной и намерения жить в Греции и/или вести там бизнес и инвестировать в эту страну. Их заявления проходят проверку в Министерстве обороны. Ведомство оценивает представленные доказательства намерений и связь между Грецией и покупателем.
• Выбор: Первым условием выбора правильного недвижимого имущества для покупки является понимание своих потребностей и желаний. Поскольку в Греции доступна любая недвижимость, следует заранее выбрать желаемый тип актива: от жилья (вилла/апартаменты/таунхаус) до логистической недвижимости. Решение придерживаться самых популярных вариантов может быть наиболее безопасным вариантом, но нетривиальные предложения могут сулить большую выгоду.
• Историческое наследие: Еще один аспект, который нужно принимать во внимание, это состояние самого здания. Греция — это цивилизация, которая насчитывает тысячи лет, располагая захватывающими архитектурными памятниками и объектами историко-культурного наследия. Соответствующая недвижимость в Греции с богатым прошлым, скорее всего, будет нуждаться в ремонте и дополнительном обслуживании. Таким образом, всегда полезно заранее осмотреть недвижимость или даже привлечь к этому процессу дипломированного оценщика и убедиться, что все в порядке.
• Номер налогоплательщика: Важно отметить, что, согласно греческой Конституции, каждый покупатель должен быть налогоплательщиком. Это означает, что покупатель должен получить идентификационный номер налогоплательщика, который оформляется в течение одного дня, если воспользоваться помощью опытных юристов.
• Банковский счет: Греческий банковский счет рекомендуется, но не обязателен, для совершения любой покупки, для удобства операций, связанных с продажей. Рекомендуется зарегистрировать налоговый номер уже после открытия счета в банке.
• Помощь специалиста: Покупать недвижимость в Греции несложно при условии, что инвестор предварительно сделает свою «домашнюю работу». После выбора недвижимости наем компетентного юриста, который может эффективно и быстро оформить документацию, может значительно сократить продолжительность процесса. Покупателям рекомендуется нанимать юристов в том числе и для проведения комплексной проверки, чтобы оценить, находится ли интересующая их недвижимость в Греции в удовлетворительном состоянии.
• Бронирование: Затем происходит подписание соглашения о предварительном бронировании, предполагающее внесение задатка. Такой договор может быть подписан только в том случае, если покупатель готов заплатить полную стоимость недвижимого имущества. Обычно сумма задатка составляет 10 процентов от общей стоимости недвижимости.
• Подписание окончательного договора и другие формальности: Следующим шагом являются переговоры с продавцом для согласования цены и условий окончательного соглашения о переходе права собственности. Если все стороны удовлетворены, подписывается соответствующий договор. Подписание документа должно быть выполнено перед нотариусом. Затем все документы передаются на регистрацию, и Земельный реестр выдает свидетельство на право собственности. После того, как этот последний шаг завершен, покупатель официально становится владельцем актива.
• Налоги и сборы: Налоги на недвижимость в Греции есть. Их много, и они могут отличаться в зависимости от конкретного случая, но при заключении сделки купли-продажи будут актуальны следующие сборы: вознаграждение риэлтерского агента (1,5 — 2,5%), гонорар юриста (1 — 2% + НДС (23%)), нотариальные сборы (1 — 1,5% + НДС (23%)), регистрационный сбор (0,5% + НДС (23%)) и гербовый сбор (3%). Еще одна вещь, которую нужно иметь в виду, это обменные курсы. Они могут отличаться в каждом финансовом учреждении. Выбор банка с выгодной курсовой политикой может значительно сократить расходы.

Что такое золотая виза Греции, и почему она привлекает инвесторов?

Золотая виза Греции, как предполагает ее название, является уникальным миграционным инструментом для состоятельных людей, дающим им ценные привилегии и возможности. Греческая программа по выдаче золотых виз позволяет инвесторам из-за рубежа получить вид на жительство в данной стране в короткие сроки взамен на инвестиции определенного объема и пользоваться теми же правами, что и другие легальные резиденты этой страны. Так почему инвесторы обращаются за именно греческой золотой визой?

• Законное резидентство: Золотая виза Греции предоставит вам законное право свободно жить в Греции, когда вы этого захотите. Вот почему инвесторы из Китая, России, Турции и Ближнего Востока заинтересованы в покупке недвижимости в Греции под оформление ВНЖ.
• «Окно» в Европу и отправная точка на пути к паспорту ЕС: Как вы знаете, Греция — европейская страна, поэтому для многих иностранных инвесторов длительное пребывание в этой юрисдикции означает возможность переехать жить в Европейский Союз. Обладатель золотой визы в Греции имеет право жить в любой шенгенской стране в течение 3 месяцев в разрезе произвольного 6-месяцного периода. Если он будет жить 7 лет в стране, находясь там большую часть каждого года, то сможет получить второй паспорт и гражданство Греции по натурализации.

• Для сохранения ВНЖ жить в Греции не обязательно: Для тех, кто не хочет жить в другой стране постоянно, и чья цель — иметь свободный доступ в Европу и инвестировать в рынки недвижимости других развивающихся стран, Золотая виза Греции является идеальным вариантом. Оформив ее, вы можете проживать в вашей родной стране, в Греции или в каком-либо третьем государстве в течение любого времени, сохраняя при этом право пользоваться преимуществами греческой золотой визы. Иными словами, для продления золотой визы не нужно постоянно проживать за границей, меняя привычный образ жизни.
• Европейский ВНЖ для всей семьи: Золотая виза Греции позволяет целым семьям из стран, не входящих в ЕС, пользоваться европейскими удобствами! Право на оформление резидентства этого типа не ограничивается основным заявителем. ВНЖ Греции также могут получить все члены семьи инвестора, которые зависят от него, включая его жену, детей до 21 года и родителей. Для этого нужно оформить заявку на резидентство на основании воссоединения семьи.
• Плацдарм для бизнеса: Инфраструктура логистики и связи Греции хорошо известна в европейском регионе и за его пределами. Инвесторы, которые хотят развивать свой бизнес в европейской стране, оформляя золотую визу Греции, могут рассчитывать на доступ к качественному транспорту. Греция — это «ворота» на континент с бесчисленными клиентами!
• Налоги: Греческое правительство предлагает различные налоговые льготы для состоятельных иностранных инвесторов. Это означает, что такие лица могут пользоваться различными преимуществами при меньших затратах.
• Лучшее место для отдыха: Греция является в значительной степени туристической страной. И, учитывая количество туристов, посещающих эту юрисдикцию каждый год, инвесторы могут рассмотреть возможность сдачи в аренду дома или апартаментов для туристов, а также организации собственного отдыха в этой стране.
• Скорость: Время является важным фактором при выборе места для инвестиций в новое резидентство! И большинство претендентов стремятся быстро получить европейский вид на жительство максимально быстро. Греция отлично для этого подходит. Эта страна выдает золотые визы всего за 2 месяца.
• Качественные услуги по доступной цене: Золотая виза Греции даёт своему обладателю право на использование греческой образовательной системы и местной медицины, которые славятся достаточно высоким качеством при умеренной стоимости.

Как получить золотую визу Греции?

Хотя инвестировать в греческую экономику для оформления европейского ВНЖ можно разными способами, самый известный метод, который также является менее дорогостоящим, заключается в том, чтобы потратить на недвижимость в Греции не менее 250 000 евро.

Приобретать можно один актив соответствующей стоимости или несколько объектов недвижимости, общая стоимость которых равна или превышает четверть миллиона евро. Конечно, прежде чем инвестировать, нужно в обязательном порядке соблюсти все требования соответствующей программы:

• Главный заявитель (инвестор) должен быть не моложе 18 лет,
• У главного заявителя и его иждивенцев, если таковые имеются, не должно быть уголовных судимостей.
• В случае инвестирования в недвижимость Греции, купленная недвижимость должна сохраняться инвестором в собственности в течение пяти лет.

Почему оформить золотую визу Греции недавно стало проще?

В начале пандемии Covid-19 Греция была в числе первых европейских стран, которые закрыли свои границы и перевели государственные структуры на удаленную работу. Это коснулось помимо прочего и структур, которые занимаются обработкой заявок на выдачу золотых виз.

Стремительный ответ правительства и меры раннего реагирования для сдерживания пандемии принесли стране высокие оценки. Греция, как ожидается, выйдет из кризиса относительно невредимой по сравнению с другими европейскими государствами, что должно способствовать росту спроса на золотые визы.

Греческое правительство в настоящее время активно изучает возможности для перезапуска своей программы по выдаче золотых виз с изменениями, которые направлены на то, чтобы сделать процедуры более надежными и менее бюрократизированными, чем в период до COVID-19.

Ожидается, что благодаря принятым на раннем этапе мерам быстрого реагирования Греция будет одной из первых европейских стран, которые возобновят миграционные процессы, включая процессы, связанные с выдачей золотых виз. Но Греция не просто возвращает свою программу по выдаче золотых виз нормальной жизни. Местные власти решили ее улучшить.

«Мы крайне заинтересованы в том, чтобы работа на рынке недвижимости возобновилась. И для этого мы немедленно перезапускаем программу по выдаче золотых виз», — заявил заместитель министра финансов Теодорос Скайлакакис ранее, указав, что экономика страны начнет постепенно открываться к лету. Он также заверил, что будут приняты меры, связанные с улучшением программы инвестиционного резидентства с целью стимулирования инвестиций и повышения интереса инвесторов.

«Чтобы ускорить темпы роста в ближайшие месяцы, мы будем стремиться устранить бюрократические препятствия, которые в настоящее время существуют на рынке недвижимости», — сказал политик.

Несмотря на то, что иммиграционные службы остаются закрытыми из-за ситуации с COVID-19. Греческое правительство предприняло важные шаги для облегчения подачи заявлений на получение золотой визы. Если конкретнее, новые меры выглядят следующим образом:

• Возможность удаленной подачи заявлений инвесторами, оформляющими золотую визу Греции, в Министерство миграции через уполномоченных юристов;
• Предоставление биометрических данных разрешается на более позднем этапе;
• Забрать уже оформленное разрешение на резидентство можно, предъявив заверенную копию паспорта;
• Забирать уже выданные разрешения на резидентство, а также подавать дополнительные документы можно через курьера.

ВНЖ за недвижимость в Греции: вместо заключения

Покупка недвижимости в Греции под оформление золотой визы не сильно отличается от совершения аналогичной сделки в других местах — все зависит от потребностей и возможностей покупателя. Если недвижимость выбирается и тщательно проверяется с помощью профессионалов, а документы оформляются компетентным юристом, беспокоиться не о чем.

Также следует обратить внимание на достойную альтернативу греческой золотой визе. Речь про вид на жительство в Греции для финансово независимых лиц, для получения которого требуются гораздо менее существенных вложений.

Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения актуальной информации о том, как купить недвижимость в Греции и оформить на этом основании золотую визу, так как ситуация меняется достаточно быстро. Свои запросы вы можете направлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info

Мы на вашей стороне и готовы предоставить вам исчерпывающую и полную информацию о покупке недвижимости в Греции, получении греческой золотой визы и преобразовании этого резидентства во второй паспорт и гражданство страны ЕС.

И помните, что никто не ограничивает ваш выбор исключительно Грецией. Поделитесь с нами своими целями, чтобы наши опытные консультанты могли помочь вам в их достижении, в полной мере удовлетворяя ваши потребности, как можно быстрее и предлагая вам самые лучшие варианты для инвестиций и в резидентство и гражданство по всему миру.