ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2019: активы с гарантированным сроком аренды

Инвестиции в недвижимость Испании, позволяющие оформить вид на жительство в Испании, для украинцев, русских и белорусов являются отличным способом получить карту резидента ЕС и заработать на этом. В данной статье представлена подборка активов с гарантированным сроком аренды, покупка которых сделает оформление испанской «золотой визы» действительно выгодным шагом.

ВНЖ Испании за инвестиции

С 2013 года в Испании действует программа «Золотая виза», позволяющая иностранцам из государств, не входящих в ЕС, получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости или за другие инвестиции (к примеру, в облигации государственного займа или бизнес).

Согласно соответствующему закону от 14/2013, вид на жительство в Испании через эту схему доступен для пенсионеров и трудящихся из числа россиян, украинцев и белорусов. По состоянию на 2018 год Испания получила более 3 миллиардов евро за счет выдачи «золотых виз», условия получения которых описаны в наших руководствах. Подробнее:

Но какая инвестиционная опция является самой выгодной для россиян, украинцев и белорусов? Эксперты сходятся во мнении о том, что наиболее перспективными являются инвестиций в недвижимость Испании. Причем выбирать рекомендуется активы с гарантированным сроком аренды. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2019: какую недвижимость в Испании предпочитают покупать иностранцы?

По информации издания Lainformacion, за период с момента запуска испанской программы для мигрантов-инвесторов и по начало марта 2018 года иностранцам было выдано 3405 «золотых виз» в результате инвестиций в недвижимость Испании, общая сумма которых уже превысила 2,55 млрд. евро. При этом каждый инвестор вкладывал от 500 тыс. евро и больше, следуя требованиям программы. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?

Китайцы, россияне и украинцы находятся на первом месте по объему инвестиций в недвижимость Испании. Более трети инвесторских видов на жительство досталось гражданам Китая, которым к настоящему моменту удалось инвестировать в недвижимость Испании около 821 млн. евро.

Рустующую активность демонстрируют состоятельные выходцы из объятой кризисом Венесуэлы. За период с 2013 года и по начало марта 2018 года 89 венесуэльцев получили виды на жительство в европейской стране, внося инвестиции в недвижимость Испании, общая сумма которых достигла отметки в 90 миллионов евро. Подробнее: Нужен ВНЖ за недвижимость Испании? Становитесь в очередь за венесуэльцами

Барселона, которой удалось привлечь 1522 инвесторов (более 44,7 процента от общего числа), оказалась на первом месте в рейтинге наиболее популярных испанских городов среди иностранцев, оформляющих в стране «золотые визы» через покупку недвижимости. Затем следует Мадрид — другой крупный город с быстрорастущим рынком недвижимости. На его долю пришлось 539 инвесторов (15,8 процента).

На третьем месте оказалось Малага – популярное место отдыха для многих иностранцев, которые приезжают на побережье Испании. Этот регион привлек 504 иностранных инвесторов (14,8 процента), демонстрируя высокие перспективы роста цен на недвижимость в Испании. Подробнее: ВНЖ в Испании за недвижимость в Малаге: желающих больше, налоги ниже, цены выше

В топ рейтинга самых популярных мест, исходя из объема инвестиций в «золотые визы», вошли следующие испанские города и регионы:

  • Барселона
  • Мадрид
  • Малага
  • Аликанте
  • Валенсия
  • Жирона

Согласно новому отчету, опубликованному Ассоциацией регистраторов недвижимости (Colegio de Registradores de la Propiedad de España), в 2018 году испанский рынок недвижимости быстро развивался из-за растущего числа иностранцев, приобретающих недвижимость в Испании.

Число иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, выросло в минувшем году на 12,6 процента. В общей сложности 65.4 тыс. испанских домов и квартир были проданы инвесторам из-за рубежа в данном периоде. При этом за 2018 год лишь только 6 процента из этих объектов недвижимости (3934) были куплены иностранцами, заплатившими свыше 500 000 евро (достаточно для оформления «золотой визы»).

Из общего числа иностранных покупателей жилья, стоимость которого превышала 500 000 евро, 65,11 процента приходилось на население других стран Евросоюза, а 34,89 процента — на выходцев из стран, не входящих в ЕС (государства Латинской Америки, Россия, страны Азии и так далее).

Это означает, что 1334 иностранца из стран, не входящих в ЕС, приобрели недвижимость в Испании стоимостью более полумиллиона евро и на этом основании могут оформить ВНЖ Испании в упрощенном порядке.

Представленные в таблице ниже цифры говорят о том, что наибольший удельный вес иностранных покупателей из стран, не водящих в ЕС (вторая графа), которые в 2018 году тратили на недвижимость в Испании от 500 тыс. евро, был характерен для следующих мест: Балеарские острова (20,32 процента), автономное сообщество Мадрид (8,42 процента), Каталония (8,33 процента) и Андалусия (7,92 процента).

Все эти регионы также характеризуются высокой туристической активностью. Иными словами, состоятельные иностранцы стремятся вкладывать деньги в ВНЖ за недвижимость Испании, чтобы попутно заработать на таких инвестициях.

Продажи недвижимости в Испании стоимостью свыше 500 000 евро в 2018 году. Источник: Registorades.org

Судить о предпочтениях инвесторов позволяют и свежие данные от испанского Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadistica; INE), отражающие количество сделок купли-продажи домов и квартир в Испании, которые были зарегистрированы Управлением регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество.

Число февральских сделок с испанским жильем (охвачен период с февраля 2007 год по февраль 2019 года). Источник: Национальный институт статистики Испании

В феврале 2019 года показатель вырос на 5 процентов по сравнению с тем же месяцем годом ранее, как показано на диаграмме выше, отражающей показатели продаж каждый февраль с 2007 года. Согласно данным INE, рынок жилья в Испании расширялся каждый февраль в разрезе последних пяти лет.

Число сделок с испанским жильем в отдельных регионах в феврале 2019 года. Источник: Национальный институт статистики Испании

Если говорить о том, какие именно регионы больше всего интересуют покупателей, можно отметить, что с точки зрения объема продаж домов и квартир Андалузская провинция Уэльва на атлантическом побережье, где расположена северная часть побережья Коста-де-ла-Лус (сравнительно небольшой рынок), продемонстрировала огромный рост. Число успешно закрытых сделок там в феврале 2019 года увеличилось на 56 процентов в годовом исчислении.

Далее следует провинция Мурсия, которая пользуется высокой популярностью среди британских и других иностранных покупателей. Там продажи выросла на 27 процентов. Рынок города Валенсия также демонстрировал оживление (+ 13 процентов). Причем восходящий тренд там наблюдается уже давно. Подробнее: Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии

Аналогичная картина наблюдалась и в Барселоне (+ 10 процентов). Все остальные регионы демонстрировали темпы роста, выражающиеся однозначными цифрами, или и вовсе показывали отрицательные показатели.

Причем наибольшее проседание числа сделок было зафиксировано на островах. На Канарских островах показатель снизился на 19 процентов (на 29 процентов в Лас-Пальмасе), а на Балеарских островах — на 12 процентов. Интересно отметить, что и Коста-дель-Соль (-3 процента), и Коста-Бланка (-10 процентов) показали сокращение числа сделок в феврале.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2019: подборка интересных вариантов для инвесторов, которым нужны активы с гарантированным сроком аренды

Если представленные выше сведения помоги вам определиться с кандидатурой испанского региона, в который можно вложить деньги, чтобы оформить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости уже в 2019 году, рекомендуем изучить отдельные активы.

Ниже предоставлены примеры объектов недвижимости с гарантированным сроком аренды (то есть в течение определенного срока действия договора арендные выплаты в любом случае будут поступать, даже если арендатор запланирует расторгнуть договор).

  1. Коммерческое помещение напротив рынка Барселонеты в городе Барселона. Общая площадь: 327 квадратных метров. В настоящий момент помещение арендовано под магазин одежды. Фасад 15 метров. Сумма аренды: 3000 евро в месяц. Годовая сумма аренды 36 000 евро. Состояние — отличное. Налог на недвижимость 1717 евро. Рентабельность составляет 4.5 процента. Адрес: Carrer de l’Atlàntida, Barcelona. Контракт подписан 28.12.2017 года сроком на 10 лет. Стоимость актива составляет 850 000 евро.
  1. Помещение в самом центре города Барселона. Внутри располагается growshop (торговое предприятие, реализующее оборудование, приспособления и компоненты, необходимые для выращивания различных растений методами гидропоники и аэропоники, а также литературу на эту тему). Площадь 75 квадратных метров. Фасад 2 метра. Аренда в первый и второй год 3200 евро в месяц. С 3 года аренда 3500 евро в месяц. Рентабельность составляет 5,5 процента. Адрес: Carrer dels Tallers, 08001 Barcelona. Контракт подписан в 2017 году сроком на 5 лет – то есть до 2022 года. Стоимость актива составляет 756 000 евро.
  1. Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь: 197 квадратных метров. В настоящий момент актив арендован крупной сетью супермаркетов. Фасад 14 метров. Помещение расположено напротив пешеходного перехода в 1 минуте ходьбы от метро. Сумма аренды: 4000 евро в месяц. Годовая сумма аренды 48 000 евро. Возможно увеличение аренды минимум на 2 процента в год. Состояние – отличное. Налог на недвижимость в размере 1791 евро в год и сбор коммунидада в размере 1338 евро в год оплачивает собственник. Рентабельность составляет 4.5 процента. Адрес: Carrer de Rocafort, Барселона. Контракт подписан 15 марта 2006 года сроком на 15 лет. Стоимость актива составляет 1 028 000 евро.
  1. Торговое помещение в районе Эшампле города Барселона. Отличное расположение напротив здания сети испанских торговых домов El Corte Inglés на проспекте Диагональ — самого известного торгового центра в Барселоне. Общая площадь: 315 квадратных метров. В настоящий момент помещение арендовано под пекарню. Сумма аренды: 47 122 в год. Состояние отличное. Рентабельность составляет 5 процентов. Адрес: Carrer de Buenos Aires, Барселона. Контракт подписан в 2015 году сроком на 10 лет. Стоимость актива составляет 895 000 евро
  1. Косметическая клиника. Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона. Фасад 15 метров. Общая площадь: 175 квадратных метров. В настоящий момент помещение арендовано под салон эпиляции. Сумма аренды: 28 800 в год. Состояние отличное. Рентабельность составляет 4 процента. Сумма налога IBI составляет 1200 в год. Сумма сбора коммунидада составляет 360 в год. Адрес: Carrer del Torrent de l’Olla, 08012 Barcelona. Контракт сроком на 10 лет с 2015 года. Стоимость актива составляет 715 000 евро.
  1. Банк в Барселоне. Площадь 181 квадратных метра. Фасад 12 метров. Аренда в год приносит 57 700 евро в год. Рентабельность составляет 5 процента. Сумма общих годовых затрат 2200 евро год. Адрес: Carrer del Rosselló 08037 Barcelona. Контракт подписан в 2007 году до декабря 2022 года. Готовы продлять. Стоимость актива составляет 1 150 000 евро
  1. Продается коммерческое помещение в пригороде Барселоны — Сант Андреа де Бесос. В настоящий момент помещение арендовано под ресторан. Актив соседствует с центральной площадью района, большим паркингом и метро. Общая площадь ресторана составляет 242 квадратных метра. Он занимает один этаж. Есть 2 туалета. Отличное место с большой проходимостью. Налог на недвижимость составляет 855 евро год. Сбор коммунидада равен 879 евро в год. Сумма арендных поступлений составляет 2500 евро в месяц. Рентабельность составляет 5,3 процента. Адрес: Plaça de la Vila, Sant Adrià de Besòs. Контракт подписан в 2017 году сроком на 10 лет. Стоимость актива составляет 560 000 евро

Это лишь несколько примеров объектов арендной недвижимости в Испании, обеспечивающих гарантированный доход в течение среднесрочного или долгосрочного периода. При необходимости и под запрос можно подобрать активы с самыми разными параметрами, устраивающими инвестора.

Также рекомендуем обратить внимание на испанские девелоперские проекты, описанные в других наших статьях, где приводится информация о возврате инвестиций и других важных параметрах. Подробнее:

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2019: важные нововведения в законодательстве, регулирующем испанский рынок арендного недвижимого имущества

В начале апреля текущего года Постоянный совет при испанском Конгрессе (La Diputación Permanente) ратифицированный королевский указ, который существенно меняет законы о долгосрочной аренде недвижимого имущества в Испании и даже вносит некоторые заметные изменения в правила краткосрочной аренды. Нововведения распространяются на любой контракт долгосрочной аренды, который подписан 6 марта 2019 года или позже.

В частности, поправки меняют «Закон о городской аренде» ( Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), который, следует отметить, не распространяется на аренду роскошных вилл и прочей элитной недвижимости. Аренда элитного жилья, которое включает активы площадью более 300 м², или активы с ежемесячной арендной платой более чем в 5,5 раза превышающей размер минимальной месячной заработной платы в Испании (или 5 775 евро / месяц), регулируется условиями арендных договоров между сторонами.

Так или иначе, агенты по недвижимости и арендодатели должны быть осведомлены об свежих изменениях. Эти изменения являются значительными и особенно сильно влияют на арендодателей, действующих как юридические лица. Само собой разумеется, что эти изменения будут иметь огромное влияние на рынок аренды. Краткая информация о нововведениях приставлена ниже.

  • Физические лица, действующие в качестве арендодателей: период обязательного продления периода действия арендного соглашения при долгосрочной аренде расширен до 5 лет (плюс 3-леьтний период «молчаливого» продления срока действия соглашения – то есть при отсутствии у сторон возражений ). Ранее использовалась следующая схема: 3 года + 1 год.
  • Юридические лица, действующие в качестве арендодателей: период обязательного продления периода действия арендного соглашения при долгосрочной аренде расширен до 7 лет (плюс 3-леьтний период «молчаливого» продления срока действия соглашения). Ранее использовалась следующая схема: 3 года + 1 год.
  • Юридические лица, действующие в качестве арендодателей: дополнительные финансово-банковские гарантии, требуемые арендодателем при долгосрочной аренде, теперь не могут превышать сумму, эквивалентную залогу за двухмесячный период пользования арендной недвижимостью.
  • Юридические лица, действующие в качестве арендодателей: такие арендодатели теперь будут обязаны по закону выплачивать агентствам по недвижимости комиссионные и иные вознаграждения, касающиеся договоров аренды и юридических издержек за составление договоров.
  • Обновление с учетом инфляции: теперь все арендные контракты будут обновляться в течение первых 5 лет с целью актуализации ставок арендной платы в соответствии с инфляцией.
  • Невозобновление договора (только для периодов «молчаливого» продления): арендодатели теперь должны уведомлять арендаторов о невозобновлении контракта за 4 месяца до соответствующей даты, арендаторы — за 2 месяца.
  • «Пункт о необходимости»: теперь такой пункт должен быть прямо сформулирован в договоре по инициативе арендодателя. Этот пункт по закону позволит арендодателям аннулировать долгосрочные контракты раньше установленного срока по ряду причин (необходимость в недвижимости для личного / семейного пользования, на основании раздела имущества при разводе и так далее).
  • Продажа недвижимости: покупатели недвижимости теперь должны соблюдать положения заключенных предыдущими владельцами договоров долгосрочной аренды в течение всего срока их действия, даже если они не зарегистрированы в Управлении регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество.
  • Налог на передачу: уплата налога на передачу актива арендаторами при подписании договоров аренды отменена.
  • Суброгация: если арендатор умирает, а его ближайшие родственники оказываются в уязвимом положении (дети в возрасте до 5 лет, лица с физическими или умственными нарушениями, лица в возрасте старше 65 лет), они могут занять его место в качестве арендатора и удерживать этот статус на протяжении всего срока действия заключенного ранее арендного договора .
  • Сдача в краткосрочную аренду туристам: внесены поправки, позволяющие Сообществу домовладельцев голосовать простым большинством в 3/5 (60 процентов), чтобы напрямую запретить сдачу в краткосрочную аренду жилья туристам в соответствующем жилом комплексе.
  • Сдача в краткосрочную аренду туристам: внесены поправки, позволяющие Сообществу домовладельцев увеличивать сумму сборов на финансирование потребностей ЖК, назначаемых арендодателю, который сдает свою недвижимость в краткосрочную аренду туристам (размер увеличения ограничен уровнем в 20 процентов).

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2019: вместо заключения

Испания привлекает большое количество иностранцев благодаря своему климату и высокому уровню жизни, который в стране установился, несмотря на достаточно низкую стоимость товаров и услуг. Подробнее: ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции

Эта юрисдикция обладает одной из лучших систем здравоохранения в мире, а также развитой транспортной инфраструктурой и социальной системой. Подробнее:

Если вы хотите переехать жить в Испанию, оформив там «золотую визу» через выгодную покупку недвижимого имущества, рекомендуем воспользоваться услугами опытных специалистов, а также подготовиться к покупке самостоятельно благодаря нашим статьям о налогах и подготовке документов, а также подучив испанский. Подробнее:

При желании вы можете воспользоваться услугами наших партнеров. Их профилем выступает поиск интересных с точки зрения инвестиций объектов испанской недвижимости. Эта команда специалистов занимается организацией сделок с недвижимым имуществом, оформлением резидентства, подготовкой активов к передаче прав собственности, а также вопросами налогообложения и наследования. Подробнее: ВНЖ в Испании за недвижимость – 10 советов тем, кто собирается оставить жилье в наследство

Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность