Рассматриваете возможность оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости уже в этом году? Предлагаем свежие тематические новости о динамике спроса на ВНЖ и изменении налоговых аспектов такой покупки, а также советы о выборе оптимального жилья в Испании.
Являясь одной из самых любимых стран для русскоговорящих путешественников и экспатов, Испания привлекает из государства постсоветского пространства не только многочисленных отдыхающих, но и покупателей зарубежной недвижимости.
На волне постоянно растущей популярности курортного и инвестиционного направления тема оформления ВНЖ Испании благополучно обросла мифами, развенчать которые мы помогаем своим читателям, предоставляя актуальные советы и озвучивая достоверные факты. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Как получить?
В наших статьях можно найти как информацию о юридической стороне оформления ВНЖ Испании при покупке недвижимости… Подробнее: ВНЖ и ПМЖ Испании — Подготовка документов: официальные переводы и легализация
…Так и общие сведения о том, как происходит иммиграция в Испанию, и каких «подводных камней» при этом следует избегать. Подробнее: Кто переехал в Испанию? Отзывы людей, получивших вид на жительство в Испании при покупке недвижимости
И даже о том, как с минимальными расходами организовать комфортную жизнь в Испании после переезда в свое собственное жилье в этой стране. Подробнее: ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции
Чтобы дополнительно упростить процедуру получения ВНЖ Испании за инвестиции в 2018 году, предлагаем вашему вниманию подборку свежих новостей и актуальных советов о том, как получить ВНЖ Испании за покупку недвижимости быстро, просто и выгодно.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости: спрос на «золотые визы»
По состоянию на начало 2017 года объем инвестиции в испанскую «золотую визу» превышал 2 миллиарда евро (основная масса средств была вложена в недвижимость Испании), тогда как число оформивших вид на жительство в Испании иностранцев превышало 2.2 тыс. (без учета иждивенцев главных инвесторов). Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения.
Тренд к росту сохраняется. Испанская программа по предоставлению иностранцам инвесторских виз продолжает оставаться популярной среди китайцев и россиян, активно скупающих недвижимость Испании на курортах.
Напомним, что в ее основе лежит закон «О поддержке предпринимательства» от 27 сентября 2013 года (14/2013). Этот нормативный акт регулирует схему иммиграции в Испанию для жителей не входящих в ЕС стран, которые вкладывают значительные средства в испанскую экономику.
Согласно его требованиям, заявителям нужно вкладывать в недвижимость Испании от 500 000 евро (или около 590 000 долларов США). Также доступны инвестиции в бизнес-проекты (нет минимальных инвестиционных требований, но при этом следует обеспечить создание рабочих мест, а также позитивное социальное и экономическое влияние на определенную географическую область), государственные облигации (2 млн. евро), акции (1 млн. евро), инвестиционные фонды закрытого типа или венчурные фонды, созданные в Испании (1 млн. евро), либо же в банковские депозиты (1 млн евро).
По свежим данным Министерства занятости и социального обеспечения Испании, число разрешений на резидентство, предоставленных инверторам в соответствии с законом 14/2013, по состоянию на 1 января 2018 года достигло отметки в 2905 штук. Среди таких инвесторов выделяются граждане Китая и России, которые получили 997 и 797 «золотых виз», соответственно.
К сожалению, официальная статистика не показывает, сколько инвесторов приобрело недвижимость Испании, или купило государственные облигации, или запустило компании. Но многие из этих резидентов прекрасно понимают, насколько в настоящее время выгодно оформлять ВНЖ Испании при покупке недвижимости. Подробнее: Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции
Если рассматривать официальную статистику по иностранцам в Испании, оформившим ВНЖ не только путем приобретения недвижимого имущества, но и другими способами, следует отметить, что двое из каждых трех иностранцев со свидетельством о регистрации или картой резидента находятся в Каталонии, Мадриде, Андалусии или Валенсии. Подробнее: Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии.
На долю этих четырех автономных сообществ, вместе взятых, приходится 65,8% от общего числа резидентов-иностранцев. Мадрид (846 861) и Барселона (763 732) — это провинции с наибольшим числом жителей-иностранцев с разрешениями на резидентство. Эти две провинции, вместе взятые, приютили 30,8% от общего числа иностранцев. При этом раз в два года число иностранцев в каждой из этих двух провинций увеличивается в среднем на 16 тыс.
Далее следуют провинции средиземноморского побережья: Аликанте (335.802), Валенсия (266 925), Малага (257 349), Мурсия (220 275 человек) и Альмерия (164.308). Именно там многие русские любят организовывать отдых. Подробнее: ВНЖ / ПМЖ в Испании 2018 – Оформляем резидентство и посещаем топ-10 популярных мест
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ Испании при покупке недвижимости: охота на жилье в Испании
Цены на недвижимость в большинстве районов Испании, рухнувшие после краха рынка в 2008 году, примерно три года назад начали восстанавливаться. В отчете оценочной компании Tinsa сообщается, что в конце 2017 года они выросли на 7,2 процента относительно минимума в разрезе посткризисного периода, достигнутого в 2015 году. Но средний по стране ценник все еще на 37,2 процента ниже максимальной отметки, которая была достигнута в течение предкризисного 2007 года.
Эксперты местного агентства недвижимости Lucas Fox, базирующегося в Барселоне, отмечают, что рынки недвижимости крупнейших испанских городов, таких как Мадрид и Барселона, уже давно начали восстанавливаться. И теперь начинают восстанавливаться города «второго» и «третьего» уровня.
По словам риэлтерских агентов, улучшение ситуации в экономике и увеличение спроса со стороны зарубежных покупателей стимулируют продажи. Отмечается также, что банки ослабили требования к получателям ипотечных кредитов, облегчая потенциальным покупателям финансирование покупки. Финансовая система предоставляет ипотечные кредиты с гораздо большей легкостью, чем во время кризиса. При этом кредиты «раздаются» не так небрежно, как это было раньше.
В последние годы было построено мало новых объектов недвижимости и одобрено не так уж и много разращений на строительство. Это также стимулирует рост цен на жилье в самых престижных регионах страны. Как отмечают эксперты филиала компании Sotheby’s International Realty в Андалусии, уже полтора года спрос превышает предложение.
В целом спрос и цены растут в региональных столицах и туристических центрах, таких как Севилья. Обилие объектов историко-культурного наследия и красивейшая архитектура Севильи играют в этом определенную роль, придавая области уникальный шарм. Как следствие, традиционные андалузские дома остаются очень привлекательными – как для местных, так и для иностранных покупателей.
Интерес к местной недвижимости также обусловлен низкими уровнями преступности, наличием угодий для лошадей и фермеров-профессионалов, заинтересованных в доходах от производства сельскохозяйственных культур. Местные дома, по словам экспертов, могут быть быстро и просто превращены в небольшие отели. Но, как отмечают аналитики риэлтерской компании Fine & Country, в Севилье и на прилегающей территории при неуклонном росте спроса жилищный фонд остается невероятно ограниченным.
Все более значительную роль на местном рынке начинают играть иностранные инвесторы. По данным Испанского земельного кадастра, в прошлом году покупателями 13,8% проданных объектов жилой недвижимости в Андалусии выступали иностранцы.
Британцы представляют собой крупнейшую группу иностранных покупателей недвижимого имущества всех типов в Андалусии. Эксперты отмечают, что их было много и до момента объявления Brexit, ссылаясь на решение Великобритании покинуть Европейский Союз. Аналитики также отмечают, что в последние месяцы наблюдаются рост числа покупателей из Скандинавии, Франции, Бельгии, Германии и Румынии.
Риэлтерские агенты утверждают, что в то время как большинство зарубежных покупателей ищут второй дом или место для выхода на пенсию, все большее число иностранных инвесторов нацеливается на дома для инвестиционной покупки. То есть они покупают недвижимость Испании для последующего использования в качестве источника дохода от аренды и/или в надежде на солидный прирост капитала в случае перепродажи в будущем.
Для иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, нет каких-либо ограничений, хотя нерезиденты должны сначала получить идентификационный номер налогоплательщика. Подробнее: Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE в 2018 году
Иностранным покупателям рекомендуется нанимать юриста для успешного завершения этого процесса, поскольку, как полагают многие независимые аналитики, испанскому рынку жилья не хватает прозрачности. Это особенно важно для сельских районов, где пограничные линии и другие характеристики актива не всегда ясно и четко прописаны.
Кроме того, аналитики полагают, что иностранцы, желающие купить недвижимость в Испании, должны проводить гораздо больше исследований, чтобы получить представление о ценах, а также о том, что продается, а что нет, прежде чем они вступят в договор купли-продажи.
Нанятый иностранным инвестором юрист обязан исследовать объект недвижимости, который привлек внимание его клиента, и гарантировать, что недвижимость не обременена никакими залогами.
Покупатели обязаны предоставить 10-процентный депозит при подписании контракта. Ипотека доступна для иностранных покупателей, но ставки могут быть намного выше, чем в других странах. И обычно ипотечные кредиты покрывают только от 50 до 70 процентов продажной цены.
Как заявляют агенты, покупателям придется заплатить от 12 до 15% покупной цены в виде налогов и сборов, включая 10-процентный налог на передачу прав собственности и нотариальные сборы. Размер оплаты услуг юриста обычно составляет около 1 процента продажной цены. Продавец обычно платит комиссию агенту по продаже недвижимости, составляющую около 5 процентов продажной цены.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости: снижение налогов на наследование и дарение жилья
Раньше в отношении резидентов и нерезидентов, наследующих и/или дарящих недвижимость в Испании, применялись разные положения испанского законодательства, когда речь заходила о налогах. Однако ввиду давления со стороны Европейской комиссии 28 ноября 2014 года был приняты законодательные изменения, призванные прекратить налоговую дискриминацию, имевшую место в отношении нерезидентов, проживающих в Европейском союзе и являющихся владельцами недвижимости в Испании.
Это актуально помимо прочего и для русских, украинцев, казахстанцев, азербайджанцев или белорусов, которые оформили ВНЖ Испании при покупке недвижимости и переехали после этого в другую страну ЕС по испанской карте резидента.
Еще более хорошая новость заключалась в следующем. Налоги на наследство и дарение регулируются положениями локального законодательства каждого автономного региона, таких как Мурсия, Валенсия и Андалусия. Некоторые из этих регионов недавно увеличили налоговые льготы для лиц, которые наследуют или получают подаренное недвижимое имущество в Испании.
Сочетание этих двух факторов означает, что нерезиденты с недвижимостью во многих автономных регионах Испании могут извлечь выгоду из значительного снижения размера налогов на наследство и/или дарение к уплате. В некоторых случаях сейчас совсем ничего не нужно платить. Тем не менее, налоговая декларация все равно должна быть представлена компетентным испанским чиновникам.
В качестве примера можно привести регион под названием Андалусия, в котором недавно значительно увеличились льготы по налогу на наследство. С 1 января 2018 года налоговый порог для близких родственников с недвижимостью в Андалусии был увеличен до 1 миллиона евро. Ранее потолок, после которого получатели наследства должны были платить налог, составлял 250 000 евро. Другими словами, если вы наследуете активы стоимостью менее 1 000 000 евро, вам не нужно будет платить вообще никакого налога.
Регион Мурсия является еще одной областью, где в 2018 году налоги на наследство или дарение при передаче актива между близкими родственниками были почти ликвидированы. Произошло сокращение на 99% итоговой налоговой ставки как для налога на наследство, так и для налога на дарение. И Мурсия, и Андалусия использовали в качестве примера для подражания соседнюю Валенсию, где ранее уже были введены схожие фискальные льготы.
Конечно, каждый случай индивидуален. И важно помнить о целесообразности обращения к опытным юристам, способным дать реально полезные советы и применяющим индивидуальный подход. Налог на наследство и дарение должен рассчитываться в каждом случае с учетом региона и отношений между участвующими сторонами.
ВНЖ Испании при покупке недвижимости: вместо заключения
Если решите оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году с целью запуска процедуры натурализации для получения испанского гражданства, учтите, что в настоящее время стандартный период прохождения этой процедуры там составляет 10 лет. При этом в случае успешного оформления испанского паспорта заявителям приходится отказываться от всех паспортов других стран. Подробнее: Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране
При этом оформлять испанское резидентство и запускать десятилетнюю процедуру натурализации вовсе не обязательно, если вашей целью выступает получение паспорта этой страны. В определенных случаях будет достаточно предоставления властям принимающей юрисдикции доказательств состояния в родстве с гражданином такой юрисдикции. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт
Важно помнить, что ввиду популярности испанской программы по оформлению виз многие мошенники используют ее авторитет для заманивания инвесторов в свои руки и незаконного обогащения за их счет через нелегальные схемы. Например, в последние годы многим таким инвесторам предлагают вместо резидентства сразу же получить второе гражданство Испании, пройдя через «двухэтапную схему». Подробнее: Избегаем мошенников, оформляя экономическое гражданство
Помощь эксперта поможет не только избежать ненужных юридических проблем, но и значительно ускорить этот и многие другие процессы. Помните, что представленные выше рекомендации носят общий характер и не должны толковаться как индивидуальные юридические консультации. Обращайтесь за профессиональными юридическими консультациями по вашему вопросу к компетентным специалистам.
С какими-либо вопросами касательно получения в Испании карты налогового резидента, ВНЖ / ПМЖ, а также паспорта и гражданства этой европейской юрисдикции просим обращаться по адресу электронной почты info@offshore-pro.info.
