Какие испанские регионы и города чаще всего выбирают иностранцы, оформляя вид на жительство (ВНЖ) Испании при покупке недвижимости? Насколько выгодны инвестиции в такой актив в этом году? Выходцы из каких стран оформляют испанские «золотые визы» наиболее активно? Ответы на эти и другие вопросы вы сможете найти ниже.
После обвала испанского рынка жилья в 2008 году местная недвижимость на долгое время утратила популярность в глазах инвесторов. Но начавшийся относительно недавно рост средней цены на недвижимость Испании заставил многих иностранных инвесторов пересмотреть свою позицию.
Тот факт, что рынок все еще сильно недооценен, дополненный наблюдающимся в настоящее время ростом испанской экономики делает покупку дома или квартиры в Испании отличным капиталовложением. Подробнее: Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции
К тому же экспатам, желающим купить недвижимость в Испании, практически не приходится мириться с какими-либо ограничениями – разве что еще пребывая в статусе нерезидентов, им нужно получать идентификационные номера налогоплательщиков. Подробнее: Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE
Не говоря уже о том, что с помощью такой покупки иностранные подданные могут быстро и просто оформить вид на жительство (ВНЖ) в Испании. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Как получить?
В настоящее время ВНЖ Испании предлагается участникам программы «Золотая виза», которые готовым инвестировать более 500 000 евро в недвижимость Испании или выбрать альтернативные инвестиционные опции. Тем не менее, иностранцы также должны знать о различиях «подводных камнях» и располагать актуальной рыночной статистикой, чтобы избежать ошибок в процессе выбора и покупки недвижимости Испании.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости – Сколько уже потрачено на испанские «золотые визы», и кто инвестирует активнее всего
Оформить вид на жительство в Испании до наступления 2018 года через инвестиции успело множество иностранцев, которые активно оставляют отзывы об этой стране. Подробнее: Кто переехал в Испанию? Отзывы людей, получивших вид на жительство в Испании при покупке недвижимости
По данным каталонской газеты Ara, за период с момента создания в 2013 году испанская схема «Золотая виза» помогла европейскому государству привлечь инвестиции в размере 2,33 млрд. евро. При этом испанские власти предоставили иностранным гражданам 3 140 видов на жительство за покупку жилья (учитываются только главные инвесторы).
Российские инвестиции в Испанию через «золотые визы» достигли отметки в 700 миллионов евро, при этом россиянам было выдано 834 вида на жительство. Больше денег вложили и больше сертификатов ВНЖ в Испании оформили только китайские инвесторы. На долю основных претендентов в лице китайцев и русских пришлось, соответственно, 37 и 27 процентов всех получателей ВНЖ. Таким образом, 2 из каждых 3 инвесторов — китайцы или русские.
| Всего инвестировано (в миллионах евро) | Выданные «золотые визы« | |
| Китай | 761,1 | 1172 |
| Россия | 703 | 834 |
| Украина | 89.8 | 122 |
| Египет | 51,2 | 80 |
| Венесуэла | 75,2 | 79 |
| Саудовская Аравия | 54,1 | 73 |
| Соединенные Штаты Америки | 58,2 | 66 |
| Турция | 40,4 | 59 |
| Иран | 35,9 | 54 |
Интересный факт: в то время как среднестатистический заявитель при оформлении «золотой визы» в Испании инвестирует около 743 000 евро, венесуэльцы инвестируют почти вдвое больше требуемого минимума в полмиллиона евро.
Подавляющее большинство заявителей (94 процента, если точнее) предпочитают приобретать недвижимость в Испании в качестве квалифицирующих инвестиций, в то время как 137 и 62 основных заявителя выбрали, соответственно, варианты перевода капитала и инвестиций в бизнес.
Хотя число заявителей, выбравших два альтернативных маршрута для получения вида на жительство в Испании, является незначительным по сравнению с количеством покупателей недвижимости в Испании, средние суммы инвестиций были намного выше. Инвестиции в рамках опции перевода капитала составили в среднем 1,1 млн. евро, в то время как 62 заявителя, которые решили инвестировать в бизнес, вкладывали в среднем по 8,6 млн. евро.
Программа «Золотая виза» в Испании открылась 27 сентября 2013 года в соответствии с Законом 14/2013 (Ley 14/2013), предполагающим предоставление вида на жительство в Испании инвесторам-иммигрантам, которые вносят значительные инвестиции в испанскую экономику. Закон 14/2013, был дополнен Законом 25/2015 для поддержки иммигрантов-предпринимателей.
Иностранные инвесторы должны соответствовать следующим инвестиционным требованиям для получения испанской «золотой визы»:
- Вложение средств в испанскую экономику через участие в публичном размещении государственного долга (2 млн. евро)
- Капвложение в акции (1 млн. евро)
- Капвложение в инвестиционные фонды или фонды венчурного капитала, сформированные в испанской юрисдикции (1 млн. евро)
- Открытие депозитов испанских банках (500 000 евро)
- Капвложение в недвижимость Испании (500 000 евро)
Схема «Золотая виза» дает инвесторам право на получение двухлетнего вида на жительство в Испании, который может быть продлен еще на пять лет. При этом в заявку можно включать членов семьи, которым разрешается оформлять ВНЖ Испании по схеме воссоединения родственников.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ Испании при покупке недвижимости – Где иностранцы покупают жилье при оформлении испанских «золотых виз»
Коль скоро речь зашла о выборе оптимального региона для того, чтобы оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году, рекомендуем изучить опыт инвесторов, которые сделали это ранее. Так вот половина «золотых виз» при покупке недвижимости Испании выдается в Каталонии. При этом недвижимость в Мадриде, Аликанте и Малаге также пользуется спросом.
Выбирая объект для инвестиций в недвижимость в Испании, учтите, что за период с начала 2013 года в провинции Каталония было выпущено 49 процентов испанских «золотых виз» (44 процента ВНЖ было выдано при покупке недвижимости в Барселоне, остальные – за инвестиции в жилье в Жироне и Таррагоне).
Как уже отмечалось выше, инвестиционная опция, предполагающая вложение денег в недвижимость Испании, на данном этапе является наиболее популярным вариантом инвестиций. Самое главное в ходе покупки такого актива не наделать ошибок при оформлении документов. Подробнее: ВНЖ и ПМЖ Испании — Подготовка документов: официальные переводы и легализация
И прежде чем выбрать место, чтобы купить недвижимость в Испании и с помощью такой покупки оформить ВНЖ этой страны-члена ЕС, рекомендуем попутешествовать по данному живописному европейскому государству. Но отправиться в такое путешествие можно и после получения испанской «золотой визы». Подробнее: ВНЖ / ПМЖ в Испании – Оформляем резидентство и посещаем топ-10 популярных мест
Возможно, после такого путешествия вы решите купить дополнительное жилье в другом уголке страны. Например, в Валенсии – регионе, который активен круглый год. Там есть все: школы, университеты, компании и так далее. И, в отличие от курортных регионов, валенсийская инфраструктура исправно функционирует на протяжении всего года. Подробнее: Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости – Анализ рыночной ситуации
Согласно последним данным Ассоциации нотариусов Испании, испанский рынок жилья в мае 2018 года вырос на 7,7 процента в годовом исчислении (с учетом сезонных колебаний — на 7,3 процента), если рассматривать такой показатель как количество успешно закрытых сделок купли-продажи.
Всего по итогам рассматриваемого периода там было продано 51 896 объектов недвижимости, включая социальное жилье. При этом темп роста числа успешно закрытых сделок купли-продажи на вторичном рынке квартир составил 6,7 процента, в то время как в случае новых квартир показатель снизился на 12,7 процента. Число сделок с отдельно стоящими жилыми домами на одну семью выросло на 16,3 процента.
Число сделок на испанском рынке жилья растет уже пятый год подряд. Этот рынок стал восстанавливаться в начале 2014 года. Как долго будет сохраняться этот восходящий тренд? Как показывает статистика, число сделок купли-продажи и цены на жилье все еще далеки от пиковых уровней периода бума на рынке жилья, ввиду чего все еще есть место для роста на обоих фронтах. Формированию восходящего тренда будет способствовать и то, что экономика Испании, как предполагается, продолжит восстанавливаться в будущем.
В свежем отчете Ассоциации нотариусов Испании также говорится, что средние цены на жилье в Искании в мае 2018 года выросли на 0,6 процента в годовом исчислении и достигли отметки в 1 372 евро / м2. В то же время ипотечное кредитование увеличилось на 9,3 процента.
Позитивные тренды фиксируют и другие исследователи. Так, индекс стоимости испанского жилья от Национального института статистики (INE) увеличился на 6,2 процента в первом квартале 2018 года. При этом цены на новое жилье выросли на 5,7 процента в годовом исчислении. Индекс цен Tinsa, основанный на оценках операций с недвижимым имуществом, проведенных одноимённой оценочной компанией, увеличился на 4,2 процента в годовом исчислении в мае 2018 года.
Данные INE также говорят о том, что в апреле 2018 года количество утвержденных ипотечных кредитов выросло на 34 процента, а средняя стоимость ипотеки выросла на 9,1 процента до 123 256 евро по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Капитал, предоставленный испанскими кредиторами покупателям местного недвижимого имущества, составил 3,54 млрд. евро, что на 46,5 процента больше, чем за тот же месяц годом ранее.
Мадрид, где всего за месяц кредиторы одобрили 6018 ипотечных займов, был самым загруженным рынком, за ним следуют Андалусия (с 5 154 ипотечными кредитами) и Каталония (4700 кредитов).
По данным INE, цены предложения выросли в среднем на 5,5 процента на Балеарских островах в первом квартале этого года и на 5,1 процента в Мадриде. В Андалусии продавцы были более скромными: здесь средняя стоимость предложения жилья выросла на 2,2 процента.
Барселона оставалась самой дорогой региональной столицей в Испании со средней ценой за квадратный метр в 4334 евро, тогда как в Мадриде квадратный метр стоил в среднем 3 540 евро. Авила была самой дешевой из региональных столиц Испании: недвижимость там продавалась по средней цене предложения в 934 евро за квадратный метр.
В дополнение к представленным выше статистическим данным рекомендуем изучить наши более ранние аналитические обзоры рынка недвижимости Испании, чтобы с большей легкостью отслеживать тренды. Подробнее: ВНЖ в Испании при покупке недвижимости – Изучаем свежую статистику
ВНЖ Испании при покупке недвижимости – Советы русским инвесторам: избегаем ошибок и заставляем ваши деньги приносить доход после покупки испанского жилья ради оформления резидентства
Русские все чаще выбирают Испанию в качестве альтернативы другим европейским странам при инвестировании в недвижимость за границей. Активность русских покупателей немного снизилась несколько лет назад из-за падения курса рубля и санкций Запада в отношении России, но теперь она возвращается к исходному состоянию.
Русские наблюдают за ростом цен и покупают недвижимость в Испании для жизни, отдыха и сдачи в аренду, заставляя такие активы превращаться в источник стабильного круглогодичного пассивного дохода.
Возможно, главная проблема, с которой сталкивается ряд русских инвесторов, заключается в незнании фискальной ситуации. Например, они не осведомлены о специфике взимания налогов, текущих издержках домовладельца и затратах после основной покупки.
Некоторые из этих россиян, которые ранее уже инвестировали за границу, удивляются тому, что налоги фактически ниже, чем в других странах Европы. Но ряд русских инвестировали только в свои родные страны, и поэтому они многого не знают. Вот почему так важно проконсультироваться с местными, риэлторами, юристами и специалистами по налогообложению перед покупкой.
Существует три вида налогов, о которых покупатели обязаны знать при покупке недвижимости в Испании. Во-первых, существует налог на передачу прав собственности. Когда вы покупаете недвижимость, вам необходимо уплатить налог с оборота, являющийся сбором за передачу недвижимости от старого владельца к новому. Как правило, заплатить налог нужно по ставке в 10 процентов, что сопоставимо со ставкой аналогичного фискального сбора в случае многих других европейских стран.
Однако следует учитывать, что в Испании эксплуатационные расходы ниже, в сравнении с другими европейскими странами. А текущие расходы на самом деле в действительности просто символичны. Так, если вы покупаете недвижимость во Франции или Великобритании, то вам придется платить до 1-2 процентов от покупной стоимости такой недвижимости в форме текущих расходов в год.
Во-вторых, когда вы продаете недвижимость Испании, то обязаны платить налог на прирост получаемого капитала. Продавцам приходится платить фискальный сбор по ставке от 21 процента до 24 процентов. Это ниже, чем в скандинавских странах, где ставка может достигать 40 процентов. А во Франции можно заплатить налог по ставке и вовсе до 70 процентов.
В-третьих, есть ежегодные налоги на недвижимость Испании, но они намного ниже, чем в остальной Европе. Эти сборы можно рассматривать как чисто символичные, поскольку они минимальны по европейским меркам. Данное утверждение справедливо и по отношению к самым разным товарам и услугам в Испании. Подробнее: ВНЖ в Испании – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции
Эксперты рекомендуют всем русским, желающим воспользоваться законом о «золотой визе» и купить недвижимость Испании для оформления ВНЖ, действовать уже сейчас. Ведь испанский рынок привлекает все больше покупателей. И это не только другие претенденты на оформление «золотых виз».
Аналитики полагают, что вскоре рынок «накроет следующая волна» иностранцев, желающих купить недвижимость в Испании. Этими покупателями будут американцы. Многие американцы, канадцы и израильтяне уже начали покупать недвижимость в Испании. И, судя по всему, их будет все больше и больше, потому что недвижимость Испании сейчас намного дешевле, чем аналогичные активы в их родных странах, и существует много предпосылок для дальнейшего роста цен на испанское жилье. Эти люди покупают агрессивно, находя рынок очень безопасным. Они желают диверсифицировать свой инвестиционный портфель.
Местные жители также покупают все больше в связи с улучшением экономической ситуации в Испании и снижением уровня безработицы. Местные жители стали покупать больше, поскольку их покупательная способность стала выше, а испанские банки предлагают все более доступные кредиты.
Но на фоне резкого увеличения спроса на жилую недвижимость Испании и роста цен на местном рынке жилья стоит ли рассматривать происходящее как формирование очередного «мыльного пузыря»? Потенциальные покупатели должны понимать и помнить, что именно послужило главной причиной краха рынка недвижимости в Испании. В 2006 и 2007 годах инвесторы начали спекулировать и много покупать. Они покупали агрессивно. Они начали получать от банков до 100 процентов финансирования.
Сейчас банки подобного не предлагают. Банки предлагают ипотеку, охватывающую до 60 процентов приобретаемого актива, и действуют они не настолько иррационально как раньше, более тщательно проверяя заемщиков и выдавая меньше кредитов.
Экономика стала более зрелой, и рынок сейчас более зрелый и здоровый. Цены располагаются далеко от докризисного уровня. Сейчас предложений, касающихся качественных активов, очень мало, а спрос намного превышает предложение, поэтому высокие цены экономически обоснованы. Как следствие, не видно практически никаких предпосылок для формирования «мыльных пузырей» — ни в среднесрочной, ни в долгосрочной перспективе .
Эксперты также советуют обратить внимание на тот факт, что из-за политической ситуации в Каталонии, Барселона потеряла роль ведущего рынка, и теперь Валенсия и Мадрид — лучшие рынки для инвестиций. Недвижимость Барселоны продолжает расти в цене, но этот рост происходит медленнее, чем раньше.
Если рассматривать города, которые не являются объектами пристального внимания иностранных покупателей, но при этом обладают хорошим потенциалом, на первое место, безусловно, следует поставить Валенсию. И хотя люди не покупают много недвижимости в Валенсии, эксперты ожидают, что все измениться уже в следующем году. Пусть цены там и выше, чем в Барселоне, но предлагаемые в Валенсии активы, как правило, очень качественные.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости – Вместо заключения
И напоследок отметим, что оформление «золотой визы» при покупке жилья на испанской территории открывает путь к гражданству Испании через натурализацию при условии проведения как минимум 183 дней в году в принимающей стране ежегодно.
Но в данном контексте следует учитывать необходимость отказаться от гражданства всех остальных стран при получении испанского. Подробнее: Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране
При этом существуют и альтернативные способы получить паспорт и гражданство Испании, если вы русский, украинец или белорус. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт
Главное при выборе оптимального варианта убедиться в наличии законодательной базы, лежащей в его основе. Это также поможет не стать жертвой мошенников, которые предлагают всем желающим якобы легально «купить» гражданство самых разных государств. Подробнее: Гражданство за инвестиции: разоблачение 15 фэйковых программ
Для получения более подробной информации об упрощении иммиграции за рубеж путем оформления налогового резидентства, вида на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства в Испании обращайтесь к нашим специалистам по адресу info@offshore-pro.info
Заполните вопросник и получите консультацию об оформлении испанской «золотой визы» уже сегодня!
