Многие пенсионеры родом из стран, не входящих в Евросоюз, ранее рассматривавшие возможность провести «золотые годы» на Кипре, недавно оказались вынуждены пересмотреть планы, поскольку кипрские власти анонсировали повышение финансовых требований для иностранцев пенсионного возраста, претендующих на резидентство на основании доказательства финансовой независимости. Изменения, имплементированные 24 ноября 2022, спровоцировали замедление инвестиционной активности среди пенсионеров из России, Великобритании и Израиля.
Новые правила получения ВНЖ в Кипре состоятельными пенсионерами
Летом 2022 кипрское Министерство внутренних дел опубликовало информацию о скором изменении правил участия в схеме предоставления временного резидентства состоятельным пенсионерам из числа владельцев паспортов стран, не входящих в Евросоюз. 24 ноября ведомство утвердило нововведения, опубликовав пересмотренные правила на собственном официальном сайте.
Отныне персонам пенсионного возраста, желающим продлить пребывание на Кипре более чем на 90 суток, предлагается предоставить подробные выписки об операциях с использованием банковского счета в Республике Кипр с указанием месячного / годового дохода на одного человека размером минимум 2 000 € / 24 000 €, соответственно.
Сумма в выписке из кипрского финансового учреждения увеличивается на 20% для супруга и 15% для любого ребенка, включаемого в коллективную заявку на резидентство. Иными словами, паре неевропейцев, выходящей на пенсию и намеревающейся проживать на острове, потребуется подтверждение годового дохода в размере 28 800 €.
При оформлении разрешения на резидентство впервые соискателю дополнительно придется совершить денежный перевод / внести депозит в размере не менее 10 000 €.
Примечательно, что ранее пенсионерам требовалось лишь подтверждение годового дохода размером 10 000 €, чтобы претендовать на получение кипрского вида на жительство.
Кипрские власти теперь также требуют от соискателей предоставление анализов крови, подтверждающих отсутствие в организме каждого претендента возбудителей серьезных заболеваний. Кроме того, требуется пройти рентгеноскопию грудной клетки в рамках обследования на туберкулез с последующей подготовкой врачебного заключения, заверенного специалистом из Республики Кипр.
Пересмотренные требования к сопроводительной документации
Актуальный перечень документов, требуемых от главного кандидата, выглядит следующим образом:
- Копия паспорта / иного проездного документа, остающегося действительным в течение минимум трехмесячного периода с даты подачи заявления на резидентство, + копия страниц подобного документа с указанием даты последнего прибытия в Республику Кипр и соответствующей визы (если применимо).
- Оригинал справки об отсутствии судимости из страны происхождения / проживания, если заявитель проживает в стране, отличной от государства происхождения. Требуется надлежащим образом заверенный официальный перевод на греческий / английский.
- Оригинал справки о медицинском освидетельствовании анализов крови, подтверждающий отсутствие признаков гепатита В / С, а также ВИЧ, сифилиса. Результаты рентгенографии органов грудной клетки на туберкулез.
- Оригинал гарантийного письма от банковского учреждения, лицензированного и официально работающего в Республике Кипр, сроком на десять (10) лет для покрытия возможных расходов на репатриацию на имя заявителя, подготовленного на основании его/ее собственного банковского счета. Сумма гарантированных выплат зависит от страны происхождения кандидата.
- Свидетельство о медицинском страховании, покрывающем медицинское обслуживание, стационарное и амбулаторное лечение, транспортировку трупа.
- Подтверждение наличия места для проживания:
- Свидетельство о праве собственности/документ о покупке, зарегистрированный в земельном кадастре;
- Документ об аренде жилья (с печатью, если применимо), заверенный надлежащим образом.
- Декларация принимающей стороны о предоставлении соискателю подходящего жилья (если применимо).
- Доказательства наличия у заявителя стабильного дохода в размере, указанном выше, из источников вне Республики Кипр. Допускается доход в следующей форме:
- Заработная плата;
- Пенсия;
- Начисления на депозиты на заграничных банковских счетах;
- Поступления от сдачи недвижимости в аренду;
- Дивиденды;
- Подробный отчет об операциях по банковскому счету в финансовом учреждении в Республике Кипр за последние 12 месяцев в случае продления ВНЖ / с даты открытия счета в случае первоначального оформления разрешения на резидентство. Отчет требуется в качестве дополнительного подтверждения дохода. При подаче заявления на продление ВНЖ остаток на счете обязан составлять минимум €6000, что соответствует трехмесячному доходу соискателя без родственников.
- Для целей расчета достаточности средств к выписке из банка надлежит приложить:
- Заявление о количестве членов семьи, которых главный кандидат намеревается содержать в Республике Кипр;
- Сводный отчет о прибылях и убытках.
- Оригиналы свидетельств о браке / о рождении детей, надлежащим образом заверенные и переведенные на греческий / английский язык (если применимо).
Пересмотр правил выдачи ВНЖ — угроза для рынка жилья?
Согласно мнению независимых экспертов, пересмотр правил выдачи ВНЖ Кипра пенсионерам способен поставить под угрозу бум спроса иностранцев на кипрскую недвижимость в прибрежных районах – особенно в Пафосе, наблюдавшийся в последние месяцы.
Аналитики сходятся во мнении, что представленная недавно кипрская виза цифрового кочевника, которая призвана увеличить приток на остров состоятельных иностранных потребителей товаров и услуг (включая арендное жилье), ситуацию вряд ли исправит.
По словам местных риэлторов, после появления новости о намерениях правительства ужесточить требования к претендентам на резидентство Кипра на основании иностранных доходов, поток запросов от иностранных граждан сократился.
Участники рынка подчеркивают, что власти не проинформировали их о подготовке подобных изменений. Это вынудило риэлторов и представителей прочих заинтересованных в экстренном порядке информировать иностранных клиентов о новых требованиях, которые последние, возможно, не смогут выполнить.
Так, многие подобные иностранцы, вероятно, располагают крупной денежной суммой на банковском счете в Кипре, подготовленной для покупки местной недвижимости, но не имеют значительного годового дохода, соответствующего новым критериям.
Как обстоят дела на рынке недвижимости Кипра прямо сейчас?
Агенты по недвижимости, работающие в Лимассоле и Пафосе, сообщают о достижении наиболее высокого уровня спроса со стороны иностранных покупателей и киприотов на коттеджи и квартиры с 2020, омраченного пандемией и отменой кипрским правительством программы получения гражданства за инвестиции (оба фактора оказали негативное влияние на рынок жилья островной юрисдикции).
Генерация спроса обеспечивалась главным образом британскими эмигрантами, ищущими жилье для комфортной релокации после выхода на пенсию, а также израильтянами и немцами, желающими переехать.
В Пафосе продажи иностранным гражданам выросли на 113% за первые пять месяцев 2022 относительно аналогичного прошлогоднего периода. Согласно официальной статистике, в земельный кадастр в отчетном периоде поступило 746 документов о регистрации сделок купли-продажи. Из 746 проданных объектов 415 оказались куплены гражданами стран, не входящих в ЕС (относительно 186 сделок за первые пять месяцев 2021).
Субъекты рынка недвижимости и поставщики риэлтерских услуг, работающие в Лимассоле, сообщают об аналогичной картине – пусть спрос иностранцев выражен не в столь значительной степени, как в Пафосе.
Юристы и риэлторы, обслуживающие в основном российских эмигрантов, желающих переехать в Кипр после выхода на пенсию, сообщили о множестве отказов от сделок, поскольку российские клиенты решили изучить альтернативные варианты на фоне изменения правил получения ВНЖ.
Одновременно отмечается, что проблема оттока иностранных покупателей в случае Лимассола не настолько велика, как в Пафосе, поскольку данный город в основном предпочитают клиенты, желающие купить элитную недвижимость и располагающие достаточным доходом для оформления ВНЖ, если потребуется.
Тем не менее, есть большое количество граждан России и иных стран, не входящих в Евросоюз, решивших жить на Кипре после выхода на пенсию и получивших деньги от продажи недвижимости в родных странах для финансирования релокации, но столкнувшихся с невозможностью оформления кипрского ВНЖ ввиду отсутствия необходимого годового дохода.
Экспертная помощь с релокацией в Кипр пенсионерам и не только
Европейский рынок иммиграционных услуг быстро меняется. Под давлением официального Брюсселя Кипр и Болгария свернули собственные программы, позволяющие получить экономическое гражданство. Мальта вынуждена отстаивать право на использование подобной схемы в суде, а Черногория (государство-кандидат на вступление в Евросоюз) объявила о сворачивании аналогичной схемы с 1 января 2023.
В сегменте золотых паспортов и ВНЖ для финансово независимых лиц вроде описанной выше кипрской визы для пенсионеров ситуация не лучше. Действуйте, чтобы не упустить выгодные предложения, пока они еще доступны!
Проконсультируйтесь с экспертами из команды портала, если желаете узнать больше о доступных именно Вам выгодных возможностях и получить индивидуальное ценовое предложение. Достаточно прямо сейчас направить запрос на один из указанных выше телефонных номеров / через форму обратной связи справа!
Какой нужен доход для получения в Кипре ВНЖ для финансово независимого лица?
Достаточно месячного / годового дохода размером минимум 2 000 € / 24 000 €, соответственно, подтверждаемого банковскими выписками. Доход должен поступать из некипрского источника в форме заработной платы, пенсии, начислений на депозиты на заграничных банковских счетах, поступлений от сдачи недвижимости в аренду, дивидендов.
Правда, что гражданство Кипра можно получить за инвестиции?
Нет. Кипрская схема экономического гражданства закрылась под давлением официального Брюсселя в ноябре 2020. Но в достаточной степени состоятельным и благонадежным (без судимостей и с законно заработанным собственным капиталом) персонам доступно сразу несколько альтернатив, предлагаемых Гренадой, Турцией, Доминикой, Антигуа, Иорданией, Египтом, Мальтой, Вануату, Сент-Китс и Сент-Люсией. Данный список вскоре могут пополнить новые страны. Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы оставаться в курсе последних трендов на рынке золотых паспортов и не упустить выгодные предложения!
Где экономическое гражданство выдают россиянам?
Граждане Российской Федерации на данный момент вправе принимать участие в программах получения гражданства за инвестиции Гренады, Турции, Иордании, Египта и Республики Вануату. Вскоре данный список может расшириться. Например, Армения готовится запустить схему, нацеленную на россиян. Подпишитесь на нашу новостную рассылку и страницы в соцсетях, чтобы в числе первых воспользоваться новыми продуктами на выгодных условиях.
