ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: новый налоговый стимул, статистика и советы

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании просто, быстро и выгодно, если Вы русский, украинец, белорус, казахстанец или азербайджанец? Решить эту задачу можно, оформляя ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2019 году. Но следует торопиться. Ведь число желающих купить недвижимость Испании должно существенно вырасти из-за нового налогового стимула для ипотечников.

Деньги — любой объект или запись, которая, как правило, принимается в качестве оплаты за товары и услуги, а также может использоваться при погашении долгов, таких как задолженность по налогам, в той или иной стране или социально-экономическом контексте.

Когда у Вас достаточно денег, Вы можете купить все, что захотите, в любой части мира. Например, «золотую визу» в ЕС при покупке испанской недвижимости. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании

Инвестирование в испанские бизнес-проекты — это еще один способ обеспечить резидентство через эту программу. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?

Достаточно подобрать бизнес или недвижимость в Испании, потратить на нее 500 000 евро, и уже в течение трех месяцев у Вас будет карта резидента, источник пассивного арендного или иного дохода, а также уйма новых прав и возможностей.

Например, право на безвизовые поездки по Шенгену, возможность упрощенного инвестирования и открытия счетов за рубежом и многое другое. Подробнее: ВНЖ в Испании за инвестиции – 10 интересных фактов для тех, кто хочет выучить испанский язык

С тех пор, как в 2013 году в Испании была запущена программа «Золотая виза» для привлечения инвестиций, столь необходимых стране в период экономического кризиса, количество выданных с ее помощью ВНЖ продолжало расти с каждым годом.

Ожидается, что вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2019 году станет еще привлекательнее для украинцев, русских, белорусов, казахстанцев, азербайджанцев и других иностранцев – как пенсионеров, так и трудящихся. Все потому, что местные власти готовят новый налоговый стимул, способный повысить цены на недвижимость Испании.

ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: изучаем новый налоговый стимул

Что дает покупка недвижимости в Испании иностранцам? Одно из преимуществ такого рода инвестиций – это получение ВНЖ в Испании. И уже в ближайшее время недвижимость в Испании для иностранцев станет еще привлекательнее.

Экспаты, желающие приобрести недвижимость в Испании, получили еще один стимул принять решение как можно скорее после нового налогового изменения, введенного испанским правительством.

Новое правило, введенное испанскими парламентариями, позволяет переложить оплату ипотечного налога, который ранее оплачивался покупателями-экспатами, на банк, финансирующий испанскую ипотеку.

Новые изменения, которые уже вступили в силу, как полагают эксперты, резко повысят интерес иностранных покупателей в адрес испанского жилья, сняв с них значительную часть фискальной и бюрократической нагрузки.

Теперь новые покупатели смогут извлечь выгоду из уменьшившегося требования к размеру собственных средств для покрытия расходов на покупку. Размер сокращения составил 2 процента за счет снятия с них рассматриваемого фискального сбора.

В прошлом стоимость покупки дома или квартиры в Испании, включая расходы на юридические и налоговые сборы, часто могла составлять 10 процентов от продажной цены или даже больше. Ожидается, что теперь эта цифра снизится до уровня в 8 процентов.

Эксперты назвали этот шаг «доброжелательным и неожиданным изменением, несущим пользу покупателям, которые часто вынуждены идти на серьезную экономию, чтобы оплатить высокие нотариальные и налоговые издержки при покупке жилья в Испании».

В выигрыше должны оказаться помимо прочего русские и другие иностранцы, оформляющие ВНЖ Испании при покупке недвижимости ради многочисленных преимуществ. Подробнее: Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции

Да, они не могут оформлять «золотые визы» через ипотеку. Но удешевление ипотечных кредитов для других покупателей позволит иностранцам, желающим оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости, заработать на приросте капитала.

Эксперты сходятся во мнении о том, что удешевление ипотеки повысит спрос на недвижимость в Испании, что будет оказывать повышательное давление на цены. Подробнее: Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции

ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: статистика по рынку недвижимости

Как получить ВНЖ в Испании и заработать на этом? Инвестировать в ВНЖ Испании при покупке недвижимости, которая продолжает расти в цене. Это уже поняли многие иностранные инвесторы, решившие купить недвижимость в Испании уже в этом году.

Хотя кредитный кризис 2008 года привел к падению цен на недвижимость Испании, с 2014 года рынок демонстрировал последовательное и стабильное восстановление. И этот тренд, поддержанный в последние годы сильным экономическим ростом в регионе, привел к тому, что в 2017 году было продано 465 тыс. объектов недвижимости в Испании, что на 15 процентов больше, чем в предыдущем году.

По прогнозам испанского банка BBVA, цены на жилую недвижимость в Испании вырастут на 5 процентов в 2018 году. Цены на аренду в стране также растут быстрыми темпами, поскольку крупные испанские города, такие как Барселона, Пальма и Мадрид, привлекают все больше туристов и рабочих.

Сейчас иностранцы покупают дома в Испании в рекордных количествах, превышающих результаты тех лет, когда на испанском рынке недвижимости происходило формирование печально известного «мыльного пузыря».

По данным Генерального совета нотариусов Испании, за первые шесть месяцев 2018 года на местном рынке было совершено 53 359 покупок неиспанцами. Это самый высокий показатель за период с первой половины предкризисного 2007 года, когда было зарегистрировано около 33 тыс. продаж неиспанцам.

Продажи упали во время экономического кризиса, который последовал после 2007 года. После этого на рынке недвижимости не наблюдалось никаких признаков восстановления до 2014 года. С тех пор, однако, почти каждое полугодие наблюдался двузначный рост числа покупок неиспанцами по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Средняя цена за квадратный метр, которую сейчас платят иностранцы за испанское жилье, составляет 1 687 евро, что немного ниже результата за предыдущее полугодие (1 716 евро). Но если рассматривать этот показатель в годовом исчислении, можно отметить, что цена на недвижимость в Испании, на которую соглашаются покупатели-иностранцы, за первые шесть месяцев 2018 года выросла на 0,9 процента.

Единственное, что не изменилось, это гражданство наиболее активных иностранных покупателей: британцы продолжают лидировать с 7 613 покупками, что на 8,8 процента больше по сравнению с первой половиной 2017 года.

За ними следуют граждане Франции, которые приобрели 4211 объектов недвижимости (падение на 4,6 процента) и немцы, которые купили 4 138 домов и квартир (рост на 2,1 процента). Четвертое и пятое место занимают румыны (3 872 покупки) и марокканцы (3 662 покупки).

Последние являются наиболее активными покупателями испанской недвижимости из числа граждан стран, не входящими в ЕС. Наибольший рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года был отмечен также в случае покупателей из Марокко (28,8 процента). Существенным ростом активности также отметились инвесторы из Ирландии (24,7 процента) и Дании (18,2 процента).

Что касается любимых мест назначения покупателей-неиспанцев, следует отметить, что регион Валенсия лидирует в соответствующем списке с большим отрывом. Подробнее: Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии.

Почти каждая третья продажа жилья неиспанцу (15 613 сделок) имела место в Валенсии, и регион показал самый высокий рост числа продаж иностранцам в годовом исчислении на 16,7 процента. Второе место в списке –заняла Андалусия с 9 737 продажами и ростом на 8,2 процента.

Затем следует Каталония с 7570 транзакциями, что на 5,3 процента меньше, чем в первой половине 2017 года. Пятый по популярности пункт назначения — Мадрид, где иностранцы купили 4 911 объектов недвижимости, что на 5,4 процента больше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.

 

Свежие данные Национального института статистики (INE) и Ассоциации испанских земельных регистраторов показывают, что в сентябре было зарегистрировано 38 621 продаж испанских домов и квартир. Если учитывать недвижимость в Испании особой категории VPO («Vivienda de Protección Oficial», то есть социальное жилье), показатель вырастет до 42 766 сделок.

Продажи новых домов и квартир выросли на 14 процентов до 8 016 сделок, тогда как число сделок с вторичкой выросло на 10 процентов до 34 750 сделок. Рост продаж в большинстве регионов был обусловлен активностью среди иностранных инвесторов, за исключением Балеарских и Канарских островов, где транзакции упали по сравнению с сентябрем прошлого года. В случае с Балеарскими островами это может быть связано с нехваткой жилья для продажи или, возможно, нехваткой жилья для продажи по цене, которая привлекает покупателей.

Согласно данным Ассоциации испанских землевладельцев, спрос иностранных инвесторов на недвижимость в Испании в период с июля по сентябрь 2018 года увеличился на 5 процентов до 16 142 покупок. При этом общее число сделок на испанском рынке недвижимости с участием всех категорий продавцов и покупателей увеличилось на 11,9 процента. За рассматриваемый период было зарегистрировано 133 295 продаж. Это было обусловлено увеличением спроса со стороны местного населения на 12,8 процента.

По данным Ассоциации испанских землевладельцев, наибольший рост спроса на недвижимость в Испании со стороны иностранных покупателей в 3 квартале 2018 года пришелся на выходцев из Марокко (+ 34 процента).

Затем следуют выходцы из Великобритании с ростом на 16 процентов, что говорит о том, что первоначальный шок от Брексита сошел на нет, и это геополитическое событие заставило еще большее число британцев обратить внимание на недвижимость в Испании.

Наибольшее падение спроса произошло в случае инвесторов из Китая – число заключенных с их участием сделок в рассматриваемом периоде оказалось на 15 процентов ниже, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.

ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: статистика по «золотым визам»

По данным Министерства иностранных дел, с января по октябрь 2018 года 546 человек получили вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости. Это означает, что по итогам первых месяцев 2018 года в адрес испанских властей в месяц поступало в среднем по 54 заявки на получение «золотой визы» за инвестиции в недвижимость Испании. В целом испанцы по итогам данного периода выдали 5 876 ВНЖ на тех или иных основаниях.

Статистика показывает, что испанцам удастся завершить 2018 год с новым рекордом по числу выданных «золотых виз». По итогам периода с января по октябрь текущего года этот показатель уже почти соответствует результату за весь 2017 год (в прошлом году было выдано в общей сложности 563 испанских ВНЖ за инвестирование в недвижимость Испании).

Официальная статистика по «золотым визам» не дает подробной информации о том, где именно заявители предпочитают покупать недвижимость в Испании, но люди, знакомые с процессом, заявили, что Барселона и Мадрид — любимые места для иностранцев, желающих оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости.

Причем граждане отдельных стран предпочитают определенные области Испании. Так, русские выбирают Марбелью и Коста-дель-Соль. Кроме того, в последние месяцы на побережье Аликанте наблюдается рост спроса на недвижимости среди российских покупателей. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2018: спрос на «золотые визы» и выбор жилья

Официальные данные все же показывают страны происхождения успешных заявителей. И из них следует, что китайские граждане возглавляли список самых активных инвесторов в ВНЖ Испании при покупке недвижимости каждый год, за исключением 2013 года, когда программа вступила в силу. В течение всего времени работы программы китайским гражданам было выдано 4 640 «золотых виз».

По данным испанского Министерства экономики, благодаря программе «Золотая виза» страна получила инвестиции в размере более 3 млрд. евро, если рассматривать данные, начиная с момента создания данной иммиграционной схемы (то есть за период с 28 сентября 2013 года) по декабрь 2017 года.

Русские занимают второе место, получив в общей сложности 1 997 разрешений на резидентство за инвестиции на испанской территории с момента запуска программы. Но число заявок от россиян снижается. Если рассматривать ситуацию только за 2017 год, они заняли лишь пятое место.

Самые популярные места среди лиц, оформляющих ВНЖ Испании при покупке недвижимости Топ-5 национальностей, инвестирующих в ВНЖ Испании при покупке недвижимости
Барселона

Мадрид

Малага

Аликанте

Валенсия

Жирона

Китай

Россия

Украина

Египет

Венесуэла

Саудовская Аравия

Американцы занимают третье место в целом, за ними следуют граждане Бразилии, Индии, Венесуэлы и Мексики. Судя по всему, ряд состоятельных венесуэльцев получили «золотую визу» в Испании, чтобы обезопасить себя и близких от неопределенности на исторической родине.

ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: советы

Как получить ВНЖ в Испании гражданину России, Украины, Казахстана, Азербайджана или Беларуси? Помощь в получении ВНЖ в Испании при покупке недвижимости уже в 2019 году – одна из главных целей данной статьи.

Если Вашей целью также является ВНЖ Испании при покупке недвижимости, то для начала Вам понадобится оформить номер иностранца NIE, обладание которым позволяет покупать в стране жилье и совершать многие другие действия. Подробнее: Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE в 2018 году

Оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости в 2019 году также не получится без открытия в этой стране банковского счета. Решить эту задачу помогут советы наших экспертов. Подробнее: Открыть личный банковский счет в Испании

Купить недвижимость в Испании официально можно будет только после завершения подготовки договора купли-продажи и подписания его обеими сторонами (продавцом и покупателем) перед нотариусом. Чтобы составить такой договор, иностранцу, вероятнее всего, придется перевести и легализовать ряд документов. Подробнее: ВНЖ и ПМЖ Испании 2018 — Подготовка документов: официальные переводы и легализация

Оформление ВНЖ в Испании при покупке недвижимости также предполагает выбор оптимального актива. Какую недвижимость в Испании выбрать, чтобы вместе с «золотой визой» получить доходный арендный актив?

Оформление ВНЖ в Испании при покупке недвижимости для россиян, белорусов, украинцев, казахстанцев и азербайджанцев может быть выгодным, если деньги вкладываются в коммерческую недвижимость в Испании. Вроде той, что описана в нашей статье о городе Эстепоне. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости коммерческого назначения в Эстепоне с ROI около 6 процента

Но и жилая недвижимость в Испании на курорте под сдачу в аренду туристам также заслуживает внимания. Например, жилье, которое предлагает девелопер с солидной репутацией Euromarina. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Что предлагает застройщик Euromarina?

Предположим, что Вы собрали документы для оформления ВНЖ Испании, приготовились купить недвижимость в Испании и выполнить дополнительные условия оформления и продления ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2019 году. Вы на правильном пути. Но следует учесть еще один момент. Речь о налогах.

Если решитесь на переезд в Испанию и будете проводить в этой стране много времени, учтите, что налог на доходы физлиц (НДФЛ) там взимается по достаточно высоким ставкам с фискальных резидентов, которыми иностранцы становятся, проводя на испанской земле большую часть года. Подробнее: ВНЖ Испании: плюсы и минусы, которые несет налоговое резидентство Испании

Если это Вас не пугает, то можете устраивать переезд в Испанию, купив недвижимость в Испании и открыв в стране «золотые визы» себе и близким. Найти все ответы на ключевые вопросы, связанные процедурой под названием иммиграция в Испанию, можно в нашем руководстве. Подробнее: Кто переехал в Испанию? Отзывы людей, получивших вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Подчеркнем, что, устраивая переезд в Испанию, русские, белорусы, казахстанцы, украинцы и азербайджанцы получают возможность повысить уровень жизни без существенного увеличения ее стоимости. Подробнее: ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции

Этим экспатам также будут доступны качественные медицинские услуги, оказываемые в испанских больницах. Подробнее: Изучаем испанскую систему здравоохранения, получив вид на жительство в Испании 2018

А их дети смогут посещать одни из лучших школ в мире и престижные высшие учебные заведения, которые готовят востребованных специалистов, наилучшим образом соответствующих потребностям глобальной экономики. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Оформляем ВНЖ и получаем диплом испанского ВУЗа

Для получения более подробной информации об упрощении иммиграции за рубеж путем оформления налогового резидентства, вида на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства в Испании обращайтесь к нашим специалистам по адресу info@offshore-pro.info

Заполните вопросник и получите консультацию об оформлении испанской «золотой визы» уже сегодня!

Поля, отмеченные символом "*", являются обязательными для заполнения!

Введите Ваш адрес электронной почты, который будет служить основным каналом связи с Вами из-за разницы во времени с Испанией. Возможны также консультации голосом по мессенджерам WhatsApp и Telegram.

Имеете ли Вы второй гражданский паспорт другой страны? Если да, то укажите, каким именно государством он был выдан. (Наличие второго паспорта одной из стран ЕС и латиноамериканских государств, с которыми у Испании  есть прочные связи, упрощает получение резидентства и гражданства в Испании).

Вы собираетесь получить резидентство лично для себя или для всей семьи?

Пункты 8 -11 предусмотрены только для семейных заявок.

Вы собираетесь получить статус ВНЖ с целью изменения налогового резидентства или планируете также переезжать в Испанию на ВНЖ?

Намерены ли в будущем претендовать на получение гражданства Испании?

Располагаете ли Вы необходимой суммой для оформления испанской "золотой визы", оплаты государственных пошлин и сборов, а также агентского гонорара? Расходы для примера ( цифры могут измениться – уточняйте у консультанта)

Примечание: также необходимо учитывать и другие затраты: на переводы документов, апостилирование и заверку у нотариуса. Кроме того, правительство Испании  может изменить размеры государственных сборов и определённые требования.

Намерены ли Вы открыть личный банковский счёт в Испании? (В случае намерений постоянно проживать в Испании, наличие испанского банковского счёта значительно упростит жизнь).

Собираетесь ли Вы открыть бизнес в Испании и зарегистрировать компанию?

Если Вы регистрируете испанскую компанию, намерены ли Вы её использовать в дальнейшем в бизнесе? (Этот момент имеет важное значение, если Вы впоследствии захотите открыть корпоративный банковский счёт в Испании для этой компании).

Если Ваша главная цель – переезд в Испанию, намерены ли Вы купить или арендовать недвижимость, которая будет выступать в качестве места для вашего проживания?

Какую недвижимость Вы собираетесь купить или арендовать: частный дом, виллу или апартаменты в кондоминиуме.

В какой области страны Вы готовы приобрести недвижимость для ВНЖ, и/или проживания, и/или бизнеса:

Каким видом транспорта Вы собираетесь пользоваться, проживая в Испании:

Не наблюдаются ли у Вас опасные вирусные, инфекционные заболевания, венерологические, СПИД или туберкулёз? Наличие этих заболеваний станет препятствием для возможности легального переезда в Испанию.

Были ли у Вас судимости в стране Вашего гражданства или текущего налогового резидентства? (Наличие криминальных упоминаний в справке «Об отсутствии судимости», полученной в стране Вашего гражданства, может значительно увеличить время ожидания получения разрешения на проживание в Испании).

Если у Вас всё же возникли вопросы, пишите нам на электронный почтовый адрес: info@offshore-pro.info и мы оперативно ответим.


Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.