По данным независимой международной организации Transparency International, Испания входит в число лидеров среди стран ЕС по числу предоставляемых иностранцам «золотых виз». Выдавая ВНЖ Испании за инвестиции, местные власти привлекают иностранный капитал в размере почти 1 млрд. евро в год. В то время как официальный Брюссель требует большей прозрачности от государств, выдающих «золотые визы», и предупреждает о рисках, испанские чиновники не собираются сбавлять обороты, выдавая все больше ВНЖ Испании за инвестиции россиянам, украинцам, белорусам и другим иностранцам.
Если у вас есть деньги, вы можете «купить» вид на жительство в Испании быстро, вложив в страну свободные средства в обмен на выдачу «золотой визы». Для получения и сохранения карты резидента по соответствующей схеме даже не требуется постоянно жить в Испании.
Да, это вид на жительство, не требующий проживания. Но одним лишь этим фактом перечень ценных преимуществ испанских «золотых виз» далеко не ограничивается. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании
Многие жители государств постсоветского пространства мечтают переехать жить в Испанию с целью трудоустройства. Некоторые хотят подготовить все необходимое, чтобы приехать в Испанию после выхода на пенсию. Они полюбили эту страну, и поэтому ищут способ приехать в Испанию как можно скорее.
ВНЖ Испании за инвестиции 2020: это почти выгоднее, чем быть испанцем — «Золотая виза» за полмиллиона евро
Нередко такие мигранты решают выбрать «золотую визу», ориентируясь на большое количество преимуществ, которые предоставляет вид на жительство в Испании за инвестиции. В число таких преимуществ входит полная свобода проводить большие периоды времени за пределами испанских границ, не ставя под угрозу законное право на проживание в Испании.
Для оформления резидентства иностранцы покупают квартиры в Мадриде или Барселоне, участки земли на Малаге, где можно построить дом, а также другую недвижимость в Испании. Если цена одного приобретаемого объекта составляет полмиллиона евро или больше, инвестор может оформить на основании такой покупки «золотую визу».
Но также можно сложить стоимость двух и более инвестиционных объектов, чтобы достичь требуемого минимума, необходимого для получения «золотой визы». Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Как получить?
ВНЖ Испании за инвестиции 2020: это почти выгоднее, чем быть испанцем – Резидентство на лучших условиях
По мнению экспертов из Генерального совета испанских юристов (CGAE; Consejo General de la Abogacía Española), бенефициарам данной схемы испанское резидентство предлагается на лучших условиях, чем любому другому иммигранту.
Они могут находиться в стране столько, сколько захотят. Бенефициары программы могут жить за пределами Испании хоть круглый год, не теряя ВНЖ. Эти лица должны посещать Испанию только в двух случаях: чтобы обратиться в полицию для прохождения процедуры дактилоскопирования во время сбора биометрической информации для получения «золотой визы», а также чтобы продлить ВНЖ.
Подобная свобода позволяет помимо прочего избежать получения статуса испанского налогового резидента или, наоборот, получать такой статус и платить НДФЛ в казну данной страны. При этом резиденты страны могут сохранять гражданство других государств.
Члены CGAE полагают, что обладание испанской «золотой визой» является в определенном смысле более выгодным, чем обладание испанским гражданством, оформить которое можно после десятилетней натурализации.
Но при этом чтобы получить гражданство Испании по натурализации, придется отказаться от паспорта страны рождения, поскольку испанское законодательство не допускает множественное гражданство (хотя есть ряд исключений для выходцев из латиноамериканских стран). Подробнее: Гражданство Испании через брак или по натурализации после оформления «золотой визы»?
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
ВНЖ Испании за инвестиции 2020: это почти выгоднее, чем быть испанцем – Иммиграционный процесс с правилом «молчаливого согласия»
Одним из основных преимуществ получения испанской «золотой визы» является время обработки заявок. Чиновники обязаны вынести решение по любой заявке в течение 20 дней с момента ее поступления.
В то же время большинство иностранцев в Испании, приехавших в страну не на основании инвестиции, обычно вынуждены ожидать решения по своим заявкам на резидентство по несколько месяцев.
При этом благодаря правилу «молчаливого согласия» чиновников отсутствие ответа по заявке на ВНЖ Испании за инвестиции в течение положенного срока приравнивается к положительному решению. То есть, если в течение этих 20 дней они не ответили на заявление о получении «золотой визы», можно считать, что заявка утверждена.
Еще одним преимуществом оформления испанских «золотых виз» является тот факт, что вид на жительство предоставляется не только инвестору, но и его семье. Даже детям совершеннолетнего возраста, которые зависят от главного инвестора в экономическом плане.
Поэтому распространены случаи, когда, к примеру, отец, инвестор и бенефициар программы, живет за пределами Испании, а его сын, который также получил «золотую визу» через семейную связь, учится в европейской стране или в Испании.
ВНЖ Испании за инвестиции 2020: это почти выгоднее, чем быть испанцем – Экономический кризис как причина появления «золотых виз»
Испанская «золотая виза» не является чем-то принципиально новым. Соответствующая программа действует уже несколько лет. Она появилась в 2013 году, когда еще шли разговоры об экономическом кризисе.
И это важно. Именно экономический разлад привел к созданию так называемого закона «О предпринимателях и их интернационализации», который стал правовой основой для новых испанских «золотых виз».
Как сказал тогдашний министр финансов Кристобаль Монторо (на фото выше), когда юридическая основа программы обсуждалась в Конгрессе, «золотые визы приносят» деньги: «Благодаря этому политическому обязательству в отношении предпринимателей Испания делает еще один шаг — шаг вперед на пути выхода из экономического кризиса».
ВНЖ Испании за инвестиции 2020: это почти выгоднее, чем быть испанцем – Бестселлер для китайцев и русских
Испания входит в число стран, которые предоставили иностранным инвесторам больше всего «золотых виз» и, соответственно, больше всего выиграли. С 2013 года Испания предоставила в общей сложности 24 534 «золотых визы» инвесторам и членам их семей, включая 8 881 ВНЖ для инвесторов, а остальные 15 653 — для их родственников. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: новый налоговый стимул, статистика и советы
Профиль среднестатистического бенефициара программы (главного инвестора) выглядит следующим образом: это человек с большими экономическими возможностями, способный инвестировать в Испанию без ипотеки и займов.
Если говорить о суммах, поскольку порог вхождения для получателя «золотой визы» установлен на уровне полумиллиона евро (в таком случае выдается ВНЖ Испании при покупке недвижимости), можно утверждать, что все бенефициары программы являются долларовыми миллионерами. Как минимум.
Если рассматривать географию спроса, можно отметить, что китайские граждане получили больше всего испанских «золотых виз»: бенефициарами программы стали в общей сложности 8 287 человек с китайским гражданством. Русские занимают вторую позицию в рейтинге национальностей наиболее активных инвесторов (6 185 ВНЖ). На третьем месте находится Украина с 1 011 бенефициарами программы.
Эта официальная статистика была опубликована властями в канун 2020 года. При этом отчет независимых международных организаций Transparency International и Global Witness с цифрами до 2018 года показывает, что Испания является одной из стран, которые предоставили больше «золотых виз» в ЕС.
«Испания, например, является одной из стран, которые выдали больше всего резидентств через «золотые визы» – на ряду с Венгрией, Латвией, Португалией и Великобританией: с 2013 по апрель 2018 года Испания утвердила 24 755 разрешений на резидентство для инвесторов и их семей», — отмечают эксперты Transparency International и Global Witness в своем отчете.
Бенефициары программы — это клиенты, которые требуют персонального внимания, и местные иммиграционные агенты оказывают им такое внимание, обеспечивая комплексную поддержку и помощь. Они понимают, что время для мигрантов-инвесторов, подчас, дороже денег.
Возможно, мы говорим о человеке, который приезжает только на четыре дня, чтобы договориться обо всем. Поэтому, если необходимо, агенты встречаются с клиентами даже в субботу днем, что не типично для Испании. При этом многие мигранты-инвесторы не говорят по-испански, поэтому агенты сопровождают их на всех этапах, обеспечивая услуги переводчика при взаимодействии с административным персоналом и так далее.
ВНЖ Испании за инвестиции 2020: это почти выгоднее, чем быть испанцем – Испанский бизнес по выдаче «золотых виз» приносит почти 1 млрд. евро в год
«Золотая виза» предполагает законный путь к виду на жительство в Испании. Это, так сказать, VIP-способ оформления резидентства, которым пользуются состоятельные мигранты. Это то, что местные власти называют «желательной миграцией». И их позиция предельно ясна.
Иностранцы с разрешением на резидентство, подпадающим под действие упомянутого выше закона «О предпринимателях и их интернационализации», составляют очень небольшой процент по отношению к общему числу иностранцев, проживающих в Испании и прибывающих из стран, не являющихся частью ЕС.
Но «золотая виза» является очень полезным инструментом привлечения капитала и крайне выгодна для принимающей страны. Вот почему испанский закон, который создал «золотые визы», появился, когда страна была во власти экономического кризиса.
Во время кризиса власти страны искали способ интенсифицировать так называемую «желательную миграцию». То есть привлечь внимание финансово состоятельных иностранцев, готовых к осуществлению инвестиций в Испанию. Взамен им предложили резидентство на лучших условиях, чем всем остальным.
В отчете Transparency International приводятся цифры, отражающие спрос на «золотой визы». Испания, по расчетам авторов документа, является страной, которая зарабатывает больше всего денег в Европе благодаря иностранцам и инвестициям, которые они генерируют в стране: почти 1 миллиард евро в год.
ВНЖ Испании за инвестиции 2020: это почти выгоднее, чем быть испанцем – ЕС предупреждает о рисках безопасности, отмывания денег и коррупции
Европейская комиссия подготовила отчет о практике выдачи «золотых виз» в большинстве европейских стран и обнародовала его в январе 2019 года. Это важный вопрос для общеевропейского сообщества, поскольку получение легального резидентства в любой европейской стране подразумевает, среди прочего, право на свободное передвижение по территории всего Евросоюза.
Представители Еврокомиссии отмечают, что этот доклад был подготовлен ввиду необходимости «пролить свет» на программы по выдаче инвесторам резидентства из-за отсутствия прозрачности, а также из-за рисков, которые они влекут, если не будут приняты соответствующие меры контроля.
Европейский комиссар по внутренним делам и гражданам Димитрис Аврамопулос (на фото выше) сделал после публикации доклада следующее заявление: «Выдача этих видов на жительство должна тщательно контролироваться, и процесс должен быть прозрачным. Нам срочно нужны надежные статистические данные о том, сколько людей получают вид на жительство по этим схемам, но также и тщательное последующее наблюдение».
Кроме того, комиссар настаивал на том, что общее количество «золотых виз», выданных европейскими странами неизвестно «из-за отсутствия прозрачности». Аврамопулос подчеркнул, что общая статистика недоступна по причине неспособности Еврокомиссии получить соответствующие данные из таких стран как Франция и Италия.
Выдержка из доклада Европейской комиссии
В своем отчете Еврокомиссия перечисляет все риски, которые может повлечь отсутствие контроля над капиталом инвесторов, которые получают эти визы, для Евросоюза и, в частности, для принимающих стран. Авторы документа упоминают «риски в области безопасности, отмывания денег, коррупции, обхода правил ЕС и уклонения от уплаты налогов».
Выдержка из доклада Европейской комиссии
Кроме того, в этом же отчете Еврокомиссия ясно дает понять, что государства-члены не «в достаточной мере борются» с этими рисками. Но в случае Испании это не совсем верно. Местные власти и иммиграционные агенты должны соблюдать положения закона 10/2010 «О предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма», в дополнение к проверке каждого кандидата на предмет соблюдения налоговых обязательств, социального обеспечения и отсутствия судимости.
ВНЖ Испании за инвестиции 2020: это почти выгоднее, чем быть испанцем – ВНЖ при покупке недвижимости и альтернативные инвестиционные опции
Важно помнить, что испанское иммиграционное законодательство предусматривает несколько требований, которые должны быть выполнены для получения доступа к «золотой визе». Эти требования приводятся в статье 63 закона «О предпринимателях и их интернационализации».
Чтобы получить испанскую «золотую визу», нужно иметь большие деньги. И как правило, эти деньги бенефициары программы тратят на недвижимость в Испании стоимостью от половины миллиона евро. Но также допускаются инвестиции в испанскую экономику следующих видов:
- 2 миллиона евро в казначейские обязательства;
- 1 миллион евро в акции компаний;
- 1 миллион евро в банковские депозиты;
- Инвестиции в социальную и научную сферу.
ВНЖ Испании за инвестиции 2020: это почти выгоднее, чем быть испанцем – Инвестировать в недвижимость Испании, чтобы получить резидентство, или искать альтернативу?
Как показывает статистика, ВНЖ за недвижимость в Испании – самый популярный иммиграционный маршрут среди лиц, оформляющих испанские «золотые визы». Тем не менее, целесообразность рассмотрения альтернатив растет с каждым месяцем на фоне ухудшения статистики по испанскому рынку жилья.
Продажи жилья в Испании в 2019 году снизились впервые за шесть лет, о чем свидетельствуют свежие данные Национального института статистики Испании (Instituto Nacional de Estadística; NIE). В прошлом году в Земельном реестре было зарегистрировано полмиллиона продаж домов, что примерно на 3% меньше, чем годом ранее, о чем свидетельствуют две диаграммы, представленные выше.
Наиболее существенное падение произошло на рынке вторички, но продажи новых домов и квартир почти не выросли в 2019 году, поэтому ни один из сегментов не избежал негативной динамики, как видно из следующих четырех графиков.
Несмотря на частичное восстановление на рынке вторички с момента падения в 2013 году, следующий график показывает, что продажи новых домов почти не изменились за последние пять лет. Учитывая, что жилищный фонд Испании относительно старый и изношенный, можно ожидать, что продажи новых домов будут улучшаться, пока восстановление не закончится.
Теперь рассмотрим продажи испанских квартир и домов в 2019 году по регионам. Снижение продаж было более заметным в областях, представляющих интерес для иностранных инвесторов. Продажи снизились больше всего на Канарских и Балеарских островах, в Аликанте / Коста Бланка, а также в Малаге / Коста дель Соль.
Экономика Испании все еще растет, но темп ее расширения замедлился в 2019 году. Если брать рынок жилья, «попутные ветры», такие как неудовлетворенный спрос и восстановление экономики, которые двигали рынок вперед последние несколько лет, затихают, в то время как встречные силы набирают обороты. Перечень последних включает в себя следующее :
- Принятие нового закона об ипотеке, из-за которого в течение нескольких месяцев наблюдалось ограниченное заемное финансирование;
- Политическая нестабильность, особенно четко проявляющаяся в Каталонии — одном из крупнейших рынков жилья Испании;
- Политическое вмешательство с целью регулирования рынка жилья;
- Ослабевающее доверие потребителей;
- Избыток предложения в ключевых областях;
- Более высокие цены на жилье, чем несколько лет назад;
- Повышение транзакционных издержек из-за роста цен на жилье;
- Все обычные проблемы испанского рынка, такие как непрофессионализм и отсутствие прозрачности, продолжают сдерживать потенциальных покупателей, особенно когда другие факторы вызывают у них сомнения;
- Испанские налоговые и арендные законы, которые сдерживают инвесторов, особенно иностранных;
- Brexit и падение спроса со стороны иностранцев, как показано на диаграмме ниже.
Учитывая эти трудности, эксперты ожидают, что 2020 год станет еще одним годом низкого роста или даже отрицательной динамики на испанском рынке жилой недвижимости. Это следует учитывать россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости.
Воспользовавшись помощью наших экспертов, вы также сможете быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении ВНЖ Испании при покупке недвижимости и не только. Обратиться за помощью к таким специалистам можно, направив запрос на адрес электронной почты info@offshore-pro.info
