Хотите оформить ВНЖ за недвижимость Испании уже в 2019 году? Отлично! Но будьте готовы к сложностям. Например, если что-то пойдет не так, не ожидайте, что испанская система правосудия своевременно встанет на вашу сторону. Именно поэтому крайне важно обращаться за помощью к опытным иммиграционным агентам и юристам еще на этапе подачи заявки на ВНЖ за недвижимость Испании. Но помощь опытного специалиста может оказаться весьма кстати и на более позднем этапе. Например, когда потребуется отсудить деньги у нерадивого застройщика.
Большинство решений – это итог балансирования между плюсами и минусами. Когда дело доходит до покупки испанского недвижимого имущества, существует целая индустрия, направленная на то, чтобы акцентировать внимание потенциальных инвесторов на плюсах и убедить их купить недвижимость в Испании. При этом практически никто не указывает на минусы, «подводные камни» и причины не совершать покупку.
Одним из неоспоримых плюсов такой инвестиции для иностранца из государства, не входящего в ЕС, является, несомненно, получение права на испанскую «золотую визу», то есть ВНЖ за недвижимость в Испании. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Но иногда минусы и «подводные камни» перевешивают этот и другие плюсы. И нередко эти «подводные камни» буквально «топят» мечту инвестора уже после того, как такое лицо купило недвижимость в Испании.
К примеру, есть множество инвесторов, которые покупают жилье в новостройках. Но девелоперские проекты замораживаются и не продвигаются. Бесконечные переговоры и переписки с девелоперами и продающей стороной не приносят плодов.
Наши партнеры помогут вернуть вложенные деньги, отсудив их у девелопера. Самое интересное, что гонорар адвокат получит только в случае выигрыша в дела истцом суде, тогда как рассмотрение подобного дела юристом будет являться бесплатным.
Квалифицированный специалист способен помочь в решении ряда других задач, а также посвятить клиента в причины, по которым не стоит покупать недвижимость в Испании, и указать на «подводные камни», о которых необходимо знать, прежде чем сделать решающий шаг.
ВНЖ за недвижимость Испании: почему не стоит надеяться на испанскую судебную систему?
Покупая недвижимость в Испании, следует помнить, что система правосудия этой европейской страны работает очень и очень медленно. Так что, если что-то пойдет не так, потому что контрагент не будет выполнять взятых на себя обязательств и придерживаться норм закона, другая сторона можете быть вынуждена провести годы в суде в поисках справедливости. И даже если истец выиграет дело, то такая победа может оставить «горькое послевкусие».
Возьмем, к примеру, случай пары лондонских журналистов, описанный недавно на профильном портале Spanish Property Insight (spanishpropertyinsight.com). В 2006 году Билл Хагерти и Лиз Верко купили недвижимость в Испании на побережье Коста-дель-Соль. Актив находился в городе Эстепоне. К сожалению, покупатели затем были вынуждены привлечь застройщика к суду за обнаруженные недостатки.
«Решения испанской судебной системы вступают в силу настолько медленно, что, даже если вы выиграете ваше дело (в нашем деле против застройщика был выставлен счет на 11 900 евро за обнаружение дефектов), у ответчика есть месяцы, если не годы, чтобы ликвидировать свою компанию через процесс банкротства и закрыть банковские счета, не платя одержавшему победу в суде истцу . Победа в суде все еще может означать проигрыш», отмечают истцы.
Даже если судья вынесет решение в пользу истца, испанская правовая система может его подвести, как отмечают пострадавшие: «У специалиста по ликвидации компании при банкротстве, по словам нашего адвоката в Марбелье, не было оснований, несмотря на опубликованное постановление суда, автоматически включать истца в список кредиторов или информировать его о ходе ликвидации. Пришлось заплатить адвокату за официальное информирование соответствующих сторон. И все снова проходило через очень медленные суды. Проходят годы. Вы просто оправляете своему адвокату денежные средства, чтобы отследить возможные банковские счета в какой-то дикой погоне за гусем».
«Мы перешли от восторга в день выигрыша дела в Эстепоне в феврале 2012 года (дело началось в 2009 году после трех лет всех обычных этапов получения / отправки факсов / юридических писем нашим юристом после покупки) к постепенному впадению в уныние по поводу работы системы. Судебное постановление практически ничего не значило с точки зрения иска против застройщика. Ко времени возвращения нашего адвоката из декретного отпуска в апреле 2013 года, когда она направила решение в июле прошлого года, наша застройщик был ликвидирован. Мы думали, однако, что его ликвидация автоматически включит нас в список кредиторов. Но оказалось иначе», отмечают пострадавшие.
«В марте 2015 года нас попросили еще раз представить доказательства (уже представленные в суде) расходов. Мы представили соответствующие документы, и наш адвокат подтвердил, что они были переданы в суд. Занимаясь разбирательством, наш адвокат снова предупредила нас о том, что суд в Эстепоне является самым медленным в стране», говорится в сообщении истцов.
В феврале 2017 года истцы спросили своего адвоката о том, что происходит, и получили следующий ответ: «Сегодня я разговаривала с юристом, ведущим судебный процесс, который занимается процедурой против вашего застройщика. Он прислал мне копию постановления, согласно которому, было введено эмбарго на активы промоутера. Судебный юрист нашел два банковских счета на имя промоутера и предоставил соответствующую информацию в суд. Теперь он ждет, чтобы получить подробную информацию об эмбарго и остатках на банковских счетах, чтобы увидеть, принесет ли эта процедура хорошие результаты. Мы надеемся в ближайшее время получить информацию об эмбарго. Я полагаю, что вам уже сообщили об ужасной медлительности, с которой работают суды Эстепоны «.
В 2019 году истцы, в конце концов, получим еще одно письмо от своего адвоката. «Извините за задержку. Суд попытался получить средства с банковского счета, но, к сожалению, безуспешно. Если вы переведете небольшую сумму в 100 евро, я проведу новое исследование в Земельном кадастре, чтобы выяснить, появился ли у компании какой-либо новый актив «.
Пострадавшие не думают, что спустя семь лет после начала разбирательства обанкротившаяся компания обзавелась какими-либо активами. Они понимают, что ситуация безнадежна и просят помочь другим потенциальным покупателям испанской недвижимости избежать той же ловушки.
Дело Билла и Лиз показывает, что медленная справедливость — это несправедливость. Все сводится к тому, что, лишившись денег из-за застройщика, инвесторы просто вынуждены «выбрасывать на ветер» дополнительные деньги за услуги юристов.
Испанская система правосудия может быть заведомо медленной. Хотя на самом деле ситуация варьируется от региона к региону и даже от провинции к провинции. И юридические процессы, связанные с судебными решениями, могут работать против истца, даже если тот выиграл дело в суде, поскольку они затрудняют превращение благоприятного решения в реальную финансовую компенсацию.
Почему испанская система правосудия работает так медленно? Есть несколько причин. И одна из них заключается в том, что на выборах не побеждают политики, обещающие выделять больше ресурсов для финансирования судебной власти. Другая причина в том, что испанские законодатели часто принимают расплывчатые и запутанные законы, которые вызывают проблемы и замедляют судебную систему.
Как показывают практика и опыт специалистов, испанская система правосудия в конечном итоге выносит верный вердикт. Но она имеет тенденцию работать слишком медленно, чтобы обеспечить своевременное правосудие, а задержка при обеспечении правосудия является отказом в правосудии.
Это увеличивает риски для лиц, решающих купить недвижимость в Испании. Поэтому, если вы собираетесь покупать такой актив, постарайтесь тщательно изучить все данные, сохраняйте осмотрительность и не полагаетесь на то, что система правосудия поможет вам, если что-то пойдет не так. Перед покупкой проконсультируйтесь с лучшими юристами и никогда не используйте услуги того юриста, который рекомендован организаций, пытающейся вам что-то продать.
ВНЖ за недвижимость Испании: возможность спада на испанском рынке жилья
Перед тем как оформлять ВНЖ за недвижимость в Испании или на другом рынке за рубежом также следует обращаться за помощью к опытным риэлторам-международникам. Причем выбирать следует специалистов, располагающих информацией о ситуации на рынках недвижимого имущества отдельных стран.
Специалист, знакомый с испанским рынком, предупредит о возможности спада и порекомендует рассмотреть альтернативы, которые долго искать не придется: соседняя Португалия также предлагает ВНЖ за недвижимость. Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
Не совсем радужную картину эксперты рисуют, основываясь на свежей статистике об испанском рынке жилья. В частности, данные исследовательской организации BBVA Research, входящей в банковскую группу BBVA, которая является одной из крупнейших в Испании, указывают на то, что испанский рынок недвижимости замедляется. Пока рано судить о том, в каком именно направлении он будет развиваться далее. Но потенциальным покупателям рекомендуется насторожиться.
В новом докладе об испанском рынке жилья, только что опубликованном BBVA Research, отмечается, что «продажи домов и квартир демонстрируют определенное замедление, несмотря на то, что условия остаются благоприятными». Авторы документа добавляют, что «индикаторы, связанные со строительной деятельностью, не указывают на сколь-либо значительный рост в ближайшие несколько месяцев».
Исследователи из BBVA Research, ссылаясь на данные Ассоциации испанских нотариусов, указывают на то, что продажи домов и квартир в Испании в апреле 2019 года выросли всего на 1 процент в количественном выражении (хотя с учетом сезонных колебаний продажи выросли на 4,5 процента).
Они также утверждают, что «неопределенность продолжает оказывать влияние на уровень продаж квартир и домов, который практически не демонстрирует ощутимой динамики в последние месяцы на фоне высокого неравенства между регионами».
Рост числа и объема вновь выданных ипотечных кредитов также замедляется, что отмечают авторы исследования, описывая ситуацию как «практически застойную, несмотря на тот факт, что в финансовом контексте условия все еще являются перспективными для сектора, учитывая низкие процентные ставки».
Исследователи также приводят другие индикаторы, которые указывают на ощутимое замедление на испанском рынке жилья, включая снижение числа сделок с землей под застройку, заключенных в апреле 2019 года. Подобное падение в сфере строительства произошло впервые за 39 месяцев.
Несмотря на замедление продаж жилья и земли, а также негативную статистику по динамике уровня занятости в секторе строительстве, специалисты BBVA Research прогнозирует, что цены на жилую недвижимость в Испании продолжат расти в диапазоне от 3 процентов до 5 процентов в зависимости от условий местного рынка.
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
