ВНЖ Португалии недоступен инвесторам с криминальным прошлым!
Португальское правительство опубликовало долгожданные подробности о новых условиях предоставления золотых виз. Известно о росте минимальных сумм вложений по нескольким категориям. Имплементация нововведений намечена на январь 2022. Если планируете получить ВНЖ Португалии за инвестиции, самое время действовать!
В январе 2022 правила предоставления португальской золотой визы (ВНЖ Португалии через инвестиции) сильно изменятся с точки зрения цен и не только. Например, приобретение определенной недвижимости в некоторых муниципалитетах перестанет выступать основанием для предоставления вида на жительство.
Потенциальным участникам португальской программы инвестиционного резидентства, которая носит официальное название ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento), рекомендуется внимательно изучить представленную ниже информацию и сделать выводы.
«Переходный период» отменяется: успейте инвестировать в ВНЖ Португалии
Годом ранее португальское правительство анонсировало исключение Порту и Лиссабона из перечня городов, приобретение недвижимости на территории которых может считаться основанием для оформления ВНЖ Португалии через инвестиции.
Первоначально власти обозначили 1 июля 2021 как дату начала «переходного периода», который, как ожидалось, продлится несколько месяцев. Но 12 февраля 2021 власти страны объявили новые условия. «Переходный период» отменяется.
Иммигранты-инвесторы и обслуживающие их агенты станут свидетелями резкой смены старых правил новыми условиями прямо с наступлением Нового года. Иными словами, имплементация изменений состоится 1 января 2022. До тех пор к инвесторам будут применяться существующие правила и требования.
Текст соответствующего декрета-закона (Decreto-Lei n.º 14/2021) был опубликован в официальном государственном вестнике Diário da República.
Новые правила выдачи ВНЖ Португалии инвесторам
Вновь опубликованные поправки сосредоточены вокруг двух основных моментов:
- Повышение минимальных требований к размеру инвестиций по ряду финансовых категорий;
- Определение географических областей, инвестиции в недвижимость на территории которых могут служить основанием для подачи заявления на получение золотой визы (ВНЖ Португалии за инвестиции).
Основные изменения выглядят следующим образом:
- Категория капитальных вложений / открытие депозита: Минимальные требования к инвестициям вырастут с 1 миллиона € до 1,5 миллиона €;
- Категория инвестиционных фондов: Минимальные инвестиционные требования вырастут с нынешних 0,35 миллиона € до 0,5 миллиона €;
- Категория инвестиций в недвижимость: Минимальные инвестиционные требования останутся неизменными на уровне 0,5 миллиона € и 0,35 миллиона € (реновированная недвижимость). Но право на получение золотой визы с помощью подобных вариантов будет доступно лишь при покупке недвижимости в малонаселенных районах континентальной части страны, а также в автономных регионах (Азорские острова и Мадейра);
- Категория создания рабочих мест: Минимальное капиталовложение, необходимое при регистрации новой / вливании капитала в существующую компанию, генерирующую не менее пяти новых рабочих мест, сохраняемых в течение трехлетнего периода (подряд), увеличится с нынешних 0,35 миллиона € до 0,5 миллиона €;
- Категория «Наука и исследовательская деятельность»: Минимальные инвестиционные требования вырастут с нынешних 0,35 миллиона € до 0,5 миллиона €.
Изменения в последней категории, подпункте 5 законодательства о золотой визе, скорее всего, не окажут практически никакого влияния, поскольку ни один заявитель никогда не выбирал подобный вариант.
На представленной ниже карте (слева) зеленым отображены муниципалитеты в континентальной части страны, инвестиции в жилую недвижимость на территории которых по-прежнему позволят претендовать на ВНЖ Португалии после наступления января 2022.
Муниципалитеты, отмеченные желтым цветом, подходят частично. Некоторые приходы в пределах подобных муниципалитетов не попали в «черный список». В Португалии 308 муниципалитетов (conselhos), включающих по несколько приходов / округов (freguesia / фрегезия).
Поправки не препятствуют возможности продления португальских золотых виз, выданных ранее на основании покупки недвижимости на территории районов, которые попадут в «черный список» в январе 2022. Нововведения не мешают инвесторам, получившим ВНЖ Португалии по старым правилам, оформлять резидентства родственникам через механизм воссоединения семьи.
Изменения не возымеют обратной силы применительно к заявителям, которые запускают процесс участия в программе прямо сейчас (до конца текущего года) — независимо от статуса заявки на 1 января 2022.
Важно отметить, что изменения, касающиеся недвижимого имущества, применимы лишь к жилой недвижимости в Португалии. Коммерческая недвижимость (торговые центры, гостиницы, офисы) в Лиссабоне, на побережье и в Порту останется приемлемым объектом покупки.
Иными словами, авторы проектов по возведению гостиничных комплексов путем переоборудования старых зданий (старше 30 лет) в Лиссабоне, Порту и Алгарве, например, по-прежнему смогут привлекать капитал иностранных инвесторов, претендующих на получение золотой визы за 0,35 миллиона €.
Кроме того, критерии, относящиеся к покупке недвижимости в районах с низкой плотностью населения, остаются неизменными. Иными словами, сохраняется возможность сократить инвестиции на 20%, если приобретаемый актив находится в менее густонаселенном районе. Таким образом, обычная недвижимость в районах с низкой плотностью населения будет стоить 0,4 миллиона €, а восстанавливаемая недвижимость (старше 3 десятилетий) в районах с низкой плотностью населения по-прежнему будет стоить 0,28 миллиона €.
Для наглядности сгруппируем представленную выше информацию в таблице.
| Инвестиционные опции | До 31.12.2021 | С 01.01.2022 |
| Новая недвижимость | Крупные города: 0,5 миллиона € Территории с низкой плотностью населения: 0,4 миллиона € | Нежилая недвижимость: Крупные города: 0,5 миллиона € Районы с низкой плотностью населения: 0,4 миллиона € Жилая недвижимость: Возможно лишь в удаленных от побережья районах континентальной части страны, на Азорских островах и на территориях Мадейры: 0,5 миллиона €. Если это районы с низкой плотностью населения: 0,4 миллиона € |
| Переоборудование старых зданий | Крупные города: 0,35 миллиона € Территории с низкой плотностью населения: 0,28 миллиона € | Нежилая недвижимость: Крупные города: 0,35 миллиона € Районы с низкой плотностью населения: 0,28 миллиона € Жилая недвижимость: Возможно лишь в удаленных от побережья районах континентальной части страны, на Азорских островах и на территориях Мадейры: 0,35 миллиона € Если это районы с низкой плотностью населения: 0,28 миллиона € |
| Перевод капитала из-за рубежа | 1 миллион € | 1,5 миллиона € |
| Вложения в научные и технологические инициативы | Общее правило: 0,35 миллиона € Территории с низкой плотностью населения: 0,28 миллиона € | Общее правило: 0,5 миллиона € Территории с низкой плотностью населения: 0,4 миллиона € |
| Капиталовложения в инвестиционные фонды | 0,35 миллиона € | 0,5 миллиона € |
| Вложения в португальскую компанию для создания 5 постоянных рабочих мест | 0,35 миллиона € | 0,5 миллиона € |
Что осталось без изменений?
С наступлением 2021 не изменятся требования относительно количественного минимума при оформлении ВНЖ Португалии на основании трудоустройства более чем пяти человек с португальским гражданством / инвестициям в художественное наследие и культурные проекты, а также в эко-проекты:
| Доступные опции | Требования |
| Создание рабочих мест | Общее правило: трудоустройство 10 специалистов Территории с низкой плотностью населения: трудоустройство 8 специалистов |
| Инвестиции в поддержку художественных проектов, национального культурного наследия | Общее правило: 250 000 € Территории с низкой плотностью населения: 200 000 € |
| Инвестиции в альтернативную энергетику и прочие эко-проекты («зеленая виза») | 0,5 миллиона € |
Медленное начало ради золотой визы в Португалии на фоне первой большой волны инфекций
Эксперты сохраняют скептический настрой относительно нововведений, предлагаемых португальскими властями, учитывая откровенно неудачное начало текущего года. Согласно официальной статистике, январь 2021 отметился спадом спроса на ВНЖ Португалии за инвестиции.
В отличие от соседа по Иберийскому полуострову в лице Испании, а также подавляющего большинства остальных государств, выдающих золотые визы, Португалия успешно избегала изнуряющих всплесков заражения на протяжении большей части 2020.
Но в начале 2021 рассматриваемая страна столкнулась с первой серьезной волной, что негативно сказалось на востребованности португальских золотых виз. В январе местная Пограничная и иммиграционная служба (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF) одобрила 55 заявлений на получение золотых виз, выдав ВНЖ в Португалии иждивенцам (членам семей) 80 основных заявителей.
Да, произошло небольшое улучшение относительно 49 заявок, утвержденных в декабре 2020, но показатель сократился на целых 32% относительно января 2020 (иными словами, в годовом исчислении) и на 62% относительно января 2019.
Одобрение в январе текущего года 55 заявителей привело к притоку инвестиций в португальскую экономику на общую сумму 33 миллиона €: значительно ниже среднемесячных инвестиций в золотую визу в 2020 (54 миллиона €), но незначительно выше относительно прошлого декабря (28 миллионов €). С момента открытия рассматриваемой программы в конце 2012 она привлекла в страну капитал на общую сумму 5,67 млрд. €.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Консультация у экспертов по теме инвестирования в ВНЖ Португалии
Представленная выше информация об изменении правил выдачи ВНЖ Португалии за инвестиции не является аналогом консультации юридического характера, а лишь руководством к действию. Прежде чем принять окончательное решение, воспользуйтесь помощью профессионалов из команды InternationalWealth.
Пожалуйста, свяжитесь с нашими квалифицированными русскоговорящими экспертами, воспользовавшись формой обратной связи!
Что такое золотая виза Португалии?
Это способ получения вида на жительство за инвестиции, предлагаемый правительством Португалии негражданам Швейцарии, а также негражданам стран, входящих в ЕС / ЕЭЗ. Претендентам надлежит подтвердить отсутствие судимостей, а также желание и готовность внести соответствующие инвестиции в местный рынок недвижимости, бизнес, научные / культурные проекты, альтернативную энергетику. Данная программа инвестиционной иммиграции направленная на привлечение средств иностранных инвесторов в португальскую экономику.
В чем преимущества португальской золотой визы?
Преимущества золотой визы Португалии включают безвизовый режим для поездок по странам Шенгенского соглашения, право проживать в Португалии, возможность включать ближайших родственников в заявку на резидентство через воссоединение членов семьи. Но главным бонусом, по мнению ряда экспертов, выступает возможность подать заявление на получение португальского гражданства после пятилетней натурализации, предполагающей обязательное проживание на территории принимающей страны сроком всего неделю ежегодно.
Где выдают самую лучшую золотую визу? В Португалии, Испании или Греции?
Все в действительности зависит от установленных конкретным инвестором критериев (пожелания, предпочтения, возможности). Есть множество переменных, которые требуют пристального внимания и влияют на поиск ответа на поставленный выше вопрос). Тем не менее, для тех, кто заинтересован в получении европейского гражданства, золотая виза Португалии является более привлекательным вариантом относительно предложений Испании и Греции ввиду существенно упрощенного процесса натурализации. Вы можете узнать больше, проконсультировавшись у наших экспертов.
