Вид на жительство в Испании для украинцев, русских и белорусов является одним из самых простых и понятных маршрутов к резидентству в ЕС. Особенно, если такие лица оформляют вид на жительство в Испании при покупке недвижимости. И вскоре передать такой актив потомкам можно будет без уплаты дополнительных налогов. По крайней мере, если инвестор выбирает жилье в Андалусии.
Как получить вид на жительство в Испании в 2019 году? ВНЖ в Испании для пенсионеров и трудящихся может быть оформлен с применением целого ряда способов: от брака и воссоединения семьи до инвестиций («золотая виза»).
Последний вариант предполагает вложение солидной суммы в недвижимость Испании или другие испанские активы. Также возможно оформление ВНЖ при открытии социально-значимого бизнеса без выполнения каких-либо минимальных финансовых требований. Подробнее:
Важно помнить, что покупая недвижимость Испании, украинцы, русские или белорусы могут столкнуться с существенным ростом фискального бремени. Но консультации опытных специалистов помогают минимизировать налоговую нагрузку. Например, эксперт, непременно, посоветует инвестору с наследниками выбрать недвижимость в Андалусии ввиду того, что там недавно был сведен к минимуму налог на наследование недвижимого имущества.
ВНЖ за недвижимость Испании без налога на наследство в Андалусии — Что такое испанская «золотая виза», и почему ее оформляют главным образом за инвестиции в недвижимость Испании?
Так называемая испанская «золотая виза» — это вид на жительство в Испании, предназначенный для граждан стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют в недвижимость в Испании или другие испанские активы не менее 500 000 евро.
Для получения ВНЖ можно инвестировать в недвижимость в Испании от полумиллиона евро, приобрести государственные ценные бумаги на сумму более двух миллионов евро, внести инвестиции в акции испанских компании или вклады в финансовые учреждения на сумму более одного миллиона евро.
К участию в программе также допускаются лица, которые занимаются в Испании предпринимательской деятельностью, способствующей социально-экономическому развитию страны. При этом бизнесмены должны быть в состоянии продемонстрировать полезность своих проектов. Например, можно показать, что бизнес создаст рабочие места.
Целью запуска программы по выдаче «золотых виз», регламентирующее которую законодательство было утверждено испанскими властями в 2013 году, было стимулирования спроса иностранцев на недвижимость в Испании и другие испанские активы.
Программа создавалась и затем неоднократно дорабатывалась с учетом опыта создания и использования аналогичных схем для мигрантов-инвесторов, действующих в таких странах как Мальта, Португалия и Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии.
Статистика показывает, что испанские «золотые визы» чаще всего оформляются гражданами стран, которые не входят в Евросоюз, на основании инвестиций в недвижимость Испании. Согласно данным Коллегии регистраторов Испании, только в прошлом году целых 1366 испанских домов и квартир ценой минимум 500 000 евро были куплены лицами из стран, не входящих в ЕС. То есть такие лица получили право в ускоренном порядке оформить вид на жительство в Испании.
Привлекательность этого иммиграционного маршрута повышается ввиду одного важного факта: в соответствующих нормативных актах не указывается, что инвестиции должны быть внесены в один-единственный объект недвижимого имущества. Следовательно, необходимая сумма может быть вложена в несколько активов, часть из которых можно сдавать в аренду физлицам или субъектам хозяйствования.
Как указано в официальных требованиях, заявители также не должны иметь судимостей и обязаны продемонстрировать наличие своих собственных экономических ресурсов в объеме, достаточном для проживания в Испании в качестве финансово независимых лиц.
Начальная продолжительность действия «золотой визы» составляет один год, если инвестиции уже внесены, или шесть месяцев, если они еще не оформлены, но у заявителя на руках есть предварительный договор о внесении инвестиций со всеми необходимыми гарантиями.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ за недвижимость Испании без налога на наследство в Андалусии — Устранение налога на наследство в одном из самых популярных испанских регионов
Росту привлекательности оформления ВНЖ за недвижимость Испании должны способствовать недавние изменения в налоговом законодательстве одного из самых популярных туристических регионов страны.
Испанская провинция Андалусия была широко известна своими высокими ставками налога на наследство. Поскольку налоговые органы оценивали сумму налога на наследство к уплате по теоретической стоимости соответствующих объектов недвижимости (без учета фактической рыночной стоимости), а некоторые объекты недвижимости в Андалусии трудно продать, многие семьи отказывались от своего наследства, так как не могли оплатить чрезмерно высокий фискальный сбор.
Однако в начале 2019 года новое правоцентристское правительство Андалусии согласилось изменить фискальные законы о наследуемом имуществе таким образом, чтобы фактически отменить налог на наследство – за исключением некоторых случаев, которые будут рассмотрены более подробно ниже. Радикальные изменения являются результатом долгосрочной кампании, инициированной политическими активистами.
Изменения в налоге на наследство направлены на то, чтобы сделать Андалусию еще более привлекательной для местных и иностранных инвесторов. Поправки в законы соответствуют аналогичным налоговым реформам в других регионах Испании (как пример можно привести такие регионы как Балеарские острова, Страна Басков, Канарские острова, Каталония, Ла-Риоха, Мадрид, Наварра и Валенсия).
Новый андалузский налоговый режим применяется к налогоплательщикам, которые получают в качестве наследства объекты недвижимости. Причем такие наследники должны являются резидентами стран-членов ЕЭП / ЕС. Следующие лица могут воспользоваться новым режимом: (i) биологические и приемные дети в возрасте до 21 года; (ii) биологические и усыновленные дети старше 21 года, усыновители, зарегистрированные гражданские партнеры, супруги, бабушки и дедушки, а также прадедушки и бабушки наследодателя.
В соответствии с новым режимом, налог на наследство не будет выплачиваться при наследовании недвижимого имущества, стоимость которого равна 1 миллиону евро или ниже этой суммы. Имущество, стоимость которого превышает 1 миллион евро, будет облагаться налогом на наследство только на стоимость, которая превышает данный пороговый уровень. При этом сумма причитающегося к уплате налога будет уменьшена на 99 процентов. Это означает, что налогоплательщики, которые должны платить налог на наследство на имущество, стоимость которого превышает 1 миллион евро, будут платить только 1 процент от суммы налога.
Следует отметить, что новый налоговый режим не распространяется на членов семьи наследодателя, не указанных выше, или наследников, которые не являются членами семьи наследодателя. Бенефициарами этого режима также не смогут стать нерезиденты стран-членов ЕЭП / ЕС. Тем не менее, появление такого режима, безусловно, является хорошей новостью для людей, которые хотят инвестировать в Андалусию или жить в этом регионе.
ВНЖ за недвижимость Испании без налога на наследство в Андалусии — Следует помнить о проблемах вроде изобилия непроданного жилья в новостройках
В то же время инвесторам следует учитывать и наличие «подводных камней», связанных с оформлением ВНЖ за недвижимость в Испании в целом и в Андалусии в частности. Одной из самых крупных проблем является изобилие новых домов и квартир в Испании, мешающее росту цен на жилье. Новые данные испанского правительства показывают, насколько медленно рынок поглощает избыток новых домов и квартир.
Каждый год, начиная с 2009 года, Министерство общественных работ Испании (Fomento) подсчитывает число непроданных новых домов и квартир в стране, пытаясь количественно оценить изобилие новостроек, существование которого имеет значительные негативные последствия для испанского рынка жилья, банковской системы и экономики страны в целом.
Наличие множества нераспроданных домов и квартир связано с большим капиталом. Нередко такие активы находятся в собственности банков, что увеличивает риски во всех отношениях. Ввиду этого можно понять, почему правительство хочет следить за такими запасами нераспроданного жилья.
Свежие статданные, опубликованные Fomento, охватывают 2018 год. Данные, проиллюстрированные приведенной выше диаграммой, показывают, что в прошлом году количество нераспроданных новых домов и квартир в Испании сократилось всего на 4 процента (с 476 938 до 45 9 876 штук). Это означает, что за год было распродано всего 17 тыс. новых домов и квартир.
Приведенная выше диаграмма наглядно демонстрирует, как всего за четыре года на рынке образовалось перенасыщение. Показатель вырос с 195 184 нераспроданных новых домов и квартир в Испании в 2005 году до пикового уровня в 649 780 штук в 2009 году и увеличения на 454 596 штук или 233 процента за данный период.
Оказалось, что гораздо проще строить новые дома в условиях бума на рынке недвижимости, чем продавать их во время и после кризиса. Переизбыток построенных в последние годы квартир и домов, которые так и не нашли покупателя, уменьшался крайне медленно, сократившись всего на 189 904 единицы или на 29 процентов за девять лет. Другими словами, спустя десятилетие после краха испанского рынка недвижимости, переизбыток новых домов и квартир по-прежнему составляет 70 процентов от того уровня, который наблюдался на пике кризиса в 2009 году.
Если рассматривать ситуацию в отдельных автономных областях, можно отметить, что переизбыток является самым большим в Андалусии (15 процентов от общего числа), Валенсии (19 процентов) и Каталонии (16 процентов). Существует также значительный переизбыток в Мадриде (9 процентов) и Кастилья-Ла-Манче (9 процентов).
При этом обилие нераспроданных запасов нового жилья в Андалусии не говорит о том, что на такие активы нет спроса. Например, в провинции под названием Малага, входящей в состав автономного округа Андалусия, застройщики активно возводят новые дома и многоквартирные ЖК, чтобы удовлетворить спрос.
Малага продолжает лидировать на рынке недвижимости Андалусии в ходе нового цикла активизации строительства. По данным испанского Министерства развития, инфраструктуры и землеустройства, в этой провинции сосредоточено около трети домов и квартир, строительство которых началось или закончилось в Андалусии в прошлом 2018 году.
В Малаге в прошлом году началось строительство более 4.7 тыс. домов и квартир из 14 тыс. в целом по Андалусии (33 процента от общего числа). Что касается успешно построенных домов и квартир, из 9570 тыс. в целом по Андалусии 30 процента (почти 3 тыс.) находились именно в Малаге.
Уровни строительства новых домов в Малаге являются лучшими за последние семь лет, хотя они все еще далеки от индикаторов, достигнутых во время строительного бума и даже в первые годы кризиса. В 2007 году, незадолго до того, как «лопнул пузырь» на рынке жилья, было начато строительство 23.5 тыс. квартир домов и было завершено строительство почти 30 тыс. таких объектов жилой недвижимости.
ВНЖ за недвижимость Испании без налога на наследство в Андалусии — Выгодные инвестиции в интересный андалусийский девелоперский проект
На фоне подобного изобилия новостроек инвесторам точно будет, из чего выбирать. При этом специалисты рекомендуют обращать внимание на проекты с гарантированной доходностью. Как пример можно привести курортных комплекс вилл The Villas World в городе Михас, который является частью испанской провинции Малага. Подробнее: Вид на жительство Испании при покупке виллы The Villas World в городе Михас
Строительные работы в рамках перспективного девелоперского проекта The Villas World должны завершиться уже осенью 2020 года. Инвесторы, выбирающие этот ЖК, смогут получить вид на жительство Испании за покупку виллы с удачным месторасположением и неповторимым панорамными видами из окон.
Все виллы расположены на природной возвышенности и обращены на юг, что позволяет максимизировать инсоляцию. При этом соседство с зеленой зоной позволяет жить в гармонии с природой. Кроме того, домовладельцы и их гости смогут наслаждаться множеством расположенных по соседству гольф-полей и пляжей, равно как и обширным гастрономическим и культурным наследием региона.
Неподалеку от кластера вилл располагаются рестораны, супермаркеты, бары, дискотеки и аквапарки. Сами вилы возводятся по специальным проектам, которые разрабатываются с учетом пожеланий и потребностей заказчиков.
Все виллы смогут предложить по четыре спальни и четыре ванные комнаты. В них также будет по одной гостиной, кухне, прачечной, кладовке и террасе. Кроме того, каждая вилла будет продаваться в тандеме с частным бассейном. Ценник стартует с отметки в 785 000 евро. Этого более чем достаточно, чтобы оформить вид на жительство за недвижимость в Испании.
ВНЖ за недвижимость Испании без налога на наследство в Андалусии — Что нужно знать покупателю испанского жилья?
По словам риэлтерских агентов, жилье в Андалусии чаще всего покупают испанцы из других частей самой Испании. Но также наблюдается высокая активность инвесторов из других европейских стран, включая Германию, Нидерланды, Бельгию, Францию и Италию, а также Англию и Скандинавию.
Кроме того, местные риэлтерские агенты получают в больших количествах заявки от потенциальных покупателей из Соединенных Штатов Америки, России, Китая, Индии и стран Ближнего Востока. По словам экспертов, подавляющее большинство иностранных покупателей ищут вторые дома и апартаменты для отдыха и под сдачу в аренду.
Специалисты напоминают, что, если вы не являетесь гражданином Испании, для покупки недвижимости в этой стране вам понадобится идентификационный номер иностранца или NIE. Подробнее: Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE в 2018 году
Также следует помнить, что новые дома и квартиры облагаются налогом на добавленную стоимость. Существует и гербовый сбор. Нотариальные расходы, оплачиваемые покупателем, обычно не превышают 2000 евро (2230 долларов США). Покупателям также рекомендуется нанять юриста для проведения проверки. Комиссия за юридические услуги составляет около 1 процента от продажной цены недвижимости.
Ипотека доступна иностранным покупателям, а оценка имущества, необходимая для получения ипотеки, стоит около 500 евро (560 долларов). Прочие расходы, связанные с получением ипотеки, составляют около 1 процента от основной суммы кредита.
При этом следует помнить, что оформлять ВНЖ за недвижимость в Испании через ипотеку закон не позволяет (применять кредит для получения «золотой визы» нельзя). Но использовать ипотеку в определенных случаях можно и даже нужно. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? Полное руководство
ВНЖ за недвижимость Испании без налога на наследство в Андалусии — Почему начать действовать нужно уже сейчас?
Есть еще один важный повод оформить ВНЖ за недвижимость Испании без налога на наследство в Андалусии уже в этом году, который касается главным образом лиц, готовящихся к выходу на заслуженный отдых или уже находящихся на пенсии. Подробнее: Вид на жительство в Испании для пенсионеров
Местные иммиграционные агенты часто получают запросы по медицинской страховке для клиентов старше 75 лет, желающих оформить ВНЖ за недвижимость в Испании. Страхование таких лиц в Испании, как показывает практика, сопряжено с действительно очень большими сложностями.
Получить страховку и ВНЖ за инвестиции в Испании иностранец, которому еще нет 75 лет, может с относительной легкостью. Но по наступлению такого возраста со страховкой в Испании могут быть проблемы. Местные страховые компании крайне неохотно оформляют страховки людям старше 75 лет. Данный вопрос решить можно, но стоить это будет очень и очень дорого.
Ввиду этого продление испанского ВНЖ и дальнейшее пребывание в Испании оказываются вопросом – не говоря уже про получение доступа к качественным медицинским услугам в данной стране. Подробнее: Изучаем испанскую систему здравоохранения, получив вид на жительство в Испании 2018
Таким образом, эксперты рекомендуют пенсионерам, которым скоро 75 лет, рассматривающим возможность оформления ВНЖ за инвестиции в Испании, продумать все заранее. Ведь уже через 5 лет удерживания ВНЖ в Испании можно оформить испанский ПМЖ. А при оформлении ПМЖ страховка уже не обязательна. Понятное дело, что в интересах самого клиента и его семьи сделать так, чтобы страховка все же была при ПМЖ, но ее отсутствие в случае чего хотя бы не будет являться «камнем преткновения» при сохранении прав на проживание в Испании.
Хотите получить юридическую консультацию на тему оформления испанской «золотой визы» и связанных с этим шагом налоговых последствиях? У вас есть замечания либо идея? Хотите проверить лазейку в испанском законодательстве? Или, быть может, желаете узнать мнение специалиста по тому или иному вопросу, связанному с иммиграцией в Испанию? Рекомендуем обратиться непосредственно к нашим экспертам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
