Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости является отличным вариантом оформления резидентства в ЕС для пенсионеров и трудящихся, украинцев, русских и белорусов. Чаще всего такие иностранцы вкладывают деньги в жилую недвижимость Испании для собственного проживания или сдачи в аренду туристам. В этой статье рассказывается о преимуществах недвижимости коммерческого назначения на примере реального девелоперского проекта в городе Эстепоне.
Эстепона — город и муниципалитет на побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Он расположен в провинции Малага, которая, в свою очередь является частью автономного сообщества Андалусии. Эстепона окружена плодородной долиной, которую пересекают небольшие ручьи и горны, и омывается Средиземным морем, что делает город отличным местом для отдыха.
Неудивительно, что курорт привлекает многочисленных туристов, а местные жители и иностранцы активно скупают жилье для поселяющей сдачи в аренду. Причем зарубежные покупатели нередко также хотят оформить ВНЖ за недвижимость в Испании. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании
Но сделать это (оформить вид на жительство за недвижимость в Испании) можно и через инвестирование в коммерческое недвижимое имущество. Например, в проект, который описан в данной статье.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости коммерческого назначения в Эстепоне – Описание проекта
В настоящее время в городе Эстепона можно купить за 900 тыс. евро объект коммерческой недвижимости, гарантированно предлагающий годовую отдачу от инвестиций в размере 5,81 процента. Предлагаемые к покупке помещения находятся внутри здания, которое расположено в экономическом центре города и представляет собой социально-значимый объект. Этот объект коммерческой недвижимости уже сдан в аренду. Арендатором выступает Государственный реестр Испании, что гарантирует постоянство арендных платежей.
Дата начала действия арендного контракта с испанскими властями: 1 февраля 2015 года. Срок действия контракта: 7 лет с возможностью продления. Таким образом, покупателю будет гарантирован арендный доход как минимум до 2022 года.
Площадь выставленного на продажу помещения, которое располагается на цокольном этаже, составляет 434,59 квадратных метров + 6 парковочных мест и складское помещение площадью 18 м2 + 1 гаражная стоянка, которая не сдана в аренду. Годовая арендная плата составляет 55 236 евро (4 603 евро в месяц) + НДС. При этом арендодатель несет ответственность за все расходы и услуги, зависящие от него.
Договор с арендатором прописан с учетом возможного увеличения стоимости аренды. Арендная плата может пересматриваться ежегодно в сторону понижения или повышения в соответствии с индексом потребительских цен. И да, покупка этого эксклюзивного объекта коммерческой недвижимости в испанском городе Эстепоне может служить основанием для получения ВНЖ Испании за инвестиции.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости коммерческого назначения в Эстепоне – Насколько перспективен этот город?
Город с населением около 70 тыс. человек предлагает без малого 22 километра береговой линия, 15 пляжей и 8 площадок для гольфа. Среднегодовая температура там составляет 18.7ºC. При этом ежегодно горожане могут наслаждаться 330 солнечными днями.
Эстепона традиционно был ничем не примечательным среднестатистическим курортным городом, популярным среди испанских любителей потягивать сангрию и ценителей семейного отдыха, которые приезжали туда на отдых из других испанских районов в течение нескольких поколений. Гораздо реже там можно было встретить иностранца, который попивает шампанское, спустившись с экзотического вида яхты.
Но с начала «нулевых» численность жителей в Эстепоне быстро растет. По данным ресурса Kyero.com, этот показатель увеличился в рассматриваемом периоде на 59 процентов, в то время как число жителей соседней Марбельи, которая обладает гораздо более раскрученным брендом, выросло всего лишь на 32 процента за тот же период.
На протяжении десятилетий Эстепона жила в тени своего богатого и гламурного соседа Марбельи, но теперь все меняется. Марбелья по-прежнему остается очень модным местом, но в последние годы Эстепона совершила качественный рывок вперед в своем развитии, превратившись из очаровательного приморского города в яркое, привлекательное место в сердце «Золотого треугольника». Название «Эстепона» все чаще упоминается в контексте разговоров о привилегированном образе жизни, который предлагает этот южный регион Испании.
В то время как Марбелья продолжает привлекать толпы гостей и получать большую часть внимания со стороны международной прессы, город Эстепона, особенно за последние пять лет, стал намного более космополитичным и теперь предлагает зарубежным посетителям гораздо больше, чем безмятежный семейный отдых.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости коммерческого назначения в Эстепоне – Как остоят дела на региональном рынке коммерческой недвижимости?
Гламурный статус, который некогда был зарезервировано только для района между Пуэрто Банусом и Востоком Марбельи, теперь распространился на более широкий регион, а Эстепона — основной центр роста. Именно здесь сосредоточена значительная часть свежих девелоперских проектов, реализуемых в регионе Коста-дель-Соль: от привлекательных современных закрытых коттеджных поселков до жилых комплексов и коммерческой недвижимости.
Действительно, многие взыскательные покупатели больше не ограничивают поиск Марбельей и окрестностями, но также ищут дома и коммерческую недвижимость в Испании для покупки в районе между городами Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепона. Этот процесс был вызван большей доступностью земельных участков на территории данного района и эффективностью ратуши Эстепоны при обработке заявок на реализацию девелоперских проектов.
Но возрастающая привлекательность Эстепоны среди инвесторов в коммерческую недвижимость Испании и покупателей жилья также сильно зависит от впечатляющего благоустройства, которое сейчас можно наблюдать в городе. Мария жестко контролирует многие ремонтные работы и украшение исторического центра города.
Наряду с этим в городе наблюдается развитие инфраструктуры в рамках как государственных, так и частных проектов: от стильных ресторанов, бутиков и пляжных клубов до нового театра, больницы и торговой площадки в центре Эстепоны.
Это вместе с волной современных высококачественных девелоперских проектов подняло профиль и привлекательность Эстепоны – особенно центра города, где недвижимость продается очень быстро, а цены демонстрирует стабильный рост, что свидетельствует о растущем спросе на недвижимость Испании в данном городе. По официальным данным, средняя цена на недвижимость в городе Эстепона составляет 2 287 евро за квадратный метр, что ненамного ниже среднего ценника в Марбелье (около 2,8 тыс. евро за квадратный метр).
Эстепона быстро превращается в сверхпопулярное место, и, хотя цены растут, по-прежнему существует большая выгода от инвестиций в местную недвижимость Испании. В будущем вы сможете заработать не только на сдаче ее в аренду, но и на перепродаже, попутно оформляя ВНЖ Испании. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?
ВНЖ Испании при покупке недвижимости коммерческого назначения в Эстепоне – Вместо заключения
Поиск и успешное нахождение подходящей недвижимости на Коста-дель-Соль — это всего лишь половина работы. Прежде чем Вы сможете купить недвижимость в Испании своей мечты, Вам нужно найти юридическую фирму, которая будет заниматься сопровождением сделки не только на испанском, но и на русском языке.
Если Вы выбрали хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, убедитесь в том, что его специалисты будут в состоянии связаться с многоязычной юридической фирмой или, по крайней мере, организовать перевод всех важных документов своими силами, чтобы вы знали, что вы подписываете!
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации! Нашими партнерами являются местные юристы и специалисты в сфере недвижимости, которые могут проконсультировать Вас по вопросам налогообложения, получения разрешения на резидентство (вида на жительство), защите Ваших активов за рубежом и другим вопросам, связанным с покупкой, продажей и владением недвижимостью в Испании.
Наши партнеры могут помочь в приобретении упоминавшегося выше объекта коммерческой недвижимости в городе Эстепона с гарантированной годовой отдачей от инвестиций в размере 5,81 процента. Юристы уже проверили все документы на объект и могут оказать сопутствующие услуги.
Команда наших экспертов занимается оказанием комплексных услуг «под ключ» и полностью ведет весь процесс с минимальным участием клиента. Эксперты, работающие на территории России и Испании, позволят избежать обращения к посредникам и переплат.
Для получения более подробной информации об упрощении иммиграции за рубеж путем оформления налогового резидентства, вида на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства в Испании обращайтесь к нашим специалистам по адресу info@offshore-pro.info
Заполните вопросник и получите консультацию об оформлении испанской «золотой визы» уже сегодня!
