Благодаря выгодным условиям инвестиций в недвижимость Греции спрос на местную золотую визу бьет рекорды. Успейте воспользоваться привлекательными условиями и закрыть действительно выгодную сделку, опираясь на поддержку нашей команды.
В ноябре 2021 греки одобрили почти вдвое больше заявок на золотую визу, чем португальцы
Согласно данным греческого Министерства иммиграционной политики, в ноябре 2021 местные власти одобрили предоставление золотой визы 151 основному заявителю. Общее число одобренных основных заявителей за первые 11 месяцев 2021 достигло 898. Данный результат всего на 40 меньше относительно прошлогоднего уровня в целом. Причем в последнем квартале 2021 эксперты зафиксировали тенденцию к ускорению. Почти 40% одобрений за 11-месячный период пришлось на октябрь и ноябрь.
Результаты греческой программы за период с начала 2021 (в среднем по 18,7 разрешения на резидентство еженедельно) немного превышают показатели главного конкурента на европейском рынке золотых виз. Речь об аналогичной схеме, действующей в Португалии, где власти выдавали в среднем по 16,3 разрешения на резидентство еженедельно.
Если рассматривать отдельно ноябрь 2021, контраст между двумя программами становится гораздо более резким. Средний недельный показатель в случае греческой и португальской схем составил 38 и 21, соответственно.
Среднее количество утверждаемых заявок на получение золотой визы в неделю. Источник: отраслевой портал Investment Migration Insider со ссылкой на греческое Министерство иммиграционной политики и португальское ведомство SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras)
За 11-месячный период 2021 португальцы утвердили в общей сложности 781 основного заявителя (относительно 898 в случае греков). Позиции греческой схемы, вероятно, дополнительно укрепятся в ближайшие месяцы, поскольку Португалия в январе 2022 резко повысит минимальные инвестиционные требования (при выборе депозита / финансирования фонда) и исключит популярные регионы из перечня мест, где разрешается покупать жилье под золотую визу.
Греки продолжают приближаться к знаковой отметке, которую минувшей осенью уже прошла Португалия. Речь о десятитысячной одобренной заявке на золотую визу. По состоянию на конец ноября 2021 целых 9 473 главных инвестора и 18 938 членов семей инвесторов получили греческие золотые визы.
Абсолютное большинство бенефициаров пришлось на долю выходцев из Китая (67% основных заявителей и 69% иждивенцев). Приблизительно по 6% от общего числа закрепили за собой турецкие и российские инвесторы, заняв 2 и 3 места в списке наиболее активных заявителей, соответственно.
Разница в среднем размере семьи из расчета на одну заявку остается значительной. Если египетские инвесторы добавляют в заявки в среднем 1,6 иждивенцев, то иракцы включают в заявления в 2 раза больше членов семьи.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Обзор рынка недвижимости Греции: актуальная статистика
После пребывания в глубокой рецессии в течение десятилетия под бременем колоссального госдолга греческая экономика прямо сейчас быстро восстанавливается. Данное обстоятельство благоприятно отражается на рынке недвижимости Греции, демонстрирующем признаки возобновления роста.
Устав от изоляции, а также опасаясь макроэкономических последствий пандемии, многие греки и иностранцы стремятся вложить деньги в местные курорты, считая подобные инвестиции безопасными. Представители ряда местных риэлтерских агентств заявляют, что продажи в 2021 оказались на максимальном уровне за пятилетку. По словам агентов, растущее число потенциальных покупателей рассматривает недвижимость в Греции как более безопасное и выгодное вложение, чем депозит / валюта / товары.
Квартиры в центре города Афины, являющегося столицей и финансовым центром страны, пользуются особенно высоким спросом среди местных покупателей и иностранных инвесторов благодаря восстановлению туризма и, соответственно, повышению спроса на краткосрочную аренду. Потенциальная доходность чрезвычайно высока. В зависимости от района стоимость квартиры в центре города колеблется от 1500 до 3500 € за квадратный метр.
Пригороды к югу от столицы дополнительно вызывают значительный интерес со стороны иностранных покупателей вследствие масштабного строительства курортной инфраструктуры на месте бывшего международного аэропорта Эллиникон.
Растущий спрос на жилую недвижимость Греции ведет к повышению цен. По данным греческого Центробанка (Τράπεζα της Ελλάδος), в третьем квартале 2021 средняя стоимость квартир / коттеджей в целом по стране выросла на 7,9% относительно аналогичного прошлогоднего периода. В Афинах цены выросли и вовсе на 9,8 процента. Вторичка дорожала быстрее новостроек. В целом по стране жилье, введенное в эксплуатацию не более 5 лет назад, подорожало на 7,6% в годовом исчислении. Недвижимость старше 5 лет увеличилась в цене на 8,2%.
| Период | Изменение стоимости новой (до 5 лет) жилой недвижимости в Греции в годовом исчислении | Изменение стоимости вторички (жилая недвижимость в Греции старше 5 лет) в годовом исчислении |
| 2008 | +2,3% | +1,3% |
| 2009 | -2% | -4,8% |
| 2010 | -4,2% | -5% |
| 2011 | -5% | -5,8% |
| 2012 | -12,1% | -11,4% |
| 2013 | -10,9% | -10,8% |
| 2014 | -6,5% | -8,1% |
| 2015 | -5,6% | -4,7% |
| 2016 | -3% | -2% |
| 2017 | -0,8% | -1,2% |
| 2018 | +2% | +1,7% |
| 2019 | +7,7% | +6,9% |
| 2020 | +4,8% | +4,2% |
| 2021 – 1 квартал | +4,5% | +4,1% |
| 2021 — 2 квартал | +6,2% | +6,2% |
| 2021 — 3 квартал | +7,6% | +8,2% |
Источник: Греческий Центробанк
Как свидетельствуют представленные в таблице выше цифры, в течение практически десятилетия после 2009 цены на недвижимость в Греции ежегодно падали под влиянием кризиса. Нисходящий тренд сменился восходящим лишь в 2018. Но даже после общего увеличения примерно на ¼ относительно 2018 средние цены на недвижимость в Греции сегодня примерно на 20% ниже по сравнению с рекордным 2007 годом. Данное обстоятельство говорит о высоком инвестиционном потенциале.
Эксперты дополнительно отмечают рост объема ипотечного кредитования покупателей недвижимости в Греции. В частности, данный тренд подтверждает новый отчет греческой ассоциации риэлтерских агентов Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates (Panhellenic E-Real Estates Network).
| Период | Выплаты по ипотеке, млн. € | Средняя процентная ставка (плавающая) по новой ипотеке |
| 2003 | 5 905 | — |
| 2004 | 8 036 | — |
| 2005 | 13 610 | — |
| 2006 | 15 444 | — |
| 2007 | 15 199 | — |
| 2008 | 12 435 | — |
| 2009 | 7 966 | — |
| 2010 | 6 695 | 3,6% |
| 2011 | 4 772 | 4,2% |
| 2012 | 5 011 | 3% |
| 2013 | 3 728 | 2,8% |
| 2014 | 1 584 | 2,9% |
| 2015 | 733 | 2,7% |
| 2016 | 577 | 2,8% |
| 2017 | 601 | 3% |
| 2018 | 610 | 2,9% |
| 2019 | 625 | 3% |
| 2020 | 687 | 2,5% |
| 2021 | 800* | 2,45%* * |
Источник: Греческий Центробанк, Обработка данных: Ассоциация риэлтерских агентов Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates
* Прогноз;
** Средняя процентная ставка по ипотеке (данные по состоянию на 01 сентября 2021)
Кто сегодня покупает недвижимость в Греции?
Если брать географию спроса, то помимо, непосредственно, греков недвижимость в Греции покупают иностранцы в большинстве своем прибывающие из иных государств-членов Европейского Союза. Дополнительно наблюдается высокая активность покупателей с Ближнего Востока, Великобритании и США, Китая и России, включая претендентов на греческую золотую визу. Если рассматривать отдельных инвесторов без привязки к географии, можно выделить следующие 9 категорий покупателей:
- Молодежь (персоны примерно 30-летнего возраста). Персоны, располагающие сбережениями размером до 20 000 €. Вместо хранения сбережений на депозитном счете, стремятся покупать небольшую и недорогую недвижимость в Греции с целью получения ежемесячного дохода.
- Руководители транснациональных компаний. Состоятельные персоны, располагающие солидными сбережениями и стремящиеся проживать в знакомой среде.
- Получатели ипотеки возрастом до 44. Персоны, располагающие начальным взносом в размере 20-30% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (личные / семейные сбережения, помощь родителей, выручка от продажи иного актива). В данную группу сейчас входит значительная часть покупателей недвижимости в Греции как вследствие упразднения налогообложения денежных подарков от родителей, так и вследствие высокой арендной платы относительно ежемесячного платежа по кредиту. Подобные покупатели в основном выбирают объекты недвижимости в Греции ценой до 160 000 € с 2-3 спальнями и площадью от 75 кв .м. до 95 кв.м. Средний размер ипотечного кредита оценивается в 90 000 € — 100 000 €. Нередко размер собственных средств превышает требуемые 20% -30% и достигает 40% — 50%, что позволяет минимизировать ежемесячный платеж по кредиту. Большое число подобных покупателей стимулирует выдачу новых ипотечных кредитов, стабильно растущую с 2017.
- Родители, улучшающие жилищные условия детям. Греческие родители в связи с изменениями налогового законодательства, вступившими в силу 01.10.2021, получили возможность дарить детям до 800 000 € без уплаты налогов (ранее допускалось безналоговое дарение неденежных активов стоимостью до 150 000 €). Сегодня многие подобные родители стремятся помочь детям в удовлетворении жилищных потребностей. Бенефициарами, как правило, являются молодые пары и студенты.
- Частные инвестиционные фонды. Частные инвестиционные фонды интенсивно ищут как отдельно стоящие здания, так и квартиры, нуждающиеся в ремонте. Целью выступают ремонт и немедленная перепродажа или ввод в эксплуатацию с целью получения дохода через сдачу в долгосрочную аренду. В частности, отмечается высокий спрос на отдельные здания в центральных районах столицы с целью заработка на туристах (оборудование бутик-отелей, хостелов и т.д.). Одновременно фонды ищут участки под застройку в районах, где наблюдается высокий покупательский интерес, с целью строительства жилой недвижимости в Греции под сдачу / перепродажу.
- Строители малых многоквартирных домов. Появилось много «новых» инженеров-строителей и архитекторов, располагающих начальным капиталом от 150 000 € до 200 000 € и желающих присоединиться к строительной отрасли. Подобные персоны ищут небольшие пустые участки / участки со старыми зданиями с целью строительства небольших домов на 3-4 квартиры с общей площадью 220 кв.м.-240 кв.м.
- Покупатели коттеджей для отдыха. Ежегодно курортное жилье на территории популярных туристических направлений вроде Миконоса и Санторини генерирует повышенный интерес среди греков и иностранцев. Интерес значительно вырос в период карантина, поскольку жители крупных греческих городов оказались заперты внутри тесных квартир. Располагая сбережениями от 80 000 € до 150 000 €, подобные персоны стремятся купить курортное жилье на расстоянии 1-2 часов езды от места постоянного проживания. Новые собственники посещают купленные квартиры / виллы на выходных / в ходе отпусков, нередко получая пассивный доход через краткосрочную аренду.
- Собственники недвижимости в Греции, меняющие место жительства. Владельцы квартир, проживающие преимущественно в северных пригородах столицы, стремятся обзавестись собственными коттеджами / виллами, часто изучая «сценарий» продажи уже имеющейся жилплощади с целью финансирования покупки уже готовой постройки / земельного участка для возведения коттеджа площадью 150 кв.м.-200 кв.м . При поиске нового жилья подобные персоны зачастую сосредотачивают внимание на соседствующих со столицей тихих районах (Неа Пентели, Маруси, Кифисия и т.д.). Целью смены места жительства является не только стремление проживать в отдельно стоящем коттедже, но и перспектива «разделения» коттеджа на две квартиры, чтобы позже передать детям.
- Местные и иностранные инвесторы. Греческие и зарубежные инвесторы обращают внимание на рынок недвижимости Греции с целью покупки арендного жилья с разнообразной целевой аудиторией: от студентов до руководителей компаний.
Экспертное сопровождение сделок с недвижимостью Греции
Превосходная погода, чудесные пляжи, уникальная диета на основе свежих ингредиентов и гостеприимные местные жители превратили греческие курорты в магнит для любителей качественного отдыха из разных уголков планеты.
Да, коронакризис и локдауны ударили по туристической отрасли страны, но накопившийся отложенный спрос способствовал быстрому восстановлению летом 2021. Сегодня греческая индустрия туризма восстанавливается быстрее, чем в иных популярных туристических странах, причем местные власти недавно объявили о намерении стимулировать развитие зимних курортов и, соответственно, ускорить переход к круглогодичному туризму.
Примечательно, что, несмотря на быстрое восстановление туризма и экономики страны в целом, недвижимость в Греции сегодня остается доступной в финансовом плане. Стоимость местного жилья растет, но до пиковых значений десятилетней давности далеко, что говорит о высоком инвестиционном потенциале. Про арендный потенциал, учитывая перспективы туризма, также забывать не стоит.
«Вишенкой на торте» является возможность получить золотую визу при покупке недвижимости в Греции (ВНЖ за инвестиции). Достаточно внести ¼ миллиона евро в один или несколько объектов, и статус резидента у Вас «в кармане». Желаете узнать больше? Проконсультируйтесь с нашими экспертами прямо сейчас!
Для получения дополнительных сведений обращайтесь к команде экспертов портала, используя форму обратной связи (справа) либо контактные телефонные номера (выше).
Может ли иностранец купить недвижимость в Греции? Каковы издержки?
Греческое законодательство не предполагает ограничений в отношении иностранных покупателей, за исключением некоторых приграничных районов, где перед покупкой требуется получить одобрение сделки со стороны правительства. Транзакционные издержки являются относительно низкими по европейским меркам. Покупатели недвижимости в Греции платят налог на передачу права собственности в размере 3% от покупной цены. Юридические сборы составляют около 1%, нотариальные — около 0,25%. Комиссия риэлтора часто распределяется между покупателем и продавцом, оплачивающими по 2% от покупной цены.
Сколько стоит ВНЖ за недвижимость в Греции?
Греческий вид на жительство доступен претендентам из-за пределов Европейского Союза в рамках специальной государственной программы, требующей вложения в недвижимость Греции не менее 250 000 €. Полученное разрешение на резидентство продлевается, пока покупатели владеют недвижимым имуществом. Дополнительно доступна возможность внесения инвестиций в ценные бумаги и иные финансовые активы на сумму не менее 400 000 €.
Насколько востребована греческая золотая виза?
Греческая золотая виза считается одной из наиболее популярных в Европе и мире, немного уступая португальской схеме по предоставлению европейского ВНЖ через инвестиции и американской программе по выдаче инвесторам грин-карт EB-5. По состоянию на ноябрь 2021 греческое правительство выдало почти 10 тыс. резидентских карт главным инвесторам и их иждивенцам, включаемым в заявки на золотую визу. Большинство заявок отправлено инвесторам из Китая, Турции и России.
