Что дает покупка недвижимости в Испании? Вы можете быстро и просто получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости в столичном Мадриде уже в этом году, выбирая сегмент элитного жилья. Столица европейской страны стала магнитом для покупателей премиального жилья из-за оптимального сочетания цены, развитой инфраструктуры и высокого качества жизни. Эксперты рекомендуют не мешкать и купить недвижимость в Испании на территории столицы уже в 2020 году. И вот почему.
Авторы ежегодного отчета о тенденциях на мировом рынке недвижимости, который публикует консалтинговая компания Knight Frank, в этом году поместили Мадрид на шестое место в списке самых перспективных рынков элитного жилья с точки зрения темпов роста цен.
В свежем докладе, авторы которого традиционно прогнозируют развитие мирового рынка недвижимости премиум-класса, Париж (Франция) оказался на первом месте. Ожидается, что цены на элитную недвижимость там повысятся на 7 процентов за 12-месячный период.
Второе и третье места занимают Берлин (Германия) и Майами (США) с прогнозным темпом роста около 5 процентов в обоих случаях. Далее следуют Женева (Швейцария) и Сидней (Австралия) с темпом роста около 4 процентов. В случае Мадрида прогнозируется рост цен на 3 процента — так же как в Сингапуре (Республика Сингапур) и Мельбурне (Австралия).
Отличные климатические условия, высокое качество товаров и услуг при более низких ценах, чем в других соседних странах, а также впечатляющий уровень транспортной доступности привлекают в город состоятельных людей, включая выходцев из Китая, латиноамериканских и постсоветских стран, желающих инвестировать в роскошные резиденции и на этом основании оформить ВНЖ Испании. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 — Почему покупатели роскошных домов или квартир выбирают Мадрид?
В испанской столице практически любой объект недвижимого имущества жилого назначения, цена которого начинается с отметки в 600 000 евро, независимо от его размера, считается роскошным жильем.
В Мадриде эти резиденции особенно привлекательны ввиду ряда особенностей этого города, аналогов которых нет практически ни в одном другом столичном мегаполисе мира: в испанской столице можно купить крупный особняк в 20 минутах езды от центра города или в 10 минутах от аэропорта. Но есть и другие причины, которые делают недвижимость в Мадриде столь популярной:
- Высокое качество жизни и хорошая погода.
- Стабильность, безопасность и хорошие экономические перспективы страны — хотя Международный валютный фонд ожидает, что ВВП Испании вырастет на 1,6 процента в этом году — на две десятых меньше, чем прогнозировалось ранее.
- Более низкая стоимость жизни по сравнению со многими другими столицами в ЕС.
- Мадридское жилье является более доступным в плане цен, чем недвижимость в других крупных европейских городах, таких как Париж или Лондон. Квадратный метр в элитном жилом комплексе в Мадриде стоит около 7000 евро, согласно данным из годового отчета о рынке премиальной жилой недвижимости Barnes Spain Report 2019. Это далеко от предложений других столиц Европы. Например, в Монако за жилье платят в среднем 56 100 евро из расчета на квадратный метр, а элитная недвижимость в Лондоне, Нью-Йорке и Париже стоит от 28 000, 27 000 и почти 20 000 евро из расчета на квадратный метр, соответственно.
- Хорошая инфраструктура: дороги и общественный транспорт.
- Богатая культура.
- Высококачественные жилые проекты, разрабатываемые именитыми архитекторами.
- Стимул для иностранных граждан, известный как «золотая виза» (ВНЖ за недвижимость), который предлагается инвесторам из стран вне Европейского Союза, вкладывающим более 500 000 евро в недвижимое имущество для проживания или коммерческого использования. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Как получить?
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 — Какие роскошные дома и квартиры предлагаются в Мадриде?
Элитное жилье в испанской столице можно разделить на два типа. С одной стороны, это большие недавно построенные апартаменты, которые находятся в центре. Как пример можно привести жилой комплекс Canalejas рядом с Пуэрта-дель-Соль или здание Montalbán 11 недалеко от Ла-Сибелес, где расположен самый дорогой пентхаус новой постройки в Испании (жилье площадью 750 квадратных метров с террасой еще на 200 «квадратов» и начальной ценой в 14,6 миллиона евро).
С другой стороны, это новостройки на окраине города. В их число входит комплекс от компании Pryconsa с виллами ценой от 1 462 000 евро или многоэтажки с пентхаусами от застройщика Levitt с ценой от 1 034 000 евро.
Как пример, можно привести жилые комплексы на территории района Ла Моралеха (является частью муниципалитета Алькобендас). Этот район является одним из самых эксклюзивных в Мадриде. На протяжении десятилетий его выбирали в качестве места для проживания лучшие художники, успешные бизнесмены и знаменитости – звезды первой величины.
Также внимания заслуживает комплекс La Finca в Посуэло-де-Аларкон. Единственный промоутер элитной невидимости на территории этого района, La Finca Real Estate, выпустил в продажу три кластера многоэтажек с квартирами и пентхаусами с ценами, начинающимися с отметки в 1 375 000 евро.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 — Какой тип жилья, где и по какой цене требуют покупатели в Мадриде?
Согласно результатам анализа платежеспособного спроса, проведенного мадридскими риэлторами, потенциальным покупателям роскошного жилья в Мадриде требуются дома и квартиры площадью более 200 квадратных метров.
Им нужно жилье с несколькими светлыми комнатами и несколькими ванными комнатами, с летним и зимним бассейнами, обширным садовым участком, а также хорошим местоположением в безопасном районе. Также очень ценятся апартаменты с залами, которые предлагают хороший вид и выход на балкон.
Район набережной Реколетос стоит на вершине ценового рейтинга. Элитная недвижимость Мадрида обходится там покупателям примерно в 8000 евро за квадратный метр. При этом цена доходит до 10 000 евро за квадратный метр – в зависимости от конкретного ЖК.
Район Саламанка предлагает ценник на уровне около 7900 евро. Стоимость элитного жилья рядом с местной площадью Лос-Херонимоса и неподалеку от парка Ретиро составляет там около 7000 евро за квадратный метр.
Эль Висо и Чамбери не отстают, предлагая средние ценники в 6 422 евро за квадратный метр и 6 543 евро за квадратный метр, соответственно. В жилом комплексе El Encinar de los Reyes на территории района Алькобендас, по данным агентств недвижимости, ценник достиг отметки в 4686 евро.
Если рассматривать предложения за пределами города Мадрид, можно отметить, что северо-западный и северный пригороды являются областями, которые наиболее часто привлекают покупателей роскошного жилья. В таких городах как Посуэло-де-Аларкон, где расположена урбанизация La Finca, потенциальному покупателю придется заплатить 3600 евро за квадратный метр.
В роскошной урбанизации La Moraleja имела место одна из самых громких продаж в прошлом году. Эксклюзивная вилла была приобретена там за 12,2 миллиона евро мурсийским бизнесменом Тринитарио Казановой.
Согласно прогнозам риэлторов, ссылающихся на анализ тенденций, платёжеспособный спрос на элитную столичную недвижимость в Испании и цены на мадридское жилье увеличатся примерно на 8 процентов в 2020 году.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 — Кто покупает элитное жилье в Мадриде?
Согласно данным компании Barnes Spain, на долю самих испанцев по-прежнему приходится большая часть приобретаемых в столице элитных квартир и домов (80 процентов покупок). Состоятельные латиноамериканские экспаты, которые прибывают из Колумбии, Венесуэлы и, прежде всего, из Мексики, являются теми иностранцами, которые инвестировали больше всего в элитное жилье на территории испанской столицы в последние годы. На их долю пришлась большая часть остальных покупок.
В дополнение к безопасности и климату, эти инвесторы видят в Мадриде место, где языковая и культурная общность с коренными местными жителями позволяют им свободно жить и работать без каких-либо серьезных проблем.
В то же время эксперты отмечают рост интереса к рынку элитной жилой недвижимости испанской столицы со стороны россиян и других выходцев из государств постсоветского пространства, которые могут рассчитывать на определенные льготы вдобавок к «золотой визе». Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: новый налоговый стимул, статистика и советы
Спрос на элитную недвижимость в Испании со стороны иностранцев увеличивается также и потому, что многие многонациональные корпорации размещают свои штаб-квартиры в Мадриде, и в этот город все чаще приезжают их руководители, чтобы жить в течение определенных сезонов.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 – Насколько защищен столичный рынок элитного жилья от флуктуаций?
Столичный рынок элитного жилья никогда не проседает, но цены на недвижимость в Испании в целом в ближайшее время могут упасть на фоне снижения спроса. Данные по продажам жилья в Испании, опубликованные за ноябрь 2019 года, показывают четкую тенденцию к снижению активности на рынке. И эксперты говорят об отсутствии оснований ожидать, что тренд в ближайшее время развернется, после чего продажи начнут быстро расти.
Это, в частности, подтверждают данные о продажах домов и квартир в стране, которые были получены из двух официальных источников: 1) Национального института статистики Испании (Instituto Nacional de Estadística; INE) и 2) Статистического информационного центра Ассоциации испанских нотариусов (Centro de Información Estadística del Notariado; CIEN).
Данные нотариусов являются более своевременными, поскольку они подсчитывают ежемесячные продажи, в то время как цифры INE предлагают более подробную информацию, но отстают от рынка на месяц или два.
Таким образом, когда данные нотариусов о количестве продаж демонстрируют снижение в течение одного месяца, можно с уверенностью ожидать, что аналогичное снижение будет отображаться в цифрах INE через несколько месяцев, хотя это не всегда работает, потому что нотариусы часто значительно пересматривают свои отчеты.
Статистика по продажам испанского жилья от Статистического информационного центра Ассоциации испанских нотариусов
Так что же случилось с продажами домов и квартир в Испании в минувшем ноябре? Для начала рассмотрим статистику по продажам испанского жилья в ноябре 2019 года от нотариусов. Данные Ассоциации испанских нотариусов, основанные на продажах, свидетелями которых стали ее члены в течение месяца, показывают, что количество закрытых сделок снизилось на 5,6 процента до 47 182 продаж в ноябре (график выше).
Продажи снижались в течение пяти из последних семи месяцев и шести из одиннадцати месяцев этого года — после почти непрерывного роста с начала 2014 года. И если посмотреть на 12-месячный скользящий общий показатель в годовом исчислении, чтобы лучше понять основную тенденцию, можно ясно увидеть на следующем графике, как рынок замедлялся с лета 2017 года и теперь пошел в обратном направлении (график ниже).
Статистика по продажам испанского жилья от Статистического информационного центра Ассоциации испанских нотариусов
Теперь рассмотрим данные Национального института статистики Испании о продажах квартир и домов в ноябре 2019 года. Ноябрьские данные INE, основанные на продажах, зарегистрированных Ассоциацией испанских регистраторов, показывают, что количество новых записей в Земельном реестре сократилось на 8 процентов до 38 680 единиц, включая субсидированное социальное жилье, известное как VPO (Vivienda de Proteccion Oficial). Без учета VPO свободный рынок упал на 7 процентов до 35 321 сделок.
Если снова рассмотреть годовое изменение в 12-месячном скользящем итоге, можно очень четко проследить нисходящий тренд (следующий график). Итак, пришло время признать тот факт, что восстановление испанского рынка жилья сменилось спадом. И произошло это немного преждевременно – рынок так и не достиг пиковых уровней, которые наблюдались перед мировым финансовым кризисом 2007/2008 гг.
Статистика по продажам испанского жилья от Национального института статистики Испании
Продажи снизились как на рынке вторичного жилья (-9 процентов), так и на внутреннем рынке новостроек (-5 процентов).
Статистика по продажам нового испанского жилья (синий) и жилья на вторичке (красный) от Национального института статистики Испании
По регионам продажи снизились в большинстве мест, представляющих интерес для иностранных покупателей, за исключением Андалусии, где продажи выросли в таких районах как Коста-дель-Соль, Коста-де-ла-Луз, Коста-Тропикаль и Альмерия.
Продажи снизились практически повсюду. В частности, рынок еще больше рухнул в Коста-дель-Азар, провинция Кастельон, где продажи упали на 31 процент. Причем местный рынок и ранее восстановился медленнее, чем в других регионах.
Статистика по продажам нового испанского жилья по регионам от Национального института статистики Испании
Если посмотреть на региональные показатели за последний год (11 месяцев), то реально провальная картина наблюдается на Канарских и Балеарских островах. Темпы спада продаж в рассматриваемом периоде характеризовались двузначными цифрами в обоих случаях.
Статистика по продажам нового испанского жилья по регионам от Национального института статистики Испании
Почему испанский рынок недвижимости замедляется? Новый закон об ипотеке, который был введен в июне, по мнению экспертов, заставил многих потенциальных покупателей повременить с совершением сделок и занять выжидательную позицию.
Это привело к замедлению спроса. Сказался и традиционный перерыв продаж в течение летнего курортного сезона. Но как можно видеть из приведенных выше диаграмм, замедление наметилось еще в середине 2017 года. Что же этому способствовало? Эксперты выделают следующие негативные факторы:
- Политическая неопределенность и нестабильность, особенно в Каталонии — одном из крупнейших рынков жилья Испании.
- Потенциал для экономического роста на исходе.
- Повышение безработицы, влекущее за собой спад покупательной способности испанцев.
- Обычные проблемы испанского рынка, включая непрофессионализм и отсутствие прозрачности, обескураживают и продолжают сдерживать потенциальных покупателей — особенно когда другие факторы уже вызывают у них сомнения относительно целесообразности проведения сделок.
- Brexit подорвал спрос британцев, на долю которых ранее приходилась значительная часть внешнего спроса.
- Испанские налоговые и арендные законы сдерживают инвесторов – особенно иностранных.
- Ослабление мировой экономики.
Особого внимания заслуживает тот факт, что транзакционные издержки становятся все более существенными, так как повышаются цены на жилье. Высокие транзакционные издержки в Испании (от 10 процентов до 15 процентов) отнимают большой капитал у покупателей, поэтому при перепродаже они стремятся повышать цены на жилье, чтобы компенсировать транзакционные издержки. Но это мешает им найти клиентов, что замедляет продажи в целом по стране.
Кроме того, цены на жилье, как правило, растут с ростом спроса и продаж, но когда продажи идут на спад, люди могут быть более склонны отложить покупку. Таким образом, эта тенденция к снижению продаж может создать мощный «встречный ветер».
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 — Самая дорогая жилая недвижимость в Испании продается не в Мадриде
Коста-дель-Соль и Балеарские острова — два центра притяжения на испанском рынке недвижимости премиум-класса для иностранных инвесторов, затмевающие собой даже Мадрид. По данным портала недвижимости Idealista, на их долю приходиться девять из десятка самых дорогих и эксклюзивных домов и квартир в стране.
Марбелья, Пальма-де-Майорка и Ибица – именно там расположено большинство самых роскошных и эксклюзивных особняков и вилл в национальном жилом фонде. Продавцы предлагают такое жилье по ценам от 19 до 55 миллионов евро за лот.
Почти всегда эта жилая недвижимость может похвастать шикарным видом на Средиземное море. Только недавно в топ-10 самого дорого жилья в стране попала вилла в мадридском пригороде Боадилья-дель-Монте, которая продавалась за 19 миллионов.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 – Роскошный образ жизни в Испании обходится дешевле, чем в других уголках мира
Роскошный образ жизни в Испании более доступен в финансовом плане, чем в других уголках планеты. Об этом говорится в новом отчете швейцарского частного банка Julius Bär. В своем докладе «Julius Baer Global Wealth and Lifestyle Report 2020» эксперты банка оценили 28 ведущих городов планеты по стоимости корзины предметов роскоши и услуг, поместив испанскую Барселону на 24-е место из 28. Тогда как Мумбаи в Индии попал на 28-е место, предлагая самый дешевый роскошный образ жизни.
Барселона
Самый дорогой город в мире по стоимости приобретения предметов роскоши и услуг из корзины, включающей объекты элитной недвижимости, автомобили премиум-класса, премиальные напитки, авиарейсы бизнес-класса, предметы высокой моды, юридические услуги и косметическую хирургию — Гонконг, за которым следуют Шанхай, Токио, Нью-Йорк и Сингапур. Таким образом, четыре из пяти самых дорогих элитных городов оказались в Азии.
В пятерку лидеров среди городов, где роскошный образ жизни обходится относительно дешево, входят Мумбаи в Индии, Йоханнесбург в Южной Африке, Франкфурт в Германии, Барселона в Испании и Москва в России. Мадрид не был включен в рейтинг. Возможно, потому что он не соответствовал критериям. Или, возможно, потому что банкиры перечислили только первые 28 городов.
Барселона
Сравнивать цены на некоторые предметы роскоши в корзине, включая автомобили или модные аксессуары, должно быть достаточно легко, поскольку с точки зрения характеристик такие активы одинаковы на всех рынках. Но недвижимость — это отдельная категория.
С точки зрения количества и качества домов и квартир высшего класса такие города как Лондон, Нью-Йорк и Париж отличаются от большинства других городов в рейтинге. Метрика, которую использовали банкиры (цена за квадратный метр), не очень хорошо отражает эту разницу.
Например, в Барселоне, в отличие от Мадрида, недостаточно элитных новостроек (вроде распиаренной Francesc Macià 10) во всем городе, которые приближаются к сверхвысокому качеству, предлагаемому десятками проектов в Лондоне, Нью-Йорке и Париже.
Всем нравится роскошь (хотя на данном этапе наблюдается некоторое отторжение всего элитного и негативная реакция на него — особенно среди представителей поколений Y и Z), но не каждый может позволить себе элитный образ жизни.
Рейтинг Julius Bär выглядит следующим образом (1 = самый дорогой вариант):
- Гонконг
- Шанхай, Китай
- Токио, Япония
- Нью-Йорк, США
- Сингапур
- Лос-Анджелес, США
- Лондон, Великобритания
- Тайбэй, Тайвань
- Цюрих, Швейцария
- Монако
- Бангкок, Тайланд
- Париж, Франция
- Майами, США
- Вена, Австрия
- Сидней, Австралия
- Рио-де-Жанейро, Бразилия
- Дубай, ОАЭ
- Мехико, Мексика
- Милан, Италия
- Манила, Филиппины
- Ванкувер, Канада
- Джакарта, Индонезия
- Москва, Россия
- Барселона, Испания
- Стамбул, Турция
- Франкфурт, Германия
- Йоханнесбург, Южно-Африканская Республика
- Мумбаи, Индия
Если рассматривать самые дешевые города в списке, можно отметить, что прямо сейчас у Барселоны мало конкурентов с точки зрения общей привлекательности. Ведь президент Эрдоган подталкивает Стамбул к религиозному соответствию, Мумбаи нестерпимо загрязнен, Йоханнесбург опасен и коррумпирован, Франкфурт скучен, а в Москве царит атмосфера, которая уничтожила армии Наполеона и Гитлера.
Любой, кто ищет по всему миру относительно доступный роскошный образ жизни в безопасном и чистом городе с прекрасным климатом и развитой культурой, а также действительно хорошими ресурсами для отдыха, отличными школами и здравоохранением, будет изо всех сил пытаться найти лучший вариант, чем Мадрид или Барселона.
Хотите оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости премиум-класса в Мадриде? Рекомендуем обратиться за помощью к специалистам, направив запрос на адрес электронной почты info@offshore-pro.info Воспользовавшись помощью наших экспертов, вы сможете быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении ВНЖ Испании при покупке недвижимости и не только.
