Бесплатная консультация для открытия личного или корпоративного банковского счета за рубежом:

ВНЖ за недвижимость в Европе: 2 выгодных варианта

Как получить лучший вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость в Евросоюзе, оформляя золотую визу с прицелом на перепродажу актива и прирост капитала в долгосрочной перспективе? Анализ данных за десятилетие, проведенный Евростатом, говорит о том, что вкладывать нужно в Португалию или Мальту.

ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Зачем нужна европейская золотая виза? Оформляя ВНЖ за недвижимость в Европе, россиянин, украинец или белорус может с легкостью получить карту резидента, просто внося инвестиции и подавая заявку. Нет требований к возрасту, знанию языка или образованию.

Золотая виза позволяет свободно путешествовать по Шенгенской зоне, пользоваться налоговым льготами, жить, заниматься бизнесом, учиться в принимающей стране и даже подавать заявку на ее гражданство, получая ценный второй паспорт. Инвестиции разрешается возвращать, теряя резидентство (если к моменту выхода из капиталовложений оформить ПМЖ / второе гражданство, ничего не потеряете).

Какая Европейская страна предлагает лучшую золотую визу? Все зависит от финансовых возможностей и потребностей конкретного кандидата. Но в случае необходимости заработать на инвестиционном активе, под который оформляется золотая виза, лучшими вариантами сейчас являются Португалия и Мальта.

Выбирая ВНЖ за недвижимость в Европе, помните: Португалия и Мальта – лучший выбор для долгосрочных инвестиций

Покупка или аренда мальтийских и португальских домов и квартир серьезно подорожали за последнее десятилетие, и даже пандемия Covid-19 не остановила восходящий тренд. Согласно данным, опубликованным европейской статистической службой (Евростат), в Португалии и Мальте за последнее десятилетие цены на жилье выросли более чем на 40 процентов, а арендная плата — более чем на 15 процентов. Остальные европейские страны, выдающие ВНЖ за недвижимость, показали гораздо более скромные результаты.

Если рассматривать картину в целом по Евросоюзу и еврозоне, следует отметить, что за период с 2010 по второй квартал 2020 арендная плата выросла на 14,2 процента, а цены на жилье — на 25 процентов.

ВНЖ Португалии и Мальты

Согласно данным Евростата, наибольший рост цен продажи в проанализированном периоде произошел в Эстонии (+ 100,5 процента), Люксембурге (+ 85,8 процента), Латвии (+ 77,3 процента), Австрии (+ 75,9 процента). Напротив, наибольшее снижение продемонстрировали следующие юрисдикции: Греция (-31 процент), Италия (-13,2 процента), Испания (-5,6 процента) и Кипр (-3 процента).

Что касается арендной платы, то цены выросли в 25 странах-членах Евросоюза и снизились всего в двух государствах. Наибольший рост наблюдался в Эстонии (+ 135,8 процента), Литве (+ 105,4 процента), Ирландии (+ 62,3 процента). Падение зафиксировано в Греции (-25,2 процента) и Кипре (-4,8 процента).

Оформляете ВНЖ за недвижимость? Изучите 7 советов покупателям

Европейские программы по выдаче золотых виз предлагают прекрасную возможность приобрести ВНЖ за недвижимость. Да, участие в таких схемах обходится недешево. Покупая дорогое недвижимое имущество, нужно сохранять осторожность, стараясь обезопасить себя от мошеннических схем. Ведь иностранцы часто становятся мишенями грабителей и махинаторов. Собираетесь получить ВНЖ за недвижимость? Рекомендуем изучить следующие советы покупателям, позволяющие свести к минимуму риски при оформлении золотой визы.

1. Используйте услуги юриста

Не доверяйте слепо застройщикам / продавцам недвижимости. Всегда пользуйтесь услугами юриста, проверяя документы и непосредственно недвижимое имущество (например, на предмет наличия обременений). Велика вероятность наличия проблем, скрываемых контрагентом, включая неоплаченные коммунальные счета / налоги. Юрист попросит гонорар в размере 1-2 процентов от цены сделки. Часто дополнительные расходы оправданы, ведь, оформляя ВНЖ за недвижимость, иностранец тратит сотни тысяч или даже миллионы евро.

2. Оценка банка / страховщика

Недвижимость, продаваемая брокерами / застройщиками, часто выставляется на продажу по завышенным ценам. Запросите в банковской организации / страховой компании оценку со справкой независимого сюрвейера, отражающей реальную стоимость недвижимости. Избегая переплат на этапе покупки актива под золотую визу, претендент на ВНЖ за недвижимость легко выйдет из инвестиций в будущем, продавая купленный ранее актив по той же или даже более высокой цене.

3. Одобрение правительства

Помните, что в ряде стран, оформляя гражданство / ВНЖ за недвижимость, можно вкладывать деньги только в одобренные правительством девелоперские проекты. В противном случае инвестор не получит права на желаемый иммиграционный статус.

Получение золотой визы Португалии / Мальты не сопряжено с необходимостью выполнения столь жестких условий. Тем не менее, претендентам, желающим получить скидку (снижение порога вхождения при вложении капитала в слаборазвитые регионы), нужно инвестировать только в определенные районы. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы выполнить условия получения скидки и защититься от возможного обмана со стороны девелопера / продавца.

4. Налоги

Получите максимум информации касательно налогов, взимаемых при покупке / эксплуатации / перепродаже недвижимости в государстве, где планируете оформить золотую визу. Например, проконсультируйтесь со специалистом касательно НДС, налога на смену собственника недвижимого имущества / гербового сбора, налога на прирост капитала, налога на богатство.

Готовясь получить ВНЖ за недвижимость под сдачу, сделайте «домашнюю работу» по налогам, взимаемым с арендного дохода, включая поступления от сдачи в аренду посредством онлайн-сервисов вроде AirBnb. Убедитесь в наличии возможности получить разрешение местных властей на сдачу жилья, планируя получить пассивный доход из такого источника.

5. Ограничения для иностранцев

Помните: многие страны ограничивают права иностранцев касательно покупки земли / построек в закрытых зонах. Речь, в частности, идет о земле, используемой военными. Доступ в подобные районы простым обывателям ограничен. Примеры: Турция, Греция. Попытки вложения в подобные области под оформление ВНЖ за недвижимость способны привести к разочарованию, поскольку инвестор потеряет время / деньги, не получая золотую визу.

6. Проблемные гостиницы / торговые центры

Оформляете вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость гостиничного / коммерческого назначения? Собираясь получить золотую визу через долю, например, в отеле, не забудьте запросить у продавца информацию по доходности отеля. Из-за Covid-19 многие туристические объекты и отели пострадали, столкнувшись с отсутствием посетителей. Скорее всего, инвестиции не принесут никакой прибыли, пока все не вернется в норму (ожидать возвращения к норме, по мнению экспертов, придется еще 1-2 года).

7. Ценовой мониторинг

Ведите мониторинг мирового рынка, отслеживая наиболее низкие цены из расчета на квадратный метр по странам. Не стоит инвестировать в страну, где недвижимость переоценена. Сэкономьте как можно больше, выбирая для оформления ВНЖ за недвижимость, страну, предлагающую оптимальное соотношение цены / качества / доходности. Прямо сейчас (в период пандемии) многие государства делают отличные предложения претендентам на золотую визу.

Признаки мошенничества

  • Избегайте контрагентов, обещающих всем клиентам 100-процентный результат при подаче заявки на гражданство / паспорт / золотую визу (получение желаемого статуса не гарантируется, поскольку инвестор может банально не соответствовать критериям программы в части благонадежности);
  • Воспринимайте со скепсисом предложение гарантированной доходности от инвестиций / гарантии отсутствия инвестиционных рисков (любые вложения подвержены риску);
  • Скептически относитесь к офертам, предполагающим постоянно высокий уровень окупаемости инвестиций (отдача от инвестиций имеет тенденцию увеличиваться и уменьшаться, сохраняйте осторожность);
  • Сторонитесь нелицензированных продавцов и нелицензированных физлиц, предлагающих услуги в сфере инвестиционного и иммиграционного консалтинга.

Как предотвратить мошенничество, оформляя ВНЖ за недвижимость?

  • Не поддавайтесь на дешевые предложения;
  • Не доверяй никому;
  • Остерегайтесь КРАСНЫХ флагов (например, сверхвысокая доходность – очевидная приманка);
  • Остерегайтесь поддельных документов и бумаг;
  • Сверяйте предоставляемую продавцом информацию о приобретаемой недвижимости с данными от государственных органов, включая отделы земельного кадастра;
  • Не платите, сталкиваясь с очевидно завышенным / «раздутым» ценником;
  • Работайте только с проверенными компаниями и брендами;
  • Заказывайте независимый аудит / проверку у третьих лиц.

Помощь эксперта и мини-FAQ для оформляющих ВНЖ за недвижимость Португалии / Мальты

Изменили жизненные приоритеты после вспышки коронавируса? Надоели чиновничий произвол, непомерная бюрократия и постоянно меняющееся законодательство? Хотите улучшить жизнь себе и близким? Рекомендуем всерьез задуматься об оформлении португальской или мальтийской золотой визы. Помогут эксперты портала InternationalWealth! Закажите бесплатную консультацию через форму обратной связи выше.

Что такое золотая виза Евросоюза?

Золотая виза — это программа получения резидентства за инвестиции. Бенефициар получает карту резидента, удостоверяющую наличие у него постоянного места жительства (ПМЖ) или вида на жительство (ВНЖ). Золотая виза страны Евросоюза – особенно популярный и престижный продукт, поскольку она дает держателю (и членам его семьи) свободу передвижения по всей Шенгенской зоне, а также другие преимущества.

Как получить ВНЖ за недвижимость Португалии?

Инвестирование в золотую визу Португалии предполагает возможность оформления ВНЖ за недвижимость на основании вложения 350 000 евро в жилье старше 30 лет или 500 000 евро в новую недвижимость. Чтобы соответствовать всем требованиям для получения вида на жительство за инвестиции (золотой визы) в первом случае придется провести ремонт купленного актива. Порог вхождения уменьшается на 20 процентов в обоих случаях при совершении покупки на территории района с низкой плотностью населения / слабым уровнем экономического развития.

Сколько стоит золотая виза Мальты?

Иностранцу выдается золотая виза Мальты на основании покупки недвижимости на сумму 320 000 евро (270 000 евро при покупке жилья на мальтийском острове Гозо), в дополнение к вложению 250 000 евро в покупку мальтийских государственных облигаций и пожертвованию в государственный фонд в размере 30 000 евро. Дотация не подлежит возмещению. Несомненным плюсом является то, что успешный кандидат получает сразу постоянное место жительства (ПМЖ) в обмен на свои инвестиции, минуя стадию оформления ВНЖ за недвижимость.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.