Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
Эта статья посвящена оформлению ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в историческом центре популярного среди туристов города Порту. Мы расскажем о том, что можно купить в районе Байша, кто скупает местное жилье, и почему подобные инвестиции являются выгодными.
На протяжение вот уже нескольких лет Португалия привлекает многочисленных пенсионеров и предпринимателей из-за рубежа, предлагая им привлекательные налоговые льготы, интересные возможности для инвестирования, простой и доступный способ оформления гражданства ЕС и многие другие преимущества.
В частности, перебраться на Иберийский полуостров и обзавестись там фискальным резидентством стремятся состоятельные люди, которые не хотят платить чрезмерно высокие налоги на исторической родине . Специально для них португальские власти создали схему NHR.
В прошлом португальские фискальные резиденты облагались налогом на доходы по непомерной ставке (в некоторых случаях она доходила до 56,5%). Однако в январе 2009 года правительство Португалии ввело ряд налоговых льгот и запустило программу NHR в попытке привлечь отдельных лиц и их семьи. И это сработало. Подробнее «Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident«.
Чтобы стать резидентом Португалии и получить статус NHR, русский, украинец или другой иностранец должен оформить в стране ВНЖ / ПМЖ / гражданство. Существует несколько способов стать резидентом или гражданином Португалии, но одним из самых популярных маршрутов является программа «Золотая виза». ВНЖ в данном случае может быть получен посредством капиталовложения в экономику Португалии.
Программа «Золотая виза» становится все более популярной среди иностранцев, не являющихся гражданами ЕС, поскольку она предлагает относительно простой способ обеспечить резидентство рассматриваемой страны-члена Евросоюза себе и своим семьям, не имея ни работы, ни родственников в Португалии.
Достаточно лишь обладать суммой в полмиллиона евро и желанием вложить эти деньги в страну со стабильно растущей экономикой и прогрессивным законодательством. Страну со стабильной политической и социальной средой, фантастическим качеством жизни и отличным туристическим потенциалом.
И наиболее популярной инвестиционной опцией выступает приобретение недвижимого имущества. Купить можно объект недвижимого имущества любого типа, расположенный в любой части страны. Например, в регионе Алгарви. Подробнее «Оформляем золотую визу в Португалии, покупая недвижимость в Алгарви«.
Если во время визита в эту страну для выбора оптимального актива или с другой целью спокойный регион Алгарви покажется вам скучным, но при этом вы влюбитесь в культуру Португалии, то, возможно, вам стоит присмотреться к одному из наиболее популярных городов европейского государства: к Порту.
Наполненный мощеными улицами, проходящими рядом с шумной рекой, город с шестью мостами, включая знаменитый мост Марии Пиа от Густаво Эйфеля, является отличным вариантом для любителей прогулок по живописным местам.
Это очаровательное место с богатой историей является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Порту — ворота в прекрасную долину Доуро, которая считается местом «паломничества» для многочисленных ценителей винного туризма со всего мира. А с учетом того, что теперь исторический центр города открыт не только туристами, но и инвесторами, в Порту стекается все больше состоятельных людей.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Выбираем жилье в историческом центре Порту
Несколько десятилетий назад исторический центр Порту был покинут многими местными жителями, и поэтому ряд улиц этого города выглядят как улицы города-призрака. Некогда элегантные таунхаусы с фасадами из красивой и яркой керамической плитки пустовали с 50-х годов прошлого века, когда население центра второго города Португалии сократилось с 500 тыс. до 280 тыс. человек. С течением времени дома становились грязными и разрушались.
Те местные жители, которые могли себе это позволить, переехали в престижный пригород Фос (где есть международные школы, а виллы стоят от 1 млн. евро и выше), который расположен ближе к Атлантическому побережью. Некоторые переехали в жилые кварталы бывшей рыбацкой деревушки Матозиньюш, находящейся недалеко от главного пляжа Порту и к настоящему моменту превратившейся в популярный курорт благодаря отличным школам серфинга.
Но сейчас началось возрождение Байша / Baixa (так местные жители называют исторический центр Порту). В последние годы целые кварталы с антуражем средневековья и многочисленными таунхаусами активно скупаются инвесторами — местными и иностранными. Эти инвесторы покупают четырехэтажные таунхаусы по цене от 500 тыс. евро до 600 тыс. евро. за каждый, реконструируя их и превращая в многоэтажные многоквартирные дома с несколькими квартирами-студиями. Получившиеся отдельные объекты недвижимости продаются частным покупателям или сдаются в аренду через AirBnB.
И второй вариант привлекает очень многих. Ведь турпоток быстро растет. А по мере того, как прибывают все новые и новые туристы, многие авиакомпании вводят дополнительные маршруты до воздушной гавани Порту, соединяя город со всеми уголками планеты. Так, компания Monarch Airlines недавно запустила новые маршруты из Лутона и Манчестера (с апреля 2017 года лайнеры летают между городами по три раза в неделю). Национальная авиакомпания Португалии TAP, а также British Airways и Ryanair не отстают, регулярно осуществляя авиарейсы по существующим маршрутам до Порту и вводя новые.
Все более ощутимый дефицит привлекательных квартир, скупаемых для пребывания в городе, только на руку местным бизнесменам. Стильные новые рестораны, крафтовые кофейни и бары появляются в Байша с завидной регулярностью, и поэтому даже многие из покинувших центр Порту местных жителей, а также их родители сейчас открывают эту часть своего города заново.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Что стало катализатором преображения недвижимости района Байша?
Обновление города началось после того, как в 2001 году он был признан Европейской культурной столицей. Изменения в позитивном ключе ускорились перед наступлением 2004 года, когда Португалия принимала у себя Чемпионат Европы по футболу.
В 2005 году международный аэропорт Порту был модернизирован и превращен в современный и стильный транспортный терминал с высокой пропускной способностью. Показатели туризма значительно выросли с 2013 года, и сейчас наблюдается недостаток мест в гостиницах, а также дефицит арендных квартир.
Пересмотр законов о сдаче недвижимости в аренду, имевший место пять лет назад и позволивший арендодателям без проблем выполнять ремонт, стал важным поворотным моментом с точки зрения инвестиций в недвижимость. В Лиссабоне это способствовало резкой трансформации исторического района Чиаду, где цены выросли за три года более чем на 30 процентов и сейчас составляют 10 тыс. евро за квадратный метр. Подробнее о ситуации на лиссабонском рынке недвижимости в статье «5 причин оформить золотую визу в Португалии взамен на недвижимость в Лиссабоне«.
Нечто похожее произошло и в центре Порту. Как отмечают эксперты, район Байша в Порту напоминает лиссабонский район Чиаду 10-летней давности. Существует большой потенциал для иностранных инвестиций. Ставки арендной платы, на которые инвестор может рассчитывать в Порту, на 10 процентов ниже, чем в Лиссабоне, но цены на покупку недвижимости ниже на 30-40 процентов, поэтому доходность выше. Неудивительно, что местные риэлторы открывают в Порту все больше офисов и нанимают дополнительных сотрудников, чтобы справиться со спросом на свои услуги.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Что можно купить в районе Байша?
Таунхаус в районе Байша стоит около 1000 евро за квадратный метр, плюс ту же самую сумму придется израсходовать на ремонт. В то же время уже отремонтированный объект недвижимости будет продаваться по цене примерно в 3 000 евро за квадратный метр.
Если вы обновите такой объект своими силами, то сможете в последующем не только перепродать его с расчетом на серьезную прибыль, но и получать по 70 евро за ночь через AirBnB. Цены на жилье в историческом центре ниже не только, чем в Лиссабоне, но также и чем в таких городах как соседние Барселона или Мадрид. Вы не найдете большоОго количества отремонтированных квартир, выставленных на продажу, поэтому покупать необходимо уже сейчас, прежде чем приглянувшийся актив подорожает в ответ на рост спроса.
Объекты недвижимости на менее популярной расположенной неподалеку набережной реки Каиш-ди-Гайя / Caix de Gaia предлагают более привлекательные панорамы (чего стоят одни только очертания крыш старинных построек в Байша), но большая часть прибрежной земли занята длинными портовыми складами, поэтому жилые объекты редко встречаются и еще реже продаются. Зато на набережной есть многочисленные рестораны, кафе и магазинчики.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Кто покупает жилье в историческом центре Порту?
По словам экспертов, жилые здания в историческом центре города массово скупают инвесторы из Южноафриканской Республики, Бразилии и Швейцарии. Некоторые из таких инвесторов одновременно с покупкой оформляют ВНЖ через программу «Золотая виза».
Много объектов приобретается индивидуальными покупателями из Франции с бюджетом от 200 тысяч до 250 тысяч евро. Французы скупают жилье на территории района Байша из-за участившихся терактов у себя на родине, а также находясь под негативным впечатлением от социальных изменений, связанных с притоком иммигрантов во Францию. Эксперты поясняют, что французские покупатели чувствуют себя в этом городе более безопасно, чем в португальской столице Лиссабоне, ведь это менее шумный и более компактный урбанистический центр.
Интересно, что сейчас одну из самых больших групп в контингенте иностранных покупателей недвижимости в Лиссабоне формируют турецкие покупатели, рассматривающие город в качестве «безопасной гавани». И с учетом того, что турецкая авиакомпания Turkish Airlines недавно начала перевозки пассажиров по вновь открытому маршруту до Порту, можно ожидать, что турецкие инвесторы вскоре начнут скупать местное жилье. Покупая жилье в Лиссабоне, они пользуются преимуществом португальской «Золотой визы». И при приобретении недвижимости в Порту цели вряд ли изменятся.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости – Португальские города привлекают знаменитостей
Но все же если рассматривать поток иностранных инвесторов в долгосрочной перспективе, британцы вне конкуренции. Еще несколько столетий назад они стали покупать жилье в Порту. И теперь британцы являются самой многочисленной группой экспатов в данном городе. Их глубокое и мощное влияние ощущается во всех уголках Порту.
Неудивительно, что именно в Порту предпочитают селиться знаменитости из англоговорящих стран вроде США. Так, ранее в этом году в СМИ появилась информация о том, что участник группы Rolling Stone Ронни Вуд и актер Харрисон Форд посетили город этим летом, чтобы отдохнуть. А автор бестселлера о Гарри Поттере Дж. К. Роулинг нашла вдохновение для романов о волшебнике в местной книжной лавке Gothic Lello, проживая поблизости.
Очевидно, что на фоне подобного интереса стоимость местной недвижимости будет лишь расти. В случае ряда самых привлекательных улиц Байша ценник уже достиг пикового уровня в размере 4 500 евро за квадратный метр (это актуально для таких улиц как как Rua das Flores, Rua Mouzinho Silveira и Avenue dos Aliados). Но на сопряженных улицах, расположенных рядом с ними, цены могут быть ниже в два раза.
Недостаток покупки жилья в районе, который буквально трансформируется перед вашими глазами, заключается в том, что вы будете жить на строительной площадке в течение нескольких лет. Но в качестве долгосрочных инвестиций этот вариант заслуживает самого пристального внимания. Просто взгляните на то, что произошло в Барселоне или в старых районах Лиссабона, чтобы сделать все необходимые выводы.
Вы сможете найти много полезной информации, касающейся тонкостей процесса оформления инвесторской визы в Португалии при покупке жилья или других активов в этой европейской стране, в нашей заметке «Золотая виза в Португалии за инвестиции«.
В случае если у вас, уважаемые читатели, возникнут те или иные дополнительные вопросы касательно получения в Португалии вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства, резидентства NHR или гражданства, направляйте подобные вопросы компетентным специалистам на адрес электронной почты info@offshore-pro.info
