Успейте получить ВНЖ Португалии за городскую недвижимость

Интересует португальский ВНЖ за недвижимость в Лиссабоне/Порту? Рекомендуем поторопиться. Местные власти готовятся исключить крупные города из списка мест, за покупку недвижимости в которых выдается золотая виза. Переходный период начнется 1 июля 2021. Поспешите! Иначе придется искать альтернативы. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Множество государств предлагает иностранцам «золотую визу»: вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость, покупку бизнеса, депозит, альтернативные инвестиции. Суммы варьируются в широких пределах от страны к стране.

Интерес к подобным программам резко возрос на фоне пандемии, поскольку высокообеспеченные экспаты озаботились поиском способов сохранить трансграничную мобильность.

Одно из наиболее интересных предложений – золотая виза Португалии (европейский ВНЖ за инвестиции). Но популярность сыграла с данным иммиграционным продуктом злую шутку. Приток иностранцев, желающих получить в Португалии ВНЖ за недвижимость в Лиссабоне/Порту, привел к «перегреву» рынков жилья соответствующих городов. Вскоре местные власти введут запрет на подобные сделки.

Получать ВНЖ за недвижимость Португалии придётся по новым правилам

В конце минувшего декабря (22 декабря 2020, если точнее) португальский Совет министров утвердил внесение поправок в законодательство, предполагающих перенаправление инвестиций в жилье под оформление золотой визы из крупных городов, столицы и прибрежных районов (Лиссабон, Порту и т.д.) в сторону менее густонаселенных районов и автономных регионов (Азорские острова и Мадейра).

Поправки направлены на содействие притоку иностранных инвестиций в регионы с низкой плотностью населения, особенно посредством восстановления городов, культурного наследия, деятельности, имеющей большое экологическое / социальное значение, производственных инвестиций и создания рабочих мест.

От идеи одномоментной реализации изменений чиновники отказались. Власти готовят «переходный период», стартующий 1 июля 2021. Продлится данный период до 2022. Конкретная дата завершения переходного процесса не называется.

В португальском Совете министров отметили: изменения оправданы, поскольку с момента одобрения условий программы по выдаче золотых виз в 2012 ситуация существенно изменилась. Подчеркивается: очередные нововведения не повлияют на уже действующие золотые визы и их обладателей.

Иными словами, вступление в силу нового правового режима оформления ВНЖ за недвижимость в Португалии не повлияет на:

Фальстарт в гонке за португальским ВНЖ через недвижимость

Обсуждение данных поправок стартовало еще весной 2020. Риторика власть предержащих спровоцировала ажиотажный спрос на португальский ВНЖ через недвижимость в столице и приморском Порту, о чем своевременно сообщили авторы портала InternationalWealth.

Тем не менее, чиновники не довели дело до конца. В связи с кризисной ситуацией, спровоцированной пандемией, власти решили отложить принятие поправок на более поздний срок. Судя по всему час «х» пробил.

Хотя информация о вносимых в законодательство поправках еще не изложена, сам факт принятия нововведений — долгожданная новость для ряда потенциальных инвесторов, ожидавших некоторой ясности. Подобные инвесторы получили четкое понимание о наличии двух возможностей.

Альтернативы ВНЖ за недвижимость в Португалии

Состоятельные персоны привыкли диверсифицировать риски. В период пандемии многие подобные персоны осознали: получая вид на жительство / гражданство через инвестиции, можно обрести страховку от геополитических рисков / нестабильности. ВНЖ за недвижимость в Португалии – не единственный способ получить подобную страховку.

Инвестиционные пороги, сборы, налоги и бюрократическая нагрузка при получении золотых виз сильно различаются в зависимости от страны. По мнению экспертов, оптимальными вариантами с точки зрения соотношения цены / качества (преимуществ) / скорости выступают предложения Карибских островов и стран южной Европы, обеспечивающих состоятельным мигрантам-инвесторам желанное сочетание мобильности, первоклассного образ жизни и безопасности.

Мальта: ВНЖ, ПМЖ и гражданство за инвестиции

Мальтийские законы позволяют инвесторам получить вид на жительство, постоянное место жительства и даже гражданство через инвестиции (в последнем случае придется ожидать примерно год) после успешного завершения кропотливой проверки биографических данных. Мальта дополнительно предлагает значительные логистические преимущества инвесторам из государств постсоветского пространства, желающим совершить покупку ВНЖ за недвижимость в разгар пандемии.

Важно: в большинстве государств заявка на ВНЖ за недвижимость подается вслед за приобретением подобного актива. На Мальте заявка подается до покупки. Подобное обстоятельство означает меньшую неопределенность в отношении первоначальных инвестиций.

Вдобавок покупатели вправе начать процесс оформления ВНЖ за недвижимость, не путешествуя, чтобы посетить недвижимое имущество – процесс ознакомления с активом нередко организуется в дистанционном режиме.

Мальтийские программы инвестиционной иммиграции являются одними из наиболее дорогих вариантов в Европе (порог вхождения составляет более четверти миллиона евро), взамен предлагая четкий путь к карте резидента / мальтийскому паспорту + гражданству. Первоклассный вариант для семей, переезжающих из-за границы в Евросоюз.

Золотая виза Испании

Для иностранных инвесторов Испания похожа на Португалию / Мальту с точки зрения образа жизни и гибкости передвижения в Европейском Союзе. Дополнительно оформление местного ВНЖ за недвижимость обеспечивает высокий уровень стабильности с точки зрения государственной и финансовой инфраструктуры плюс логистические удобства.

Процесс получения ВНЖ за недвижимость проходит достаточно быстро, требуя внесения первоначальных минимальных инвестиций в недвижимое имущество размером 500 000 евро. Покупатели обязаны подождать десятилетие, проживая в принимающей стране большую часть каждого года, чтобы иметь возможность подать заявление на получение испанского гражданства и паспорта Евросоюза. С другой стороны, для сохранения золотой визы проживать на территории принимающей страны большую часть года, попутно становясь испанским фискальным резидентом, не обязательно

.

Гражданство и ВНЖ за недвижимость в Черногории

Потенциальным обладателям европейского ВНЖ за недвижимость, готовым рассматривать варианты, технически находящиеся за пределами Европейского Союза, следует обратить внимание на вид на жительство и гражданство Черногории за инвестиции.

Черногория является частью еврозоны и кандидатом на членство в Евросоюз. Евроинтеграция балканского государства намечена на 2025. Сейчас черногорский паспорт позволяет совершать поездки в 125 стран, включая страны Шенгенской зоны Евросоюза.

Рассматриваемая балканская страна предлагает относительно выгодные сделки. В частности, получить ВНЖ за недвижимость в Черногории можно, приобретая жилье произвольной стоимости – порог вхождения законом не установлен.

Дополнительно существует возможностью получить черногорский паспорт в течение трех месяцев с момента покупки недвижимого имущества за 250 000 / 450 000 евро в рамках одобренного правительством девелоперского проекта в северном горном регионе / на побережье соответственно. В обоих случаях покупатели обязаны заплатить дополнительную государственную пошлину в размере 100 000 евро, чтобы соответствовать требованиям, помимо иных сборов за подачу заявки и расходов на наем иммиграционного агента.

Проживание в Черногории намного доступнее, чем в Европейском Союзе. Балканская страна предлагает красивый образ жизни, и находится максимум в двух часах полета от крупных европейских городов. Инвесторы получают полноценный паспорт через квартал с момента начала процесса оформления гражданства за инвестиции.

Гражданство и ВНЖ за недвижимость на Карибах

Достойные внимания маршруты к ВНЖ за недвижимость и второму паспорту через инвестиции доступны и за пределами европейского рынка. Так, многие островные государства Карибского бассейна предлагают популярные программы инвестиционного резидентства и гражданства.

Например, Каймановы острова выдают постоянное место жительства покупателям жилья. Государство представляет собой золотой стандарт как с точки зрения образа жизни, так и с точки зрения развития финансового сектора / налоговой системы.

Законодательство страны не содержит ограничений на владение землей иностранцами, в отличие от ряда европейских государств. На Кайманах дополнительно нет никакого прямого налогообложения, включая налоги на личный доход, наследство, богатство. Сложно найти юрисдикцию, соответствующую в этом плане Каймановым островам.

Сейчас Каймановы острова предлагают инвесторам два способа получения сертификата о постоянном резидентстве. Наиболее популярный требует инвестиций в недвижимое имущество на сумму не менее 2,4 миллиона $. Приобретать соответствующий актив можно на любом из трех крупных островов юрисдикции. Сертификат о постоянном резидентстве обеспечивает возможность получить гражданство Каймановых островов через пятилетку.

Экспертная поддержка при оформлении европейской / иной золотой визы

Ценность паспортов целого ряда государств упала как вследствие пандемии, так и вследствие политического климата. Данный тренд вызвал рост интереса к быстрым и простым способам получить альтернативный идентификационный документ со стороны состоятельных персон.

Входите в число подобных персон? Пора действовать! Закажите бесплатную консультацию по вопросам получения ВНЖ за недвижимость в Португалии / иной юрисдикции, воспользовавшись формой обратной связи! Подайте заявку прямо сейчас. Эксперты InternationalWealth готовы предложить оптимальный вариант, учитывая потребности / возможности конкретного клиента, гарантируя полное сопровождение.