Что дает покупка недвижимости в Испании? Если вложить 0,5 млн. евро, то можно получить ВНЖ. Планируете получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2020 году? Рекомендуем изучить альтернативные способы оформления испанского резидентства. Возможно, недвижимость в Испании вскоре снова упадет в цене на фоне снижения спроса.
В свежем статистическом отчете по иностранным резидентам от испанского Министерства занятости, миграции и социального обеспечения сообщается, что число выданных в первой половине 2019 года разрешения на резидентство в стране посредством местной программы для мигрантов-инвесторов (то есть число так называемых «золотых виз») достигло беспрецедентного уровня.
ВНЖ Испании: инвестиции в «золотые визы» на рекордном уровне
Количество лиц, которые получили вид на жительство в Испании на основании инвестиций (основные заявители) выросло до 848 в течение первых шести месяцев текущего года. Этот показатель является самым высоким из когда-либо зарегистрированных по итогам полугодового периода.
Предыдущий рекорд (716 успешных кандидатов или на 18,4 процента меньше) был установлен по итогам первого полугодия 2018 года. Кроме того, результат первых шести месяцев 2019 года увеличился на целых 80 процентов относительно уровня за предыдущие шесть месяцев (472 основных заявителя).
Китайцы (272 инвестора) и русские (187) лидировали среди наиболее активных получателей испанских «золотых виз», в то время как число инвесторов из других стран увеличилось более чем вдвое, достигнув отметки в 389 успешных кандидатов.
Рекордные цифры делают испанскую «золотую визу» второй по популярности в Европе среди подобных программ для мигрантов-инвесторов по итогам первого полугодия. В январе-июне 2019 год испанцев обошли только греки, которые одобрили заявки на ВНЖ от 1266 инвесторов за этот период.
В совокупности 4941 инвестор в настоящее время имеет действующий инвестиционный вид на жительство в Испании. Предполагая, что средние инвестиции будут соответствовать минимальными (500 000 евро в недвижимость Испании), можно констатировать, что испанцам удалось за счет выдачи «золотых виз» увеличить объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на 424 миллионов евро в первой половине года. При этом с момента создания соответствующей схемы для мигрантов-инвесторов страна привлекла с ее помощью около 2,5 миллиардов евро
Но участники рассматриваемой программы редко инвестируют минимальные суммы. Таким образом, фактическая сумма ПИИ, вероятно, приближается к отметке в 3 млрд. евро. Да, это существенная сумма. Но, Испания с точки зрения общего объема привлеченного катила инвесторов пока еще демонстрирует значительное отставание от своего иберийского конкурента в лице Португалии. Возможно, испанцам так и не удастся ликвидировать данное отставание. И вот почему.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ Испании: недвижимость
Как показывает статистика, инвестиции в недвижимость в Испании в настоящее время выступают наиболее распространенным основанием для оформления «золотой визы». Да, не все инвесторы предпочитают приобретать недвижимость в Испании (также существует достаточно популярный вариант перевода капитала на сумму 1 миллион евро). Но многим этот вариант кажется наиболее простым и выгодным. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Как получить?
Тем не менее, выгодность инвестиций в ВНЖ за недвижимость в Испании в свете свежих статистических данных может отказаться под вопросом. Все потому, что испанский рынок недвижимости начал движение по нисходящей траектории во втором квартале 2019 года после пяти лет непрерывного роста.
Согласно свежему отчету, который опубликовал Статистический информационный центр Ассоциации испанских нотариусов (Centro de Información Estadística del Notariado; CIEN), оборот испанского рынка недвижимости с точки зрения количества закрытых сделок во втором квартале 2019 года сократился на 7,8 процента в годовом исчислении. Это было в значительно степени обусловлено спадом продаж домов на Балеарских островах и в ряде других регионов страны.
По словам экспертов, это был первый квартал за последние пять лет, когда испанский рынок не смог вырасти. Причем число сделок сократилось в двенадцати автономных регионах Испании. Наиболее существенным падением отметились Балеарские острова (-20,8 процента в годовом исчислении) и Мадрид (-17,6 процента в годовом исчислении). Продажи домов и квартир падали в испанской столице в течение двух кварталов подряд, в то время как продажи на Балеарских островах снижались в течение вот уже года.
Продажи также снизились в Канарах (-9,4 процента в годовом исчислении), Анадлусии (-8,9 процента в годовом исчислении), Астурии (-8 процента в годовом исчислении), Валенсии (-7,2 процента в годовом исчислении) и Каталонии (-5,9 процента в годовом исчислении).
Мурсия и Галисия были одним из немногих региональных рынков, где продажи выросли (на +2 процента и на + 0,8 процента в годовом исчислении, соответственно). Левая часть представленной ниже карты показывает изменение объема рынка по регионам во втором квартале.
Данные за 2 квартал 2019 года: изменение продаж жилья (слева) и цен на жилье (справа). Источник: Centro de Información Estadística del Notariado
Если рассматривать динамику цен, ситуацию на региональном рынке можно охарактеризовать скорее как застойную, а не положительную или отрицательную. Так, на национальном уровне цены на недвижимость в Испании выросли на 1 процента во втором квартале в годовом исчислении, достигнув отметки в 1430 евро / м2.
С другой стороны, в курортных регионах, где иностранцы, как правило, чаще всего покупают недвижимость в Испании, цены выросли (карта выше справа). Например, был зафиксирован рост на 6,2 процента в Балеарских островах, несмотря на падение продаж на 21 процента. Местные агенты по недвижимости утверждают, что цены растут, а сделки падают из-за острой нехватки домов для продажи на островах.
Представленные выше данные Статистического информационного центра Ассоциации испанских нотариусов, показывающие снижение ключевых рыночных индикаторов во втором квартале, рисуют картину, аналогичную выводам авторов свежих отчетов из других организаций и анализа данных Национального института статистики. Все эти источники показывают значительное снижение продаж в мае и июне.
Сейчас есть ряд явных свидетельств замедления на испанском рынке недвижимости. Замедление во втором квартале было отчасти связано с вступлением в силу нового закона об ипотеке, который сократил объем продаж в этом периоде. По мнению ряда аналитиков, это негативное влияние может исчезнуть в ближайшие кварталы. Тем не менее, испанский рынок недвижимости также сталкивается с другими факторам, препятствующими росту, такими как:
- Политическая неопределенность и нестабильность, которая особенно четко наблюдается в Каталонии, являющейся одним из крупнейших рынков жилья в Испании.
- Наблюдается рост издержек, связанных с организацией сделок купли-продажи жилья и другого недвижимого имущества (налоговые выплаты, оплата услуг риэлторов / нотариуса и так далее), так как цены на недвижимость в Испании в последние месяцы и годы существенно выросли.
- Все стандартные для испанского рынка проблемы, такие как непрофессионализм многих риелторов и строителей, а также отсутствие прозрачности с точки зрения публикации статистических данных, продолжают сдерживать потенциальных покупателей — особенно когда другие факторы вызывают у них сомнения. Подробнее: ВНЖ Испании и недвижимость Испании: консультация
- Brexit снижает британский спрос на недвижимость в Испании.
- Испанские налоговые и арендные законы сдерживают инвесторов, особенно иностранных.
- Интенсивность роста испанской экономики идет на спад. Это обусловлено помимо прочего увеличением уровня безработицы в стране, что снижает покупательную способность населения, несмотря на достаточно низкие цены на товары и услуги. Подробнее: ВНЖ в Испании – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции
- Слабость в мировой экономике в целом.
Многие эксперты говорят об отсутствии сколь-либо существенных рисков в плане дальнейшего ускорения падения продаж, но вполне возможно, что в течение определенного периода будет наблюдаться затяжное падение, сопровождаемое снижением доверия инвесторов.
ВНЖ Испании: альтернативы инвестициям в недвижимость
Как уже упоминалось в начале статьи, если вы хотите получить испанскую «золотую визу», покупать недвижимость в Испании, вовсе не обязательно. Инвесторы могут выбирать одну из следующих опций:
- Инвестиции в размере 500 000 евро в недвижимость Испании. Это может быть один или несколько объектов недвижимого имущества любого типа.
- Инвестиции в размере одного миллиона евро в банковские депозиты в испанских финансовых организациях.
- Инвестиции в размере одного миллиона евро в акции испанских компаний.
- Инвестиции в размере двух миллионов евро в испанские государственные облигации.
- Запуск бизнес-проекта в Испании, представляющего интерес для государства и общества, который создает рабочие места, способствует технологическим и / или научным инновациям или оказывает позитивное социально-экономическое влияние на регион.
Сначала вы должны подать заявление на получение «золотой визы» на один год, После получения вида на жительство на 1 год вы можете подать заявление на 2-х летний вид на жительство в Испании.
Для этого нужно выполнить следующие требования: активы, в которые вы инвестировали свои деньги для получения вида на жительство, все еще должны быть в вашей собственности; вам необходимо хотя бы раз поехать в Испанию за год до подачи заявления.
После продления ВНЖ в течение 10 лет можно получить гражданство Испании (находясь при этом в стране в течение большей части каждого года), но для этого придется отказаться от остальных гражданств. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании
Хотите узнать больше об испанской «золотой визе»? Чтобы получить полезные советы и рекомендации советуем обратиться за помощью к опытным экспертам. Направляйте свои запросы на адрес info@offshore-pro.info
