Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

ВНЖ за недвижимость в Испании 2019: насколько активны русские инвесторы?

Насколько активно состоятельные россияне оформляют вид на жительство в Испании при покупке недвижимости? Изучаем свежую статистику по спросу, параллельно анализируя динамику цен на недвижимость в Испании в контексте оформления «золотых виз».

После принятия испанскими властями закона о выдаче иностранным инвесторам «золотых виз», местные чиновники, юристы и риэлторы стали получать множество вопросов и запросов со стороны русских и других иностранцев о том, как оформить вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости.

Так как именно устроен этот иммиграционный маршрут? Соответствующая программа была запущена главным образом с целью стимулирования иностранных инвестиций в недвижимость Испании. Согласно ее условиям, любому иностранному инвестору, который отвечает требованиям в области благонадежности и инвестирует не менее 500 000 евро в недвижимость Испании, позволяется быстро и просто получить вид на жительство в Испании. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?

Данная программа по выдаче «золотых виз» описана в испанском законодательстве, что делает ее на 100 процента легальной. Хотя это не является страховкой от мошенничества при оформлении ВНЖ Испании. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: где сейчас орудуют мошенники?

Чтобы не оказаться жертвой мошенников, рекомендуем обращаться к лицензированным специалистам с безупречной репутацией, многочисленными положительными отзывами и богатым опытом. Например, к нашим русскоязычным партнерам, услуги которых описаны в свежих статьях. Подробнее:

Коль скоро речь зашла о русскоязычных специалистах по оформлению «золотых виз», отметим, что таких в Испании на самом деле не так уж и много. И это даже несмотря на то, что спрос на недвижимость в Испании и вид на жительство в Испании при покупке недвижимости является достаточно высоким, о чем свидетельствует свежая статистика. 

ВНЖ за недвижимость в Испании 2019: насколько высок был спрос российских инвесторов на недвижимость в Испании в минувшем году?

Согласно статистическим данным Ассоциации регистраторов Испании, доля российских покупателей в общем количестве сделок купли-продажи домов, квартир и другого жилья в Испании, медленно восстанавливалась с момента ее падения в 2016 году, как показано на графике ниже.

Число сделок купли-продажи испанского жилья, закрытых покупателями-россиянами. Источник: Ассоциация регистраторов Испании

В прошлом году россияне приобрели 1912 домов и иных объектов жилого недвижимого имущества на рынке Испании — по сравнению с 1750 покупками в 2017 году. Это говорит о росте. Но показатель все еще более чем на треть отстает от результата, который был зафиксирован в 2014 году.

Спрос на недвижимость в Испании со стороны инвесторов из России упал на 43 процента в 2015 году на фоне введения странами Запада санкций в отношении РФ, спада в российской экономике и падения курса рубля по отношению евро.

В 2017 году показатель снова вырос, хотя достигнутый уровень сделок был намного ниже того, который предшествовал российскому кризису и был зафиксирован в 2014 году. В прошлом году платежеспособный спрос российских покупателей на недвижимость в Испании вырос на 9 процента.

Темп изменения спроса на испанское жилье со стороны россиян. Источник: Ассоциация регистраторов Испании

На самом деле покупатели из России оказались на 10-м месте среди наиболее активных инвесторов в недвижимость в Испании из-за рубежа по итогам 2018 года. С другой стороны, в 2014 году группа русских инвесторов была третьей по величине в разрезе всех групп покупателей испанского жилья-за рубежа с учетом стран происхождения.

Число сделок купли-продажи испанского жилья, закрытых покупателями-россиянами в 2018 году. Источник: Ассоциация регистраторов Испании

В результате доля российских покупателей на рынке испанского жилья в сегменте внешнего спроса сократилась с 9 процентов на пике (в 3 квартале 2013 года) до 3 процентов в минувшем году.

Доля покупателей из РФ в общем числе покупок испанского жилья, совершенных иностранцами. Источник: Ассоциация регистраторов Испании

Местные риэлторы отмечают, что спрос на недвижимость в Испании со стороны инвесторов из России за последние годы существенно изменился. Если взять в качестве примера рынок Барселоны, которая традиционно является одним из самых популярных направлений среди российских покупателей, с точки зрения численности сделок и бюджетов российский спрос в последние несколько лет демонстрировал разнонаправленное движение.

Так, в период с 2012 по 2014 годы на этом рынке было активно множество российских покупателей с большими бюджетами: в среднем от 1 до 1,2 млн евро. Затем после кризисного 2014 года российские покупатели практически исчезли с рынка Барселоны.

Их активность начала восстанавливаться в 2017/2018 гг. Но при этом бюджеты россиян, как правило, оказывались ниже, чем раньше, и сейчас находятся в диапазоне от 650 000 до 900 000 евро – даже несмотря на определенные фискальные стимулы. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: новый налоговый стимул, статистика и советы

Эксперты отмечают, что российский спрос в 2014 году очень быстро упал на фоне проблемы  Крыма, санкций ЕС, экономического спада и изменений на валютном рынке. С 2017 года российская экономика укрепляется, равно как и валюта этой страны, ввиду чего русские покупатели возвращаются на испанский рынок. Это очень медленное восстановление, но с каждым месяцем тренд укрепляется.

Тем не менее, трудно сравнивать сегодняшнюю активность российских покупателей с тем, что произошло примерно в 2012 году. Тогда рынок Испании находился в глубоком кризисе, демонстрируя очень низкие цены и проседание числа сделок, благодаря чему российские покупатели могли выбирать из целого ряда очень привлекательных предложений.

Сегодня рынок совершенно другой. Число сделок теперь является достаточно большим – предложение отстаёт от спроса. Цены на недвижимость в Испании также далеки от минимума. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: цены и налоги

Иностранные покупатели демонстрируют высокую активность. К тому же, внутренний спрос также очень высок. Ввиду всего этого российским покупателям, вероятнее всего, будет трудно доминировать на рынке жилья в Барселоне и других регионах Испании, как это было в прошлом.

Особенно на фоне законодательных нововведений, которые снизили привлекательность инвестиций в недвижимость Испании под сдачу в аренду. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости под аренду 2019: новые правила

ВНЖ за недвижимость в Испании 2019: в каком направлении сейчас движутся цены на недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом, что выражается в росте цен как в целом по стране, так и в отдельных городах. Так, Барселона возглавила мировой рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на жилье за прошлый год по версии консалтинговой компании CBRE.

Ключевые показатели рынка жилья Барселоны. Источник: CBRE

В отчете CBRE Global Living о рынке жилья в 35 наиболее ключевых городах мира утверждается, что цены на жилье в Барселоне в прошлом году выросли больше всего: на 16,9 процента. Еще один испанский мегаполис Мадрид не сильно отстал, попав на четвертом месте рейтинга после роста цен на 10,2 процента.

Ключевые показатели рынка жилья Мадрида. Источник: CBRE

Несмотря доклады о быстром росте цен на жилье в Барселоне и Мадриде, жилая недвижимость в этих двух городах все еще остается относительно доступной в финансовом плане для покупателей по сравнению с другими городами, которые были охвачены свежим исследованием. Так, в рейтинге мегаполисов по средней стоимости жилья от CBRE Барселона оказалась на 21-м месте, а Мадрид – на 24-м.

Слева – направо: средняя цена жилья, темп роста цены жилья, средняя стоимость премиального жилья, среднемесячная ставка арендной платы, темп роста ставки арендной платы. Источник: CBRE

Барселона и Мадрид становятся менее доступными городами, когда речь заходит об аренде жилья. Эти города попали на 11 и 18 местах рейтинга доступности арендного жилья от CBRE, соответственно.

Кроме того, Барселона попала на пятое место по росту цен на аренду в прошлом году: ставки арендной платы в сегменте жилья там увеличились за год на 7,7 процента. Мадрид и вовсе угодил на 2-е место соответствующего списка, поскольку ставка арендной платы там поднялась на 11,1 процента. Мадрид уступил лишь Лиссабону, обосновавшемуся на первом месте благодаря росту стоимости аренды жилья за год на целых 20,9 процента.

Слева – тепы роста / спада продаж испанского по регионам жилья в годовом исчислении, справа — тепы роста / спада цен на испанские дома и квартиры в годовом исчислении в четвертом квартале 2018 года. Источник: Ассоциация испанских нотариусов

Ассоциация испанских нотариусов опубликовала отчет о продажах домов и ценах на жилье в четвертом квартале 2018 года (см. карту выше), показывающий, что внутренние регионы Испании демонстрировали относительно высокую динамику в рассматриваемом периоде, обгоняя побережье и большие города.

Хотя продажи увеличились во всех регионах, за исключением островов и Риохи, продажи в Эстремадуре выросли больше всего (+ 19,1 процента). При этом лидерами с точки зрения темпов роста цен на недвижимость в Испании стали Кастилия-Ла-Манче (+ 16,8 процента), а также Кастилия и Леон (+ 11,5 процента). Все эти регионы располагаются в глуби территории Испании.

В то же время отмечается, что продажи упали больше всего на Канарах (-9,8 процента), Кантабрии (-7,8 процента) и Балеарских островах (-7,2 процента). Все эти рынки объединяет обилие курортов на побережье. В то же время цены больше всего упали в Арагоне (- 7,2 процента). Падение цен на недвижимость в Испании было также зафиксировано и на Балеарских островах (-1,3 процента).

Слева – тепы роста / спада продаж испанского по регионам жилья в годовом исчислении, справа — тепы роста / спада цен на испанские дома и квартиры в годовом исчислении в 2015 году. Источник: Ассоциация испанских нотариусов

В течение многих лет с момента начала восстановления испанского рынка недвижимости рост ключевых рыночных показателей в основном происходил на побережье и в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид. При этом темпы изменения цен и числа сделок в большинстве внутренних районов Испании были низкими или отрицательными. На изображении выше показана ситуация по итогам 2015 года.

Похоже, что восстановление рынка жилья в глуби испанской территории, наконец-то, началось. Но это не обязательно означает, что рынок недвижимости в сельской местности будет активно расти. Рынки внутренних регионов невелики по сравнению с побережьем и крупными городами, где проживает большинство людей, и в демографическом плане преобладают столицы провинций, а не мелкие города и деревни.

На самом деле, испанская глубинка испытывает мощную тенденцию к депопуляции: молодые горожане отправляются в другие места в поиски работы, а старое население медленно уходит в мир иной. По мнению экспертов, в глубинке на самом деле намечается демографический кризис, поскольку тысячи маленьких городов и деревень в красивой сельской местности оказываются покинуты жителями.

В этом контексте следует отметить, что, выбирая недвижимость в Испании ценой от полумиллиона евро, чтобы на основании ее покупки оформить ВНЖ Испании, важно взвесить абсолютно все «за» и «против». Причем достойных вариантов на самом деле более чем достаточно. Подробнее:

ВНЖ за недвижимость в Испании 2019: советы русским инвесторам

Если после ознакомления с представленной выше информацией вы решили оформить ВНЖ за недвижимость в Испании уже в 2019 году, учтите, что испанская «золотая виза» доступна только инвесторам из стран, не входящих в ЕС.

Если вы живете за пределами ЕС, то вид на жительство в Испании — это очень простой способ получить право на безвизовый проезд в пределах Шенгенской зоны Евросоюза. Но безвизом в Шенген основные преимущества испанской «золотой визы» не ограничиваются.

Так, для сохранения резидентства нужно посещать Испанию только один раз в год. Разрешение на резидентство может легко продлеваться каждые два года. Ваш супруг и дети до 18 лет также могут подать заявления на испанские «золотые визы». Подробнее:

В конечном итоге обладатель испанской «золотой визы» даже может оформить гражданство Испании. Если вы проводите в этой стране не менее 6 месяцев в году, то уже через 5 лет сможете подать заявление на постоянное резидентство, а через 10 лет вы сможете даже подать заявление на получение испанского гражданства.

При этом следует помнить о том, что местное законодательство не допускает наличия у испанцев множественного гражданства – за редкими исключениями. Подробнее: Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране

А как насчет налогов? Когда вы покупаете недвижимость Испании и получаете на этом основании вид на жительство в Испании, вы, конечно, будете облагаться некоторыми налогами. Какими из них, и по каким ставкам? Ответы на эти вопросы будут зависеть от того, сколько времени вы проводите в Испании в течение года.

Если вы остаетесь в Испании более 6 месяцев, то будете считаться резидентом Испании для целей налогообложения, и ваши активы и доходы по всему миру будут облагаться сбором НДФЛ в Испании.

Если вы находитесь в стране в течение меньшего количества времени, то будете платить только налоги, связанные с покупкой вашей недвижимости и последующей эксплуатацией такого актива. Подробнее: ВНЖ Испании: плюсы и минусы, которые несет налоговое резидентство Испании

Какие документы требуются для получения «золотой визы» в качестве инвестора в недвижимость Испании? Для подтверждения того, что вы вложили 500 000 евро или более, а также для подачи заявления на получение вида на жительство в Испании, требуются следующие документы:

  • Свидетельство регистрация права собственности из Реестра прав собственности на недвижимое имущество или нотариально заверенные акты и подтверждение того, что документы были представлены в Реестр.
  • Паспорт, который будет действителен еще как минимум год.
  • Две фотографии заявителя.
  • Доказательство финансовой платежеспособности.
  • Если ваш супруг подает заявление на ВНЖ вместе с вами, потребуется свидетельство о браке.
  • Если ваши дети подают заявления на ВНЖ вместе с вами, потребуется их свидетельства о рождении.
  • Подтверждение наличия медицинской страховки, действительной в Испании.
  • Доказательство того, что у вас нет судимости.

Сколько времени это занимает? Вид на жительство для инвесторов в недвижимость Испании оформляется относительно быстро. Решение по заявке выносится в течение 10 рабочих дней, после чего вы можете получить 1-годичный ВНЖ, который затем продлевается с выдачей 2-летнего испанского вида на жительство. Заявка на получение 2-летнего вида на жительство должна быть направлена на рассмотрение ​Иммиграционному бюро в Мадриде, при этом процесс ее рассмотрения занимает 20 дней.

Выше представлены краткие ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о испанском виде на жительство для покупателей местного жилья, то есть о «золотой визе» в Испании. Вы можете прочитать дополнительную информацию о данной процедуре, а также о переезде и жизни в Испании в наших профильных статьях. Подробнее:

Вы также можете связаться с нашими специалистами для получения ответов на дополнительные вопросы, обратившись по электронной почте или через комментарий ниже. Если вы хотите приобрести недвижимость в Испании, наши эксперты могут помочь вам при проведении сделки от начала до конца, включая получение финансирования, юридический процесс, оформление резидентства и даже перепродажу.

Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: