Россияне отказываются от золотой визы Греции, не дожидаясь аннулирования

Поскольку греческое правительство показало себя ненадежным партнером в вопросах инвестиционной иммиграции, состоятельные россияне и китайцы распродают недвижимость в Греции, отказываясь от местной золотой визы и добровольно лишаясь права претендовать на греческое гражданство и паспорт страны-члена Евросоюза после семилетней натурализации.

Катализатор исхода: мораторий на выдачу новых и продление уже выданных золотых виз россиянам

В начале марта 2022 пресс-служба греческого Министерства по вопросам иммиграции и убежища распространила информацию о введении моратория на участие в местной программе инвестиционной иммиграции для граждан России «до дальнейшего уведомления».

Граждане Российской Федерации фактически лишились возможности не только подавать заявки на новую золотую визу, но и продлевать выданный ранее ВНЖ Греции на основе инвестиций. В сообщении, опубликованном министерством, в частности, говорится следующее:

«Приказом министра по вопросам иммиграции и убежища Нотиса Митарачи выдача и продление инвестиционных видов на жительство гражданам Российской Федерации приостанавливается до дальнейшего уведомления».

Принимая данное решение, власти Греции последовали примеру коллег из Португалии, Ирландии и Испании, которые также ввели временный мораторий на участие в собственных схемах инвестиционной иммиграции для граждан России и Беларуси.

Но если испанцы, португальцы и ирландцы ограничились только прекращением приема новых заявок о предоставлении ВНЖ через инвестиции, то греки пошли гораздо дальше, отказавшись продлевать выданные ранее золотые визы.

Напомним, что европейские золотые визы позволяют владельцам ВНЖ и членам их семей свободно перемещаться по Шенгенской зоне, а также обеспечивают иные ценные преимущества вроде доступа к гражданству страны-члена Евросоюза после 5/7/10-летней натурализации (в зависимости от принимающей страны).

Судя по свежей официальной статистике от греческих властей, россияне, оформившие ранее золотую визу в Греции через покупку недвижимости, решили не дожидаться окончания срока действия ВНЖ, чтобы выйти из инвестиций.

От греческой золотой визы заблаговременно отказываются не только россияне

Греческая программа инвестиционной иммиграции изначально создавалась с целью поощрения иностранных инвестиций в сектор недвижимости европейской страны, который существенно просел в прошлом десятилетии на фоне охватившего Грецию финансового кризиса. Продукт традиционно пользовался высоким спросом, существенно сократить который не удалось даже пандемии. Но в 2022, судя по всему, тренд изменился.

Сегодня многие местные иммиграционные агенты, риэлторы и прочие субъекты рынка недвижимости «звонят в колокола» и рапортуют об опасности массового исхода инвесторов из-за рубежа, которые не только прекращают вносить новые капиталовложения в греческий рынок недвижимости под золотую визу, но и отказываются от полученных ранее золотых виз, продавая уже купленную недвижимость.

Баланс уходит в минус

Согласно официальным данным, в первой половине 2022 целых 539 инвесторов решили «отказаться» от греческой золотой визы и перспективы получения паспорта данной страны-члена Евросоюза после положенной натурализации. Вероятно, данные инвесторы отказались от ВНЖ Греции в пользу аналога, предлагаемого иной страной.

Программа по выдаче золотой визы Греции изначально допускала оформление ВНЖ только на основании приобретения недвижимого имущества минимальной стоимостью 250 000 евро. Данная схема стала катализатором заключения сделок купли-продажи недвижимости в следующем количестве:

• 1 035 в 2021;
• 938 в 2020;
• 3 535 в 2019;
• 1 833 в 2018;
• 959 в 2017;
• 488 в 2016;
• 421 в 2015;
• 338 в 2014;
• 21 в 2013 (первый год реализации программы).

После 2019 золотая виза выдается не только при инвестициях в недвижимость – дополнительно основанием для оформления ВНЖ теперь считаются капиталовложения в акции / облигации, внесение депозита и иные финансовые операции на сумму от 400 000 до 800 000 евро.

Январь-июль 2022 стал первым полугодием в истории схемы, отметившимся отрицательным балансом между количеством новых обладателей золотой визы и иммигрантов-инвесторов, решивших выйти из капиталовложений в ВНЖ Греции.

Общее количество пятилетних инвестиционных видов на жительство сократилось на 5,66%. За период с начала действия программы и по 31.12.2021 было выдано 9 614 действующих разрешений на резидентство. Но уже через полгода общее количество активных разрешений уменьшилось на 539, достигнув 9 074.

За первое полугодие 2022 от золотых виз отказались 678 инвесторов. Лишь 143 иммигранта-инвестора получили греческий ВНЖ (на пятилетний период + право последующего продления) . Можно было бы утверждать, что иммигранты-инвесторы, отказавшиеся от ВНЖ, уже получили гражданство, и золотая виза им более не требуется. Но есть 2 веских контраргумента.

• Во-первых, в первые 2 года работы программы (а именно лица, получившие золотые визы в 2013 и 2014 в теории уже могут претендовать на гражданство) спрос был достаточно низким – общее число выданных ВНЖ составило всего 359, что примерно на 88% меньше озвученного выше числа «отказников».
• Во-вторых, прописанный в законе 7-летний ценз оседлости перед оформлением гражданства посредством натурализации на практике превращается в 10-летнее ожидание, в течение которого претенденты не вправе отказываться от греческого резидентства. В противном случае они лишатся возможности претендовать на европейский паспорт.

Даже в разгар пандемии COVID-19 власти практически не фиксировали оттока иммигрантов-инвесторов, выходящих из капиталовложений в греческие активы, внесенных под оформление золотой визы. Наоборот, чиновники отчитывались в выдаче новых ВНЖ инвесторам – пусть количество выдаваемых резидентских карт и оказалось существенно ограниченным вследствие действующих противоэпидемиологических мер.

Не только россияне… Граждане каких стран также отказываются от золотой визы Греции?

Страны происхождения персон, решивших «отказаться» от греческой золотой визы (баланс по состоянию на начало июля 2022 – только главные инвесторы)

Согласно данным Генерального секретариата иммиграционной политики при Министерстве по вопросам иммиграции и убежища, на 31 декабря 2021 на китайцев было оформлено 6 391 действующее разрешение на инвестиционное резидентство. По итогам 1 полугодия 2022 из инвестиций в золотую визу вышли 442 китайца, вследствие чего число активных разрешений на резидентство, удерживаемых гражданами Поднебесной, сейчас составляет 5 949.

По мнению экспертов, китайцы выходят из инвестиций, поскольку опасаются санкций, аналогичных антироссийским, после возможной эскалации конфликта между материковым Китаем и Тайванем. Следует помнить, что на долю китайцев приходится около 2/3 оформленных греческих золотых виз.

Отток дополнительно фиксируется и в случае турецких инвесторов вследствие усиления напряженности в отношениях между Грецией и Турцией. На 31 декабря 2021 на турок было оформлено 619 активных золотых виз. По итогам января-июня 2022 показатель упал до 587 (-5,17% / 32 инвестора). Турки занимают 2-е место среди наиболее активных участников греческой программы по выдаче золотых виз с долей 6,4% от общего числа оформленных ВНЖ через инвестиции.

Страны происхождения персон, решивших «отказаться» от греческой золотой визы (баланс по состоянию на начало июля 2022 – только главные инвесторы и родственники-иждивенцы инвесторов, также получившие ВНЖ Греции)

Ожидаемый отток вследствие прямых санкций зафиксирован в случае российских инвесторов, ранее занимавших 3-е место по уровню спроса на греческие золотые визы. По состоянию на 31.12.2021 на долю россиян приходилось 599 активных золотых виз. В 1 полугодии 2022 из инвестиций вышел 431 обладатель ВНЖ Греции, вследствие чего количество имеющихся у россиян золотых виз сократилось на 28% ( — 167 инвесторов).

Отток зафиксирован и в случае иракцев. На 31.12.2021 граждане Ирака удерживали 132 действующих золотых визы. Теперь выходцы из ближневосточного государства удерживают лишь 123 инвестиционных ВНЖ Греции (- 10,22% / 9 инвесторов). Аналогичная картина наблюдается в случае египетских инвесторов: число активных золотых виз упало с 251 до 229 (отток в размере 8,76% / — 22 инвестора).

Купить подешевле – продать подороже

Огромной «ложкой меда в бочке дегтя» для россиян, вынужденных в спешном порядке выходить из инвестиций в недвижимость Греции, купленную ранее под оформление золотой визы, оказалась возможность заработать приличные деньги на приросте капитала.

Греческий рынок жилья стабильно растет в плане цен и продаж, вопреки потрясениям, вызванным кризисом в области здравоохранения, энергетики и инфляции – как на международном, так и на местном уровне.

Согласно результатам исследования, проведённого экспертами консалтинговой компании Delfi Partners & Company, опираясь на официальную статистику, местный рынок продолжает непрерывно двигаться по восходящей траектории, наметившейся еще в первом квартале 2018.

Так, во втором квартале 2022 в Аттике, где чаще всего вносятся инвестиции под золотую визу, зафиксирован средний рост запрашиваемых цен на недвижимость на 7,6% в годовом исчислении. За тот же период центр Афин продемонстрировал рост на 6,9%, причем средняя стоимость выставленного на продажу жилья достигла 1700 евро/кв.м. В случае более дорогих пригородов на юге ценник достиг 2977 евро/кв.м., отметившись ростом на 10,9% в годовом исчислении.

Динамика стоимости жилья в отдельных районах Аттики

Во втором квартале 2022 дополнительно наблюдался рост ставок арендной платы за жилье. Показатель увеличился на 17,9% в Кифисии, 15,6% в Вари-Варкизе, 14,8% в Вулиагмени, 14,7% в Пирее, 14,1% в Паграти.

Наиболее высокой средней арендной платой отметился район Вульягмени, где показатель достиг 14,9 евро/кв.м. Далее следуют Колонаки и район Ликавиттос с ценой 14,6 евро/кв.м, Психико (14 евро/кв.м.), исторический центр Афин (13,3 евро /кв.м.), Нео Психико (12,5 евро /кв.м.) и Эллинико (12,4 евро /кв.м.).

Стоимости аренды в отдельных районах Аттики

Ожидается, что восходящий ценовой тренд на рынке жилой недвижимости Греции сохранится при условии постепенной инфляционной и геополитической деэскалации, что, в свою очередь, укрепит финансовую стабильность и повысит спрос со стороны как частных, так и институциональных инвесторов.

Таким образом, многие россияне, оформляя золотую визу в Греции через покупку недвижимости несколько лет назад, смогли приумножить вложенное при перепродаже соответствующих активов. Именно так и работает инвестиционная иммиграция: внесение капиталовложений с умом, покупая ликвидную недвижимость / выбирая растущие в цене акции или надежные облигации / инвестируя в процветающий бизнес, позволяет не только получить иммиграционные льготы, но и заработать.

Сделать правильный выбор помогут наши эксперты. Благо, альтернатив греческой золотой визе хватает!

Альтернативы для россиян, решающих выйти из инвестиций в ВНЖ за недвижимость в Греции

Россиянам, подыскивающим альтернативу золотой визе Греции, эксперты в сфере инвестиционной иммиграции рекомендуют обратить пристальное внимание на предложения следующих дружественных РФ государств, выдающих ВНЖ через покупку недвижимости:

• ОАЭ: Золотая виза Объединенных Арабских Эмиратов предоставляется россиянам на основании инвестирования минимум 2 миллионов дирхамов в один / несколько объектов недвижимого имущества на территории данного государства. Допускается покупка недвижимости любого типа, включая землю, апартаменты и коммерческие объекты. Для сохранения ВНЖ постоянно проживать на территории Эмиратов не требуется. 
• Сербия: Покупка сербской недвижимости жилого назначения позволяет инвестору из Российской Федерации получить ВНЖ. От бенефициаров местной схемы инвестиционной иммиграции требуется готовность фактически проживать в купленном коттедже / квартире. Иммиграционные чиновники проводят проверки, включающие опросы соседей. Невыполнение данного требования влечет потерю сербского ВНЖ. Допускаются капиталовложения произвольного размера – главное, чтобы размер жилплощади из расчета на одного проживающего соответствовал требованиям законодательства.
• Турция: Россиянам предоставляется двухлетний турецкий ВНЖ на основании приобретения жилья. В покупку недвижимости требуется вкладывать минимум 50 000 $. Порог увеличивается на ¼ в случае покупки актива в мегаполисе вроде Стамбула / ином крупном турецком населенном пункте. Соискателю придется проводить большую часть года на территории Турции, фактически проживая в купленной квартире / коттедже.

Можно даже получить гражданство за инвестиции в рынок недвижимости страны-кандидата на вступление в Евросоюз / государства, гражданам которого доступен безвизовый режим в шенгенскую зону Европы. Независимо от выбранного государства назначения, инвестору придется выкладывать деньги лишь в 1 из предварительно утвержденных местными властями девелоперских проектов! Предложения дружественных РФ стран, наладивших тесные отношения с ЕС и выдающих россиянам гражданство за недвижимость, выглядят следующим образом:

• Антигуа: Карибское государство готово выдавать гражданство россиянам, вкладывающим от 200 000 $ в антигуанский рынок курортной недвижимости на 5-летний период. Приобретенную недвижимость разрешается сдавать в аренду сразу после покупки. Процесс оформления золотого паспорта организован на 100% дистанционно. Процедуры отнимают 4-6 месяцев. В качестве более доступной альтернативы предлагается безвозмездная дотация в государственный фонд. Порог в данном случае в 2 раза ниже. Помимо безвиза при посещении территории европейских стран-подписантов Шенгенского соглашения и Великобритании, обладатели паспорта Антигуа и Барбуды получают право легально не платить НДФЛ на доходы со всего мира (актуально для антигуанских налоговых резидентов, проводящих в карибской стране большую часть календарного года).
• Гренада: Вдобавок к стандартному для карибских схем безвизу в Шенген и Великобританию, схема получения гражданства Гренады за инвестиции привлекает иммигрантов-инвесторов из числа россиян возможностью безвизового посещения Китая и правом на переезд в Соединенные Штаты Америки на основании бизнес-визы E2 (недоступна гражданам РФ вследствие отсутствия необходимых двусторонних договоренностей). Выполняемые в дистанционном режиме процедуры инвестиционной иммиграции отнимают 3-6 месяцев. Разрешается вносить безвозмездное пожертвование размером от 150 000 $ или инвестировать минимум 220 000 $ в покупку недвижимости на 5-летний период, которую также разрешается сдавать в аренду непосредственно после приобретения. Налоговые резиденты Гренады вправе легально избегать уплаты НДФЛ – но только применительно к доходам из источников вне данной карибской страны.
• Черногория: Россиянам, заинтересованным получением паспорта балканской страны, готовящейся вступить в Евросоюз к концу 2022, следует приготовиться к внесению 5-летних инвестиций размером 250 000 € в недвижимость, дополняя возвратные капиталовложения безвозмездным пожертвованием на сумму 200 000 € в пользу правительства Черногории. Процесс инвестиционной иммиграции достаточно медленный. Получить черногорский золотой паспорт удастся не ранее, чем через полгода. В отличие от Гренады и Антигуа, Черногория требует личного присутствия иммигрантов-инвесторов на собственной территории. Помимо перспективы членства в ЕС главными преимуществами являются безвиз в страны Шенгенской зоны Европы, право на оформление американской бизнес-визы E2 и сравнительно низкое, по европейским меркам, налоговое бремя для фискальных резидентов. Россиянам, реально заинтересованным данным предложением, эксперты рекомендуют торопиться, поскольку прием заявок завершается 31 декабря 2022.

Помощь опытных экспертов при инвестиционной иммиграции

Россиянам, реально заинтересованным оформлением ВНЖ / гражданства на основании инвестиций в недвижимость / иные активы, рекомендуется воспользоваться помощью опытных экспертов в сфере инвестиционной иммиграции.

Наша команда располагает обширным опытом и разветвленной партнерской сетью. Эксперты портала ведут непрерывный мониторинг изменений в иммиграционном законодательстве множества стран, отслеживая наиболее интересные предложения и помогая читателям в числе первых воспользоваться выгодными иммиграционными маршрутами.

Предлагаем многочисленные смежные услуги, включая помощь в организации полноценного переезда всей семьей, открытия счета в банке государства назначения и получении местного налогового номера. Поможем избежать потери денег, сохраняя в целости нервы и добиваясь поставленных целей в максимально сжатые сроки!