Спрос на ВНЖ Испании через инвестиции вырос на 43% в 1 половине 2021

Испанский рынок недвижимости быстро восстанавливается после пандемии, уже превысив докризисные уровни по ряду показателей минувшим летом. Одним из ключевых драйвером роста выступает спрос на местную золотую визу (ВНЖ Испании за инвестиции), который также активно восстанавливается.

Динамика спроса россиян на ВНЖ Испании через инвестиции бьет рекорды

Согласно официальным статистическим данным, опубликованным в конце октября 2021, испанское правительство утвердило 232 заявки на получение золотой визы (цифра охватывает только основных заявителей) в первой половине соответствующего года.

Период	Количество утвержденных главных претендентов на ВНЖ Испании через инвестиции
2014-2015 (1 полугодие)	429
2015 (2 полугодие)	374
2016 (1 полугодие)	512
2016 (2 полугодие)	499
2017 (1 полугодие)	441
2017 (2 полугодие)	650
2018 (1 полугодие)	716
2018 (2 полугодие)	472
2019 (1 полугодие)	848
2019 (2 полугодие)	574
2020 (1 полугодие)	683
2020 (2 полугодие)	162
2021 (1 полугодие)	232

Источник: Министерство по делам интеграции, социальной защиты и иммиграции (Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones)

Данный результат на 43% выше относительно показателя, зафиксированного по итогам предыдущего шестимесячного периода, в течение которого местные власти выдали лишь 162 золотые визы.

Источник: Министерство по делам интеграции, социальной защиты и иммиграции

Прогресс, конечно, впечатляет, но достигнутый результат все еще значительно ниже показателя, зафиксированного в первом полугодии в 2020, когда испанские власти активно одобряли кандидатуры претендентов на золотую визу благодаря правилу «молчаливого согласия».

Испанский закон однозначно благоприятствует иностранцам, оформляющим инвесторский вид на жительство, требуя, чтобы заявки были либо одобрены, либо отклонены в течение 20-дневного периода с момента поступления. Если чиновники не укладываются в дедлайн, заявка считается одобренной молчаливым согласием (молчаливо положительным).

В первой половине 2020, когда испанское правительство еще не оправилось от внезапного начала пандемии, а большинство государственных бюро оставалось закрытым, чиновники физически не успевали рассмотреть заявки на ВНЖ Испании через инвестиции, и, как следствие, соответствующие заявки оказались одобрены молчаливым согласием.

Местное правительство признало данный факт в полугодовом отчете, опубликованном около шести месяцев назад. В следующем отчетном периоде количество заявок, одобренных молчаливым согласием, сократилось на 55% на фоне частичного восстановления работы офисов профильных ведомств и снижения активности заявителей из-за локдаунов.

В результате во второй половине 2020 количество утвержденных кандидатур резко упало. Однако в 2021 снова начался устойчивый рост — хотя статданные пока остаются намного менее впечатляющими относительно допандемийного периода.

Источник: Министерство по делам интеграции, социальной защиты и иммиграции

В совокупности с момента открытия испанской программы инвестиционной иммиграции в 2014 китайские инвесторы сгенерировали наибольшее количество заявок. Доля китайцев в общем количестве утвержденных соискателей составляет 32%. Однако, подобно португальцам и грекам, испанские власти рапортуют о снижении доминирования Китая в рамках местной программы в последние годы. Еще в 2018 на долю граждан Китая приходилось около 40% утвержденных заявок на ВНЖ Испании через инвестиции.

Российские заявители остаются второй по величине группой инвесторов, на долю которых за период с момента открытия программы в 2014 и по 1 полугодие 2021 пришлась целая четверть от общего числа одобренных заявлений о предоставлении ВНЖ Испании за инвестиции.

Аналогичные тренды на испанском рынке недвижимости

Оправляясь от деструктивного воздействия пандемии, испанский рынок недвижимости сегодня быстро восстанавливается, уже достигнув показателей продаж жилья, которые выше допандемийных уровней.

Согласно данным Генерального совета нотариусов (Consejo General del Notariado), в августе 2021 удалось закрыть 38 154 сделки купли-продажи жилья. Данный результат на 12% больше по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года и на 26% выше относительно аналогичного месяца 2019, когда на сектор недвижимости еще не повлиял кризис в сфере здравоохранения.

Причем восстановлению рынка недвижимости способствует, помимо прочего, и увеличение числа заявлений о предоставлении ВНЖ Испании за инвестиции. Напомним, что инвестирование полумиллиона евро в местное жилье – наиболее дешевый и популярный способ оформления испанской золотой визы. И спрос иностранцев на местное жилье сейчас на подъеме.

По данным Испанской ассоциации земельных регистраторов (Asociación Española de Registradores de la Propiedad), общий зарубежный спрос на жилье уже превысил допандемийный уровень. В третьем квартале 2021 иностранные покупатели участвовали в закрытии 16.6 тыс. сделок купли-продажи коттеджей и апартаментов — на 42,5% больше относительно аналогичного прошлогоднего периода (см. диаграмму выше).

Эксперты ожидают продолжения быстрого роста продаж жилья относительно прошлогодних результатов, поскольку рынок оправляется от спада, вызванного пандемией. Но зарубежный спрос растет быстрее ожиданий. Показатель 3 квартала 2021 оказался на 8% выше, чем в июле-сентябре 2019, а также и на 3% выше, чем в 3 квартале 2018.

Данное обстоятельство позволяет сделать следующее предположение: иностранный «аппетит» по отношению к испанской недвижимости превышает уровни, утраченные вследствие пандемии, по крайней мере, сейчас во многом благодаря реализации отложенного спроса, накопившегося в период локдаунов.

Но и спрос со стороны местных жителей в 3 квартале 2021 также сильно вырос: на 52% относительно аналогичного прошлогоднего периода и на 28% относительно июля-сентября 2019. В результате общий спрос в третьем квартале текущего года вырос на 51% в годовом исчислении и на 26% относительно аналогичного периода 2019. Следующая диаграмма показывает, как общий платежеспособный спрос изменялся в отдельных кварталах за период с начала 2017.

Восстановление внешнего спроса увеличило долю иностранцев на испанском рынке жилья до 10,8% (относительно 9,7% в первом квартале 2021 — наиболее низкий показатель с 2013). Текущая доля иностранных покупателей в общем количестве закрытых сделок на испанском рынке все еще значительно ниже уровня, наблюдавшегося в течение последнего десятилетия, когда показатель находился в диапазоне от 12% до 13%.

Если рассматривать географию иностранного спроса, можно отметить, что в третьем квартале 2021 немцы вышли на первое место с 1 730 покупками недвижимости, опередив британцев (1 642 сделки). Французы заняли третье место с результатом в 1 298 сделок.

Россияне и украинцы заняли 12 и 14 места среди наиболее активных иностранных покупателей, закрыв в рассматриваемом периоде 342 и 208 сделок, соответственно. Это говорит о достаточно высоком спросе состоятельных обитателей постсоветского пространства на ВНЖ Испании через инвестиции в местное жилье.

Если рассмотреть изменение спроса по национальностям иностранных инвесторов в годовом исчислении, то почти повсюду отмечается значительный прирост относительно 2020, когда пандемия все еще сдерживала продажи. Лишь инвесторы из Бельгии продемонстрировали спад активности (на 4%).

Даже в случае покупателей из Великобритании, несмотря на Brexit, рост составил 8%. Очевидно, что многие британцы решили воспользоваться возможность оформить золотую визу и сохранить право на круглогодичное пребывание на испанской территории, несмотря на выход родной страны из Евросоюза, подавая заявление о предоставлении ВНЖ Испании за инвестиции.

Общая информация по географии спроса иностранных покупателей представлена на диаграмме выше.

Как дела у конкурентов по европейскому рынку золотых виз (Португалия, Греция)?

Общий тренд к росту числа заявок наблюдается на всем европейском рынке инвестиционной иммиграции в целом, а не только в случае схемы по выдаче ВНЖ Испании за инвестиции. Эксперты ссылаются на реализацию отложенного спроса, накопившегося за месяцы локдаунов. Яркими примерами являются Греция и Португалия.

Спрос на греческую золотую визу восстанавливается после краха

В частности, греческое Министерство миграционной политики объявило, что в октябре 2021 в адрес ведомства поступило 193 запроса на выдачу золотых виз. За первые девять месяцев 2021 поступило всего 554 подобных запроса, а в целом за 2020 греческие чиновники выдали лишь 938 видов на жительство инвесторам, требуя взамен покупки недвижимости на сумму не менее 250 000 евро. Большинство разрешений на резидентство получили состоятельные китайцы и русские.

В связи с почти полным прекращением международных авиаперевозок в 2020 иностранцы столкнулись с трудностями, пытаясь добраться до Греции, чтобы купить недвижимость и пройти необходимые иммиграционные процедуры ради получения золотой визы.

В 2020 количество заявлений касаемо предоставления вида на жительство в Греции на основании инвестиций сократилось на 73,4 процента относительно рекордного результата, зафиксированного в 2019. Согласно официальной статистике, в 2019 власти выдали 3 535 разрешений на резидентство, что принесло стране более 1,45 миллиарда евро в виде иностранных инвестиций. В 2020 совокупная сумма иностранных инвестиций в греческую золотую визу упала до 875 миллионов евро.

С момента запуска схемы Греция выдала главным инвесторам 9 322 вида на жительство. Еще 27 944 резидентских карт получили члены семей подобных персон. Общий объем инвестиций в греческий рынок недвижимости в рамках местной программы инвестиционной иммиграции, исходя из числа утвержденных кандидатов, оценивается в 2,33 миллиарда. Хотя общая сумма способна оказаться значительно выше, поскольку многие инвесторы тратят намного больше установленного законом минимума.

Португальская золотая виза сохраняет лидирующие позиции

В отличие от греческих и испанских коллег, португальские чиновники создали мощную цифровую инфраструктуру и организовали эффективный электронный документооборот еще до объявления пандемии. Данное обстоятельство помогло минимизировать проседание активности инвесторов на фоне локдаунов.

В сентябре 2021 португальские власти утвердили ровно 61 основного заявителя, что позволило достичь знаковой отметки в 10 тыс. утвержденных кандидатов за период с момента начала приема заявок. Португальская схема по выдаче золотых виз стала первой европейской программой инвестиционной иммиграции в истории, достигшей подобной отметки.

За девятилетний период, прошедший с момента открытия программы, 10 тыс. успешных заявителей вложили в португальскую экономику в общей сложности 5,96 млрд. евро. Причем около 90% средств кандидаты вложили в недвижимость (португальская золотая виза также выдается на основании депозита, покупки ценных бумаг, создания рабочих мест и т.д.). Порог вхождения при выборе данной финансовой опции составляет от 280 000 евро до 500 000 евро (в зависимости от места расположения и типа актива).

Большую часть резидентских карт за период с момента открытия программы в 2012 получили китайские инвесторы (4 986 виз). Далее следуют кандидаты из Бразилии (1 034) и Турции (472). За период работы схемы 16 910 членов семей инвесторов были включены в заявки на получение золотой визы, включая супругов / партнеров, родителей-иждивенцев и детей-иждивенцев (дети в возрасте до 18 / дети старше 18, не состоящие в браке и обучающиеся в ВУЗе на дневной форме обучения).

Экспертная помощь при оформлении ВНЖ Испании за инвестиции

Собираетесь оформить испанскую золотую визу, но не готовы тратить бесценное время на изучение тонкостей иммиграционной политики принимающей страны? Не владеете испанским языком? Нет возможности часто посещать принимающее государство для выполнения необходимых административных процедур? Эксперты нашего портала готовы прийти на помощь и организовать оформление ВНЖ Испании за инвестиции максимально быстро, просто и выгодно.

Помните: не только испанцы предлагают состоятельным иностранным инвесторам возможность оформления золотой визы в Европе. Да, ВНЖ Испании за инвестиции – интересный продукт, но альтернатив хватает. Изучите тематические статьи на нашем сайте / проконсультируйтесь с экспертами, чтобы узнать о дополнительных возможностях.