Оформление пассивного резидентства Андорры через покупку недвижимости в Княжестве дорожает на 100%, а активное резидентство через депозит, дающее право на трудоустройство, — в 3,3 раза! Но соответствующие поправки в андоррское иммиграционное законодательство пока не вступили в силу. Пора действовать! Получите больше информации и индивидуальные рекомендации, проконсультировавшись с одним из наших экспертов прямо сейчас!
Несмотря на компактные размеры и ограниченность земли под застройку, Княжество Андорра продолжает радовать состоятельных экспатов из-за рубежа стабильно расширяющимся ассортиментом новостроек. Местным рынком нового жилья, в частности, интересуются русские, белорусы и украинцы, желающие оформить андоррский ВНЖ и купить недвижимость Андорры, чтобы туда переехать и, возможно, даже получить паспорт и гражданство Андорры по натурализации. И вот что Княжество может им предложить в 2020 году.
Где купить недвижимость за границей? Один из самых неочевидных, но от этого не менее правильных ответов на данный вопрос звучит так: в Княжестве Андорра. Эта юрисдикция удачно расположилась между Францией и Испанией, предлагая своим гражданам и резидентам выгодный налоговый режим.
При желании вы можете уже в этом году купить недвижимость в Андорре, оформить там вид на жительство (ВНЖ) без права на работу взамен на пассивные инвестиции или же получить ВНЖ Андорры с правом на трудоустройство при открытии бизнеса. А затем можно быстро и просто переехать жить в Андорру на легальных основаниях, чтобы наслаждаться высоким уровнем жизни и другими преимуществами. Подробнее:
- Вид на жительство Андорры без права на работу: пассивное резидентство
- Вид на жительство Андорры: активное резидентство при открытии бизнеса
Рынок недвижимости Андорры продолжает испытывать трудности, будучи затронутым глобальным финансовым и экономическим кризисом. Спрос уменьшился. Цены на недвижимость в Андорре упали. Строительная активность резко снизилась. Тем не менее, по мнению местных экспертов по недвижимости, рынок элитного жилья Княжества был более устойчивым, а цены на недвижимость Андорры премиум-класса оставались стабильными.
Таким образом, если решите купить недвижимость Андорры, имеет смысл обратить внимание на новостройки. Тем более что в 2020 году их ассортимент должен существенно расшириться. Желающим купить жилую недвижимость в Андорре премиум-класса свои проекты недавно предложили сразу несколько застройщиков.
Как отмечают эксперты, благодаря их усилиям Андорра получит более 4 сотен новых квартир для состоятельных и привилегированных жителей уже через пару лет. Причем ожидается, что строительство этих в большинстве своем многоэтажных объектов недвижимости в соответствии с растущими стандартами качестве изменит силуэт городской застройки страны.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Обзор элитных новостроек — Terraces d’Emprivat
Самым ярким из новых премиальных девелоперских проектов Андорры, по мнению ряда экспертов, является комплекс Terraces d’Emprivat. Этот уникальный с архитектурной точки зрения жилой комплекс, состоящий из трех высоток, украсит собой столицу прихода Эскальдес-Энгордань, расположенного на юго-востоке страны. Речь о городе Эскальдес, который к настоящему моменту фактически слился со столичной агломерацией Андорра-ла-Велья.
Эскиз-проект жилого комплекса Terraces d’Emprivat
Все фасады будут выходить на четыре соседние улицы (Consell de la Terra, Nacions Unides, François Mitterrand и Constitució). Проект предусматривает строительство зданий высотой в 10, 15 и 20 этажей. Комплекс будет иметь в общей сложности 274 парковочных места и 103 складских помещения.
Эскиз-проект жилого комплекса Terraces d’Emprivat
Первая высотка Clot d’Emprivat будет построена через пару лет. После почти года земляных, стабилизационных и фундаментных работ начинаются строительные работы, которые в случае с 20-этажной высотки завершатся в январе 2022 года.
Внутри нее разместится 61 объект жилой недвижимости. Эти апартаменты будут вмещать до четырех спален. 40 квартир будут доступны для продажи, еще 21 квартира будет зарезервирована для аренды. В здании также будет четыре больших торговых помещения на первом и втором этажах. Второй этаж будет частично выделен для офисов.
Эскиз-проект жилого комплекса Terraces d’Emprivat
Все апартаменты будут иметь террасы по периметру с панорамным остеклением. Они рекламируются как квартиры «с высочайшим качеством отделки и повышенной энергоэффективностью». Цена? Стоимость будет находиться в диапазоне между 395 000 и 900 000 евро. Парковочное место и кладовая продаются отдельно.
Обзор элитных новостроек — The White Angel Andorra
Жилой комплекс The White Angel Andorra разместится в столице и сможет порадовать инвесторов 160 эксклюзивными апартаментами. Строительство будет проходить в городе Андорра-ла-Велья на территории района Borda Nova — перед новым Национальным автовокзалом и будущей штаб-квартирой Министерства юстиции. Комплекс, который займет крайне престижный земельный участок, будет обладать общей площадью почти 10.5 тыс. квадратных метров.
Эскиз-проект жилого комплекса The White Angel Andorra
Авторы проекта отмечают, что комплекс The White Angel Andorra будет ориентирован на устойчивое развитие и экономию на отоплении благодаря высокому уровню энергоэффективности, повысить которую поможет сотрудничество с организацией FEDA (Forces Elèctriques d’Andorra Electric Forces) и глубокая интеграция ЖК с новой городской системой отопления.
Застройщик подчеркивает, что главным козырем ЖК The White Angel Andorra станет, прежде всего, «привилегированное местоположение в самом сердце города Андорра-ла-Велья — рядом с лучшими ресторанами, торговыми центрами и магазинами, а также в непосредственной близости от горнолыжного курорта Грандвалира».
Кроме того, The White Angel располагает эксклюзивными удобствами для общего пользования, такими как тренажерный зал, оздоровительный центр, парки и большие общественные сады. Домовладельцам будут предоставляться услуги по управлению апартаментами, техническое обслуживание и уборка. Им будут доступны прачечная и бизнес-центр. Кроме того, можно будет воспользоваться услугами специалистов по управлению мероприятиями, а также личных тренеров, специализирующихся на лыжном спорте и гольфе.
Эскиз-проект жилого комплекса The White Angel Andorra
Комплекс будет состоять из трех зданий с 160 апартаментами с двумя-пятью спальнями. Все апартаменты будут предлагать естественное освещение в течение большей части дня благодаря продуманной ориентации зданий по сторонам света, а также отличный панорамный вид из окон. В состав комплекса войдут 480 парковочных мест и 179 складских помещений. Цены варьируются от 543 500 евро до 1 342 500 евро. Строительство может быть завершено к 2022 году.
ВНЖ Андорры при покупке недвижимости 2020: обзор элитных новостроек — La Querola
В самом северном округе Княжества Андорра, который называется Ордино и располагается на северо-западе страны, уже несколько лет ведутся работы по строительству роскошного комплекса квартир La Querola, спроектированного именитым архитектором Жаном Нувелем.
Эскиз-проект жилого комплекса La Querola
К сожалению, строительство La Querola затягивается. Первоначально планировалось, что работы будут завершены к концу 2018 года. Фактически из-за расположения комплекса в буквальном смысле на лоне природы строители были вынуждены внести некоторые изменения в первоначальный проект, что увеличило сроки его реализации.
Эскиз-проект одной из общих зон на территории жилого комплекса La Querola
В 2012 году был заложен первый камень в фундамент La Querola, и с тех пор специалисты проделали масштабную работу по согласованию проекта с властями в контексте используемых материалов и конструкций, а также внедрения механизма использования геотермальной энергии для энергоснабжения апартаментов.
Фото со стройплощадки жилого комплекса La Querola
Застройщик объявил, что проект будет завершен в третьем квартале 2020 года. В настоящее время строится 51 объект недвижимости площадью от 300 до 1000 квадратных метров. Каждый домовладелец получит частную автостоянку, связанную с его апартаментами.
La Querola рекламируется как жилой комплекс, в котором «каждый житель может пользоваться личным пространством с полной конфиденциальностью – как в уединенном доме посреди леса, но без ущерба для жизни в изоляции». Домовладельцы и их гости также смогут «наслаждаться уникальным общественным пространством, предназначенным для жизни в сообществе».
ЖК состоит из ряда зданий, которые «переплетаются» с различными элементами окружающего ландшафта. Все дома имеют внутреннее и внешнее пространство, распределенное на разных уровнях. Каждое здание будет уникальным и авторским, обладая своей индивидуальностью, но при этом не отступая от общей концепции проекта.
Жители смогут наслаждаться местами общего пользования, благоустроенными открытыми площадками с естественной растительностью, природным озером для купания, спа-салоном, тренажерным залом и многоцелевым общим залом. Жилой комплекс, расположенный недалеко от центра Ордино, является «монолитом, полностью интегрированным в горы». Цена стартует с отметки в 1 150 000 евро.
ВНЖ Андорры при покупке недвижимости 2020: обзор элитных новостроек – A Tower
Группа компаний ERMA, специализирующаяся на девелопменте в сегменте премиальной жилой недвижимости в Каталонии и Андорре и занимавшаяся этим бизнесом в течение 60 лет, представила проект по строительству A Tower — одной из самых эксклюзивных жилых построек, спроектированных в Андорре за последние годы. Комплекс разместится в одном из лучших районов Эскальдес-Энгордани.
Эскиз-проект жилого комплекса A Tower
Этот авангардный изолированный ЖК, состоящий из 2 высоток, одной на 10 этажей и другой на 20 этажей, поражает приверженностью современной архитектуре, характеризуясь огромными остекленными поверхностями. Данная особенность ЖК, как ожидается, благоприятно отразится на освещении внутренних пространств и обеспечит жителям панорамы исключительной красоты.
Внутри высоток можно обнаружить просторные апартаменты с 1, 3, 4 и 5 комнатами, спроектированными с применением уникального и функционального дизайна. Все апартаменты располагают полностью оборудованной кухней и ванными комнатами, а также большими террасами. Апартаменты смогут похвастать высококачественными материалами, отделкой и оборудованием, такими как тройные стеклянные окна, кондиционер с инверторной технологией и пол с подогревом.
В новом ЖК, продвигаемом группой ERMA, также будет тренажерный зал и большая общая терраса. Кроме того, домовладельцам и гостям будут доступны парковочные места и складские помещения. Ко всему этому нужно добавить выгодное расположение комплекса в приходе Эскальдес-Энгордани. Он разместится в недавно построенном районе Клот д’Эмприват. ЖК расположится в непосредственной близости от торгового центра Illa Carlemany.
Обзор элитных новостроек — Isard Homes
Наконец, на территории населенного пункта Эль-Тартер, входящего в состав крупного горнолыжного центра Грандвалира, началось строительство высококачественного жилого комплекса Isard Homes.
ЖК будет располагать 60 апартаментами, спроектированными командой специалистов из компаний Engitec и Mano Arquitectura под руководством именитого архитектора Себастья Мачадо, при возведении которых строители и архитекторы собираются объединить традиционное и современное, чтобы добиться гармонии с горной средой и культурой страны.
Эскиз-проект жилого комплекса Isard Homes
Жилой комплекс будет включать здания разной высоты. Он будет возведен с помощью современных строительных систем с применением дерева и камня. По словам представителей застройщика, входящие в состав ЖК дома предложат «новую концепцию для любителей лыж, которая позволяет им быстро попадать на склоны — сразу же после облачения в свое снаряжение».
В специальной лыжной комнате у подножия трассы (этот элемент было решено внедрить в ЖК, так как проект предназначен для любителей лыж, которые хотят жилье рядом с заснеженными горными склонами) каждый спортсмен будет иметь свой собственный шкафчик. Также будет доступен закрытый паркинг для одного, двух или более автомобилей из расчета на апартаменты.
В рамках проекта будет сделана ставка на энергоэффективность. Застройщиком будет проведена установка точек зарядки для электромобилей и применена высокоэффективная теплоизоляция. На территории жилого комплекса не будет котлов или резервуаров с ископаемым топливом.
Места общего пользования включают парковку, бассейн и тренажерный зал. Подчеркивается, что «с точки зрения облика жилого фонда Isard Homes будет радовать инновационной отделкой». Цена на апартаменты с двумя-четырьмя спальнями и площадью от 86 до 260 квадратных метров будет не ниже 388 000 евро. Проект реализуется застройщиком Avintia Inmobiliaria. Он предполагает оприходование инвестиций в размере более 20 миллионов евро.
Недвижимость разместится в 20 минутах езды от столицы. Застройщик уже сейчас сообщает о высоком спросе. Более 1 сотни покупателей уже заинтересовались проектом. Отмечается, что большинство клиентов являются «инвесторами, вкладывающими деньги в страну или желающими получить жилье в качестве второго дома». Жилой комплекс Isard Homes будет готов к сдаче в эксплуатацию к концу 2022 года.
ВНЖ Андорры при покупке недвижимости 2020: пассивный доход
Все перечисленные выше квартиры и дома являются отличными инвестиционными продуктами не только из-за высокого качества и роста цен на недвижимость в Андорре премиум-класса, но и из-за их местоположения в Андорре — стране, которая всегда считалась отличным местом для инвестиций и оставалась «безопасной гаванью» даже во времена экономической нестабильности.
Купить недвижимость Андорры премиум-класса стоит помимо прочего и ради пассивного дохода от сдачи такого имущества в аренду. Тем более что стоимость аренды жилья в Княжестве держится на достаточно высоком уровне. Подробнее: ВНЖ Андорры 2019: как оформить резидентство, заработав на этом?
В начале минувшего года правительство Андорры объявило о пакете мер, направленных на повышение покупательской способности граждан. Одна из утвержденных мер заключалась принудительном продлении всех договоров долгосрочной аренды, срок действия которых истекает в течение 2019 года, на один год, благодаря чему цена аренды могла быть увеличена только на основе динамики ИПЦ (соответствующее положение прописано в законодательстве).
С другой стороны, при перезаключении контракта стороны оговаривают принципиально новые условия, в том числе и в части цен, которые в последнее время держатся на достаточно высоком уровне. Тем не менее, по словам андоррских экспертов по рынку аренды, подобное «замораживание» стоимости арендного жилья мало повлияло на рыночные цены, поскольку мера была принята, когда цены уже повысились и достигли высоких уровней.
Аналитики также сходятся во мнении о вреде подобных вмешательств. Они не приветствовали государственное вмешательство в частный сектор через введение нормативно-правовых актов, влияющих на способность любого домовладельца или компании осуществлять свою ценовую политику. Очевидно, что это не приносит пользы бизнесу.
Динамика стоимости одного квадратного метра арендного жилья в Андорре за период с 2011 по 2019 гг.
Эксперты из Министерства по вопросам жилищного строительства, социальной сферы и молодежи Андорры, в свою очередь, отметили, что реализация закона «О неотложных мерах, связанных с арендой жилья» окупилась и послужила катализатором для ускоренной стабилизации ситуации и сдерживания роста цен.
Одновременно с ростом и последующей стабилизацией стоимости долгосрочной аренды жилья в Княжестве создаются предпосылки для дальнейшего повышения цен в рамках краткосрочных контрактов. Одним из драйверов таких цен выступает интенсификация притока туристов в страну.
Согласно результатам опроса, проведенного Ассоциацией отельеров Андорры (Unió Hotelera d’Andorra; UHA), заполняемость отелей во время каникул в канун католического Рождества в Княжестве увеличилась на 9 процентов по сравнению с рождественскими праздниками в 2018 году.
Это привело к тому, что в период с 25 декабря 2019 года по 5 января 2020 года средний показатель заполняемости номерного фонда из расчета на один отель Княжества составил более 90 процентов. Стоит сказать, что в 2018 году в праздничные даты данный показатель не превышал 85 процентов в день.
Средняя заполняемость номерного фонда в декабре 2019 года в целом составила 61,53 процента, что соответствует существенному росту по сравнению результатом за декабрь 2018 года (55,94 процента). Приходы Андорра-ла-Велья, Эскальдес-Энгордани и Сан-Хулиа-де-Лориа Более показали результаты, очень похожие на результаты декабря 2018 года, в то же время остальные приходы продемонстрировали существенный рост уровня заполняемости номерного фонда гостиниц.
Что касается результата по итогам 2019 года в целом, следует отметить, что общая заполняемость номерного фонда по всей территории страны составила 55,45 процента. Это на 1,83 процента ниже, чем аналогичный показатель по итогам 2018 года.
Одним из важных индикаторов была динамика цен гостиничных номеров в декабре 2019 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года, которая была положительной, поскольку 62 процента участников опроса UHA сообщили о повышении своей средней цены. С другой стороны, 20 процентов респондентов отметили ее сокращение, а 18 процентов сохранили сохранение цены на прежнем уровне.
ВНЖ Андорры при покупке недвижимости 2020: что нужно знать покупателю?
Расположенное в живописной долине в Пиренеях крошечное Княжество Андорра обладает превосходным климатом для любителей горнолыжного спорта. Юрисдикция предлагает товары и услуги отличного качества за долю стоимости относительно других стран Западной Европы. Подробнее: ВНЖ Андорры 2020: минусы уступают плюсам
Андорра стала не только любимым местом отдыха граждан своих соседних стран, но и домом для многих состоятельных иностранцев. Это одно из самых безопасных мест в Европе. Уличная преступность там практически отсутствует. В стране есть очень безопасная банковская система. К тому же, Андорра входит в число мировых лидеров с точки зрения продолжительности жизни.
Жители Андорры также практически не облагаются налогами, за исключением небольших фискальных сборов, которые должны быть уплачены за владение недвижимым имуществом и сдачу его аренду, а также в случае сотрудников местных предприятий, которые должны участвовать в финансировании национальной программы социального страхования.
Русским, белорусам и украинцам, рассматривающим возможность купить недвижимость Андорры премиум-класса, следует учитывать, что в Княжестве есть местный налог на недвижимое имущество, который взимается по ставке от 0 до 0,75 евро за квадратный метр площади объекта в год. Это не существенный налог с точки зрения общего фискального бремени. В то же время в стране нет налога на прибыль, нет налога на прирост капитала, нет налога на наследство, нет налога с продаж или налога на добавленную стоимость.
Хотя Андорра и не является полноправным членом Европейского союза, эта страна использует евро в качестве своей валюты и пользуется некоторыми преимуществами, доступными полноценным странам-членам вышеназванного регионального геополитического объединения, являясь частью Таможенного союза ЕС.
Туризм движет экономикой страны. Примерно 80 процентов ее ВВП генерируется этим сектором. Большинство туристов едут в Андорру ради катания на горных лыжах. Лыжный сезон здесь длится с декабря по апрель. Великолепный центр горно-лыжного спорта страны – Грандвалира. Это самый большой подобный курорт в Пиренеях, предлагающий трассы с общей протяженностью около 2 сотен километров между шестью деревнями в центре страны.
Несмотря на приток состоятельных иностранцев на горнолыжные курорты Андорры и в местные деревни, эта страна сохранила значительную часть своего традиционного очарования Старого Света. Многие из андоррских церквей являются прекрасными образцами романской каменной архитектуры 11-13 веков. Андоррские дома также имеют характерный пиренейский облик: это уютные невысокие здания из дерева, сланца и серого камня.
В Андорре обычные дома с двумя-тремя спальнями могут быть довольно дорогими. Но стоимость жизни здесь намного ниже, чем в Испании или Франции. Еду, вино и другие предметы первой необходимости можно купить по выгодным ценам. Даже премиальные товары обходятся дешевле, потому что в стране нет налога с продаж. Подробнее: ВНЖ Андорры 2019: только плюсы и сплошные преимущества
С точки зрения административно-территориального деления эта юрисдикция включает семь приходов: Канильо, Энкамп, Ордино, Ла-Массана, Андорра-ла-Велья, Сан-Хулиа-де-Лориа и Эскальдес-Энгордани. Население состоит в основном из испанцев, французов и португальцев.
Примечательно, что коренные андоррцы составляют меньшинство в своей стране. Родным языком местных жителей является каталанский, но также широко распространены французский и испанский. Андорра — парламентская демократия. Столица страны — Андорра ла Велла.
При возникновении у вас каких-либо вопросов по поводу получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства в Княжестве Андорра просим направлять такие вопросы по адресу info@offshore-pro.info.
