Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
Собираетесь оформить вид на жительство (ВНЖ) Португалии за инвестиции? Изучите условия реального проекта, позволяющего получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в историческом центре города Порту, и узнайте про 11 ценных преимуществ, которые такое капиталовложение способно дать уже в 2019 году.
После завершения программы спасения португальской экономики Европейским союзом (ЕС), Международным валютным фондом (МВФ) и Европейским центральным банком (ЕЦБ), которая длилась с мая 2011 года по июнь 2014 года, Португалия пережила период устойчивого экономического роста, который сопровождался существенными инвестициями в местный рынок недвижимости.
С 2014 по 2017 гг. прямые иностранные инвестиции дважды приближались к докризисным уровням, чему способствовала активизация деятельности в частном секторе, слияния и поглощения и инвестиции в объекты жилой и коммерческой недвижимости – в том числе и благодаря программе «Золотая виза».
Последняя дает иностранным инвесторам возможность получить португальский ВНЖ с минимальными инвестициями в недвижимость Португалии в размере 500 000 евро (при выполнении ряда условий возможно снижение порога вхождения вплоть до 280 000 евро). Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
Определенную роль сыграл и новый налоговый режим Non-Habitual Resident, предусматривающий предельную ставку НДФЛ на доходы из португальских источников на уровне 20 процентов, а также освобождение от обложения португальскими налогами в течение десяти лет большинства видов доходов, поступающих из иностранного источника и/или облагающихся налогом в другой стране. Подробнее: Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)
Португалия также становится одним из предпочтительных европейских туристических направлений. Приток туристов привел к увеличению инвестиций в новые отели и жилые проекты для краткосрочной сдачи апартаментов в аренду отдыхающим.
Цены на недвижимость в Португалии и ее доходность в текущих рыночных условиях остаются интересными для многих инвесторов, включая русских, украинцев, белорусов, казахстанцев и азербайджанцев, которые на основании такой покупки хотели бы оформить португальскую «золотую визу» и получить налоговый статус NHR. Специально для них мы отобрали один из лучших гостиничных проектов в стране, описание которого приставлено ниже.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: изучаем условия реального гостиничного проекта Panoramic Hotel
Предлагаем вашему вниманию, уважаемые читатели, эксклюзивный проект в области возведения гостиничной недвижимости под названием Panoramic Hotel, реализуемый в популярном среди туристов городе Порту. Подробнее: ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Отправляйтесь в солнечный Порту и платите меньше налогов
Порту является одним из старейших центров Европы и был признан ЮНЕСКО объектом Всемирного наследия в 1996 году. Порту известен как самый процветающий город Португалии, где круглый год светит Солнце. Будучи частью TOP 5 самых популярных туристических городов Европы и обладая высоким уровнем заполняемости номерного фонда (> 70 процентов), Порту испытывает острую нехватку отелей, обладая при этом огромным потенциалом в сфере гостиничного бизнеса и не только. Подробнее: Оформляем золотую визу в Португалии и наслаждаемся лучшими достопримечательностями Порту
Проект Panoramic Hotel предлагает очень много преимуществ, которые редко сочетаются в рамках одного-единственного девелоперского проекта. Конечно же, речь идет помимо прочего и об оформлении ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту за 350 000 евро и возврате инвестиций в полном объеме в среднесрочной перспективе.
Порог вхождения для иностранцев, оформляющих ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту, в данном случае установлен ниже стандартных полумиллиона евро, поскольку вложение средств происходит в реконструкцию зданий старше 30 лет в историческом центре города. За это и положен столь существенный дисконт.
Основные преимущества инвестирования в ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту через проект Panoramic Hotel:
- Минимальный размер инвестиций — 350 000 евро.
- Возможность подачи заявки на гражданство Португалии через 5 лет, проведя в стране всего лишь 35 дней в течение этого срока (первый год — 7 дней, второй и третий годы — 14 дней, четвёртый и пятый годы — 14 дней). Подробнее: Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет
- 100-процентная гарантия возврата инвестиции в случае отказа в ответ на заявку о предоставлении ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту.
- 100-процентная гарантия возврата денежных средств через 5 лет, то есть после того как инвестор получит ПМЖ или паспорт и гражданство Португалии, которые можно использовать для безвизовых поездок по миру. Подробнее: Безвизовые страны для Португалии 2016 – информация для желающих получить второй паспорт Португалии через золотую визу
- Гарантированный доход после проведения реконструкции (около 1,5 лет) на уровне не менее 4 процентов годовых.
- Получение ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту не только для главного инвестора – члены его семьи также получат «золотые визы».
- Возврат налога на передачу прав собственности (16 250 евро).
- Минимальный срок пребывания в стране по ВНЖ.
- Девелопер предоставляет номер в отеле Panoramic Hotel бесплатно для проживания главного инвестора на нужный минимальный срок по ВНЖ (после реконструкции).
Для реализации проекта необходимо 35 инвесторов, которые получат право совладения всей недвижимостью, включая гостиничные номера, ресторан, бар, а также внутренний двор с садом. Сертификат владельца будет выдаваться индивидуально каждому инвестору.
Суммарная стоимость проекта: 12 250 000 евро. Его цель — создание четырехзвездочного отеля с 35 укомплектованными номерами класса «люкс» с отделкой. Дополнительные услуги: ресторан, бар, переговорные залы, внутренний двор с садом.
Проект получит следующие государственные стимулы: освобождение от IMT (налог на передачу прав собственности на объекты недвижимости), освобождение от IMI через 5 лет (годовой налог на имущество).
Прогноз по времени проведения работ: запуск проекта должен состояться в декабре 2018 года. Строительство будет длиться в течение ближайших нескольких лет с поэтапным открытием отдельных частей гостиницы. Первая очередь должна быть сдана в эксплуатацию уже в первом квартале 2021 года.
У девелопера уже есть опыт проведения подобных работ. В среднем в его проектах участвуют около 40 инвесторов. Девелопер подбирает объекты исключительно в центральных районах популярных среди туристов городов. Застройщик целенаправленно оформляет доли инвесторов в размере 350 000 евро для упрощения им получения «золотой визы» при минимальных затратах. Прошлый проект полностью был раскуплен инвесторами за 2.5 месяца.
Новый проект Panoramic Hotel представляет собой отличный выбор для инвесторов в недвижимость Португалии из-за рубежа и членов их семей, желающих принять участие в португальской программе Golden Visa, предлагая отличное сочетание преимуществ.
Обратившись за помощью к нашим экспертам, вы с высокой долей вероятности получите уведомление об одобрении в ответ на свою заявку на ВНЖ Португалии при покупке недвижимости уже через 1-2 месяца с даты представления документации в Центр по делам иностранцев и границ (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF). Без очередей и проволочек, которые иногда случаются. Подробнее:
- Бюрократическая волокита губит португальскую программу по продаже «золотых виз»
- Чиновники, выдающие золотые визы за инвестиции в Португалии, устроили забастовку
Под отель планируется переоборудовать здание в городке Вила-Нова-де-Гайя, который является частью округа Порту и входит в субрегион Большой Порту. Место реализации проекта расположено недалеко от устья живописной реки Дуэро в северной Португалии и является красивым винным городом, соединенным с историческим центром Порту мостом Понти-ди-Дон-Луиш I. Подробнее: Иммиграция в Португалию через «золотую визу» – Изучаем 30 фактов о европейской стране
Отель Panoramic Hotel будет расположен в одном из лучших мест в городке Вила-Нова-де-Гайя. Он разместится рядом с рекой Дору, откуда открывается потрясающий вид на водную гладь и панорамный вид на Порту. Гостиница Panoamic Hotel будет нацелена на удовлетворение потребностей представителей среднего и элитного туристического сегмента, которые, как ожидается, будут массово пребывать в Порту в ближайшем будущем.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем 11 доводов в пользу того, что это лучшее место в мире для жизни или выхода на пенсию за рубежом в 2019 году
Всем, кто выбирает страну для переезда, опытные путешественники рекомендуют оценить любое государство, которое рассматривается как место для новой жизни за рубежом, в двух плоскостях: личных предпочтений и финансовых возможностей. С одной стороны, нужно понять, какой была бы жизнь в этом месте изо дня в день. С другой стороны — какие возможности для инвестиций и диверсификации будут там доступны.
В обоих случаях Португалия – одно из лучших мест в мире для переезда за рубеж в 2019 году, а также максимально комфортное место для жизни после выхода на пенсию. Подробнее: Резидентство и гражданство за инвестиции ради пенсии за рубежом – Полное руководство
Португалия сейчас является домом для более чем 100 тыс. резидентов-экспатов. Это означает, что многие там говорят не только на португальском, но и на английском, китайском, русском и других языках. Чем же эта страна привлекает туристов и экспатов помимо «золотой визы», для оформления которой нужно будет открыть счет в банке Португалии? Подробнее: ВНЖ в Португалии 2018 – Как открыть банковский счет в Португалии и использовать его
В Португалии, которая имеет статус одной из самых солнечных стран Европы, вы никогда не будете испытывать скуку. Вы будете наслаждаться лучшим, что может предложить Старый свет: от средневековых городов и рыбацких деревень с рынками под открытым небом до местного вина, а также одних из лучших песчаных пляжей Европы. Это страна мощеных улиц и побеленных домов с каминами, окруженных фиговыми, оливковыми, миндальными и другими деревьями.
Большая часть мира смотрит на Португалию как на край Европы. Португальцы смотрят на карту мира и видят себя прямо в центре — в центре мира. Португалия идентифицирует себя с морем. Для португальцев море является частью их территории и продолжением сферы их влияния. Поэтому для них Португалия довольно обширна.
Португалия является лучшим выбором для владения недвижимостью или оформления резидентства прямо сейчас. Но эти вещи лишь дополняют отличное качество жизни, которое формируется следующими факторами:
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 1 — Хорошая погода
Эта страна может предложить одни из самых стабильных климатических условий в мире, а также 3.3 тыс. часов солнечного света в год. Это больше солнечных дней, чем практически в любом другом месте в Европе. В результате такие португальские регионы как Алгарви пользуются повышенным спросом как в летние месяцы, так и зимнее время – среди любителей загара и тех, кто хочет избежать самых холодных месяцев в Северной Европе, соответственно. Подробнее: Оформляем золотую визу в Португалии, покупая недвижимость в Алгарви
В Португалии нет плохой погоды, но там есть зима. Январь и февраль могут быть достаточно холодными, чтобы вам понадобилось пальто. Лучшими месяцами могут быть сентябрь и октябрь, когда летние толпы туристов покидают страну, но погода и температура моря по-прежнему идеальны.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 2 – Безопасность
Португалия занимает четвертое место в мире по безопасности. Насильственные преступления редки, а мелкие преступления ограничиваются такими проявлениями уличной преступности как карманные кражи во время напряженного пикового туристического сезона.
Кроме того, Португалии удалось сохранить отстранённость от иммиграционного кризиса, который разыгрывается в других частях Европы. Неудивительно, что эту страну для выхода на пенсию выбирают даже швейцарцы. Подробнее: Новый повод получить золотую визу в Португалии – теперь даже швейцарцы выбирают ее, выходя на пенсию
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 3 — Качественная инфраструктура
В последние годы португальские власти направляют значительные объемы инвестиций в инфраструктуру. В частности, в строительство и модернизацию сети автомобильных дорог и аэропортов в стране. В результате это место становится все более удобным для путешественников на авто, а также превращается в отличную базу для изучения всей Европы и Северной Африки во время путешествий по воздуху. Подробнее: ВНЖ и иммиграция в Португалию 2018 – Что нужно знать автомобилисту
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 4 – Здравоохранение
Медицинское обслуживание в Португалии доступно пациентам со всего мира по очень низкой цене. Медицинский туризм — это растущая индустрия. В частности, спросом пользуются клиники, занимающиеся косметическими процедурами, пластической хирургией, лечением тазобедренных суставов и стоматологическими процедурами. Подробнее: ВНЖ в Португалии 2018 – Как работает португальская система здравоохранения?
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 5 – Гольф
Только в регионе Алгарви есть более 4 десятков полей для игры в гольф, которые рассредоточены на расстоянии менее полутора сотен километров. Этот регион признан лучшим местом для игры в гольф в континентальной Европе и в мире в целом. Подробнее: Оформляем резидентство в Португалии за инвестиции в курорт Praia D’El Rey и наслаждаемся гольфом
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 6 — Отличные пляжи
Португальское побережье Атлантики, которое имеет протяженность в несколько сотен километров, предлагает самые разные пейзажи: зубчатые скальные образования, лагуны и обширные песчаные пляжи, многие из которых удостоены престижных «Голубых флагов» от Европейской ассоциации голубых флагов (European Blue Flag Association).
Вода, омывающая португальские берега, — лазурная, чистая и очень красивая, а скалистые вершины – захватывают дух. На большинстве пляжей есть спасатели в летний сезон. Обратите внимание на тот факт, что рестораны и закусочные на пляжных курортах иногда открываются только сезонно. Подробнее: Недвижимость в Португалии на побережье недорого — Лучшие места, чтобы купить виллу на пляже для оформления «золотой визы»
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 7 — Доступная стоимость жизни в Португалии
За пределами Лиссабона стоимость жизни в Португалии является одной из самых низких в Западной Европе. Показатель в среднем на 30 процентов ниже, чем в любой другой стране региона. Пара могла бы жить комфортно в этой стране за пределами ее столицы с бюджетом всего 1500 евро в месяц. Располагая бюджетом в 2000 евро в месяц и более, вы можете наслаждаться крайне комфортным образом жизни в этом сердце Старого света, ни в чем себе не отказывая. Добавьте 20 процентов, если вы хотите жить в Лиссабоне или поблизости от Кашкайша. Подробнее: Стоимость жизни в Португалии 2018 – Информация для тех, кому нужен ВНЖ в Португалии
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 8 – Лёгкость интеграции в местное общество
Благодаря десятилетиям британского влияния в стране широко распространен английский язык. Живя здесь, вы могли бы прекрасно себя чувствовать, не научившись говорить по-португальски, но владея при этом английским. Хотя любые усилия по изучению местного языка — это проявление уважения к местным жителям и повышение вероятности того, что они будут проявлять уважение в ваш адрес в ответ. Овладев португальским, вы также сможете легко общаться с другими прибывающими в страну экспатами – например, с бразильцами. Подробнее: Благодаря ‘’золотым визами‘’ Португалия становится ‘‘новой Флоридой‘’ для состоятельных бразильцев
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 9 — Здоровый образ жизни
Португальцы являются крупнейшими потребителями рыбы из расчета на душу населения в Европе. При этом свежая рыба в большом разнообразии постоянно доступна на ежедневно открытых рынках в местных городах. Обилие солнечного света в этой части мира означает изобилие свежих продуктов, которые также доступны на местных рынках. Между тем, уровень загрязнения окружающей среды низкий, а улицы, города и пляжи остаются чистыми — без признаков мусора. В то же время местные власти уделяют повышенное внимание развитию альтернативной энергетики. Подробнее: ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости и жизнь в экологичной стране
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 10 — Пенсионный (а иногда и другой) доход не облагается налогом
Недавние законодательные изменения позволили иностранным пенсионерам-резидентам получать пенсионные доходы в стране без налогов. Закон также предусматривает снижение налогов на заработную плату, интеллектуальную собственность, проценты, дивиденды и прирост капитала при определенных обстоятельствах. Подробнее: Получаем «Золотую визу» в Португалии и уменьшаем налоги в рамках программы NHPR
Чтобы получить максимум полезной информации о налогообложении в Португалии, рекомендуем изучить наши актуальные тематические статьи. Подробнее:
- ВНЖ и переезд в Португалию 2018 – Получаем индивидуальный налоговый номер (NIF)
- Почему при оформлении «золотой визы» в Португалии лучше покупать недвижимость дешевле €600 тыс?
- ВНЖ в Португалии 2018 — Руководство по расчету и уплате налогов в Португалии и не только
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в Порту: оцениваем преимущество номер 11 — Серьезно недооцененный рынок недвижимости в регионах
Недвижимость Португалии в некоторых регионах является одной из самых доступных в Европе в финансовом плане. Например, за пределами Лиссабона, Кашкайша и Порту, недвижимость Португалии имеет один из самых выгодных соотношений цены покупки к ставке арендной платы (показатель рентабельности владения домом) и соотношений цены к уровню зарплат (мера доступности) в регионе.
Это означает, что жилье дешевле покупать, чем арендовать, а инвесторы в недвижимость Португалии для последующей сдачи в аренду могут зарабатывать больше денег, чем во многих других европейских странах. Подробнее: ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости и налоговое резидентство Португалии в 2019 году: цифры, факты, советы
Вот еще одна веская причина подумать о том, чтобы инвестировать в недвижимость в Португалии прямо сейчас — относительная сила доллара США по отношению к евро. Если у вас есть доход (заработанный, инвестиционный или пенсионный) в долларах США, разумным было бы вложить его сейчас в недвижимость Португалии.
Португалия может быть лучшим местом для вас, чтобы начать жизнь заново за границей – будь вы одиноки, женаты, на пенсии или в активном трудовом возрасте, нуждаясь в новых источниках для получения дохода.
Свяжитесь с нами для индивидуальных консультаций о проекте Panoramic Hotel и других возможностях получения в Португалии вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства, резидентства NHR или гражданства, направив вопросы компетентным специалистам на адрес электронной почты info@offshore-pro.info
