ВНЖ за недвижимость в Европе: 2 выгодных варианта

Как получить лучший вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость в Евросоюзе, оформляя золотую визу с прицелом на перепродажу актива и прирост капитала в долгосрочной перспективе? Анализ данных за десятилетие, проведенный Евростатом, говорит о том, что вкладывать нужно в Португалию или Мальту.

Зачем нужна европейская золотая виза? Оформляя ВНЖ за недвижимость в Европе, россиянин, украинец или белорус может с легкостью получить карту резидента, просто внося инвестиции и подавая заявку. Нет требований к возрасту, знанию языка или образованию.

Золотая виза позволяет свободно путешествовать по Шенгенской зоне, пользоваться налоговым льготами, жить, заниматься бизнесом, учиться в принимающей стране и даже подавать заявку на ее гражданство, получая ценный второй паспорт. Инвестиции разрешается возвращать, теряя резидентство (если к моменту выхода из капиталовложений оформить ПМЖ / второе гражданство, ничего не потеряете).

Какая Европейская страна предлагает лучшую золотую визу? Все зависит от финансовых возможностей и потребностей конкретного кандидата. Но в случае необходимости заработать на инвестиционном активе, под который оформляется золотая виза, лучшими вариантами сейчас являются Португалия и Мальта.

Выбирая ВНЖ за недвижимость в Европе, помните: Португалия и Мальта – лучший выбор для долгосрочных инвестиций

Покупка или аренда мальтийских и португальских домов и квартир серьезно подорожали за последнее десятилетие, и даже пандемия Covid-19 не остановила восходящий тренд. Согласно данным, опубликованным европейской статистической службой (Евростат), в Португалии и Мальте за последнее десятилетие цены на жилье выросли более чем на 40 процентов, а арендная плата — более чем на 15 процентов. Остальные европейские страны, выдающие ВНЖ за недвижимость, показали гораздо более скромные результаты.

Если рассматривать картину в целом по Евросоюзу и еврозоне, следует отметить, что за период с 2010 по второй квартал 2020 арендная плата выросла на 14,2 процента, а цены на жилье — на 25 процентов.

Согласно данным Евростата, наибольший рост цен продажи в проанализированном периоде произошел в Эстонии (+ 100,5 процента), Люксембурге (+ 85,8 процента), Латвии (+ 77,3 процента), Австрии (+ 75,9 процента). Напротив, наибольшее снижение продемонстрировали следующие юрисдикции: Греция (-31 процент), Италия (-13,2 процента), Испания (-5,6 процента) и Кипр (-3 процента).

Что касается арендной платы, то цены выросли в 25 странах-членах Евросоюза и снизились всего в двух государствах. Наибольший рост наблюдался в Эстонии (+ 135,8 процента), Литве (+ 105,4 процента), Ирландии (+ 62,3 процента). Падение зафиксировано в Греции (-25,2 процента) и Кипре (-4,8 процента).

Оформляете ВНЖ за недвижимость? Изучите 7 советов покупателям

Европейские программы по выдаче золотых виз предлагают прекрасную возможность приобрести ВНЖ за недвижимость. Да, участие в таких схемах обходится недешево. Покупая дорогое недвижимое имущество, нужно сохранять осторожность, стараясь обезопасить себя от мошеннических схем. Ведь иностранцы часто становятся мишенями грабителей и махинаторов. Собираетесь получить ВНЖ за недвижимость? Рекомендуем изучить следующие советы покупателям, позволяющие свести к минимуму риски при оформлении золотой визы.

1. Используйте услуги юриста

Не доверяйте слепо застройщикам / продавцам недвижимости. Всегда пользуйтесь услугами юриста, проверяя документы и непосредственно недвижимое имущество (например, на предмет наличия обременений). Велика вероятность наличия проблем, скрываемых контрагентом, включая неоплаченные коммунальные счета / налоги. Юрист попросит гонорар в размере 1-2 процентов от цены сделки. Часто дополнительные расходы оправданы, ведь, оформляя ВНЖ за недвижимость, иностранец тратит сотни тысяч или даже миллионы евро.

2. Оценка банка / страховщика

Недвижимость, продаваемая брокерами / застройщиками, часто выставляется на продажу по завышенным ценам. Запросите в банковской организации / страховой компании оценку со справкой независимого сюрвейера, отражающей реальную стоимость недвижимости. Избегая переплат на этапе покупки актива под золотую визу, претендент на ВНЖ за недвижимость легко выйдет из инвестиций в будущем, продавая купленный ранее актив по той же или даже более высокой цене.

3. Одобрение правительства

Помните, что в ряде стран, оформляя гражданство / ВНЖ за недвижимость, можно вкладывать деньги только в одобренные правительством девелоперские проекты. В противном случае инвестор не получит права на желаемый иммиграционный статус.

Получение золотой визы Португалии / Мальты не сопряжено с необходимостью выполнения столь жестких условий. Тем не менее, претендентам, желающим получить скидку (снижение порога вхождения при вложении капитала в слаборазвитые регионы), нужно инвестировать только в определенные районы. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы выполнить условия получения скидки и защититься от возможного обмана со стороны девелопера / продавца.

4. Налоги

Получите максимум информации касательно налогов, взимаемых при покупке / эксплуатации / перепродаже недвижимости в государстве, где планируете оформить золотую визу. Например, проконсультируйтесь со специалистом касательно НДС, налога на смену собственника недвижимого имущества / гербового сбора, налога на прирост капитала, налога на богатство.

Готовясь получить ВНЖ за недвижимость под сдачу, сделайте «домашнюю работу» по налогам, взимаемым с арендного дохода, включая поступления от сдачи в аренду посредством онлайн-сервисов вроде AirBnb. Убедитесь в наличии возможности получить разрешение местных властей на сдачу жилья, планируя получить пассивный доход из такого источника.

5. Ограничения для иностранцев

Помните: многие страны ограничивают права иностранцев касательно покупки земли / построек в закрытых зонах. Речь, в частности, идет о земле, используемой военными. Доступ в подобные районы простым обывателям ограничен. Примеры: Турция, Греция. Попытки вложения в подобные области под оформление ВНЖ за недвижимость способны привести к разочарованию, поскольку инвестор потеряет время / деньги, не получая золотую визу.

6. Проблемные гостиницы / торговые центры

Оформляете вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость гостиничного / коммерческого назначения? Собираясь получить золотую визу через долю, например, в отеле, не забудьте запросить у продавца информацию по доходности отеля. Из-за Covid-19 многие туристические объекты и отели пострадали, столкнувшись с отсутствием посетителей. Скорее всего, инвестиции не принесут никакой прибыли, пока все не вернется в норму (ожидать возвращения к норме, по мнению экспертов, придется еще 1-2 года).

7. Ценовой мониторинг

Ведите мониторинг мирового рынка, отслеживая наиболее низкие цены из расчета на квадратный метр по странам. Не стоит инвестировать в страну, где недвижимость переоценена. Сэкономьте как можно больше, выбирая для оформления ВНЖ за недвижимость, страну, предлагающую оптимальное соотношение цены / качества / доходности. Прямо сейчас (в период пандемии) многие государства делают отличные предложения претендентам на золотую визу.

Признаки мошенничества

• Избегайте контрагентов, обещающих всем клиентам 100-процентный результат при подаче заявки на гражданство / паспорт / золотую визу (получение желаемого статуса не гарантируется, поскольку инвестор может банально не соответствовать критериям программы в части благонадежности);
• Воспринимайте со скепсисом предложение гарантированной доходности от инвестиций / гарантии отсутствия инвестиционных рисков (любые вложения подвержены риску);
• Скептически относитесь к офертам, предполагающим постоянно высокий уровень окупаемости инвестиций (отдача от инвестиций имеет тенденцию увеличиваться и уменьшаться, сохраняйте осторожность);
• Сторонитесь нелицензированных продавцов и нелицензированных физлиц, предлагающих услуги в сфере инвестиционного и иммиграционного консалтинга.

Как предотвратить мошенничество, оформляя ВНЖ за недвижимость?

• Не поддавайтесь на дешевые предложения;
• Не доверяй никому;
• Остерегайтесь КРАСНЫХ флагов (например, сверхвысокая доходность – очевидная приманка);
• Остерегайтесь поддельных документов и бумаг;
• Сверяйте предоставляемую продавцом информацию о приобретаемой недвижимости с данными от государственных органов, включая отделы земельного кадастра;
• Не платите, сталкиваясь с очевидно завышенным / «раздутым» ценником;
• Работайте только с проверенными компаниями и брендами;
• Заказывайте независимый аудит / проверку у третьих лиц.

Помощь эксперта и мини-FAQ для оформляющих ВНЖ за недвижимость Португалии / Мальты

Изменили жизненные приоритеты после вспышки коронавируса? Надоели чиновничий произвол, непомерная бюрократия и постоянно меняющееся законодательство? Хотите улучшить жизнь себе и близким? Рекомендуем всерьез задуматься об оформлении португальской или мальтийской золотой визы. Помогут эксперты портала InternationalWealth! Закажите бесплатную консультацию через форму обратной связи выше.