В начале 2022 года в Португалии внесли изменения в правила получения «золотой визы», кроме того, что это вызвало дискуссии и подняло вопрос о продолжении программы, эксперты заметили рост в секторе коммерческой недвижимости. Инвесторы, которые имеют золотую визу, покупают всё чаще объекты коммерческой недвижимости, так как на неё новые условия программы не распространяются.
Коммуникационная платформа Público провела исследование и основываясь на полученных данных от SEF сделала следующие выводы. С января по апрель 2022 года отмечается спад в покупке недвижимости с целью получить золотую визу. За этот период выдали только 287 ARI. Если сравнивать с 2021 годом, в котором за период с января по апрель было выдано 295 ARI, то это ощутимое отставание. Но при этом, есть и положительная динамика, а именно, 382 золотые визы получили иностранные инвесторы, что в сравнении с 2021 годом на 17% выше. Кстати, такие результаты достигнуты за чем инвестиций в коммерческую недвижимость, и таким образом удалось урегулировать регресс в секторе жилой недвижимости.
На что еще стоит обратить внимание, так это не то, что уменьшилось количество выданных золотых виз по условиям покупки недвижимости, стоимость которой превышает €500 000. За период с января по апрель 2022 года выдали всего лишь 131 золотую визу. И если сравнить этот показатель с прошлым годом, а именно взять период с января по апрель, было выдано 215 золотых виз, практически на 50% больше.
При этом, инвесторы активно покупают объекты недвижимости, стоимостью от 350 000 евро и выше. Чтобы оценить рост, стоит сравнить с 2021 годом за первые четыре месяца, тогда эта цифра была 28, а в этом году, за первые четыре месяца — 56.
Отмечается, что инвесторы находят способы обойти новые условия программы получения золотой визы, и покупают объекты коммерческой недвижимости, а именно офисы и логистику.
На сегодняшний день, граждане Российской Федерации и Беларуси не могут участвовать в программах ВНЖ за инвестиции Португалии, но мы регулярно следим за ситуацией, и как только это изменится – опубликуем информацию.
Сейчас можно рассмотреть также другие программы, и мы можем оказать консультацию по вопросам ВНЖ или ПМЖ в любой стране мира.
Какие прогнозы на развитие рынка недвижимости Португалии?
Португальский рынок недвижимости в последнее время находится в постоянном движении. Программа «Золотая виза» больше не включает прибрежную недвижимость, новые законы, касающиеся лицензирования краткосрочной аренды штата Алабама, вызывают озабоченность, ставки по ипотечным кредитам растут, а цены на недвижимость вытесняют местных покупателей с рынка.
Несмотря на эти факторы, португальский рынок держится хорошо, в основном потому, что предложение новой недвижимости отстает от спроса. Это отставание отчасти связано с тем, что строительство объектов недвижимости замедляется, что приводит к нехватке запасов. Из-за такого спроса объекты недвижимости, поступающие на рынок, обычно продаются в течение нескольких недель, а часто и дней. Это, вероятно, будет продолжаться до тех пор, пока предложение не превысит спрос, чего не ожидается в ближайшие несколько лет.
Увеличение числа иностранных покупателей помогает неуклонно повышать цены. Средние цены на недвижимость увеличивались на 1% в месяц по всей Португалии и на 1,3% в апреле этого года.
Поскольку процентные ставки растут для сдерживания инфляции, ипотечные кредиторы наблюдают повышенный спрос на фиксированные ставки по сравнению со смешанными и плавающими ставками из-за неопределенности на рынке. Покупатели, как правило, предпочитают зафиксировать свою процентную ставку, чтобы знать, какой она будет в долгосрочной перспективе, вместо того, чтобы выбирать ипотеку с регулируемой более низкой ставкой, которая может сделать их уязвимыми в последующие годы. Количество заявок на ипотеку от зарубежных покупателей, желающих переехать в Португалию, также растет. Покупатели из Великобритании и Ирландии остаются в большем количестве, но наблюдается увеличение числа покупателей из Америки из-за сравнительно низкой стоимости жизни, щедрых налоговых льгот, системы здравоохранения и качества жизни.
В целом, португальский рынок недвижимости остается сильным, несмотря на изменения, затрагивающие отрасль, и модели покупки меняются. Покупатели, нуждающиеся в ипотеке, подают заявки заранее, чтобы обеспечить фиксированную ставку до ожидаемого повышения процентной ставки. Покупатели с предварительным одобрением и те, кто платит наличными, находят преимущества в процессе торгов. Ожидается, что цены на жилье будут продолжать расти до тех пор, пока ставки по займам остаются под контролем, а спрос покупателей превышает спрос продавцов.
