Оформляя вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в Малаге, русским, белорусам и украинцам следует торопиться. Желающих купить недвижимость в Испании, находящуюся на территории данного региона, становится все больше, ввиду чего цены на такие активы растут. Но есть и плюсы. Испанские власти собираются отменить налог на наследование недвижимости в данном регионе, что сделает оформление ВНЖ в Испании за недвижимость в Малаге еще более выгодным.
Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании уже в 2019 году, если вы успешный и законопослушный русский, украинский, белорусский, казахстанский или азербайджанский предприниматель?
Можно, к примеру, с выгодой оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости, или ВНЖ в Испании при открытии бизнеса на территории принимающей страны. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании
Как показывает статистика, самым популярным вариантом являются именно инвестиции в недвижимость Испании, стоимость которой должна составлять более 500 000 евро. Но какую именно недвижимость Испании выбрать для покупки?
Как насчет жилья в регионе Малага, который пользуется растущей популярностью среди инвесторов и туристов? Покупая там жилье на курорте, вы сможете сдавать его в аренду туристам. Благодаря этому, оформляя ВНЖ в Испании за недвижимость в Малаге, вы получите источник пассивного дохода и целый ряд других преимуществ. Подробнее Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции
ВНЖ в Испании за недвижимость в Малаге: желающих больше
Согласно данным, опубликованным Исследовательским отделом Европейского парламента (European Parliamentary Research Service; EPRS), Малага стала третьим по популярности региональным испанским инвестиционным рынком среди иностранцев, желающих оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости либо за иные инвестиции (или так называемую «золотую визу»).
ВНЖ в Испании за недвижимость в Малаге: третий по популярности регион
За период с 2013 года, когда испанские власти впервые начали выдавать «золотые визы» иностранцам из государств, не входящих в ЕС, Малаге удалось привлечь инвестиции на общую сумму 473 миллиона евро (14,4 процента от общего объема). Регион опередили только Барселона (привлекла 1384 млн евро или 42 процента от общего объема) и Мадрид (490 млн евро или 14,9 процента).
Кроме того, Малага заняла четвертое место по максимальной величине средств, единовременно вложенных иностранцем в вид на жительство Испании при покупке недвижимости: актив стоимостью в 9,25 млн. евро был приобретен там гражданином России. Первое место в соответствующем рейтинге заняли Балеарские острова, где недвижимость была куплена за 48 млн. евро гражданином Китая.
На втором месте оказался Мадрид, где еще один китаец вложил в недвижимость 27,5 млн. евро. Третье место досталось Барселоне, где два здания за 12,38 млн. евро приобрел русский инвестор. К слову, многомиллионные сделки там не являются редкостью. Подробнее:
«Золотые визы» помогли испанскому инвестиционному рынку в целом привлечь за период с момента запуска программы 3.3 млрд. евро. При этом большинство инвестиций было заявлено в сфере недвижимости (2.459 млрд. евро).
Если рассматривать национальности наиболее активных инвесторов в испанские «золотые визы» в разрезе всего периода работы соответствующей иммиграционной программы, первое место по числу выданных разрешений на резидентство занимают граждане Китая с 1236 «золотыми визами» (37,5 процента от общего числа). На втором месте — граждане России с результатом в 26,4 процента разрешений (870 «золотых виз»), а на третьем месте — граждане Украины с результатом в 3,8 процента (124 «золотых виз»).
По объему инвестиций граждане Китая занимают первую позицию с более чем 797 млн евро (32,4 процента от общего объема инвестиций), на втором месте — граждане России — более 736 миллионов евро (30 процентов от общего объема инвестиций), а на третьем месте снова граждане Украины с почти 92 миллионами евро (3,7 процента от общего объема инвестиций).
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ в Испании за недвижимость в Малаге: выгодные инвестиции в туризм
Следует также отметить, что растущее число иностранцев демонстрирует желание заработать на туризме, покупая жилье в Малаге под сдачу в аренду и оформляя при этом ВНЖ в Испании за недвижимость. Как показывают исследвоания, более половины туристических квартир Малаги находятся в руках иностранцев.
Сдача в аренду домов и квартир на курортах туристам и прочим путешественникам — это крупный бизнес, зарабатывать с помощью которого хотят не только индивидуальные инвесторы, но и крупные инвестиционные фонды и даже банки. И Малага не является исключением.
Причем, согласно данным местной Ассоциации владельцев туристического жилья (La Asociación de Viviendas Turísticas), более половины квартир Малаги, используемых для сдачи в аренду туристам, находятся в руках иностранцев, включая граждан таких стран как Ирак, Иран, Казахстан, Кения, Кабо-Верде и Зинбаве.
В отчете Ассоциации владельцев туристического жилья указывается, что 87 процентов объектов недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска, которыми владеют иностранцы на побережье Коста-дель-Соль, находятся в собственности граждан других стран Европейского союза.
Но к этому добавляются почти 4 процента россиян. Кроме того, 369 арендными домами и квартирами в регионе владеют американцы, при этом собственниками еще 61 квартиры являются выходцы из Азии.
Авторы исследования отмечают, что в прошлом году число объектов жилой недвижимости и гостиниц в регионе Коста-дель-Соль, приспособленных для размещения туристов на выросло на 48 процента в годовом исчислении. При этом число койко-мест выросло на 20 процента. Таким образом, провинция уже способна принимать 275 751 туристов в день.
Марбелья, Малага и Михас — муниципалитеты, которые лидируют в этом плане, вмещая почти половину арендной недвижимости в Коста-дель-Соль и более чем 67 тыс. койко-мест в данном регионе, который является магнитом для туристов и отличным местом для жизни. Подробнее:
- Коста-дель-Соль: бизнес, культура, образование.
- Аренда недвижимости для отдыха на Коста дель Соль
- Основные условия приобретения жилья в собственность в Испании на Коста дель Соль
- Зоны элитной недвижимости на Коста дель Соль
Проведенное специалистами организации исследование показало, что из 23 238 подобных домов и квартир, а также отелей и кемпингов, зарегистрированных на октябрь 2018 году, 11 738 принадлежали иностранцам и только 11 496 — испанцам.
Если рассматривать регион Андалусия в целом, расклад меняется на противоположный. Из 40 115 квартир и домов, отелей и кемпингов, предназначенных для сдачи в аренду, 25 388 находятся под управлением испанцев.
Все это свидетельствует о растущей привлекательности Коста-дель-Соль среди местных и иностранных инвесторов, которые сосредоточились на этом виде бизнеса. При этом эксперты считают, что более высокая доля арендодателей-испанцев в целом по региону Андалусия обусловлена более либеральными правилами в отношении иностранцев, регулирующими подобный бизнес в Малаге.
ВНЖ в Испании за недвижимость в Малаге: снижение налоговой нагрузки за счет де-факто отмены налога на наследство
Еще одним доводом в пользу того, чтобы оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в Малаге выступает перспектива отмены налога на наследство в регионе Андалусия, частью которого является Малага.
Центральная левая партия Андалусии была отстранена от власти в декабре прошлого года после 37 лет правления в регионе. Новая правящая правая коалиция (включая партию крайне правых) ранее в этом году уже успела принять ряд постановлений, включая отмену налога на наследство в Андалусии.
Фактически он не будет отменен (извините за броский заголовок). Налог будет отменен в случае передачи наследнику активов стоимостью ниже 1 млн. евро. Тогда как в случае активов стоимостью свыше 1 млн. евро налог будет снижен на 99 процентов.
Это означает, что только наиболее состоятельным наследникам придется платить (незначительную сумму) за наследование недвижимости в регионе, тогда как остальные наследники смогут забыть про данный фискальный сбор.
Эта знаковая налоговая реформа, без тени сомнения, является одним из важнейших нововведений в области фискального законодательство в автономном регионе Андалусия за последние 4 десятилетия (с момента его создания в 1982 году).
Изменения означают, что 99,99 процента наследников в Андалусии могут забыть про необходимость уплаты налога на наследство при наследовании недвижимого имущества от своих родителей или супруга.
Этот смелый шаг позволяет Андалусии встать в один ряд с другими автономными областями и регионами Испании, которые применяют практику сокращения налога на наследство до такой степени, что по факту отменяют его. В число таких регионов входят, например, Мадрид, Страна Басков, Риоха, Наварра, Каталония, Валенсия, Балеарские острова, а также Канарские острова .
В двух словах, отныне условия взимания налога на наследство в Андалусии будут следующими:
- Недвижимое имущество, стоимость которого равна или меньше 1 000 000 евро, теперь не облагается налогом (на одного наследника).
- Получатели наследуемого недвижимого имущества, стоимость которого превышает 1 000 000 евро, будут пользоваться льготой в 99 процентов (на одного наследника). Это означает, что заплатить нужно будет только 1 процент сверх той суммы, которая превышает порог в 1 млн. евро.
Кто сможет извлечь выгоду из этих нововведений? Чтобы воспользоваться этой налоговой льготой наследник / получатель недвижимости / налогоплательщик должен быть резидентом ЕЭЗ / ЕС (допускается резидентство Испании). Воспользоваться ей смогут следующие лица:
- Группа I: собственные и приемные дети в возрасте до 21 года.
- Группа II: собственные и приемные дети старше 21 года, супруги, фигуранты зарегистрированных гражданских союзов, родители, усыновители, бабушки и дедушки и прадеды.
Налогообложение наследования традиционно давно было «ахиллесовой пятой» Андалусии. Теперь этот момент станет одним из главных преимуществ региона. Вряд ли опытным инвесторам нужно объяснять, насколько позитивными являются эти налоговые новости для рынка жилья Малаги и более широкого рынка Андалусии. Теперь в этом плане солнечный регион даже превосходит либеральный Мадрид. Подробнее: ВНЖ в Испании за недвижимость – 10 советов тем, кто собирается оставить жилье в наследство
Перед оформлением ВНЖ в Испании за недвижимость в Малаге, рекомендуем также изучить другие фискальные сборы, действующие в данном регионе. Подробнее:
- ВНЖ Испании: плюсы и минусы, которые несет налоговое резидентство Испании
- Готовы платить подоходный налог 52 процента? К россиянам в Испании со стороны налоговиков резко возрос интерес
- Испанская налоговая коррида серьезно задела выходцев из СНГ
- Правительство Испании ввело новый налог на богатство буквально за одну ночь
- ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: цены и налоги
- ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: новый налоговый стимул, статистика и советы
ВНЖ в Испании за недвижимость в Малаге: цены выше
Согласно индексу цен, опубликованному порталом недвижимости yaencontre, стоимость квадратного метра жилья в среднем по Испании выросла на 5,4 процента в течение 2018 года, достигнув в декабре отметки 1642 евро. При этом Малага была признана авторами исследования одним из самых перспективных локальных рынков жилья, представленные на котором девелоперские проекты описаны в наших статьях. Подробнее:
- Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Что предлагает застройщик Euromarina?
- ВНЖ Испании при покупке недвижимости коммерческого назначения в Эстепоне с ROI около 6 процента
В течение 12 месяцев прошлого года Балеарские острова были самой дорогой провинцией в стране: ценник там к концу минувшего года достиг отметки в 2888 евро за квадратный метр, что на 4,8 процента выше, чем было в январе 2018 года.
Провинция Бискайя сохранил вторую позицию (2448 евро за один квадратный метр), несмотря на то, что в период с января по декабрь минувшего года там наблюдался обесценивание жилья (на -3,8 процента). За ними последовали Гипускоа (2431 евро за один квадратный метр), Малага (2405 евро за один квадратный метр) и Мадрид (2 349 евро за один квадратный метр).
Именно в столице Испании и ее окрестностях произошел самый высокий рост цен в 2018 году. Квадратный метр в провинции Мадрид стал дороже на 13,4 процента в период с января по декабрь прошлого года, поднявшись с 2 072 евро в начале года до 2 349 евро 365 дней спустя.
Цены также выросли в Мелилье (12,3 процента), Санта-Крус-де-Тенерифе (9,6 процента) и Бургосе (9,1 процента). Барселона закрыла пятерку самых дорогих регионов с ростом на 8,5 процента: цена там выросла в среднем до 2215 евро за квадратный метр. Этот результат сделал каталонскую столицу и ее окрестности шестым самым дорогим районом, где можно купить дом в Испании.
Индекс цен yaencontre, однако, показывает увеличение только в 20 провинциях Испании. При этом в целых 32 провинциях страны специалисты зафиксировали снижение цен в период с января по декабрь 2018 года.
Самые дешевые провинции были сконцентрированы в Кастилии. Наиболее значительный спад цен испытали продавцы в Леоне (-12,8 процента), Бадахосе (-12,5 процента), Паленсии (-11,6 процента), Наварре и Касересе (-11,5 процента в обоих). Более того, эти пять провинций уже входят в число 25 самых дешевых (с точки зрения цен на жилье) в стране.
Сьюдад-Реаль возглавляет список городов с самыми низкими ценами. Квадратный метр в этом районе в декабре 2018 года стоил в среднем 657 евро, что на 6 процента меньше, чем двенадцать месяцев назад.
Эта сумма аналогична сумме, выплачиваемой за «квадрат» жилья в других районах Кастилья-Ла-Манча и Кастилия-Леон, таких как Куэнка (705 евро за один квадратный метр), Толедо (745 евро за один квадратный метр), Самора (816 евро за один квадратный метр) и Авила (818 евро за один квадратный метр), которые дополняют пятерку самых дешевых.
Экстраполируя данные из отчета, можно сделать вывод о том, что цена гипотетической квартиры площадью в 70 квадратных метров составила в конце 2018 года в среднем 115 000 евро, а за квартиру площадью в 120 квадратных метров заплатили бы около 197 000 евро.
Также, сравнивая показатели самой дорогой и дешевой провинции Испании, можно получить значительную разницу. Если покупка квартиры площадью 70 и 120 квадратных метров на Балеарских островах стоит 202 000 евро и 347 000 евро, соответственно, то покупка аналогичной недвижимости в Сьюдад-Реале влечет за собой затраты в размере всего 46 000 евро и 79 000 евро, соответственно.
Если рассмотреть месячную динамику цен, отраженную в отчете портала недвижимости yaencontre, то можно выделить три этапа, имевшие место в течение 2018 года. Первый, который пришелся на период с января по апрель, характеризовался непрерывным ростом цены «квадрата» жилья в среднем по стране с 1557 евро за один квадратный метр до 1 608 евро за один квадратный метр.
Во втором периоде, имевшем место с мая по сентябрь, были зафиксированы периодические увеличения и уменьшения, которые варьировались от 1604 евро за один квадратный метр до 1 620 евро за один квадратный метр. Наконец, последний период отражает окончательное увеличение до 1 642 евро за один квадратный метр.
Что касается спроса, исследователями были выделены провинции, которые вызывают наибольший интерес у покупателей. Город Барселона и его окрестности, дома и квартиры в котором привлекли 15 процента посетителей, возглавляют пятерку лучших регионов. Далее идут Аликанте (8,5 процента), Мадрид (8 процента), Малага (7,5 процента) и Валенсия ( 7 процента). Чтобы получить более подробные сведения об этих рынках жилья, рекомендуем изучить следующие статьи:
- Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии
- Приезжайте в Валенсию на Лас Фальяс!
- Почему стоит переехать в Валенсию на ПМЖ с детьми?
- Как переехать в Валенсию без стресса?
Помимо самых популярных регионов в докладе также были указаны области, интерес в адрес которых в 2018 году снизился. В то время как спрос на квартиры упал в основном в Мадриде (-2,8 процента), Барселоне (-0,7 процента), Таррагоне (-0,5 процента) и Малаге (-0,3 процента), он увеличился в Аликанте (0,9 процента), Валенсии и Мурсии (по 0,5 процента в обоих), Лас-Пальмас (0,4 процента), Санта-Крус-де-Тенерифе и Астурии (по 0,3 процента в обоих).
Индекс цен yaencontre был рассчитан путем сравнения объявлений о купле-продаже, зарегистрированных на портале недвижимости в период с января по декабрь 2018 года. В отчете исключены те провинции, в которых насчитывается менее 50 объектов недвижимости. yaencontre — компания, головной офис которого находится в Барселоне. Одноименный портал недвижимости в настоящее время предлагает более 700 тысяч опубликованных объектов и привлекает по 7 миллионов посетителей в месяц.
Если решите оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в Малаге, рекомендуем изучить практические аспекты этого процесса, описанные в наших статьях. Подробнее:
- ВНЖ и ПМЖ Испании 2018 — Подготовка документов: официальные переводы и легализация
- Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE в 2018 году
- Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране
- Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? Полное руководство
- ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2018 – Как заставить ваши деньги работать
- Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Оформляем ВНЖ и получаем диплом испанского ВУЗа
- Кто переехал в Испанию? Отзывы людей, получивших вид на жительство в Испании при покупке недвижимости
- Покупая жилье в Испании, опасайтесь “подделок”.
- ПМЖ Испании 2018 – Интересные факты об общественном транспорте: поезда, метро, автобусы
- Изучаем испанскую систему здравоохранения, получив вид на жительство в Испании 2018
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
