Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
Целевой аудиторией данного руководства выступают состоятельные и спешные русские покупатели недвижимости за рубежом. Представленный ниже материал поможет им получить »золотую визу» в Португалии при покупке там жилья уже в 2017 году. Статья содержит самые разные полезные советы, охватывающие весь процесс оформления инвесторской визы за жилье. Мы расскажем о налогообложении при покупке недвижимости, а также о том, почему сделка с недвижимостью должна сопровождаться адвокатом. Кроме того, вы узнаете, сколько россиян уже оформили »золотые визы» в Португалии – в том числе и через покупку жилья.
Молодые высококлассные специалисты, успешные бизнесмены и пенсионеры со всей Европы переселяются в Португалию, не колеблясь ни на миг. В эту страту их влекут главным образом мягкий климат, близость моря, безопасная среда обитания, низкие цены на товары первой необходимости, привлекательная система налогообложения и дешевая недвижимость.
В случае переселенцев из-за пределов Европейского союза в этот список можно также добавить право на оформление инвесторской визы после покупки жилья или вложения денег в другие активы. Например, в бизнес. Причем имеющиеся в наличии инвестиционные опции становятся все доступнее, привлекая в страну еще больше инвесторов. Подробнее в статье «Получить золотую визу в Португалии теперь можно за € 200 тыс., если вложить деньги в бизнес«.
Но если нужен простой актив, характеризующийся умеренной доходностью, оптимальным вариантом будет именно недвижимость. Поэтому нет ничего удивительного в том, что рынок жилья Португалии становится объектом повышенного интереса для все большего числа иностранных инвесторов – в том числе русских.
И если всего несколько лет назад эксперты давали достаточно мрачные прогнозы по динамике цен, то сейчас картина иная: цены на недвижимость находятся на пути вверх, благодаря чему рынок португальского жилья стремительно восстанавливается. Поэтому всем русским покупателям недвижимости, которые рассматривают возможность получения золотой визы в Португалии после покупки там жилья, эксперты советуют не медлить с решением.
Но к подобному важному и ответственному шагу все же следует подготовиться заранее, чтобы избежать административных барьеров, проблем с налоговой и прочих досадных ошибок. И поможет в этом информация, которая представлена ниже.
Золотая виза в Португалии 2017 для русских, покупающих недвижимость – Сколько россиян уже оформили золотые визы в Португалии
Согласно свежим официальным данным, португальская программа по предоставлению резидентства за инвестиции (Autorizações de Residência por Investimento; ARI) за период с момента запуска (8 октября 2012 года) по 30 апреля 2017 года помогла 5003 иностранцам получить вид на жительство за осуществление инвестиционной деятельности в рассматриваемом государстве-члене ЕС.
Еще примерно в полтора раза больше иностранцев смогли получить вид на жительство в Португалии в рамках процедуры восстановления семьи, являясь родственниками основных инвесторов. Более наглядно динамика выдачи ВНЖ основным инвесторам и их иждивенцами представлена в таблице ниже:
| Год | Количество ВНЖ, выданных основным инвесторам | Количество ВНЖ, выданных иждивенцам основных инвесторов |
| 2012 | 2 | — |
| 2013 | 494 | 576 |
| 2014 | 1526 | 2395 |
| 2015 | 766 | 1322 |
| 2016 | 1414 | 2344 |
| 2017 | 801 | 1493 |
| Всего | 5003 | 8130 |
При этом россияне оказались на четвертом месте по количеству полученных в Португалии ВНЖ за инвестиции. Согласно апрельской статистике, по состоянию на конец четвертого месяца 2017 года сделать это смогли 173 основных инвесторов из России. Русских опережают только граждане Китая (3376 человек), граждане Бразилии (403) и граждане ЮАР (180 человек).
Причем, как показывает практика, многие русские в качестве объекта для капиталовложения выбирают столицу Португалии – город Лиссабон, который иностранцы уже давно называют европейской Калифорнией ввиду схожести регионов. Подробнее о выборе и покупке лиссабонской недвижимости в нашей статье «Оформить «золотую визу» в Португалии за инвестиции в недвижимость Лиссабона советует The New York Times«.
Золотая виза в Португалии 2017 для русских, покупающих недвижимость – Полезные сведения
По известным причинам в 2015/2016 годах россияне очень резко снизили свой интерес к португальской недвижимости. Нехватка средств при растущем рынке недвижимости в Португалии стала одной из главных причин того, почему русскоязычные клиенты перестали приезжать в страну все реже. При этом на ВНЖ по »золотой визе» в последнее время подают, можно сказать, единицы.
Как следствие, португальские риелторы уже давно переориентировались на местных инвесторов и инвесторов из других стран: а именно Китая, Франции, Голландии и Англии. Эти клиенты покупают не только новые или строящиеся объекты недвижимости (таковых на рынке сейчас не много — новостройки сильно просели в кризис и до сих пор это направление себя не реабилитировало ), но и объекты под реставрацию в перспективных (особенно растущих в цене) столичных районах.
Зачастую дело даже не доходит до реставрации. Приобретя, к примеру, старинное здание в Лиссабоне его продают в том же состоянии полгода спустя на 20-30 процентов дороже. Но те инвесторы, которые лучше понимают рынок, всё-таки делает ремонт и сохраняет объект в собственности на длительный срок, так как аналитики предсказывают стабильный рост стоимости недвижимости ещё как минимум ближайшие 4 года.
Эксперты рекомендуют русским, оформляющим »золотые визы» в Португалии в 2017 году при покупке недвижимости, следовать примеру описанных выше инвесторов, чтобы была возможность не только получить инвесторскую визу, но и преумножить вложенные в нее средства.
Важно понимать, что португальский рынок недвижимости на данный момент ориентирован в основном на местных инвесторов. Португальские банки предлагают мизерные проценты по депозитам, поэтому практически все накопления местных граждан идут в недвижимость.
Спрос на жилье со стороны самих португальцев достаточно большой, а интересных и заслуживающих внимания предложений не очень много. Поэтому недвижимость увеличивается в цене ежегодно, демонстрируя двухзначные темпы роста. Рынок достаточно динамичный. Перспективные объекты больше недели в продаже не находятся. При этом у каждого риелтора имеются нескончаемые списки желающих найти такое жильё.
Как отмечают местные эксперты, у русскоязычных клиентов свои особенности проведения сделок с жильем в Португалии. Они очень любят хорошо поторговаться. Но для этого по состоянию на сегодняшний день практически нет никаких возможностей и предпосылок. Долгие раздумья опять же неприемлемы с учетом актуальной ситуации на португальском рынке недвижимости.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Золотая виза в Португалии 2017 для русских, покупающих недвижимость – Почему сделка с недвижимостью должна сопровождаться адвокатом
Эксперты советуют русским инвесторам при покупке недвижимости в Португалии для оформления там инвесторской визы обращаться за помощью к компетентным специалистам. Представленная ниже информация поможет понять, почему сделка с недвижимостью должна сопровождаться адвокатом.
Во-первых, агентства по недвижимости не несут ответственности за проверку юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимого имущества, поэтому все проблемы и претензии предъявляются продавцу. Если вам продали объект с обременениями, о которых вы не знали, вы имеете право расторгнуть уже заключенный договор и вернуть себе уплаченную сумму. Но вот только что делать, если у продавца этой суммы уже нет? Проверка объекта адвокатом поможет избежать подобных неприятных ситуаций.
Во-вторых, поскольку агентство по недвижимости заключает с вами договор на предоставление посреднических услуг, у него возникает, прежде всего, свой интерес (заключить сделку), тогда как у адвоката нет заинтересованности продать вам тот или иной объект, и адвокат всегда на вашей стороне.
В-третьих, опытный адвокат со знанием местного менталитета также поможет провести переговоры с продавцом наиболее выгодным для вас образом, поскольку иногда сами продавцы относятся с недоверием к иностранным покупателям.
В-четвертых, адвокат подготовит и поможет вам понять все тонкости как предварительного, так и окончательного договора купли-продажи, с целью определить взаимные права и обязанности сторон, сроки, суммы и порядок расчётов по будущей сделке с тем, чтобы обезопасить и саму сделку и ее стороны от неблагоприятных последствий.
В-пятых, в Португалии есть понятие продажи квартиры »с начинкой», то есть с арендатором, поскольку разорвать договор с арендатором, проживающим в квартире, очень не просто, и покупка квартиры сама по себе не является основанием для расторжения такого договора. Таким образом, вы можете купить квартиру и с удивлением обнаружить, что в ней живет другой человек, которого вы не имеете права выселить. Опять же избежать подобных неприятных ситуаций поможет проверка объекта адвокатом.
В-шестых, в Португалии возможны сделки с »нераздельным» наследством, в этом случае адвокат также объяснит особенности и причины такой сделки.
В-седьмых, адвокат поможет разработать схему безопасного, удобного и выгодного с точки зрения налогообложения варианта расчётов и выполнить юридическое оформление и обеспечить безопасность во время передачи как суммы задатка, так и оставшейся суммы по основному договору.
Золотая виза в Португалии 2017 для русских, покупающих недвижимость – Налогообложение, уплата различных сборов и другие расходы при покупке португальской недвижимости и ее эксплуатации
Всем русским инвесторам, которые рассматривают возможность оформления ВНЖ в Португалии через покупку португальской недвижимости, следует помнить о том, что власти юрисдикции взимают ряд фискальных сборов, связанных с подобными сделками.
Во-первых, следует помнить о налоге на покупку недвижимости, размер ставки которого может достигать 6,5 процента (фактически ставка налога может быть ниже – к примеру, при обложении им жилых помещений с небольшой стоимостью). При расчете суммы налога к уплате данная ставка применяется к объекту налогообложения в форме рыночной или налоговой стоимости объекта (выбирается наибольший из двух вариантов).
Во-вторых, участникам сделок купли-продажи португальской недвижимости следует помнить про фиксированный гербовый сбор. Сумма к уплате данного сбора при покупке недвижимости начисляется с применением ставки в размере 0,8 процента. В качестве объекта налогообложения при расчете суммы налога к уплате в данном случае указанная выше ставка опять же применяется к налоговой или рыночной стоимости объекта (выбирается наибольший из двух вариантов).
В-третьих, необходимо помнить о ежегодной уплате муниципального налога на недвижимое имущество, объектом которого выступает налоговая стоимость. При этом в ходе калькуляции суммы к уплате используется ставка в размере от 0,3 процента до 0,8 процента.
В-четвертых, с 2017 года при оформлении в Португалии золотой визы путем покупки недвижимости стоимостью свыше 600 тыс. евро с суммы превышения ежегодно взимается дополнительный фискальный сбор, ставка которого составляет процента.
В-пятых, инвесторам необходимо быть готовым и к некоторым другим расходам при покупке недвижимости
В Португалии. К примеру, на государственную регистрацию и услуги нотариуса придется потратить вплоть до 1 тыс. евро (в обоих случаях расходы ложатся на покупателя). При этом оплатить понадобиться и расходы, касающиеся содержания недвижимости, — даже несмотря на то, что условия участия в португальской программе по оформлению инвесторских виз не предусматривают обязательств в части постоянного проживания русских инвестора в тех или иных приобретенных ими объектах недвижимости на территории данной страны.
Золотая виза в Португалии 2017 для русских, покупающих недвижимость – Как найти дешевую португальскую недвижимость в этом году
Данные о ценах на португальскую недвижимость из официальных и неофициальных источников четко свидетельствуют о том, что, покупая местное жилье, можно потратить несоизмеримо меньше, чем в случае приобретения недвижимого имущества других европейских государствах-членах ЕС. Особенно это актуально в отношении соседних Франции и Великобритании.
Оформляя инвесторскую визу в Португалии и стремясь не превысить минимальную сумму капиталовложения, русский предприниматель вполне может купить себе комфортную виллу, которая находится на южном побережье страны в популярном курортном регионе Алгарве. За эти же деньги можно стать обладателем апартаментов в столичном Лиссабоне, либо же на территории таких курортов как Азорские острова или Мадейра.
Но как найти дешевую португальскую недвижимость в 2017 году? Как показывает практика, при поиске оптимального объекта для капиталовложения в этой стране всегда можно найти доступные варианты, если вы знаете, где искать.
Внешний спрос на португальское жилье неуклонно растет по всей стране – от Лиссабона до Алгарве. Введенная правительством программа по предоставлению иностранцам золотых виз и щедрые фискальные льготы для новых налоговых резидентов оказались очень действенными мерами в части привлечения интереса иностранных инвесторов к этой стране с восстанавливающийся экономикой, стабильной политической системой и отсутствием сколь-либо значимых проблем в области физической безопасности граждан и иностранных гостей. Рассмотрим локальные рынки, которые представляют наибольший интерес для иностранцев, предлагая объекты для инвестирования с оптимальным соотношением цены и качества.
Сделки в Алгарве. Значительная часть иностранных покупателей, стремящихся воспользоваться португальским казуальным образом жизни, преимуществами средиземноморского климата и прекрасными пляжами отправляются в Алгарве. Пусть инфраструктура там менее развита, чем на популярном среди туристов побережье Коста-дель-Соль, но этот регион предлагает уникальный бонус: очарование аутентичного португальского образа жизни. Жизнь там является безопасной, а также удивительно доступной. Если вы любите спорт, учтите, что в центральной части Алгарве полно полей для гольфа, в то время как одни из лучших пляжей находятся на западе и предлагают широкие возможности для самореализации любителям водных видов спорта. Виллу с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в Алгарве можно купить за 300 тыс. евро.
Сделки в Лиссабоне. Лиссабон является прибрежным городом, который активно развивается. Он уже успел стать крупным и очень популярным культурным центром. В этом плане Лиссабон может дать фору крупным городам многих соседних государств – например, Барселоне. Историческая застройка в городе соседствует с живописной набережной. Если вы хотите приобрести недвижимость для постоянного проживания в этом городе, вы можете получить просторные и хорошо отремонтированные апартаменты с двумя спальными в старом здании за 300 тыс. евро или аналогичные апартаменты в новостройке за 340 тыс. евро. Если вы готовы жить в пригороде, можно подобрать вариант и дешевле.
Сделки в северной Португалии. Пусть жизнь на севере Португалии и не предлагает столь же большое количество часов солнечного света в году (но при этом предлагает более дождливых дней), как жизнь Алгарве, но зеленые долины и аутентичные городки приобретают все большую популярность. Добавьте к этому целый ряд объектов всемирного наследия ЮНЕСКО и многочисленные центры винного туризма, современные аэропорты и другие элементы транспортной инфраструктуры, и вы поймете, почему рассматриваемый регион выбирают все больше инвесторов. За качественную двухкомнатную квартиру в регионе нужно будет отдать около 220 тыс. евро.
Сделки на Серебряном побережье. Серебряное побережье Португалии находится к северу от Лиссабона и выходит на Атлантический океан. Регион предлагает около побережье с нетронутыми скалистыми мысами протяженностью 150 км, сказочные пляжи, одни из лучших спотов для серфинга в Европе, а также поразительные образчики современной архитектуры. Недвижимость в этом регионе характеризуется еще более высокой ценовой доступностью, чем большинство жилья в Алгарве. Вы можете подобрать много интересных вариантов с бюджетом в размере 100 тыс. евро. При этом хорошая вилла в регионе стоит около 300 тыс. евро.
Еще больше полезных сведений в части оформления золотых виз в Португалии для русских, покупающих недвижимость в этой европейской стране, можно обнаружить в нашем материале «Золотая виза в Португалии за инвестиции«.
С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ или гражданства Португалии просим обращаться по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
