Как получить вид на жительство в Греции? Для украинцев, русских и белорусов, желающих инвестировать за рубежом, ответ один: нужно оформлять вид на жительство при покупке недвижимости. Но какую недвижимость в Греции выбрать? Брендированную! И вот почему.
Девелоперские компании высокого класса, специализирующиеся на возведении инфраструктуры для премиального туризма, надеются в ближайшие годы привлечь в Грецию международную экономическую элиту путем создания и организации продаж по всей стране брендированной жилой недвижимости в составе комплексов, кластеров и сообществ.
Следуя одной из самых успешных отраслевых тенденций, девелоперы хотят создать на местном рынке нишу роскошного недвижимого имущества, в названии которого будет фигурировать имя известного бренда. Например, гостиничной сети, дизайнерской студии или даже автопроизводителя.
Целевой аудиторией подобных проектов будут выступать помимо прочего русские, китайцы и другие иностранцы, которые хотели бы получить вид на жительство при покупке недвижимости в Греции. Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость
Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Почему следует выбрать брендированное жилье
По мнению экспертов по рынку недвижимости, на фоне роста туризма, а также появления крупных гостиничных групп и других брендов на греческом рынке жилья тенденция к распространению брендированной жилой недвижимости начинает набирать силу.
Этот тренд укрепляется благодаря помимо прочего и наметившемуся в последнее время росту цен на недвижимость в Греции. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Почему цены на греческое жилье будут расти?
Такая недвижимость в Греции, располагающаяся преимущественно в курортных комплексах, предлагают преимущества отеля, а также более высокий уровень конфиденциальности по сравнению с, к примеру, арендными апартаментами в частном секторе. Подробнее: ВНЖ за недвижимость в Греции – Как заработать через Airbnb?
Разумеется, идея интеграции брендированных квартир или вилл в отель либо в специально построенный жилой комплекс не является новой. Все началось около столетия назад в США. Однако эта тенденция существенно укрепилась в течение последних двух десятилетий.
Основным покупателем такого недвижимого имущества является растущие в количестве лица с ультравысоким состоянием (UHNWI) – то есть люди с чистыми активами стоимостью не менее 30 миллионов долларов США.
Эксперты отмечают, что брендированная жилая недвижимость, как правило, создается благодаря сотрудничеству между девелоперами и роскошными гостиничными группами. Последние предоставляют застройщику право использовать свое фирменное наименование для брендинга новой жилой недвижимости. Такая недвижимость затем продается частным клиентам.
Покупатели, в свою очередь, могут выбирать между двумя вариантами: можно либо самим использовать такое недвижимое имущество, либо сдавать его в аренду (самостоятельно либо от своего имени через управляющую компанию).
Покупателями в основном являются руководители компаний в возрасте 40-55 лет с супругой и одним или двумя детьми, у которых уже есть как минимум по два объекта жилой недвижимости за границей — за пределами их родной страны.
Эти люди в основном заинтересованы в получении доступа к определенному образу жизни. И лишь немногие выходят на рынок с намерением инвестировать, то есть сдавать в аренду свой роскошный дом третьим лицам. Обычно покупатели родом из США, Ближнего Востока и Европы — особенно Великобритании, Швейцарии, Франции, Бельгии и России.
Существует также еще одна группа покупателей, включающая знаменитостей из числа деятелей искусств и спортсменов. Этих людей привлекает престиж бренда — будь то автомобили или недвижимость. В то же время тот факт, что брендированная жилая недвижимость обычно находится в гостиничных курортах, обеспечивает чувство повышенной физической безопасности, которое они ищут.
Доступность и местоположение также играют важную роль, увеличивая привлекательность роскошных вилл в гостиничных курортах, которые находятся недалеко от аэропорта или имеют пристань для прогулочных судов.
В Греции виллы на роскошном курорте Amanzoe в Порто Хели (юго-восточная Арголида) были первыми в своем роде объектами жилой недвижимости, носящими название роскошной гостиничной сети Aman Resorts. Стартовая цена этих вилл составляла 3,2 миллиона евро. Курортный комплекс был разработан специалистами Dolphin Capital и недавно приобретен компанией Grivalia Hospitality.
Еще одним игроком в сфере брендированной недвижимости, планирующим выйти на греческий рынок, является компания TEMES, которая стоит за роскошным курортом Costa Navarino и принадлежит семейству судовладельцев Константакопулос. Компания TEMES разрабатывает комплекс роскошных частных объектов недвижимого имущества, которые будут расположены в удостоенном наград курорте Navarino Dunes.
По словам директора по развитию недвижимости TEMES Евгения Дендриноса, целью компании является «разработка новых проектов, основанных на логике брендированной жилой недвижимости, которой будут управлять отели, предлагающие домовладельцам очень хорошие доходы».
«Капитализируя всю инфраструктуру и объекты на курортах, которые мы разработали, и которые мы будем развивать на следующих этапах наших инвестиционных проектов, владельцы получат значительные преимущества», — добавил он.
В сочетании с тем, что Costa Navarino предлагает возможности для круглогодичного отдыха благодаря инфраструктуре для игры в гольф, а также для других культурных и спортивных мероприятий, курорт, безусловно, является отличным выбором для тех, кто хочет купить недвижимость в Греции для сдачи в аренду.
Жилая недвижимость на курорте Costa Navarino, которая в настоящее время строится и будет передана новым владельцам через год, воплотит философию жилья на курорте. Домовладельцы будут иметь доступ ко всем объектам Costa Navarino и в то же время могут привлечь команду TEMES, чтобы та позаботилась об управлении, аренде и обслуживании их недвижимого имущества.
Первый этап включает 50 вилл площадью от 400 до 1400 квадратных метров на участках площадью от 1500 до 3000 квадратных метров. К настоящему времени было продано 50 процентов имеющегося пула объектов недвижимого имущества.
Вскоре увидеть брендированную жилую недвижимость Греции можно будет и в отелях. Компания TEMES запускает аналогичный продукт в новом отеле Hilton Athens: рассматривается возможность создания в отеле автономного крыла с квартирами, которые, возможно, будут продвигаться под именем бренда (Hilton или другой компании) и продаваться конечным покупателям. Эти покупатели смогут либо жить в квартирах, либо заказать у администрации услуги управления и получать доход от своих инвестиций в арендное жилье.
Ожидается, что брендированная жилая недвижимость станет частью инвестиционного проекта американской компании NCH Capital по возведению курорта в Кассиопи на ионийском острове Корфу, где NCH собирается построить 50 роскошных вилл. Аналогичную задачу предусматривает инвестиционный проект компании Dolphin по строительству на острове Кеа пятизвездочного курорта бренда One & Only.
Отчеты о состоянии различных рынков недвижимости от консалтинговой компании Savills International Development Consultancy показывают, что брендированная жилая недвижимость продается в среднем по цене на 31 процент выше, чем небрендированные роскошные дома в том же районе. Это объясняет постоянно растущую популярность данной категории активов на международном уровне.
Согласно докладу, опубликованному Savills, в настоящее время существует 406 проектов по строительству и продаже брендированной недвижимости по всему миру, на которые приходится около 55 тыс. отдельных объектов недвижимости. Семьдесят пять из них расположены в городах, а не в курортах. При этом 54 процента таких проектов представляют собой многоэтажные здания.
Нетуристические бренды также проникают в этот растущий сектор. Делают это в том числе и крупные девелоперы, такие как компания YOO, модные дома и автопроизводители, такие как британский Aston Martin. Это помогает привлекать аудиторию с высокими требованиями к роскоши и удобствам.
Согласно отчету Savills, в то время как наибольшая доля недвижимого имущества в этом секторе ранее приходилась на проекты в США и Азии (более 60 процентов рынка), средиземноморские рынки вроде Греции сейчас начинают догонять фаворитов благодаря восстановлению индустрия досуга, которая снова сделала такие инвестиции привлекательными.
На самом деле, помимо увеличения популярности различных мест отдыха, новая тенденция также связана со спросом на премиальное жилье на развивающихся рынках, где наблюдается рост уровня жизни. И Греция, экономика которой демонстрирует признаки восстановления, опять же подходит под данное описание. Местные покупатели ожидают появления новых брендов и расширения предлагаемых услуг и удобств.
Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Зарабатываем на туристах
С точки зрения динамики туристического сектора в Греции все в полном порядке. Исходя из уточненных данных Центробанка Греции, общая выручка от предоставления туристических услуг на экспорт в январе-июне 2018 года за минусом импорта таких услуг составила 3 693 млн. евро, что на 17,4 процента выше по сравнению с положительным сальдо туруслуг в размере 3,147 млн. в январе-июне 2017 года.
Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Зарабатываем на туристах: выручка
Общая выручка от экспорта туруслуг в Греции за январь-июнь 2018 года увеличились до 4 777 млн. евро или на 17,2 процента по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, что в значительной степени обусловлено ростом трат вновь прибывших гостей из числа жителей ЕС на 25,1 процента.
По данным Центрального банка, поступления от прибывающих на отдых резидентов еврозоны составили 3 321 млн. евро за шесть месяцев 2018 года. На долю этих лиц пришлось 69,5 процента от общего объема поступлений. Между тем, поступления от гостей из стран, не входящих в ЕС, составили 1 305 млн. евро. Это на 2,2 процента больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Средняя сумма расходов за поездку снизилась на 22 евро или 4,7 процента (январь-июнь 2018 года – 453 евро, январь-июнь 2017 года — 476 евро). Расходы на ночевку выросли на 1 процент в январе-июне 2018 года и достигли отметки в 69 евро (за январь-июнь 2017 года этот показатель составил 68 евро). Тогда как средняя продолжительность пребывания снизилась на 5,6 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составила 6,6 ночи (за январь-июнь 2017 года этот показатель составил 7 ночей). Количество ночевок в январе-июне 2018 года увеличилось на 16 процентов до 69 429 штук (с 59 859 тыс. в январе-июне 2017 года).
Среди основных стран происхождения туристов с точки зрения объема туристических расходов присутствуют Германия (рост общих расходов на отдых в Греции за январь-июнь 2018 года на 40,6 процента до 945 млн. евро) и Франция (рост на 9,9 процента до 271 млн. евро). Поступления от гостей из Соединенного Королевства также увеличились – показатель вырос на 6 процента до 701 млн. евро.
Если рассматривать гостей из стран, не входящих в ЕС, можно отметить, что поступления от туристов из России снизились на 19,9 процента до 103 млн. евро, тогда как поступления от гостей из США увеличились на 14,4 процента до 313 млн. евро.
Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Зарабатываем на туристах: посетители
Количество въездных посетителей в январе-июне 2018 года увеличилось на 22,9 процента до 10 536 тыс. человек (с 8 574 тыс. человек в январе-июне 2017 года). В частности, поток посетителей через аэропорты увеличился на 18,3 процента, а поток посетителей через автодорожные пропускные пункты увеличился на 22,2 процента.
Посетители из ЕС составляли 63,9 процента от общего числа гостей, в то время как посетители из-за пределов ЕС составляли 25,9 процента. Остальными гостями были возвращающиеся из-за рубежа греки.
В январе-июне 2018 года число посетителей из ЕС увеличилось на 26,2 процента по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Это связано с увеличением числа посетителей из стран зоны евро (на 22,3 процента до 3 504 тыс.), а также с увеличением числа посетителей из стран, не входящих в еврозону, на 30,6 процента до 3 222 тысяч. Количество посетителей из стран, не входящих в ЕС28, увеличилось на 4,6 процента до 2731 тыс. человек.
В частности, число посетителей из Германии увеличились на 38,9 процента до 1 456 тысяч, тогда как число гостей из Франции выросло на 11 процента до 459 тысяч. Также увеличилось количество посетителей из Соединенного Королевства — на 10,5 процента до 1 058 тысяч.
Наконец, если рассмотреть страны, не входящие в ЕС, можно отметить, что число посетителей из России сократилось на 18,7 процента до 152 тыс., а число посетителей из США выросло на 16,5 процента до 348 тыс. человек.
Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Зарабатываем на туристах: ночевки
В январе-июне 2018 года количество ночевок в отелях Греции составило 69 429 тыс., что на 16 процента больше по сравнению с результатом в 59 859 тыс. ночевок в январе-июне 2017 года. Число ночевок гостей из ЕС увеличилось на 24,1 процента, тогда как число ночевок жителей стран, не входящих в ЕС, снизились на 2,6 процента.
Количество ночевок жителей Германии, Франции и Великобритании увеличилось на 38,7 процента, 20,3 процента и 1,6 процента, соответственно. В случае русских туристов этот показатель снизился на 14,6 процента, а в случае гостей из США — вырос на 20,5 процента.
Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Зарабатываем на туристах: круизы
С 2012 года Центробанк Греции также проводит обзор рынка круизного туризма. Подробные данные о круизах за период январь-июнь 2018 года были собраны из 16 греческих портов, на долю которых приходится 86,5 процента всех прибытий круизных судов.
В рассматриваемом периоде было зарегистрировано 1 118 прибытий круизных судов (январь-июнь 2017 года: 1 178) и 1.637 млн. прибытий пассажиров круизных судов (январь-июнь 2017 года: 1.565 млн.). 90,4 процента всех круизных пассажиров были транзитными посетителями, делавшими в среднем по 1,5 промежуточных остановки в греческих портах захода (по сравнению с 2,3 остановками в январе-июне 2017 года ).
Общий объем денежных поступлений от круизных пассажиров в январе-июне 2018 года увеличился на 2,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 167 млн. евро. Порт Пирей занимает первое место по популярности с долей 45,6 процента в общем числе судозаходов круизных лайнеров, за которым следует порт Корфу с результатом в 15,8 процента и порт Санторини — 9,1 процента. На долю семи наиболее популярных греческих портов пришлось 91,1 процента от общего количества денежных поступлений от круизного туризма и 85,1 процента от общего числа посещений круизных пассажиров.
В отчетном периоде общее количество ночевок круизных пассажиров на берегу увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 6,2 процента и составило 1,796 млн. При этом общее количество посетителей, прибывших на круизных лайнерах и остановившихся в отелях, увеличилось на 66,3 процента и составило, по оценкам, 1.110 млн. человек.
Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Зарабатываем на туристах: регионы
На долю пяти греческих курортных регионов приходилась основная часть (88,1 процента) от общего объема поступлений, а именно: Южный Эгейский (1 176 млн. евро), Крит (1 005 млн. евро), Аттика (876 млн. евро), Центральная Македония (552 млн. евро) и Ионические острова (464 млн. евро). Остальные регионы (Пелопоннес, Восточная Македония и Фракия, Эпир, Фессалия, Западная Греция, Центральная Греция, Северная Эгейская и Западная Македония) вместе привлекли 553 млн. евро.
Шестью самыми популярными региональными направлениями, на которые приходится 86,7 процента общих посещений, были следующие: Аттика (2 363 тыс. посещений), Центральная Македония (2 350 тыс.), Южный Эгей (1 790 тыс.), Крит (1 555 тыс.), Ионические острова (720 тысячи) и Восточная Македония и Фракия (614 тысяч). Остальные регионы (Эпир, Пелопоннес, Западная Греция, Фессалия, Центральная Греция, Западная Македония и Северный Эгейский регион) привлекли 1 435 тысяч посетителей.
На пять регионов пришлось 86,8 процента от общего числа ночевок, а именно: Южный Эгей (14 490 тыс. ночевок), Крит (14 062 тыс.), Аттика (13 100 тыс.), Центральная Македония (11 151 тыс.) и Ионические острова (6 209 тыс). Остальные регионы (Пелопоннес, Восточная Македония и Фракия, Эпир, Фессалия, Западная Греция, Центральная Греция, Северная Эгейская и Западная Македония) вместе сгенерировали 8 969 тысяч ночевок.
Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Вместо заключения
Обилие курортов, включая те, что предлагают брендированную недвижимость в Греции, может запутать инвестора. Благо, существует возможность воспользоваться услугами местных специалистов и ускорить поиск подходящего актива. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – Сделайте правильный выбор за 5 дней
При этом уже в ближайшее время появится возможность оформить «золотую визу» в Греции не только при покупке недвижимого имущества. Местные власти обнародовали новый законопроект, предлагающий резидентство иностранным инвесторам за вложение 800 000 евро в покупку пакета греческих государственных облигаций или 400 000 евро в приобретение акций компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость Греции (аналогичную сумму можно направить на депозитный счет в банке страны). Подробнее: ВНЖ Греции – Теперь при инвестициях в REIT и бизнес, депозите, покупке акций и гособлигаций
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Также существует и менее затратный способ оформления греческого резидентства. Нужно лишь доказать свою финансовую состоятельность и согласиться платить налоги в греческую казну. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Эксперты рекомендует не мешкать и воспользоваться открывающимися возможностями прямо сейчас – пока для этого не нужно становиться в очередь за другими инвесторами, активность которых растет из года в год.
Согласно квартальному отчету, опубликованному Фондом экономических и промышленных Исследования (Foundation for Economic and Industrial Research; IOBE), в следующем году инвестиционная активность в Греции ускорится: инвестиции в основной капитал в Греции вырастут на 12-14 процентов. Рост инвестиций по итогам этого года прогнозируют на уровне 4 процентов по сравнению с предыдущим годом.
Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства, ВНЖ / ПМЖ / гражданства за рубежом просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
