ВНЖ в Евросоюзе через инвестиции в недвижимость – полное руководство для иностранцев

Среди наших соотечественников существует расхожее мнение, будто бы получить ВНЖ в Евросоюзе крайне сложно, и что подобный проект по сложности, уровню финансовых затрат и вероятности практической реализации вообще не стоит рассматривать в качестве реального. Так ли это на самом деле? Однозначно верного в любой ситуации ответа на этот вопрос не существует.

Если говорить о традиционных схемах (обычная виза – «длинная» виза – ВНЖ – ПМЖ – гражданство), то сложность будет крайне высокой, так как европейские страны крайне неохотно соглашаются на рост числа иммигрантов. Особенно если учесть, что ВНЖ в Евросоюзе обеспечивает достаточный уровень социальной защищённости, гарантии безопасности и все прочие преимущества жизни.

Поэтому стать обладателем европаспорта смогут далеко не все желающие. И что самое неприятное, его нельзя «купить», не говоря уже о сомнительных вариантах, предполагающих взятку ответственному чиновнику. Порядки в большинстве стран Европы по отношению к «неформальной благодарности» не такие жёсткие, как в Сингапуре, но ВНЖ в Евросоюзе Вы действительно должны заслужить.

Единственный реальный вариант добиться желаемого – инвестиции в недвижимость. В общих чертах (подробности смотрите ниже) схема предполагает существенное упрощение процедуры получения ВНЖ в Евросоюзе (а в перспективе – и ПМЖ / гражданства) и снижение квалификационных требований для лиц, готовых вложить деньги в жильё, в котором, заметим, разрешено жить.

Суммы, о которых идёт речь, достаточно большие – от 220 тыс. EUR, но отнюдь не запредельные. Квартира в Москве или СПб стоит меньше, но разница сравнительно небольшая (6,5 млн RUB, или около 100 тыс. EUR). А если говорить о «продвинутом» жилье в хорошем районе, с развитой инфраструктурой, и достаточной для комфортной жизни площадью, разницы не будет вообще. Поэтому мы не готовы утверждать, что ВНЖ в Евросоюзе через инвестиции в недвижимость – это удел исключительно обеспеченных лиц.

Соответствующие программы предлагают несколько европейских стран – Испания, Португалия, Греция и Мальта, последняя – не только ВНЖ в Евросоюзе, но и гораздо более привлекательную опцию – полноценный ПМЖ. Совсем избежать выполнения квалификационных условий Вы не сможете, но они будут существенно мягче и доступнее, чем при реализации стандартного варианта.

Обращаем Ваше внимание, что материал не предназначен для самостоятельной реализации описываемых схем и идей. Если Вы хотите избежать больших проблем, следует заручиться поддержкой экспертов портала International Wealth. Мы поможем выбрать объект для инвестиций в недвижимость, организуем переговоры с продавцом, подготовим пакет документов, проверим юридическую чистоту объекта и возьмём на себя все хлопоты по оформлению.

В результате Вы практически гарантированно получите ВНЖ в Евросоюзе с минимальными затратами, без особых хлопот и риска. Инвестиции в недвижимость – это последняя официальная, легальная лазейка стать гражданином ЕС. Будем рады обсудить подробности и ответить на любые Ваши вопросы в рамках индивидуальной консультации (e-mail для связи – info@offshore-pro.info).

Выбор страны

Задача и простая, и сложная одновременно. С одной стороны, опцию получения ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции в недвижимость предоставляют всего несколько стран – Испания, Португалия, Греция и Мальте, поэтому выбор будет относительно нетрудным. Во всех других странах факт владения недвижимостью не даёт особенных преимуществ.

С другой стороны, даже в упомянутых юрисдикциях действующие государственные программы всё же предусматривают некоторые ограничения, пусть и не такие существенные, как при традиционных схемах. Поэтому не стоит полагать, что Вы получите ВНЖ в Евросоюзе «просто так», за один только факт инвестиций в недвижимость.

Самое важное по теме:

• Не путайте ВНЖ в Евросоюзе с гражданством. Его следует заслужить, хотя процедура получения все же будет существенно проще и дешевле именно для тех, кто уже осуществил инвестиции в недвижимость.
• Получить ПМЖ можно только на Мальте.
• В странах, которые не разработали программы получения ВНЖ в Евросоюзе, факт обладания недвижимостью позволит Вам жить в купленных доме квартире лишь то время, что покрывает виза. Справедливости ради уточним, что Ваш статус собственника будет расцениваться как положительный факт при анализе заявления на получение ВНЖ в Евросоюзе. Но получать его всё равно придётся в порядке живой очереди. Если повезёт, то на ожидание уйдёт 2-4 года. Если нет, то ждать Вам придётся вечно.
• Все программы предоставления вида на жительство в Евросоюзе предусматривают минимальную сумму, которую Вы должны потратить, поэтому купить малогабаритную квартиру, размером лишь немногим больше, чем обычная отечественная «хрущёвка», не получится. Ценовой порог – от 220 тыс. EUR (учитывается только стоимость объекта без неизбежных накладных расходов).
• Часто правила ограничивают Вас в выборе типа объекта недвижимости и района, где она расположена.
• Соискатели вида на жительство в Евросоюзе с сомнительным прошлым в полиции, вероятнее всего, будут автоматически вычеркнуты из числа кандидатов. Для лиц, имеющих погашенную судимость, вопрос рассматривается в индивидуальном порядке.
• Чаще всего при получении ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции в недвижимость к кандидатам будут предъявляться дополнительные требования (язык, знание культуры / традиций, достаточный уровень финансовой обеспеченности и др.).

Основные преимущества вида на жительство в Евросоюзе

Их достаточно много, но отношение ко многим аргументам «за» будет зависеть от страны Вашего постоянного резидентства. Если это солидная и респектабельная страна с достаточным уровнем развития, многие преимущества будут выражены не так явно и чётко. Но ситуация кардинально меняется, если говорить о гражданах России, Украины, Беларуси, Узбекистана. Уж слишком велика разница в уровне жизни в них и той же Испании, Португалии или Мальте. В этом случае ВНЖ в Евросоюзе даст Вам гораздо больше.

Наиболее значимые аргументы «за»:

• Резервный вариант на тот случай, если ситуация в Вашей родной стране станет критически тяжёлой, и Вам придётся срочно менять место жительства. В аварийном режиме никаких иных альтернатив, кроме статуса беженца, у Вас не будет. Но если заблаговременно получить вид на жительство в Евросоюзе, Вы абсолютно ничего не потеряете (как минимум!).
• Проживание в стране с хорошим уровнем жизни, европейскими ценностями и менталитетом.
• Неплохие инвестиционные перспективы. Если Вы вложите средства в перспективный объект, со временем он существенно вырастит в цене. Фактически подобные инвестиции в недвижимость можно и нужно рассматривать как альтернативу банковским депозитам, но с гораздо более высоким уровнем защищённости.
• Возможность сдавать недвижимость в аренду.
• Возможность посещать все страны зоны Шенгена без необходимости получения визы (действует схема 90 / 90 – предельный срок пребывания в другой стране и обязательный период «отдыха»).
• ВНЖ в Евросоюзе обеспечивает все возможности для ведения бизнеса, делает существенно более простым многие административные процедуры (например, открытие счёта в банке, получение лицензий и др.).
• Расширенные возможности по сохранению и диверсификации активов. Инвестиции в недвижимость, как мы уже говорили, существенно выгоднее традиционных банковских вкладов, но и последними пренебрегать также не стоит. А стать клиентом солидного европейского банка человеку, у которого есть вид на жительство в Евросоюзе, намного проще, чем иностранцу.
• Упрощённый доступ к системе среднего и высшего образования. Получив ВНЖ в Евросоюзе, отдать детей в хорошую школу или университет будет намного проще, а зачастую – и дешевле.
• Отличный уровень развития медицины. По уровню квалификации врачей европейская медицина вряд ли выигрывает у отечественной. Но вот уровень технического оснащения значительно выше. Поэтому можно смело утверждать, что вид на жительство в Евросоюзе – это золотой пенсионный стандарт для тех, кто не считает старость концом жизни.
• Упрощённая процедура регистрации транспортных средств. Это касается как автомобилей, так и элитных вариантов – яхт, самолётов. Мы не готовы утверждать, что все наши клиенты, интересующиеся ВНЖ в Евросоюзе через инвестиции в недвижимость, будут использовать эту возможность, но иметь её в качестве резервной однозначно полезно.
• Упрощённая процедура получения гражданства. Этот фактор является крайне важным. Ведь вид на жительство в Евросоюзе – это всё же компромиссный вариант с некоторыми недостатками (социальные выплаты, гражданские права и т. д.). В вот гражданство – совсем другое дело. На его получение «с нуля» могут уйти годы, и всё равно вероятность отказа будет крайне высокой. ВНЖ в Евросоюзе значительно сдвигает порог вхождения, делая организационные трудности вполне преодолимыми.

Условия и требования

Они достаточно сильно различаются в зависимости от страны, главные условия – наличие достаточных финансовых резервов и соответствие минимальным требованиям. Но в любом случае ВНЖ в Евросоюзе получить вполне реально, главное – подойти к подготовке с умом и не «экономить» там, где избежать расходов в принципе невозможно (конечно, если Вас интересует положительный результат).

Примерные финансовые условия получения вида на жительство в Евросоюзе через инвестиции в недвижимость в зависимости от страны (здесь не учитываются возможные ограничения, связанные с пандемией COVID-19):

• Испания: от 500.000 EUR.
• Португалия: от 350.000 EUR (сумма инвестиций зависит от района и технического состояния объекта). Есть вероятность, что недвижимость в Порто и Лиссабоне будет выведена из зоны действия программы.
• Греция: от 250.000 EUR. Если Вы хотите получить ВНЖ в Евросоюзе и включить в заявку членов семьи, минимальная сумма инвестиций будет больше.
• Мальта: от 220.000 EUR / от 350.000 EUR (вид на жительство в Евросоюзе / ПМЖ).

Далее мы поговорим чуть подробнее об условиях, предлагаемых конкретными странами. Но просим заметить, что они со временем могут измениться. Поэтому, планируя инвестиции в недвижимость, актуальные данные Вам лучше уточнить у экспертов портала International Wealth.

Испания

• Для инвестиций в недвижимость подойдут любые объекты, разрешённые к продаже иностранцам.
• Минимальный срок владения для получения ВНЖ в Евросоюзе – 5 лет.
• Впоследствии Вы можете продать объект без каких-либо штрафных санкций.

Португалия

• Для инвестиций в недвижимость доступны 4 варианта: стандартный, без ограничений (от 500.000 EUR), только в отдалённые и недостаточно развитые районы (-20% – 400.000 EUR), при условии, что Вы обязуетесь сделать капитальный ремонт (350.000 EUR), одновременно оба ограничения – по району и техническому состоянию объекта (280.000 EUR).
• Возможны инвестиции в недвижимость любого типа.
• Можно получить ВНЖ в Евросоюзе, вложив средства сразу в несколько объектов. Главное условие – их суммарная стоимость должна соответствовать выбранной программе.
• Полной ясности по инвестициям в недвижимость, расположенную в Порто и Лиссабоне, пока ещё нет – есть вероятность, что эти города будут выведены из зоны действия программы, и получить после их покупки вид на жительство в Евросоюзе станет невозможно. 

Греция

• Подходят объекты как на первичном, так и на вторичном рынке.
• Самая низкая ценовая планка – получить ВНЖ в Евросоюзе можно «всего» за 250.000 EUR. Но, если Вы захотите включить в заявку родителей и/или внуков, она увеличится до 500.000 EUR и более.
• Если инвестиции в недвижимость планируются с целью сдавать объект в аренду, помните, что экономика Греции переживает не лучшие времена, поэтому сроки окупаемости вложений могут оказаться достаточно высокими.

Мальта

• Вы имеете возможность получить не только ВНЖ в Евросоюзе, но и оформить постоянный вид на жительство.
• Минимальный финансовый порог вхождения – 220.000 EUR.
• Есть варианты избежать крупных инвестиций в недвижимость – объект можно взять в долгосрочную аренду (минимум – 8.750 EUR в год).
• Получение особого статуса налогового резидента является обязательным.
• Есть варианты оформления полноценного гражданства – это значительно лучше, чем «простой» вид на жительство в Евросоюзе, но и уровень инвестиций будет выше.
• Обязательный срок владения объектом – не менее 5 лет.
• Есть варианты с длительной арендой жилья, которые позволяют получить ВНЖ в Евросоюзе, ценовой порог – от 10.000 EUR.
• Вы можете продать объект ранее 5 лет и без потери вида на жительство в Евросоюзе. Для этого необходимо сразу после оформления сделки купили-продажи сразу же инвестировать деньги в другой объект с сохранением условий по стоимости недвижимости.

Сравнительная характеристика условий получения ВНЖ в Евросоюзе:

Параметр / страна	Примерные сроки	Состав заявки	Условия по обязательному нахождению в стране
Вид на жительство в Евросоюзе, Испания (Reino de España)	До 3 месяцев	Муж / жена, дети (если им не исполнилось 26 лет)	Неделя (в год)
Вид на жительство в Евросоюзе, Португалия (República Portuguesa)	До 6 месяцев	Муж / жена, дети (если им не исполнилось 26 лет)	Неделя (в год)
Вид на жительство в Евросоюзе, Греция (Hellenic Republic)	До 1 месяца	Стандартно – муж / жена, дети (если им не исполнилось 21 года), отдельно оплачиваются родителя и внуки (если им не исполнилось 20 лет)	Отсутствуют
Вид на жительство в Евросоюзе, Мальта (Repubblika ta’ Malta, ВНЖ)	До 4 месяцев	Муж / жена, дети (если им не исполнилось 25 лет), родители (55 лет или более)	Формально отсутствуют, фактически Вы не имеет право жить в других странах более 6 месяцев каждый год
Вид на жительство в Евросоюзе, Мальта (Repubblika ta’ Malta, ПМЖ)	До 3 месяцев	Муж / жена, дети (если им не исполнилось 27 лет), родители (55 лет или более), внуки	Отсутствуют

Оформление документов, организационные тонкости

Получить вид на жительство в Евросоюзе по специальной программе, предполагающей инвестиции в недвижимость, существенно проще, чем на общих основаниях. Но из этого не следует, что разрешение дают «просто так», требуя взамен только вложения в дом или квартиру. Соблюдать организационные условия всё равно придётся, даже с поправкой на их относительную простоту.

Просим обратить внимание, что тонкости процедуры оформления ВНЖ в Евросоюзе могут отличаться в зависимости от страны, условий программы, дополнительных опций и, увы, степени активности COVID-19 и сопутствующих пандемии ограничений. Поэтому настоятельно рекомендуем синхронизировать все действия с нашими экспертами. Только так Вы обеспечите минимальный уровень рисков и невысокую, в пределах статистической погрешности, вероятность отказа.

Рекомендуемая очерёдность этапов:

• Подбор подходящего объекта для инвестиций в недвижимость. Наверное, самая сложная стадия, так как от Вашего решения будет зависеть объём и успешность вложений, срок их окупаемости и безопасность. Вариант действовать самостоятельно в принципе возможен, но практика показывает, что в этом случае велик риск «промахнуться» и на личном опыте понять, что чувствовал Буратино на поле чудес. Просим прощения за подобное сравнение, но Вы должны понимать, на что соглашаетесь, если решите делать инвестиции в недвижимость через общедоступные каталоги. «Свой» ВНЖ в Евросоюзе Вы получите, но бюджет, вероятнее всего, будет сильно превышен.
• Подготовка пакета документов. Крайне хлопотная стадия, с которой Вы вряд ли справитесь самостоятельно. Документы на получение вида на жительство в Евросоюзе следует перевести, апостилировать, нотариально заверить. Вам также нужно будет получить визу на посещение конкретной страны. Все эти хлопоты лучше доверить экспертам портала International Wealth.
• Посещение конкретной страны. Здесь всё понятно – если предварительно выбрать объект для инвестиций в недвижимость можно и дистанционно, то окончательное решение стоит принимать только после личного осмотра и общения с продавцом. Ещё одна задача этапа – открытие счёта в банке для перевода нужной суммы. Эту стадию мы берём на себя, поэтому Вы сможете решить все вопросы, не тратя дополнительно время и деньги.
• Осуществление инвестиции в недвижимость. Для Вас этот этап получения ВНЖ в Евросоюзе будет самым простым и беспроблемным. Наши эксперты ещё раз проверят юридическую чистоту объекта и все документы, после чего Вам останется только поставить свою подпись под договором купли-продажи.
• Подача документов на получение вида на жительство в Евросоюзе. Основное условие Вы выполнили, теперь надо официально заявить о своих намерениях стать обладателем ВНЖ. О тонкостях процедуры Вам расскажут наши эксперты, но ничего сложного быть не должно, если соблюдены все базовые условия по уровню знания языка, культуры и традиций страны. Отношение к лицам, претендующим на ВНЖ в Евросоюзе через инвестиции в недвижимость весьма благожелательное, но это не значит, что на некоторые требования иммиграционная служба «закроет глаза».

Альтернативные варианты

Как мы уже говорили, вид на жительство в Евросоюзе через инвестиции в недвижимость – самый простой вариант получить право на законное пребывание в солидной, стабильной, уважаемой и перспективной юрисдикции. Единственный его недостаток – существенные финансовые вложения. Найти необходимую сумму довольно трудно, особенно если учесть, что Вам придётся доказывать легальность происхождения средств.

Поэтому мы решили кратко рассмотреть альтернативные варианты получения ВНЖ в Евросоюзе, отличающиеся гораздо меньшими критериями по свободным средствам. Но сразу хотим уточнить, что дешевле – не значит проще. Практически все схемы не дают даже минимальных гарантий успеха, так как вероятность отказа достаточно высокая. Поэтому мы считаем целесообразным обсудить все варианты с экспертами портала International Wealth, и только после этого принимать окончательное решение, как при имеющихся исходных данных проще всего получить вид на жительство в Евросоюзе.

Возможные варианты:

• Инвестиции в экономику. Схема абсолютно рабочая, но вряд ли уровень финансовых затрат будет существенно меньше. К тому же, Вам, вероятнее всего, придётся доказывать наличие достаточно опыта ведения бизнеса.
• Регистрация компании. В зависимости от страны правила могут предусматривать минимальный порог инвестиций, условия по созданию дополнительных рабочих мест, какие-либо ограничения в сфере деятельности или регионе, где будет зарегистрирована компания. Хороший вариант получить ВНЖ в Евросоюзе, но лишь для тех лиц, которые планируют регистрировать и развивать бизнес.
• Брак с гражданином ЕС. Классический вариант для случаев, когда объём финансовых резервов крайне ограничен. Хотим предупредить, что схемы фиктивного брака иммиграционная служба раскрывает довольно быстро, поэтому Вам придётся доказывать искренность своих чувств.
• Официальный наёмный труд. Законы большей части государств Еврозоны защищает в первую очередь собственных граждан. Поэтому, если Вас интересует вид на жительство в Евросоюзе, придётся как-то заинтересовывать потенциального работодателя, ведь ему придётся проделать довольно большой объём бумажной работы. Если у Вас есть востребованная специальность (при условии, что специалисты такого уровня в конкретной стране в дефиците), вариант вполне рабочий. Во всех остальных случаях вероятность успеха будет относительно невысокой, хотя и не нулевой.
• Программа воссоединение семьи. Оптимальный вариант, если у Вас есть близкие родственники в ЕС. В этом случае вид на жительство в Евросоюзе Вам условно гарантирован. Если таковых нет, или уровень родства – седьмая вода на киселе, не стоит и пытаться. Только зря потратите время и деньги.
• Обучение в университете. Для студентов, которым «тесно» в рамках отечественного образования, вариант практически беспроигрышный. Но если Вам «слегка» за 30, то желание грызть гранит науки вызовет подозрение. Да и ограничивающих условий по такой схеме получения вида на жительство в Евросоюзе довольно много.
• Научная / исследовательская деятельность. Схема с крайне ограниченной целевой аудиторией. Также стоит учесть, что кандидат должен быть особо интересен соответствующую организацию в целевой стране. Как нам представляется, есть намного более простые и универсальные варианты получения вида на жительство в Евросоюзе.
• Официальная деятельность. Примерно то же самое, что и в предыдущем случае, но формальностей будет существенно больше.
• Длительное лечение. Чтобы получить вид на жительство по такой схеме, Вам придётся формально «заболеть» (простите нас за такие советы, но из песни слов не выбросишь). Если Вам действительно требуется продолжительная медицинская помощь, ВНЖ в Евросоюзе получить вполне реально. Но мы искренне желаем Вам здоровья и считаем, что этот вариант для широкого применения не годится.
• Выдающиеся заслуги перед страной. Крайне сомнительная в плане вероятности практической реализации схема. Если Вас действительно интересует вид на жительство в Евросоюзе, о ней лучше вообще не думать. Если, конечно, Вы не сделали для страны чего-то особенного, выдающегося.
• Волонтёрская деятельность. Схема предлагается далеко не во всех странах. Как следует из её названия, какого-либо вознаграждения за свои труды Вы не получите, поэтому следует заранее продумать источники дохода, один только статус ВНЖ в Евросоюзе их обеспечить не сможет.
• Сохранение национальной / культурной принадлежности. Вполне рабочий вариант, если в силу различных причин Вы оказались вдалеке от Родины. Типичный пример работающей программы по получению вида на жительство в Евросоюзе – Польше, которая после распада Восточного блока активно «собирает» соотечественников по всему миру. Очевидный минус варианта – необходимость на деле доказывать свою национальную идентичность.

Мы обсудили самый простой в реализации и наименее рискованный вариант получения ВНЖ в Евросоюзе – инвестиции в недвижимость. Как показывает практика, он связан с минимальными проблемами и риском отказа, но устанавливает довольно высокий финансовый порог соответствия. С другой стороны, деньги Вы отдаёте не государству, а инвестируете их в дома и квартиры. Которые, заметим, стабильно растут в цене, причём заметно быстрее, чем проценты по банковским вкладам.

У такой схемы получения вида на жительство в Евросоюзе есть альтернативы, порой – существенно более доступные. Но если Вы стремитесь к минимальному риску и отсутствию сколько-нибудь значимых ограничений, инвестиции в недвижимость станут наиболее оптимальным решением.

Расширенная информация по теме:

• ВНЖ в Испании – актуальная информация по 2021 году, для лиц категории 50+, причины получения и подводные камни.
• ВНЖ в Португалии – всё о программе «Золотая виза», процедура оформления паспорта Португалии, подробно о получении ВНЖ за инвестиции в недвижимость.
• ВНЖ в Мальте – переезд на Мальту на ПМЖ, Мальта – гражданство и инвестиции, «золотая виза» Мальты.

Вид на жительство в Евросоюзе через инвестиции в недвижимость – это гарантированная стабильность, благополучие, достойный уровень жизни, социальная защищённость и великолепные перспективы для ведения бизнеса. Мы готовы взять на себя все организационные хлопоты и провести Вас через все административные этапы. Оставайтесь с нами!