ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Очередная тюльпаномания?

Чтобы бизнес-иммиграция в Нидерланды уже в этом году прошла по плану, нужно будет купить или арендовать недвижимость в Голландии. Но прежде чем подобрать недвижимость в Нидерландах, учтите, что в стране назревает очередная тюльпаномания.

В последнее время в русскоязычном сегменте интернета набирает популярность следующая тема: иммиграция в Нидерланды. Форумы и сайты пестрят советами и кейсами на тему того, как проходит иммиграция в Голландию из Украины, России или Белорусы. Опытные и не очень пользователи и авторы делятся мыслями на такие темы как иммиграция в Голландию через учебу / статус беженца или профессиональная иммиграция в Нидерланды, расписывая плюсы и минусы.

Тем не менее, одному вопросу уделяется незаслуженно мало внимания. Это – бизнес-иммиграция в Нидерланды. Да, для участия в соответствующей иммиграционной схеме потребуется инвестирование минимум 1 250 000 евро в компанию, расположенную в Нидерландах. Подробнее: Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции.

Тем не менее, если в вас есть жилка предпринимателя, эти деньги удастся не только вернуть, но и преумножить, параллельно оформляя гражданство Голландии и паспорт ЕС в этой юрисдикций, который в последующем можно будет использовать для открытия банковских счетов практически по всему миру и беспроблемных путешествий по планете. Подробнее: Безвизовые страны для граждан Голландии – Что дает гражданство Нидерландов и паспорт ЕС?

Нужно лишь иметь чистый послужной список, необходимую сумму и пакет документов для подачи заявки на ВНЖ Голландии. Подробнее: Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции – Готовим документы правильно

А также избегать «подводных камней», ознакомившись с советами, которые основаны на анализе реальных случаев из практики иммиграционных агентов. Подробнее: Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции – FAQ

Еще вам придется изучить сайты недвижимости в Нидерландах, которые пестрят объявлениями про дорогие и дешевые квартиры в Нидерландах, а также информацией о том, как снять квартиру в Голландии или купить дом в пригороде Амстердама. Все потому, что, не арендуя в стране жилье или не инвестируя в недвижимость в Голландии, вид на жительство в Нидерландах вы попросту не подучите. Подробнее: Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости.

В данном контексте стоит упомянуть еще один момент. Прежде чем подобрать (арендную) недвижимость в Нидерландах, чтобы бизнес-иммиграция в Нидерланды уже в этом году прошла по плану, учтите, что в стране назревает очередная тюльпаномания .

ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Экскурс в историю

Золотой век – период  в истории Нидерландов, который пришелся на 17-ое столетие нашей эры. В то время голландская торговля, наука и искусство были известны во всем мире. И именно в этот период в стране появился новый красивый цветок: тюльпан. Первые тюльпаны прибыли из Османской империи (Турция) и пошли длинный путь через Вену в Низинные страны (Бельгию и Нидерланды).

Голландский ботаник Карл Клузиус первым высадил в Голландии свою коллекцию луковиц тюльпанов и обнаружил, что они вполне могут цвести в более суровых климатических условиях, характерных для низменных стран. Тюльпан разительно отличался от любого другого цветка, известного в Европе в то время, и вскоре стал набирать популярность, став символом статуса.

Цены на луковицы достигали необычайно высоких уровней, а некоторые одиночные луковицы тюльпанов в 30-е годы 17 века продавали за суммы, более чем в десять раз превышающие годовой доход квалифицированного рабочего. Эта тюльпаномания считается первым зафиксированным «спекулятивным пузырем».

В 1637 году рынок тюльпанов резко обвалился. Но как тюльпаномания относится к нынешнему состоянию рынку жилой недвижимости в Нидерландах? Растет ли на нем «пузырь»? Рухнет ли рынок? И если он действительно готов рухнуть, то как скоро это произойдет?

ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости — Внутренняя стоимость (ценность) товара

В случае покупки недвижимого имущества один из самых важных задаваемых покупателем вопросов звучит так: «Сколько стоит недвижимость»? Отвечая на него, следует принять во внимание термин «внутренняя стоимость», который относится к реальной или фактической ценности объекта или ценной бумаги.

Ситуация на рынке недвижимости отличие от ситуации с «пузырем» на рынке тюльпанов, без которых, в общем-то можно обойтись. Каждый нуждается в доме, в котором можно жить, а в Голландии сейчас наблюдается просто колоссальная нехватка жилья.

Таким образом, «внутреннюю ценность» тюльпана в 17 веке не следует сравнивать с «внутренней стоимостью» недвижимости в Нидерландах в настоящее время. Но как формируются цены на недвижимость в Голландии?

Ну, недвижимость в Нидерландах (или, в общем-то, в любом другом месте) стоит ровно столько, сколько покупатель фактически готов заплатить за нее. И тут следует снова вспомнить про «внутреннюю ценность». Насколько сильно покупателям нужна недвижимость в Голландии?

В настоящее время рынок жилья в крупных городах Нидерландов действительно очень сильно «разогрет», и цены продолжают расти из-за отсутствия достаточного предложения и новостроек. Но «перегреется» ли рынок?

ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Фактическое положение вещей на рынке

Даже нидерландский финансовый регулятор DNB предостерег потенциальных покупателей о «перегреве» на рынке коммерческой и жилой недвижимости, поскольку цены растут быстрыми темпами, при этом параллельно растут инвестиции с привлечением заемных средств.

Эксперты предупредили, что ситуацию на рынке могут ухудшить не только скупщики жилья под дешевую ипотеку, но и последствия жесткого Брекзита, «торговых войн» и возможной коррекции на финансовых рынках.

Глубокий кризис на рынке недвижимости, наблюдавшийся в период с 2008 по 2012 годы, привел к большим потерям для инвесторов в недвижимость Нидерландов, которые очень активно брали кредиты.

Голландский банк SNS Reaal был национализирован во время кризиса после получения убытков из-за накопления массы неработающих кредитов. Однако с тех пор цены на жилую и коммерческую недвижимость Нидерландов быстро росли. В частности, такой тренд отчетливо наблюдался в Рандстаде — районе Нидерландов, охватывающем города Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт.

Как заявили в DNB, эксперты регулятора заметили, что отношение ипотеки к стоимости приобретаемых активов увеличивается и в среднем составляет до 70 процентов. В случае сделок покупки недвижимого имущества для последующей сдачи в аренду соотношение составляло почти 80 процентов.

Дополнительной проблемой, упомянутой DNB, было то, что налог на недвижимость в Нидерландах может стать слишком высоким, что может привести к тому, что кредиты станут непомерным бременем для домовладельцев.

С другой стороны, в отчете DNB сказано, что банки ослабляют условия сделок и устанавливают более низкие требования к погашению кредитов. По данным регулятора, процентные ставки по имущественным кредитам падают, причем одна треть банковских кредитов имеет ставку менее 2 процентов на срок не менее пяти лет.

ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Ожидание момента, когда «пузырь» лопнет

Значительная часть квартир и домов в Амстердаме зарезервирована муниципалитетом под социальное жилье. При этом Амстердам — ​​очень популярный город, в котором живут многие работающие и много эмигрантов. Это создает серьезный дефицит жилья, и еще больше повышает цены. «Пузырь»? Может быть, а может и нет.

Однако если вы попытаетесь сесть, сложа руки и ожидая, когда «пузырь» лопнет, вы можете пожалеть об этом – особенно, если цены продолжат расти. Гаага, Утрехт и с недавнего времени – Роттердам быстро следуют по стопам Амстердама, становясь все более дорогими рынками недвижимости. Как, в общем-то, и большинство соседних городов.

ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости — Альтернативы покупке?

Но каковы альтернативы покупке? Заслуживающую внимания недвижимость в Голландии под аренду найти сложно. Но если повезет приобрести недвижимость в Нидерландах, больше не придется сталкиваться с ежегодным увеличением арендной платы, и можно преумножать собственный капитал, сдавая актив в аренду.

Помните, что, когда вы арендуете недвижимость в Нидерландах, вы платите чужой ипотечный кредит. Арендовать жилую недвижимость в Голландии следует, если вы будете находиться в стране всего несколько лет. Но в долгосрочной перспективе более разумным все же будет предпочесть собственный дом или квартиру арендному жилью.

Только следует учитывать, что сейчас на голландском рынке жилья правила устанавливают продавцы, а покупатели вынуждены подстраиваться под их условия и даже заявлять о готовности доплатить, чтобы получить понравившуюся недвижимость в Нидерландах.  

ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости — Является ли переплата ответом?

Предположим, что вы решили купить недвижимость в Нидерландах. Например, потому, что считаете, что недвижимость в Голландии будет расти в цене, открывая возможности для заработка на приросте капитала. И/или ввиду того, что такая покупка может упростить вам жизнь в Нидерландах. И / или потому, что арендовать недвижимость в Голландии в будущем будет еще дороже, чем сейчас. Спросите себя: «Какую сумму я должен иметь? Должен ли я переплачивать за жилье, чтобы точно получить его?»

Простого ответа на эти вопросы нет. Вам нужно будет проконсультироваться с агентом по недвижимости в городе, где вы хотите совершить покупку, поскольку только местный агент будет хорошо разбираться в стоимости на той или иной улице или в определенном районе нидерландского города.

Например, Роттердама, который имеет статус крупнейшего порта Европы и одного из крупнейших в мире. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Нидерланды: интересные факты о Голландии для желающих оформить ВНЖ

Но правда заключается в том, что в настоящее время многие люди переплачивают из страха потерять возможность купить и оформить в собственность ту недвижимость в Нидерландах, на которую они положили глаз.

ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости — Как убедиться, что ваш запрос заинтересует продавца?

Есть ли что-то еще, помимо готовности переплачивать, что поможет вашему предложению выделиться? Отвечая на этот вопрос, следует учесть тот факт, что в Нидерландах, делая предложение о покупке жилья, покупатели, как правило, добавляют в свое предложение пункт о возможности получить ипотеку.

Таким образом, предложение обычно содержит так называемую «финансовую оговорку о непредвиденных обстоятельствах» (ontbindende voorwaarden financiering), указывающую на то, что возможность выполнения предложения зависит от получения ипотеки.

Обычно для оформления такого кредита требуется период в четыре недели. Если заявка на ипотеку отклонена банком, статья о финансовых обязательствах защитит покупателя и поможет выйти из предварительного договора купли-продажи без финансовых последствий.

Но что, если вы сделаете предложение без этой финансовой оговорки? Это, конечно, сделает ваше предложение  более привлекательным для продавца. Если продавец получает несколько заявок, но только одна или две из них не имеют этой финансовой оговорки, продавец будет считать эти заявки более привлекательными. Он или она будет уверен в возможности продать свою недвижимость в Голландии сразу же – вместо ожидания четырех или более недель, чтобы покупатель мог организовать свои финансы.

ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – (Не) нужно быть миллионером?

Нужно ли быть миллионером или, по крайней мере, покупателем с уймой наличных денег, чтобы иметь возможность сделать заявку без оговорки о непредвиденных финансовых обстоятельствах? Нет. Конечно же, не нужно. Все, что вам нужно, это «выполнить домашнее задание», прежде чем сделать заявку! Собрать необходимые документы и подготовить средства.

При предоставлении финансовому консультанту достаточной информации о финансовой и личной ситуации потенциального покупателя, специалист сможет подготовить его или ее заявление на таком уровне, чтобы получение ипотечного кредита можно было организовать очень быстро. Это позволит сделать заявку на лучших условиях, не предлагая переплату, чтобы обойти всех остальных потенциальных покупателей.

В случае возникновении у вас, уважаемые читатели, вопросов какого-либо плана в части легального, быстрого и простого получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства и/или гражданства Нидерландов направляйте такие вопросы по email-адресу info@offshore-pro.info


Теги:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.