Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

В 2023 году удвоилось количество «золотых виз» в ОАЭ, выданных властями Дубая

ОАЭ ввели программу по выдаче «золотых виз» в 2019 году, чтобы привлечь иностранных инвесторов, успешных предпринимателей, ценных специалистов, выдающихся деятелей культуры, спорта и науки, многообещающих студентов и выпускников, а также участников и инициаторов гуманитарных проектов. Виза действительна 5 или 10 лет (в зависимости от категории соискателя). Насколько она востребована? Спрос огромен!

Удвоение выдачи "золотых виз" в ОАЭ

Очередной исторический рекорд установлен во многом благодаря россиянам

В 2023 году только персонал Главного управления по вопросам резидентства и иностранцев эмирата Дубай удовлетворил 158 тысяч заявок о предоставлении «золотых виз». Эта цифра почти вдвое превышает результат годичной давности. В тот раз через Дубай было удовлетворено 79 617 заявок о выдаче «золотых виз» в Эмираты. Результат также более чем в 3 раза превышает итог 2021 года (47 150 выданных резидентских карт).

Существенное увеличение количества выданных виз отражает эффективность стратегии администрации эмирата, направленной на привлечение состоятельных и/или талантливых иностранцев из разных стран и с разными профилями деятельности. Конечная цель — укрепление позиции Дубая как глобального центра бизнеса, инноваций и туризма.

Хотя власти ОАЭ выдают «золотую визу» заявителям нескольких категорий, одна из самых активных групп соискателей — покупатели недвижимого имущества. Заметное увеличение капиталовложений в элитную недвижимость в целом по стране и, в частности, в Дубае, вероятно, выступает одной из главных причин увеличения числа заявок о предоставлении «золотых виз» в течение 2023 года.

Причем в авангарде покупателей элитного недвижимого имущества в Дубае оказались россияне. Согласно отчету Налоговой обсерватории ЕС и Норвежского центра налоговых исследований, граждане России приобрели незавершенку (строящуюся) и готовую недвижимость в Дубае на сумму около $ 6,3 млрд с момента начала кризиса в Украине в феврале 2022 года. Российские инвестиции в дубайский рынок недвижимости выросли более чем десятикратно по сравнению с докризисным уровнем.

И как полагают эксперты, спрос будет сохраняться на высоком уровне. Этому поспособствуют свежие изменения в законодательстве рассматриваемой юрисдикции Персидского залива. В начале 2024 года правительство Объединённых Арабских Эмиратов упразднило требование о минимальном первоначальном взносе в размере 1 миллиона дирхамов (около $ 270 тыс.) для получения «золотой визы» посредством инвестиций в недвижимость. Это изменение может способствовать росту популярности соответствующего финансового маршрута, упрощая иммигрантам-инвесторам покупку недвижимости в Дубае в рассрочку или с привлечением ипотеки, а также допуская инвестиции в незавершенку.

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Ситуация на рынке недвижимости Дубая

Чтобы оценить ситуацию на рынке и целесообразность покупки жилья в Дубае под «золотую визу», а также определить наиболее популярные локации и самые ликвидные типы недвижимости, рассмотрим несколько свежих аналитических отчетов. Начнем с доклада консалтинговой компании Land Sterling. Ключевые тезисы:

  • Оборот. В 1 квартале 2024 года заключено более 35,3 тыс. сделок купли-продажи на сумму около 88,8 млрд дирхамов ($ 24 млрд). Это означает рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 20,5% и 24,1% по количеству и стоимости, соответственно. Продажи выросли во многом благодаря популярности инвестиций на этапе строительства. На их долю пришлось 63% от общего объема сделок в стоимостном выражении. За квартал было продано около 29,3 тыс. квартир и 6 тыс. вилл. Причем наибольшей популярностью у покупателей пользовались апартаменты с двумя спальнями. Высокий спрос на лоты на этапе строительства можно объяснить гибкими графиками оплаты, предлагаемыми застройщиками. В отчете подчеркивается, что наиболее результативными районами с точки зрения числа успешно закрытых сделок с жильем всех типов в отчетном периоде были:
    • Джумейра Виллидж Серкл;
    • Бизнес-Бэй;
    • Дубай Маритайм Сити;
    • Центр Дубая;
    • Дубай Хиллз Эстейт.
  • Новое строительство. В отчетном периоде в эмирате сдано в эксплуатацию около 6,5 тыс. единиц жилья. Среди новостроек преобладали квартиры, на долю которых пришлось 75% объектов. Остальные 25% — на виллы. Районы с наибольшим количеством переданных в эксплуатацию новостроек стали Мохаммед Бин Рашид Сити, Джумейра Виллидж Серкл, Аль-Фурджан. Авторы отчета прогнозируют, что к концу 2024 года будет сдано около 64,4 тыс. единиц жилья, при условии, что все реализуемые девелоперские проекты завершатся в срок.
  • Будущие сделки с новостройками. Предполагается, что примерно половина новых квартир будет передана покупателям в течение года с момента сдачи в эксплуатацию. Ожидается, что большая часть будущих сделок с новостройками будет закрыта в следующих районах:
    • Мохаммед Бин Рашид Сити;
    • Джумейра Виллидж Серкл;
    • Дамак Лагунс;
    • Бизнес-Бэй.
  • Аренда. В отчете отмечается значительное увеличение среднего размера арендной платы. Рента в сегменте вилл выросла в среднем на 14% в годовом исчислении в 1 квартале 2024 года. Съем квартир подорожал на 22%. Несмотря на высокие цены продажи и процентные ставки по ипотеке, некоторые арендаторы переходят в категорию конечных покупателей, чтобы избежать сложных переговоров о продлении аренды на старых условиях или потенциального переезда, если договориться с домовладельцем не получится.
  • Цены. Ценовые тенденции были благоприятными для собственников и покупателей, нацеленных на заработок через прирост капитала в долгосрочной перспективе. Стоимость квартир и вилл выросла по всему Дубаю на 20% и 19%, соответственно. Арендная плата за апартаменты и виллы выросла на 21% и 20%, соответственно. Это подчеркивает высокий спрос на жилую недвижимость в эмирате.
  • Влияние экономики на рынок недвижимости. Рынок жилья продолжает динамично развиваться на фоне позитивной ситуации в экономике. Темп роста ВВП Дубая за первые девять месяцев 2023 года составил 3,3%, несмотря на кризисные тенденции в мировой экономике. Это свидетельствует о сильных фундаментальных экономических показателях. Индекс потребительских цен (ИПЦ) вырос всего на 3,3% в марте 2024 года –—главным образом за счет секторов страхования и финансовых услуг.

Следующий на очереди — рыночный отчет аналитической компании Asteco. Тезисы:

  • Новое предложение. За первый квартал 2024 года на дубайский рынок недвижимого имущества вышло чуть более 10 тыс. новых объектов (новостройки и вторичка), включая 7,3 тыс. квартир и 2,75 тыс. вилл. Ожидается, что к концу 2024 года на рынок выйдут еще 30 тыс. единиц.
  • Фундаментальные драйверы роста. В Asteco заявляют, что рынок недвижимости Дубая остается устойчивым и демонстрирует явные признаки прогресса в 2024 году. Высокие экономические показатели, а также стремление местной администрации повысить качество жизни и привлечь квалифицированных специалистов продолжают оказывать позитивное влияние на рынок жилья.
  • Аренда. Динамика арендных ставок за первые три месяца 2024 года оказалась неоднозначной. Съем вилл подорожал на 6%, а рента за квартиры увеличилась на целых 10%. Данные Земельного департамента Дубая указывают на 4-процентное снижение количества новых арендных контрактов, заключенных в первом квартале 2024 года, по сравнению как с предыдущим кварталом, так и с соответствующим периодом прошлого года. Но число продлений заключенных ранее договоров увеличилось на 5% в квартальном исчислении и на 12% в годовом исчислении. Причем многочисленные квартиросъемщики согласились на повышение арендной платы выше среднего по рынку уровня.
  • Цены продажи. Подобно тренду на рынке арендного жилья, ценовая тенденция в сегменте сделок купли-продажи осталась умеренно восходящей. Средние цены продажи апартаментов и вилл сохраняли относительную стабильность в январе-марте 2024 года. Незначительные колебания фиксировались лишь в отдельных районах. Темпы роста цен апартаментов и вилл в годовом сопоставлении составили 6% и 8%, соответственно.

И, напоследок, тезисы из отчета Springfield Properties:

  • Размер инвестиций и происхождение инвесторов. На рынке недвижимости эмирата в 1 квартале 2024 года снова наблюдался рост потока инвестиций. Показатель увеличился на 55%. Причем 42% новых инвесторов прибыли из-за рубежа.
  • Прогнозы. Авторы отчета ожидают усиления тенденции к увеличению инвестиций в покупку недвижимости в Дубае. Этому должно способствовать упразднение требования о минимальном первоначальном капиталовложении в 1 млн дирхамов для получения «золотой визы».
  • Город миллионеров. Прогнозируется увеличение числа состоятельных людей в Дубае на 24,6% к 2025 году. Это должно поднять цены и число сделок в сегменте жилья ультралюкс (съемного и выставленного на продажу) на беспрецедентные высоты.
Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.