Действительно ли пришло время инвестировать в вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость Греции? Или пока все же не стоит вкладывать деньги в данную страну, изучая более перспективные варианты? Попробуем разобраться.
Летний отпускной сезон закончился. Возможно, в ходе него некоторые из вас, уважаемые читатели, побывали в Греции. Эта страна привлекает многочисленных гостей со всего мира своей культурой, островами, залитыми солнечным светом пляжами… и ценами.
Нет ничего удивительного в том, что после отпуска мечты в Греции многие туристы рассматривают возможность возвращения на греческие курорты в будущем. Некоторые из них даже решают купить недвижимость в Греции.
Почему бы и нет? Тем более что при соблюдении ряда условий эта покупка дает право на греческое резидентство и даже открывает путь к гражданству ЕС. Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость
Но прежде чем рассмотреть данную возможность, давайте взглянем на эллинскую экономику, которая никогда не славилась хорошей репутацией. Страшный кризис, обрушившийся на страну, не помог исправить ситуацию. Здорова ли экономика Греции сегодня?
ВНЖ за недвижимость Греции: на пути к снижению налогов
Еще относительно недавно (в 2015 и 2016 гг.) Греция находилась в ситуации рецессии. Уровень безработицы был близок к 23 процентам. Лидеры других европейских стран, Европейской комиссии и МВФ старались исправить положение с 2010 года, но ситуация не сильно улучшалась.
Сегодня ситуация лучше? Да, поскольку ожидается, что ВВП вырастет на 2 процента в 2019 году (против ожидаемого роста на 1,3 процента во Франции), а уровень безработицы должен составить 17 процентов в конце года.
Меры по либерализации рынка труда, реализация которых началась еще в 2010 году, несомненно, являются одним из ключевых позитивных факторов. Что касается государственного бюджета, он показал профицит в размере 4,5 процента ВВП по состоянию на конец прошлого года.
Ситуация, однако, далека от идиллической. Многие вновь созданные рабочие места считаются «нестабильными». Страна остается одной из самых бедных в Европе. И госдолг (который, напомним, стал причиной кризиса) не уменьшается. Напротив, на фоне низких экономических показателей, которые наблюдаются сегодня, он продолжает расти и составляет на данный момент 180 процентов ВВП.
Вероятно, на фоне всего этого греки положили конец правлению лидера коалиции радикальных левых (СИРИЗА) Алексиса Ципраса. В начале июля к власти вернулась «Новая демократия» (правая партия) во главе с Кириакосом Мицотакисом.
Он был избран благодаря программе либеральных реформ, которая, в частности, предполагает снижение налогового бремени и социального давления. Греция на данном этапе остается одной из европейских стран с самой высокой налоговой нагрузкой. Примечательно, что первым указом нового правительства были либерализованы наказания за фискальное мошенничество. Идея заключается в том, что более низкие налоги и социальные отчисления должны уменьшить желание обмануть налоговиков.
Мицотакис также пообещал сократить бюрократию и ускорить приватизацию. С другой стороны, он был очень осторожен в отношении сокращения государственных расходов, которые в Греции пока еще достаточно высоки!
Рейтинговые агентства пока с настороженностью относятся к новому правительству. Несмотря на ожидания того, что Moody’s объявит «позитивный» прогноз по долгам Греции, рейтинговое агентство сохранило его на «стабильном» уровне в свежем страновом докладе, который был опубликован в конце августа. Как и ожидалось, агентство Moody’s сохранило долговой рейтинг Греции на отметке «B1», что на четыре ступени ниже инвестиционного уровня.
По словам его экспертов, для ускорения экономического роста необходима значительная интенсификация инвестиций при одновременном сокращении объема «плохих» кредитов. В Moody’s признают, что Греции удалось осуществить много реформ за последние несколько лет, но также отмечают, что в случае реформ, которые требуют институциональных и культурных изменений, таких как, например, реструктуризация государственной службы и изменение культуры оплаты налоговых счетов, понадобятся годы, чтобы увидеть результаты.
ВНЖ за недвижимость Греции: туризм как сильная сторона
В греческой экономике доминируют два тяжеловеса. Одним из них является сектор грузоперевозок. Греческие судовладельцы известны на весь мир и намерены оставаться в числе мировых лидеров в разрезе своей отрасли.
Другой сильной стороной греческой экономики является туризм, также, пусть и частично, связанный с морем. Если в 2017 году по количеству туристов, принимаемых каждый год, Греция занимала только седьмое место в Европе с 27 миллионами гостей (значительно отставая от Франции и ее 87 миллионов туристов), то она была на третьем месте с точки зрения отношения числа туристов к количеству местных жителей.
Страна приветствует 2,53 туриста на одного жителя (против 1,3 во Франции). Греция даже поднялась на вторую строчку европейского рейтинга доходов от туризма относительно ВВП, показав результат в 8,7 процента, в то время как Франция с гораздо менее скромным результатом в 2,4 процента заняла лишь восьмое место.
Одним словом, Греция — отличная туристическая страна. В том числе и по уровню дохода на одного туриста. Но в 2017 году они составляли всего 538 евро против 618 евро во Франции и 984 евро в Португалии. Поэтому у Греческой республики еще есть определенное поле для маневра и обеспечения прогресса и роста — особенно в области увеличения расходов туристов.
Новое правительство более уверенно в перспективах туризма, чем предыдущее, и хочет воспользоваться этой возможностью, чтобы стимулировать иностранные инвестиции. Туризм действительно является одним приоритетных секторов в плане привлечения капитала, потому что стране для повышения потока щедрых гостей необходимо развивать свою туристическую инфраструктуру.
ВНЖ за недвижимость Греции: стоит ли инвестировать в греческие курорты?
Следует ли русским, белорусам или украинцам инвестировать в греческий туризм – в том числе и для оформления в стране «золотой визы»? Задавая этот вопрос, стоит рассмотреть цены на недвижимость в Греции.
Из-за кризиса 2010 года цены упали как минимум на 40 процентов. С тех пор они начали восстанавливаться, но цены пока далеки от достижения докризисного уровня, за исключением некоторых очень популярных островов.
В Афинах средняя цена за квадратный метр составляет около 2000 евро. В престижном центральном районе Афин под названием Колонаки можно найти столичную недвижимость в Греции по цене менее 4000 евро за квадратный метр.
До кризиса цены составляли от 6 000 до 7 000 евро за квадратный метр и могли доходить до 10 000 евро на самых известных улицах или на верхних этажах престижных зданий. В окрестностях Омония и Экзархия можно найти квартиру площадью в 100 квадратных метров за 150 000 евро.
На островах дома площадью в сто «квадратов» продаются по цене около 1500 евро за квадратный метр. Конечно, на самых востребованных островах, таких как Санторини или Миконос, вместо этого приходится ориентироваться на ценник в районе 3000 или 4000 евро за квадратный метр. В некоторых случаях он может достигать отметки в 10 000 евро за «квадрат».
Но все еще можно найти выгодные предложения, такие как эта современная вилла площадью 150 квадратных метров с видом на море, тремя спальнями и бассейном, купленная в этом году за 450 000 евро на острове Родос. Подробнее: Получить «золотую визу» Греции за жилье на Родосе советуют эксперты Financial Times
Греция, как и многие другие европейские страны, создала привлекательную программу по выдаче «золотых виз» инвесторам, запустив ее в 2013 году. За сумму в 250 000 евро иностранный инвестор получает полноценный вид на жительство с возможностью продления на пять лет.
Эта программа предназначена для неевропейцев (если точнее, для граждан стран, не входящих ЕС), которые, участвуя в ней, получают полную свободу передвижения во всех странах шенгенской зоны. Родители и дети инвестора могут получить те же льготы. Причем греческие «золотые визы» — самые дешевые в Европе. Они привлекают китайцев, а также россиян и близких соседей греков: турецких инвесторов.
Многие иностранные бенефициары программы по выдаче «золотых виз» вкладывают средства в ВНЖ за недвижимость Греции только для того, чтобы получить предельную выгоду. Большую часть времени они сдают свою недвижимость в Греции в краткосрочную аренду туристам и тем самым способствуют расширению базы сервисов вроде Airbnb. Подробнее: ВНЖ за недвижимость в Греции – Как заработать через Airbnb?
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Свою недвижимость на данную платформу по организации аренды жилья также выставляют и сами греки, которым нужны дополнительные деньги. И, как и везде, другие греки выступают против этой сезонной аренды.
Из-за этого конфликта интересов с 2017 года вступили в силу новые правила. Все еще являясь не очень обязательными, они вынуждают владельцев-арендодателей декларировать полученный доход под угрозой штрафов и ограничивать количество ночей, в течение которых недвижимость сдается в аренду, до 90 в год (60 на островах). Домовладельцы также не могут сдавать в краткосрочную аренду более двух домов / квартир.
Так что, возможно, время покупать недвижимость в Греции все еще не прошло! В 2018 году инвестиции в рынок недвижимости этой страны выросли на 20 процентов по сравнению с предыдущим годом. Некоторые эксперты видят начало бума и предсказывают удвоение цен через три-пять лет.
ВНЖ за недвижимость Греции: чего следует остерегаться?
Инвестору, рассматривающему возможность купить недвижимость в Греции, следует, в первую очередь, обратить самое пристальное внимание на правоустанавливающие документы. Как показывает практика, греческий земельный кадастр все еще далек от совершенства. Со времен кризиса разгара был достигнут прогресс, но этого пока еще мало.
Даже если продавец обязан предоставить покупателю сертификат, точно определяющий контуры объекта недвижимости, инженер-строитель нередко заявляет, что он был составлен некорректно. Что касается нотариуса, он охотно подготовит документ о продаже, ничего не проверяя.
Поэтому лучше воспользоваться услугами специализированного юриста, у которого, несомненно, будет собственный эксперт, способный все досконально изучить. Услуги такого юриста будут еще более полезными, если покупка совершается с целью оформления ВНЖ за недвижимость в Греции.
Перед любой покупкой необходимо будет получить регистрационный номер налогоплательщика-нерезидента (AFM) и коды доступа к системе TAXIS, без которой покупатель не сможет выполнить свои декларативные обязательства.
Целесообразно открыть банковский счет в Греции на имя покупателя, через который будет проводиться сумма, соответствующая цене продажи. Это также облегчит уплату налогов и сборов, таких как налог на имущество (ENFIA), взимаемый вместе со счетом за электроэнергию. И покупатель не должен забывать подавать декларацию о приобретении недвижимости (E9) в течение месяца после покупки.
ВНЖ за недвижимость Греции: в чем выгода для инвестора?
Помимо того, что цены, как указывалось выше, все еще сулят выгоду, в Греции инвестор также может рассчитывать на снижение дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, относительно косвенных расходов на приобретение жилья в большинстве других стран ЕС.
В то время как в большинстве европейских стран они (нотариальные сборы, сбор за регистрацию сделки и так далее) составляют от 15 процентов до 20 процентов от стоимости недвижимости, на греческом рынке размер дополнительных расходов находятся в диапазоне от 8 процентов до 10 процентов.
Греция также является раем для любителей заработать на перепродаже недвижимости, поскольку местное законодательство пока еще не навязывает налог на прирост капитала. И, конечно же, если купить недвижимость в Греции дороже четверти миллиона евро, можно быстро и просто получить в стране резидентство.
ВНЖ за недвижимость Греции: ответы на все вопросы о «золотой визе»
Программа «Золотая виза» в Греции, как уже отмечалось выше, была запущена в 2013 году компанией Enterprise Greece. Программа предоставляет вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость Греции.
Возможна подача коллективной заявки, которая охватывает семью инвестора, включая супругу и детей в возрасте до 21 года. Программа не требует постоянного проживания в стране для сохранения ВНЖ. Разрешение на резидентство выдается на пять лет и может продлеваться каждые пять лет, если сохраняются инвестиции в недвижимость в Греции.
Греческое законодательство требует, чтобы заявители были гражданами «третьих стран» (государств, не входящих в ЕС) с чистыми послужными списками (отсутствие судимостей по уголовным статьям).
Также инвестору необходимо представить доказательства того, что источники его дохода никак не связаны с преступной деятельностью. Похожие требования предъявляются к участникам другой греческой программы для мигрантов-инвесторов. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Вид на жительство за недвижимость в Греции или «золотая виза» не дает прямого доступа к греческому гражданству. Тем не менее, ВНЖ позволяет новоиспеченному домовладельцу стать долгосрочным резидентом, что в конечном итоге приводит к натурализации.
Итак, вы готовы к приключению? Инвестиции в (ВНЖ за) недвижимость Греции остаются привлекательными, но нужно быть терпеливым и не попасть в ловушку. Для бесплатного получения дополнительной информации и советов, обратитесь к специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
