Растет число желающих оформить вид на жительство (ВНЖ) в Европе. Где проще и дешевле получить ВНЖ в Европе? Для украинцев, русских, белорусов, азербайджанцев и казахстанцев с приличным состоянием и чистым послужным списком ответ на этот вопрос, так или иначе, связан с инвестированием. Например, в «золотую визу» Великобритании по программе Tier 1 (Investor), действие которой недавно было приостановлено. Но уже спустя всего лишь неделю после объявления о приостановке программы власти Великобритании дали обратный ход. Почему? Неужели они испугались конкуренции?
С каждым годом эксклюзивный клуб обладателей «золотых паспортов» и «золотых виз», включающий самых состоятельных людей планеты, стабильно расширяется. Происходит это за счет долларовых мультимиллионеров и миллиардеров, которые не доверяют правительствам в своих родных странах, ищут «конкурентное преимущество» в связи с обладанием несколькими паспортами и резидентствами, а также стремятся избежать налогов и обрести рай для своих семей в новой стране.
Стабильная, чистая и гостеприимная Европа является одними из самых востребованных направлений для инвестиционной миграции в глазах фигурантов этого клуба, у которых уже есть множество вилл, премиальных автомобилей, яхт и даже реактивных самолетов.
Увы, регулирующие органы и разного рода агентства начинают предупреждать, что некоторые из этих инвесторов-мигрантов также хотят скрыть свои якобы нечестным способом полученные доходы. Такие люди якобы собирают коллекцию из паспортов и/или «золотых виз» разных стран, поскольку за счет диверсификации иммиграционного статуса они стремятся обеспечить реальный эквивалент спасительно карточки в настольной игре «Монополия», на которой написано «бесплатно освободитесь из тюрьмы».
Число инвесторов-мигрантов быстро растет. Журнал Economist сообщает, что «тысячи паспортов покупаются состоятельными людьми каждый год, а количество оформленных за инвестиции видов на жительство исчисляется сотнями тысяч».
Существует беспокойство по поводу того, что правительства, занятые «продажей» паспортов и виз — обычно в обмен на «инвестиции» в государственные облигации, бизнес или недвижимость — играют на руку международным мошенникам, террористам, отмывателям денег и олигархам.
По данным Transparency International и Global Witness, в последнее десятилетие Европейский Союз обрел почти 100 тыс. состоятельных новых резидентов и 6 тыс. новых граждан благодаря якобы плохо управляемым полусекретным схемам по «продаже» виз и паспортов.
У организаций-наблюдателей есть опасения по поводу существования подобной практики даже в таких развитых европейских странах как Великобритания. На фоне подобной критики, а также ухудшения отношений с Россией, выходцы из которой до недавнего времени были одними из наиболее активных инвесторов в «золотые визы» Великобритании, британские власти решили приостановить соответствующую иммиграционную схему. Подробнее: Британская виза инвестора Tier 1 (Investor) и иммиграция в Великобританию
Но уже буквально через неделю они пошли на попятную. Почему? Неужели испугались конкуренции? Попробуем во всем разобраться.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ в Европе за инвестиции в «золотую визу»: британская виза инвестора Tier 1 (Investor) снова доступна – все ограничится реформой без приостановки программы
Буквально неделю назад британское Министерство внутренних дел объявило о приостановке британской иммиграционной программы Tier 1 Investor, начиная с полуночи 7 декабря. Подробнее: Британская виза инвестора Tier 1 (Investor): прием заявок прекращен до 2019 года
Пресс-релиз из 5 сотен слов (в оригинале), в котором говорилось о приостановлении действия этой иммиграционной схемы, гласил:
«Министерство внутренних дел приостановило маршрут Tier 1 (Investor), поскольку ведется подготовка к масштабным реформам в 2019 году в рамках постоянных усилий ведомства по борьбе с масштабной организованной преступностью и отмыванием денег».
Однако уже во вторник 11 декабря (то есть менее чем через неделю) представитель Министерства внутренних дел выступил со следующим заявлением:
«Программа по выдаче виз Tier 1 Investor в настоящее время не приостановлена, однако мы по-прежнему привержены реформированию этого иммиграционного маршрута. Дальнейшее объявление будет сделано в должное время».
Отказ правительства от приостановления действия «золотой визы» подвергся критике со стороны антикоррупционных активистов, которые были рады реформированию иммиграционной схемы и связанному с этим прекращению приема заявок на участие в ней. Так, Наоми Херст, ведущая активистка международной неправительственной организации Global Witness, которая борется с коррупцией и эксплуатацией ресурсов, отметила:
«Этот нелепый разворот держит британские двери открытыми для сверхсостоятельных людей, которые могут продолжать покупать жилье за 2 миллиона фунтов стерлингов, впоследствии возвращая вложенное с процентом. Коррупционные риски, присущие этим схемам, были достаточно серьезными для Кэролайн Ноукс (прим. ред.: глава британского Министерства иммиграции), чтобы приостановить программу на прошлой неделе, так что же изменилось? Для правительства, стремящегося вернуть контроль над своими границами, это не просто оплошность, это позор».
Данные действия чиновников были раскритикованы лицензированными иммиграционными агентами, работающими на британском рынке иммиграционных услуг. Эти эксперты отмечают, что не следует управлять иммиграционной политикой, пытаясь издавать законы в пресс-релизах.
Также отмечается, что речь идет о значительных суммах денег. Ведь минимальный порог вхождения по размеру требуемых инвестиций при открытии визы Tier 1 Investor в Великобритании составляет 2 млн. фунтов стерлингов (2,5 млн. долларов США, 2,21 млн. евро), которые, как правило, вкладывают реально трудолюбивые и законопослушные люди.
Эти инвесторы в большинстве своем не сделали ничего плохого, и все же к ним относятся так, как будто они преступники. Эта ситуация привела многих таких инвесторов в состояние паники: они пытались подать свои заявления до того, как приостановка была осуществлена. По мнению экспертов, не такое сообщение правительство должно посылать бизнесу — особенно в то время, когда Великобритания пытается стимулировать инвестиции из-за рубежа на фоне Brexit.
Многие специалисты пришли в недоумение, когда об изменении политики было поспешно объявлено в пресс-релизе без предварительной консультации с практикующими иммиграционными юристами и без официального уведомления для заинтересованных иммиграционных агентов со стороны Министерства внутренних дел. И такой быстрый отзыв решения показывает, что, делая подобного рода шаги, властям нужно быть гораздо внимательнее.
По мнению экспертов, чиновники осознали, что приостанавливая действие программы по выдаче «золотых виз» инвесторам, британские власти создали неопределенность для тех, кто подает заявку на ВНЖ по схеме виз Tier 1 Investor в Великобританию, потенциально ставя под угрозу инвестиции на сумму в десятки и даже сотни миллионов фунтов стерлингов.
Неизвестно, когда британское правительство намерено фактически приостановить выдачу «золотых виз» состоятельным иностранцам для реформирования программы Tier 1 Investor, и будет ли на самом деле сделан этот шаг. Тем более что конкуренты не дремлют и могут быстро переманить клиентов у британцев.
ВНЖ в Европе за инвестиции в «золотую визу»: конкуренты не дремлют
Как идут дела на мировом рынке «золотых виз»? Какие тренды там формируются? Откуда поступают инвестиции? Отвечая на эти вопросы, следует отметить, что тон сейчас задает Европа (бывший лидер в лице Северной Америки сдает позиции из-за очередей и связанных с этими очередями задержек и проволочек при рассмотрении заявок).
Особенно пристального внимания заслуживает Греция. Страна восстанавливается, привлекая инвесторов в недвижимость Греции, которые, вкладывая минимум четверть миллиона евро, могут получить «золотую визу». Частные инвестиции в греческую недвижимость достигли рекордного уровня в 2017 году: общая сумма сделок с иностранными инвесторами составила 328 млн. евро — в два раза больше, чем в 2016 году, и в 2,5 раза больше, чем в 2015 году.
Мальта и Кипр также пользуются спросом как весьма интересные направления для инвесторов-мигрантов, привлекая капитал состоятельных людей благодаря популярным программам по оформлению «золотых виз» и «золотых паспортов». Инвесторы с повышенным аппетитом к риску рассматривают девелоперские проекты по восстановлению недвижимости как лучший способ приобретения основных активов. И мальтийцы с киприотами идут им навстречу, оптимизируя условия своих иммиграционных программ.
ВНЖ в Европе за инвестиции в «золотую визу»: мальтийцы обновили программу Malta Residence & Visa Programme, не останавливая ее
За последние 4 года инвестиционная миграция на Мальте увеличивалась в геометрической прогрессии. Этому частично способствовал запуск Программы резидентства и виз Мальты (Malta Residency and Visa Programme; MRVP). Подробнее: Программа неограниченного резидентства Мальты или ПМЖ Мальты через MVRP
Схема MRVP была представлена в 2015 году, чтобы предложить еще один конкурентный вариант приверженцам инвестиционной миграции. С момента своего создания MRVP программа обновлялась дважды. Поправки 2017 года способствовали дальнейшей консолидации законодательства и упрощению жизни семейным инвесторам. В 2018 году также были приняты дополнительные поправки. На этот раз нововведения были направлены на расширение инвестиционных опций в рамках программы.
Первоначально программа MRVP требовала, чтобы основной заявитель внес экономический вклад в размере 30 000 евро, при этом 5500 евро не должны были подлежать возврату и уплате на этапе подачи заявки, а оставшаяся сумма подлежала оплате после принципиального одобрения заявки. Заявитель также должен будет арендовать жилую недвижимость на Мальте и инвестировать 250 000 евро в государственные ценные бумаги Мальты, которые будут удерживаться им не менее 5 лет.
Обновления 2017 года представили дополнительный экономический вклад в размере по 5000 евро на одного из родителей или бабушек и дедушек основного заявителя или супруга, подлежащий уплате после принципиального утверждения заявки. Подробнее: Получить неограниченное резидентство Мальты через программу MVRP стало проще – Изучаем новые условия
Поправки за 2018 год, которые вступили в силу после опубликования в правительственной газете Мальты (№ 20056 от 14-го сентября 2018 года), сосредоточены главным образом на требуемых инвестициях. Сумма инвестиций, а также минимальная 5-летняя продолжительность удерживания активов в собственности инвесторов остались прежними — изменения относились конкретно к типам инвестиций.
Если ранее инвестиции были ограничены государственными ценными бумагами Мальты (т.е. облигациями, выпущенными Казначейством Мальты), то поправки 2018 года позволили основному заявителю приобрести акции и корпоративные облигации, котирующиеся на Мальтийской фондовой бирже, чтобы удовлетворить это требование.
Инвестиции в эти ценные бумаги также могут быть выполнены посредством вложения капитала в схемы коллективного инвестирования, которые являются официально лицензированными, а также присутствуют в Официальном списке Мальтийской фондовой биржи.
Эти поправки четко подчеркивают цель MRVP. Программа должна выступать в качестве катализатора увеличения прямых иностранных инвестиций в экономику Мальты и роста популярности страны как площадки для вложения капитала.
Напомним, что существует возможность оформить ПМЖ Мальты по программе MRVP с приличным дисконтом, воспользовавшись банковским кредитом. Подробнее: ПМЖ Мальты за инвестиции 2018 по программе MRVP – Банковский кредит как новый способ финансирования
ВНЖ в Европе за инвестиции в «золотую визу»: греки вырываются в лидеры благодаря растущему в цене жилью
Грекам даже ненужно ничего менять, чтобы привлекать инвесторов: соседи мальтийцев просто пожинают плоды восстановления экономики своей страны. Греция оправляется после кризиса, и ее экономика медленно меняется к лучшему. С выходом Греции из ее затруднительного положения и ввиду улучшения политического и экономического климата рынок недвижимости страны начал привлекать интерес со стороны иностранных покупателей.
Чтобы привлечь инвестиции, европейская страна использует «золотую визу»: местные власти предоставляют вид на жительство в Греции тем иностранцам из-за пределов ЕС, которые покупают недвижимость в Греции на сумму свыше 250 000 евро. Это делает греческую схему самой недорогой программой по получению вида на жительство за инвестиции в ЕС. Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость
Кроме того, там фиксируется рекордно высокое число прибывающих иностранных туристов. По данным Банка Греции, в 2017 году страну посетили более 30 миллионов зарубежных путешественников. И ожидается, что к концу 2018 года более 32 миллионов туристов совершат поездку в страну. Это делает Грецию очень популярным местом назначения для туристов и экспатов из числа финансово независимых лиц. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Также следует помнить про низкую стоимость жилья. Пока стоимость недвижимости в Афинах из расчета на квадратный метр меньше, чем в других европейских столицах. Сейчас рынок находится на своем дне, но уже фиксируется переход к другой стадии цикла, и цены начинают расти. Греческий Центробанк отмечает рост цен на жилую недвижимость Греции вот уже второй квартал подряд.
Кроме того, следует помнить, что позитивные изменения наблюдаются и в экономике: греческий ВВП также растет уже не первый квартал подряд. В августе Греция успешно завершила третью программу макрофинансовой помощи.
Нынешние низкие цены на недвижимость Греции и высокий спрос способствуют увеличению прибыли для инвесторов. Как отмечают эксперты риэлтерской компании Tranio, чистая доходность краткосрочной аренды отремонтированной квартиры в центре города в Афинах составляет 5–7 процентов годовых против 3 процента в большинстве европейских столиц.
Более того, в ближайшие 2-3 года цены на столичную недвижимость в Греции могут вырасти на 20–30 процентов, гарантируя возможность заработать на приросте капитала. Подробнее: ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2018: Пирей обгоняет Афины по популярности
Показательно, что Афины стали одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе в 2018 году, поднявшись на 14-е место (лучший результат с 2015 года) в рейтинге городов, составленном на основе мнений профессионалов отрасли, согласно ежегодному опросу, опубликованному PricewaterHouseCoopers (PwC). Но в стране есть и более интересные варианты. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Цены на жилье в Афинах растут, пора покупать
Отели относятся к числу объектов, привлекающих покупательский интерес. Согласно отчету Греческого Центрального банка, инвесторы в недвижимость сосредоточены на квартирах в центральных районах Афин и туристических объектах, таких как дома отдыха и отели.
Три четверти агентств недвижимости и компаний по управлению недвижимостью в Аттике в ходе недавнего тематического опроса сообщили о большом интересе к активам, связанным с туризмом. Подробнее: Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Брендированное жилье в тренде
2 сотни управляющих компаний и агентств недвижимости, принявших участие в исследовании, указали, что интерес к инвестициям в недвижимость Греции восстановился после десятилетнего снижения спроса и цен, которые достигли дна на уровне 35-45 процентов от пиковой отметки предкризисного 2007 года.
Рост популярности платформ по организации краткосрочной аренды, таких как Airbnb и HomeAway, и одновременный рост рынка краткосрочной аренды значительно увеличили спрос на такие активы как апартаменты и прочее жилье. Подробнее: ВНЖ за недвижимость в Греции – Как заработать через Airbnb?
С другой стороны, интерес к коммерческой недвижимости гораздо ниже — как в Аттике, так и в остальной части страны. Занимая около 20-25 процентов рынка, такие активы привлекают главным образом греческих инвесторов, на долю которых приходится 75 процентов спроса на них.
Мало кого нужно убеждать в том, что Греция предлагает соблазнительный образ жизни, невероятные пляжи и потрясающие города. Нет ничего удивительного в том, что множество людей во всем мире мечтают о владении недвижимостью на Эгейском море.
Выше перечислены несколько ключевых причин, согласно которым, прямо сейчас может быть идеальное время, чтобы купить греческий дом, из окон которого открывается живописная панорама! Рекомендуем воспользоваться для этого помощью наших партнеров. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – Сделайте правильный выбор за 5 дней
ВНЖ в Европе за инвестиции в «золотую визу»: киприоты фиксируют рост спроса
Расположенный южнее Кипр, также предлагает «золотые визы» иностранцам. Но основную массу средств от инвестиционной миграции страна получает благодаря программе «гражданство за инвестиции».
Да, это не ВНЖ за инвестиции. Но добавить информацию по популярному кипрскому иммиграционному маршруту в нашу подборку все же стоит. Ведь вложить в него необходимо почти столько же, сколько иностранцы вкладывают в британскую визу Tier 1 (Investor): 2 миллиона евро.
Свежие данные из официальных источников, которые просочились в средства массовой информации, показывают, что в период с мая 2013 года по август 2018 года было подано 2 390 заявлений на получение «золотого паспорта» от имени иностранных граждан, стремящихся к натурализации и превращению в киприотов через систему «гражданство за инвестиции». Эта информация попала в СМИ после того, как Министерство внутренних дел представило соответствующий доклад парламенту в письме от 21 ноября.
Выяснилось также, что компанией с наибольшей долей в общем числе обработанных заявок была PricewaterhouseCoopers (Cyprus Ltd), специалисты которой обработали 184 заявки. На втором месте оказалась юридическая фирма Andreas Demetriades & Co LLC с 137 заявками. Третье место заняла юридическая фирма Michael Kyprianou and Co LLC с 123 заявлениями, за которой следуют Areti Charidemou & Associates LLC и KPMG с 119 и 114 заявлениями, соответственно.
Всего в докладе было перечислено около 200 юридических фирм, на которые приходится 1131 заявка или около половины от общего числа. В списке представлены только сведения про поданные заявки, а не про предоставленные гражданства. В письме, содержащем данные, министр внутренних дел Константинос Петридес обещает предоставить «дополнительную информацию» парламенту в ближайшем будущем.
После этой утечки кипрское Министерство внутренних дел опубликовало общую информацию о количестве гражданств, предоставленных иностранным гражданам в рамках рассматриваемой иммиграционной схемы. Выяснилось, что с 2014 по 2017 гг. иностранным инвесторам и членам их семей было предоставлено в общей сложности 2996 гражданств.
2017 год был самым напряженным. Гражданство Кипра за инвестиции было предоставлено в общей сложности 503 инвесторам и еще 510 кипрских паспортов достались членам их семьи. Для сравнения: в 2016 году было выдано 443 гражданства для инвесторов и 461 паспорт для членов семьи; в 2015 году – 337 гражданств для инвесторов и 342 паспорта для членов семьи; а в 2014 году – 214 гражданств для инвесторов и 186 паспортов для членов семьи. По данным Министерства, заявители в основном были родом из Азии, Восточной Европы, европейских стран и арабских стран.
Примечательно, что, как и британская виза Tier 1 (Investor), программа «гражданство за инвестиции» страны Кипр периодически подвергается критике со стороны некоторых организаций и даже государств.
В октябре Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) включила Кипр в «черный список» стран, действующие в которых схемы по выдаче «золотых паспортов» считаются угрозой международным усилиям по борьбе с уклонением от уплаты налогов.
В 2016 году Кипр также подвергся критике со стороны группы депутатов Европарламента, утверждавших, что программа получения гражданства за инвестиции на острове подорвала шенгенскую систему пограничного контроля. Кипрские чиновники энергично защищали схему натурализации, заявив, что ее инвестиционные требования намного выше, чем в других юрисдикциях.
В связи с этим ранее в этом месяце кипрское правительство объявило, что оно будет нанимать консультантов для проведения более тщательных проверок благонадежности в рамках схемы на этапе подачи заявок.
Кабинет министров страны недавно принял решение об ограничении числа предоставляемых инвесторам гражданств, установив лимит на уровне 700 утвержденных индивидуальных и коллективных заявок год. Подробнее: Гражданство за инвестиции: Кипр вводит ограничение в 700 заявок в год и другие новости
Напомним, что минимальная сумма инвестиций в гражданство Кипра составляет 2 миллиона евро, если инвестиции осуществляются исключительно в жилую недвижимость, по крайней мере четверть из которых необходимо потратить на квартиру или жилой дом, используемый для проживания главного инвестора в течение всей его жизни – остальное можно перепродать через 5 лет получения им паспорта.
В противном случае (то есть при вложении в бизнес, ценные бумаги или комбинацию активов) порог составляет 2,5 млн. евро, из которых не менее 500 000 евро необходимо потратить на квартиру или жилой дом, который будет использоваться для проживания в течение всей жизни главного инвестора.
В обоих случаях требование к наличию места для постоянного проживания гарантирует, что инвестор будет тесно связан с Кипром, даже если фактически он не будет жить на острове Кипр, а находиться за рубежом.
ВНЖ в Европе за инвестиции в «золотую визу»: вместо заключения
Канада разработала одну из первых схем для инвесторов-иммигрантов еще в конце 80-х годов прошлого века. Эта программа вскоре стала известна тем, что заманила в страну сотни тысяч состоятельных жителей Гонконга. И, наряду с Соединенными Штатами, Канада до недавнего времени оставалась одним из самых популярных направлений для ультра-состоятельных граждан, охотящихся за дополнительными резидентствами и паспортами.
Но ситуация меняется. Теперь рынок «золотых виз» и «золотых паспортов» контролирует Европа, вызывая критику со стороны многих независимых организаций, которых особенно тревожат самые маленькие страны Европейского Союза: Кипр и Мальта. Ведь любой, кто «покупает» паспорт в одной из этих стран, наполненных яхтами, получает доступ ко всем 26 странам ЕС.
Ситуация с британской программой по выдаче «золотых виз» Tier 1 (Investor) показала, что подобная критика способна подпортить нервы помимо прочего и участникам подобных иммиграционных схем.
Но при этом следует помнить, что, когда закрываются одни двери, открываются другие. Возможности для оформления «золотых виз» и «золотых паспортов» в обозримом будущем никуда не денутся. Тем не менее, к выбору принимающей страны, нужно подходить максимально осознанно, чтобы избежать совершения ошибок, сэкономить время и деньги, а также сохранить нервы.
Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства в Европе просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info.
