Спрос на инвесторскую визу Греции возвращается к докризисному уровню

Инвесторская виза Греции снова оказалась в центре внимания россиян, украинцев, белорусов, казахстанцев и иных иностранцев благодаря увеличению скорости административных процедур, введению новых иммиграционных правил, упрощающих дистанционное оформление резидентства, а также ряду иных факторов. Согласно официальной статистике, спрос на инвесторскую визу Греции приближается к докризисному уровню.

Стремительное восстановление спроса на инвесторскую визу Греции в 2021

Греческая государственная организация Enterprise Greece, курирующая местную программу инвестиционной иммиграции, в октябре 2021 после длительного перерыва (с 1 июня) опубликовала свежие статистические данные, отражающие спрос на инвесторскую визу Греции. 

Период	Общее число инвесторских виз Греции, предоставленных главным инвесторам и иждивенцам	Количество инвесторских виз Греции, выданных главным кандидатам (инвесторам)
2014	715	359
2015	1776	771
2016	3115	1254
2017	5637	2209
2018	11414	4102
2019	22844	7637
2020	25753	8575
2021 (1 января – 30 сентября)	27499	9129

Источник: Enterprise Greece 

Топ-10 стран происхождения бенефициаров	Общее число золотых виз, выданных главным инвесторам и иждивенцам (по состоянию на 30 сентября 2021)
Китай	19119
Турция	1572
Россия	1489
Ливан	892
Египет	573
Иран	541
Ирак	493
Соединенные Штаты Америки	307
Сирия	265
Украина	248
Другие страны	1950
Всего	27449

Источник: Enterprise Greece 

Цифры показывают резкое увеличение числа утвержденных главных кандидатов за отчетный период (с июня по сентябрь 2021) по сравнению с предыдущим отчетным периодом (с 1 января по 31 мая 2021). В целом за период с начала 2021 инвесторские визы в Греции получили 554 основных заявителя и 1746 членов их семей. 

За первые пять месяцев 2021 греческие власти утвердили лишь 117 основных претендентов (в среднем по 23,4 утверждения ежемесячно). Однако в течение последующих четырех месяцев показатель вырос до 109,25, что на 367% больше среднемесячного числа одобрений по итогам предыдущего периода.

Топ-10 стран происхождения бенефициаров	Общее число инвесторских виз Греции, выданных главным инвесторам (по состоянию на 30 сентября 2021)
Китай	6274
Турция	578
Россия	530
Ливан	265
Египет	232
Иран	168
Ирак	124
Украина	98
Соединенные Штаты Америки	86
Иордания	80
Прочие государства	694
Всего	9129

Источник: Enterprise Greece 

Китайские инвесторы остаются доминирующей группой соискателей. На долю китайцев с момента запуска программы пришлось в совокупности 69% утвержденных основных кандидатов. Но доля инвесторов из Китая снижается. За последний четырехмесячный период (с июня по сентябрь 2021) только 19% одобренных кандидатов являлись китайцами.

Страна происхождения инвестора	Средний размер семьи утвержденного главного кандидата
Ирак	4
Соединенные Штаты Америки	3,5
Ливан	3,4
Иран	3,2
Китай	3,1
Россия	2,8
Турция	2,7
Египет	1,6

Источник: Enterprise Greece 

В топ-10 претендентов, подавших максимальное число заявок на инвесторскую визу Греции, недавно вошли граждане США. Причем американцы, как показывает статистика, оформляют греческое резидентство большими семьями. В общей сложности одобрено 86 основных заявителей и 221 член семей подобных персон. Иными словами, средний размер семьи составляет 3,6 человека. Однако наиболее крупный средний размер семьи наблюдается в случае иракцев: в среднем по четыре человека на одно заявление.

Новые правила получения инвесторской визы Греции

Независимые эксперты полагают, что росту спроса на инвесторскую визу Греции в значительной степени способствовал перевод административных процедур в дистанционный режим. Греческое правительство 23 декабря 2020 внесло изменения в иммиграционное законодательство, позволившие оформлять инвесторскую визу Греции в дистанционном режиме — без необходимости периодически посещать принимающую страну для выполнения административных процедур. Нововведения, охватываемые законом 4764/2020, фактически вступили в силу в январе 2021. 

Теперь инвестору разрешается оформить доверенность на сотрудника местной юридической фирмы. Последний сможет на основании доверенности выполнить следующие действия от имени клиента: 

• Купить недвижимость на сумму не менее 250 000 € (минимально допустимая цена);
• Подать заявку на предоставление инвесторской визы Греции на основании совершенной покупки. 

Оформить доверенность можно, не покидая родную страну. Достаточно посетить местное греческое диппредставительство (посольство / консульство) для выполнения необходимых процедур. 

Справедливости ради следует отметить, что работать по доверенности можно было и ранее. Но изменения в условиях программы теперь позволяют избежать необходимости въезжать в страну в момент подачи заявки / до подачи. Причем нововведение распространяется как на основного заявителя, так и на членов семьи, находящихся на иждивении и включаемых в заявку на инвесторскую визу Греции.

Кандидату и иждивенцам придется физически побывать на греческой территории лишь единожды, чтобы предоставить биометрические данные. Претенденту надлежит въехать в принимающее государство в течение 12-месячного периода с даты утверждения властями заявки, чтобы предоставить биометрию.

Рост скорости административных процедур, связанных с оформлением инвесторской визы Греции

Некоторые аналитики также полагают, что улучшение статистики в значительной степени связано с ростом эффективности работы персонала греческих иммиграционных служб, офисы которых закрылись на длительный период в 2020 после объявления пандемии и перехода на удаленную работу. 

Эксперты говорят о резком повышении скорости обработки заявок. Причем позитивная динамика наблюдается даже относительно допандемийного периода. До кризиса продолжительность периода ожидания рассмотрения заявки на инвесторскую визу Греции в среднем составляла 3-5 месяцев. В столичных Афинах обработка отнимала еще больше времени. В начале 2019 иммиграционные бюро в столице были настолько загружены, что соискателям рекомендовалось назначать встречи с чиновникам в региональных бюро, чтобы избежать чересчур длительного ожидания. 

Сегодня кандидаты обычно получают уведомления об утверждении / отклонении заявок примерно спустя 1 месяц. Причем иногда заявки утверждаются в течение нескольких суток. Подобные случаи наблюдаются даже в Афинах. 

За улучшением стоит реструктуризация процедур, используемых сотрудниками иммиграционных бюро при обработке заявок. Заявления на получение инвесторской визы Греции теперь обрабатываются отдельно от заявлений о предоставлении убежища и выдаче резидентства на иных основаниях.

Enterprise Greece: реализуется отложенный спрос на инвесторскую визу Греции 

Собственным мнением по поводу свежих статистических данных поделился и генеральный директор упомянутой выше госорганизации Enterprise Greece Георгиос Филиопулос. Чиновник заявил, что формированию позитивного тренда способствует главным образом реализация отложенного спроса, возникшего в период локдауна на фоне пандемии. 

Филиопулос также упомянул недавние изменения в законодательстве, позволяющие запустить процесс оформления инвесторской визы Греции в режиме онлайн, одновременно добавив, что большинство инвесторов из-за рубежа все же прибывают в страну до подачи заявки, поскольку предпочитают осматривать приобретаемую недвижимость лично.

Важными факторами, согласно мнению чиновника, также являются ослабление ограничений на международные поездки и возобновление работы туристической инфраструктуры. Данные обстоятельства, позволили многим иностранным побывать в Греции в летние месяцы, совмещая деловой визит, нацеленный на покупку недвижимости, с отпуском на греческом курорте. 

Приток желающих купить недвижимость под инвесторскую визу Греции

Данная тенденция согласуется с сообщениями риэлторов о всплеске интереса у иностранных покупателей греческой недвижимости, наблюдаемом в течение последних нескольких месяцев. Например, согласно информации рыночных игроков, летом 2021 более восьми из десяти потенциальных покупателей жилья на греческих островах оказались иностранцами.

Поток инвестиций в греческий рынок недвижимости, поступающих из-за рубежа, демонстрирует явные признаки восстановления, несмотря на трудности, связанные с международными поездками. Согласно данным греческого Центробанка, приток капитала из-за границы во втором квартале 2021 для приобретения местной недвижимости вырос на 76% относительно аналогичного периода 2020, достигнув 247,7 млн € (во 2 квартале 2020 показатель равнялся 140,6 млн €).

В целом за первое полугодие 2021 приток иностранного капитала, генерируемый покупателями недвижимости, составил 461,7 миллиона €. Данный результат на 24,3% выше показателя, зарегистрированного по итогам января-июня 2020 (371,3 миллиона €).

Какую недвижимость покупают иностранцы, оформляя инвесторскую визу Греции? 

Спрос на инвестиции в отели и арендное жилье существенно вырос после более сильного туристического сезона минувшим летом, чем ожидалось ранее. Инвесторы уделяют повышенное внимание Афинами и некоторым крупным островам, включая Крит, Родос и Корфу.

Группы инвесторов часто отдают предпочтение отелям, уже введенным в эксплуатацию ранее и сегодня нуждающимся в ремонте, что позволяет избежать трудоемкого процесса получения разрешения на новый девелопмент.

Отмечается растущий спрос на недвижимость для долгосрочной сдачи экспатам и фрилансерам, переезжающим на греческие курорты для удаленной работы, совмещая бизнес и отдых с супругами и детьми. Часто речь идет об апартаментах, находящихся в ведении управляющей компании, которая занимается организацией сдачи и техническим обслуживанием. 

Рост цен на греческую недвижимость 

По данным аналитического портала Spitogatos, в третьем квартале 2021 стоимость греческого жилья выросла на 7,2 процента в годовом исчислении. Эксперты отмечают смещение спроса от квартир в центральных районах городов к виллам на побережье, где больше открытых пространств, что крайне важно в период пандемии. В частности, наибольший рост цен отмечен в северных и западных пригородах Афин, что отражает потребность в более крупных и удаленных от центра жилых помещениях, вызванную пандемией.

Наблюдаемые в Греции тренды соответствуют мировым тенденциям. В тематическом отчете швейцарского финансового холдинга UBS Group AG говорится, что привлекательность городской жизни сильно пострадала от изоляции, поскольку количество открытых торговых центров и развлекательных заведений сократилось, а офисы в центре городов оказались в значительной степени заброшены. Соотношение затрат и выгод от городской жизни резко ухудшилось.

По данным Spitogatos, средняя цена предложения жилья в западной части Петруполиса в третьем квартале 2021 подскочила на 25 процентов в годовом исчислении до 1923 € за кв. м, тогда как Холаргосе и Керацини цены выросли на 23,7 процента (до 2767 € за квадратный метр) и 22 процента (до 1200 € за кв. € за квадратный метр), соответственно. Похожая картина наблюдается в северном городе Салоники. 

В Полихни и Триандри отпускные цены выросли на 21 и 26 процентов, соответственно, а в Вардарисе стоимость выставляемых на продажу квартир и коттеджей выросла на 32,2 процента относительно прошлогоднего уровня. 

Экспертное сопровождение при получении инвесторской визы Греции

Наш портал специализируется на предоставлении помощи состоятельным персонам, подающим заявки на получение гражданства / вида на жительство через инвестиции, уделяя повышенное внимание европейским направлениям. 

В частности, читатели вправе рассчитывать на комплексное сопровождение при оформлении инвесторской визы Греции – от предварительной консультации до сбора сопроводительных документов, инвестиций в выбранный актив и получения ВНЖ. 

Команда портала включает множество экспертов, располагающих глубоким опытом в сфере инвестиционной иммиграции и владеющих множеством языков, включая русский. Высочайший уровень знаний в сочетании со стремлением максимально эффективно обслуживать клиентов, гарантируя высочайший профессионализм и полную прозрачность, обеспечили порталу превосходную репутацию.