В каких странах можно получить вид на жительство купив недвижимость?

Планируете получение ВНЖ за приобретение иностранного жилья? Подбираете страну для иммиграции всей семьей с инвестицонным подходом? Вам предстоит серьезное исследование, поскольку не все страны позволяют оформить вид на жительство за инвестиции в недвижимое имущество. Но наличие собственного жилья в любом случае значительно упрощает путь натурализации иностранцев и во многих странах является ключевым требованием вместе с наличием необходимого обеспечения. 

Так почему бы не совместить ВНЖ за недвижимость, в которую так или иначе придется вложить деньги? Решение может стать лучшим вариантом для тех, кто хочет вести бизнес, учиться или работать за границей с постепенной интеграцией в иностранное общество. А при правильном подборе юрисдикции вы можете получить различные преференции в виде налоговых льгот, правительственных стимулов для развития компании, доступное кредитование бизнеса и т.д. 

ВНЖ за инвестиции в недвижимость – как появилась программа?

RCBI, известная как вид на жительство или гражданство за инвестиции, полноценно внедрена в 1984 г. и практически сразу завоевала внимание обеспеченных людей. Кроме относительно короткого пути к желаемому образу жизни, такие программы обеспечивают:

• финансовую свободу;
• глобальную мобильность;
• планирование на случай непредвиденных обстоятельств;
• защиту активов (капитала/имущества);
• повышенную рентабельность инвестиций, в том числе в недвижимость;
• расширенные возможности для бизнеса и обучения. 

Страны, разрешающие получить вид на жительство, купив недвижимость, таким способом стимулируют собственную экономику и привлекают иностранный капитал. Сами же инвесторы получают своего рода вознаграждение в виде ВНЖ за инвестиции в недвижимость, иностранный бизнес или государственные фонды (условия отличаются).    

Однако капиталовложения в недвижимые зарубежные объекты стал предпочтительным путем к получению вида на жительство за рубежом. Поэтому сегодня мы рассмотрим страны, в которых вы можете оформить ВНЖ за инвестиции в жилье как иностранный гражданин. 

Где можно получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость в 2022 году? 

Изначально напомним нашим читателям, что к 2022 г. многие государства ЕС и других регионов мира прекратили свои инвестиционные программы, а некоторых из них сильно изменили условия. Это связано с тем, что ЕС всерьез обеспокоен вопросом «покупки паспортов», которого, в принципе, стоять не должно. По мнению Европейской Комиссии, все граждане третьих стран (не входящих в ЕС), должны иметь связь со страной – деловую, социальную, коммерческую и т.д. Просто получить паспорт или вид на жительство за то, что вы инвестировали и показали наличие больших денег, теперь нельзя.

Поэтому вопрос, где все еще можно получить ВНЖ за покупку недвижимости, особенно актуален на сегодня. Ниже список стран, где вид на жительство доступен иностранцам, покупающим жилье.   

Вид на жительство за инвестиции в недвижимость Европы

Европейский ВНЖ более предпочтителен для множества иностранцев из стран постсоветского пространства. В данный момент вы можете претендовать на ВНЖ за инвестиции в недвижимость в следующих государствах Европы:

1. Португалия

Здесь работает довольно привлекательная программа «золотая виза», дающая иностранцам право жить и работать в стране за инвестиции в местную недвижимость. Однако иностранные инвесторы не могут выбрать любой объект – в рамках приобретения ВНЖ Португалии вы должны направить средства в недвижимые объекты конкретных регионов. Именно от территории зависит минимальный взнос для претендентов на ВНЖ за инвестиции.

2. Греция

Государство всецело поддерживает программу «Золотой визы», получить которую можно, купив недвижимость в Греции стоимостью от 250 тыс. EUR. ВНЖ за покупку недвижимости выдается сразу на 5 лет, включая членов семьи основного инвестора (совершеннолетние дети рассматриваются как отдельные инвесторы). 

Интересно, что оформить ВНЖ можно даже не купив недвижимость – иностранцам разрешается заключать долгосрочные договора аренды, например, туристического комплекса сроком на 10 лет или участка земли для с/х деятельности на аналогичный срок. 

3. Мальта

Мальтийская CIP широко известна возможностью оформить сразу ПМЖ за особые заслуги перед государством. Данная программа стала заменой «золотым паспортам», которые ранее можно было получить за инвестиции, в том числе в недвижимость. Если вас интересует мальтийский вид на жительство, стоимость недвижимости должна быть не менее 700 тыс. EUR, владеть ею вам придется не менее 5 лет без права перепродажи, а до подачи заявки прожить в стране минимум 12 месяцев. За вами сохраняется право сдавать жилье в аренду, но с привязкой к уровню доходности – не менее 16 тыс. EUR в год в течение 5 лет.  

4. Кипр

В этой республики по аналогии с Мальтой можно получить сразу ПМЖ при сумме вложений от 300 тыс. EUR. Данные условия разработаны взамен ранее популярной программе «золотых паспортов», которая прекратилась в 2020 г. Кипр как страна, где можно получить вид на жительство, купив недвижимость, остается в лидерах по популярности, поскольку располагает интересными налоговыми преференциями. А для выходцев из стран бывшего СНГ это еще и близость культуры и социального строя.  

5. Испания

Здесь получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость вы можете в течение 3-6 месяцев. Стоимость объекта должна быть от 500 000 EUR, включая возможность оформления в совместную собственность. Преимуществом ВНЖ Испании за недвижимость является довольно низкая стоимость местного жилья – здесь можно заработать на приросте капитала, но в выборе нужно быть крайне осторожным. 

6. Латвия

С 2010 г. здесь существует малоизвестная, но весьма привлекательная программа ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 EUR. Небольшое государство на берегу Балтийского моря позволяет иностранцам направить инвестиции в местное жилье и получить все привилегии, доступные в странах с членством ЕС. Для оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость не нужно предварительно проживать в стране определенный период или знать местный язык. 

Вид на жительство за покупку недвижимости в странах Карибского бассейна 

Разобравшись с Европой, давайте рассмотрим другие страны мира, где вы как иностранный инвестор можете получить вид на жительство, купив недвижимость. Кроме Турции, очень популярной стране среди выходцев из России, неплохими программами располагают страны Карибского бассейна. А именно:

1. Доминика.
2. Сент-Люсия.
3. Сент-Китс и Невис.
4. Гренада.
5. Вануату.
6. Антигуа и Барбуда. 

Поэтому мы не станем останавливаться более подробно на этих программах, поскольку в данном материале рассматриваем именно возможности оформить вид на жительство за покупку недвижимости, а не гражданство. Подробнее о получении иностранных паспортов за капиталовложения в экономику можете изучить в этом материале. 

Как оформить ВНЖ в странах, купив недвижимость за границей? 

В зависимости от законов и действующих программ государства, условия могут сильно отличаться. То, что объединяет большинство рассмотренных нами программ, это прямой запрет на перепродажу объекта в течение определенного периода времени. В какой стране и как получить вид на жительство, купив недвижимость? Единственно верного ответа нет, поскольку каждый соискатель индивидуален, располагает конкретными целями и желаниями в отношении переезда, может рассматривать конкретную страну или оставаться в неопределенности. 

Давайте посмотрим, почему для тех, кто решается оформить ВНЖ за инвестиции в недвижимость, крайне важна помощь международных экспертов:

• каждая программа имеет отдельный набор требований к кандидатам;
• в некоторых случаях иностранцы должны прожить на территории страны определенное время до момента подачи заявки на ВНЖ за покупку недвижимости;
• в разных юрисдикциях вы можете встретиться с серьезными различиями как в программах вида на жительство за инвестиции в жилье, так и повседневной жизни, в вопросах налогов и ведения бизнеса;
• зачастую преграды возникают на пути подтверждения законности происхождения ваших средств – соискатели проходят довольно серьезные проверки в отношении источников денег, отсутствия судимостей и здоровья;
• страна вашего рождения/постоянного проживания или резидентства имеет решающее значение в подборе инвестиционной программы по приобретению иностранного вида на жительство;
• далеко не каждый объект может быть рентабельным и перспективным – мы помогаем подобрать доходную недвижимость, а не просто объект со стоимостью, удовлетворяющей условий получения ВНЖ;
• жулики и мошенники на иностранных рынках недвижимости, к сожалению, все еще присутствуют, – экспертная помощь позволит вам купить недвижимость и оформить вид на жительство за нее с абсолютной юридической чистотой;
• размер минимальных инвестиций в недвижимость для оформления вида на жительство тоже немаловажный фактор – мы подбираем программу, исходя из запланированного бюджета;
• вам может потребоваться счёт в банке той страны, где вы собираете купить недвижимость, чтобы оформить ВНЖ, а это серьезный комплаенс и тщательная подготовка документов;
• важно определить количество иждивенцев, которых инвестор может включить в свою заявку на ВНЖ за покупку недвижимости – в каждой программе есть отличия. 

В перечне других аспектов – налоговые обязательства, право на работу (присутствует не всегда, особенно для членов семьи), возможность получения паспорта, подбор подходящего объекта и даже социально-культурные аспекты. Например, выходцы из Ближнего Востока предпочитают объединяться в общины, а россияне несколько лет скупали недвижимость в одном из кварталов Лимассола, формируя таким образом группы иммигрантов-единомышленников. 

Рассматривая, в каких странах можно получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость, всегда учитывайте детали – многие, на первый взгляд, мелочи могут оказаться жизненно важными для вас и вашей семьи, а также для бизнеса в целом. Где лучше оформить ВНЖ за покупку недвижимости, какая страна подойдет именно вам, мы сможем ответить только индивидуально после анализа большого количества различных факторов. Свяжитесь с нашими экспертами для получения юридической помощи по иммиграционным и визовым вопросам.