Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
Оформить вид на жительство (ВНЖ) в Португалии при покупке недвижимости русским, украинцам, белорусам, казахам и азербайджанцам уже в 2018 году стоит помимо прочего и потому, что данная страна-член ЕС выбивается в мировые лидеры в области развития альтернативной энергетики. Это подтверждает свежая статистика, демонстрирующая позитивные тренды и в других сферах.
«Золотая виза» представляет собой способ быстро, просто и выгодно оформить резидентство (вид на жительство / ВНЖ или постоянное место жительства) в той или иной стране через инвестиции в ее экономику – чаще всего в недвижимость.
Своя программа по оформлению резидентства за инвестиции имеется помимо прочего и в Португалии. Причем требования к потенциальным участникам этой схемы периодически меняются, появляются новые инвестиционные опции. Подробнее «Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения«.
Португальская схема остается одной из самых популярных в Европе и в мире в целом, предлагая широчайший выбор инвестиционных опций и весьма привлекательные условия. Подробнее «Золотая виза в Португалии за инвестиции«.
Например, португальскую «золотую визу» можно легко оформить через выгодную инвестицию в недвижимость Португалии, которая быстро растет в цене. Подробнее «ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Отправляйтесь в солнечный Порту и платите меньше налогов«.
Но растущей в цене недвижимость инвесторов привлекают и другие страны с программами «Золотая виза». Поэтому нужны дополнительные критерии отбора. Например, текущее состояние экологии и отсутствие перспектив для ее ухудшения. И тут португальцы снова вне конкуренции. Дом в Португалии позволит вам пользоваться всеми благами развитой альтернативной энергетики и наслаждаться чистой окружающей средой.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости и жизнь в стране с развитой альтернативной энергетикой
По данным Португальской ассоциации возобновляемых источников энергии (Associação Portuguesa de Energias Renováveis; APREN) в марте 2018 года Португалия произвела более чем достаточно электричества при помощи возобновляемых источников, чтобы удовлетворить весь спрос на электроэнергию в целом по стране.
Этот результат гарантирует желающим оформить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости жизнь в экологичной стране с развитой альтернативной энергетикой и полной энергетической безопасностью.
По данным APREN, количество электричества, сгенерированного в марте с помощью возобновляемых источников энергии, эквивалентно 103,6 процента от спроса на электроэнергию на материковой части Португалии (предыдущий рекорд в 99,2 процента был установлен в 2014 году). Напомним, что эта страна также включает в себя несколько островов, имеющих отдельные энергетические системы. Например, Мадейру. Подробнее «Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Мадейры в 2018 году«.
55 процентов этой электроэнергии были произведены с помощью гидроэнергетики, а 42 процента – с помощью ветра. В то же время страна по-прежнему использует ископаемое топливо для балансировки спроса на электроэнергию и ее предложения.
Но, как отмечают в APREN, необходимость в ресурсах тепловых электростанций, работающих на импортируемом ископаемом топливе, для дополнительного электроснабжения Португалии в минувшем марте наблюдалась в течение всего лишь нескольких часов в разрезе дня. В другие периоды в ТЭС нет необходимости, поскольку удовлетворение спроса в полной мере обеспечивалось с помощью различных видов электричества из возобновляемых источников.
Эксперты APREN ожидают, что к 2040 году производство электроэнергии из возобновляемых источников сможет экономически эффективным образом гарантировать удовлетворение всех энергетических потребностей в материковой части Португалии. И необходимость в использовании возобновляемых источников энергии полностью отпадет.
Для большинства стран полный переход на возобновляемые источники энергии по-прежнему кажется сложной задачей. Некоторые малые островные государства справились с этим – равно как и несколько более крупных стран.
Например, Исландия и Норвегия в основном удовлетворяют свои потребности в электроснабжении с помощью гидроэнергетики и геотермальной энергии в течение многих лет — но эти страны используют свою необычную геологию, что затрудняет применение их опыта в других государствах.
Организация электроснабжения целой страны с использованием ветряных электростанций является не менее сложной задачей. Но некоторые юрисдикции с этим успешно справляются. В особенно ветреные дни в 2015 и 2017 годы Дания удовлетворяла свои потребности в электричестве только за счет энергии ветра.
Некоторые страны используют для достижения столь амбициозной цели силу воды. Так, за последние несколько лет Коста-Рика неоднократна удовлетворяла свои потребности в электричестве в течение нескольких месяцев за счет возобновляемых источников энергии, чему способствовали сильные дожди, сформированные с помощью которых потоки воды поступали на местные гидроэлектростанции.
Установить рекорд в марте 2018 года Португалии также помогли обильные осадки. По данным Португальского института моря и атмосферы, в марте 2018 года наблюдалось четырехкратное превышение среднемесячного количества осадков, что привело к завершению длительного периода сильной засухи в стране. Ливень пополнил большую часть водохранилищ с плотинами до уровня более 80 процентов.
Интенсификация производства электричества с помощью возобновляемых источников энергии после ливней не только сократило выбросы углекислого газа в Португалии на 1,8 млн. тонн, но и способствовало улучшению экономической ситуации в стране.
В частности, этот фактор способствовал удешевлению электричества. Средняя дневная оптовая рыночная цена упала до 39,75 евро за МВт*ч (с 43,94 евро по итогам аналогичного периода годом ранее, когда возобновляемые источники энергии смогли удовлетворить лишь 6 процентов спроса на электроэнергию на фоне засухи). В итоге стоимость жизни в Португалии стала еще ниже. Подробнее «Стоимость жизни в Португалии 2018 – Информация для тех, кому нужен ВНЖ в Португалии«.
Таким образом, по итогам первого месяца весны 2018 года цена на электроэнергию в Португалии упала примерно на 10 процентов по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Причем снижение ценника происходит уже давно — по мере роста производства электричества из возобновляемых источников энергии.
В то же время следует помнить, что цены на электроэнергию в Португалии на данном этапе являются одними из самых высоких в Европейском союзе. Недостаточно развитая энергетическая инфраструктура, связывающая страну с остальной Европой, продолжает создавать проблемы в области ценообразования.
Португальцы внесли значительные инвестиции в возобновляемые источники энергии — как и их соседи из Испании. Страна, обладающая протяженной атлантической береговой линией, была одним из пионеров в сфере массового использования энергии ветра для организации электроснабжения.
Чуть более десятилетия назад в стране было запущено множество проектов в области альтернативной энергетики ввиду появления практики предоставления авторам таких проектов щедрых субсидий.
Речь, в частности, идет о «зеленом тарифе» (искусственно завышенная цена), по которому португальское правительство обязалось покупать электричество из возобновляемых источников ради стимулирования производства электроэнергии с помощью волн, ветра и солнечного света.
Стимулы были урезаны в 2012 году на фоне мер жесткой экономии после кризиса, а также дополнительно сокращены в 2016 году. Но к тому моменту кредиты на многие проекты в области эксплуатации возобновляемых источников энергии уже были погашены, а сами проекты вышли на уровень рентабельности.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости и инвестиции в растущий устойчивый туризм
Желающим оформить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости следует знать, что для сохранения экологии страна не только развивает альтернативную энергетику, развертывая сияющие солнечные панели, мерно вращающиеся ветряные генераторы и жужжащие гидротурбины. Параллельно этому португальцы внедряют передовой опыт в сфере устойчивого развития в различных отраслях экономики.
Исследование, проведенное Школой гостеприимства и туризма в Алгарве (Escola Superior de Gestão, Hotelaria e Turismo; ESGHT) показало, что Португалия является одной из средиземноморских стран с наибольшим числом предприятий, которые осуществляют меры по устойчивому развитию туризма.
Исследование, проведенное в рамках проекта ShapeTourism, показало, что 83 процента всех предприятий, являющихся субъектами португальской индустрии туризма, в определенной степени реализуют практику устойчивости.
Исследование ESGHT также показало, что страны, где компании, которые внедряют устойчивую практику развития туризма, находятся в меньшинстве, — это Кипр, Хорватия, Италия и Франция. Данное транснациональное исследование предполагало опрос почти 9 тысяч заинтересованных сторон в сфере туризма из числа представителей государственных организаций и частных компаний из девяти стран Средиземноморского региона.
Было установлено, что большинство португальских туристических компаний используют следующие три подхода к повышению устойчивости: привлечение и наем местных жителей (68 процентов), сохранение культурной и исторической идентичности (63 процента) и повышение энергоэффективности (59 процентов).
Это исследование также показало, что каждая четвертая компания в средиземноморских регионах Португалии не испытывает никаких сложностей и не наблюдает никаких препятствий в вопросе внедрения практики устойчивого развития в своей хозяйственной деятельности. С другой стороны, туристические компании в Мальте, Хорватии и Словении часто сталкиваются с барьерами при попытках имплементации практики устойчивого развития.
И работа в этом направлении уже начала приносить плоды. Португальские города Лиссабон и Порту уже могут похвастать более высоким соотношением туристов к местным жителям, чем такие известные туристические города как Барселона и Прага. Такой информацией поделился Институт планирования и развития туризма (Instituto de Planeamento e Desenvolvimento do Turismo; IPDT).
Эксперты IPDT использовали статистические данные, которые измеряют количество прибытий и среднюю продолжительность пребывания, чтобы рассчитать, сколько туристов находится в том или ином городе в данный момент.
В Лиссабоне отдыхает в среднем 4,5 миллиона туристов в год. Это означает, что на каждого жителя обычно приходится 9 туристов. Порту приветствует 1,6 миллиона туристов ежегодно, что эквивалентно 8 посетителям на одного местного жителя.
Это соотношение еще выше в местечке Албуфейре в регионе Алгарве на южном побережье Португалии, где туристов на порядок больше, чем местных жителей (39 к 1). Но Албуфейра — туристический курорт, и целью исследования было показать плотность туристов в «многопрофильных» городах.
Поэтому Барселона в Испании и Праге в Чехии представляют собой более точные «барометры», так как они пользуются репутацией популярных туристических направлений. В обоих городах на одного местного жителя приходится в среднем по 5 туристов — почти вдвое меньше, чем в Лиссабоне и Порту.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости – Почему недвижимость в Португалии интересна для заработка не только на сдаче в аренду туристам, но и на приросте капитала?
В свете результатов упомянутого выше исследования всем русским, украинцам и белорусам, которые хотят получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости для сдачи в аренду туристам, будет очень просто найти постояльцев. Причем такими арендаторами вполне могут оказаться и другие обладатели «золотых виз». Подробнее «Аренда Португалия – Что нужно знать об аренде жилья после оформления португальской золотой визы«.
Но недвижимость в Португалии интересна и с точки зрения заработка на приросте капитала. Согласно свежим данным, собранным организацией Confidencial Imobiliario, цены на недвижимость в историческом центре Лиссабона увеличились на 67 процентов за период с 2008 по 2017 годы.
И рост стоимости лиссабонской недвижимости – далеко не единственная причина инвестировать в местное жилье. Подробнее «5 причин оформить золотую визу в Португалии взамен на недвижимость в Лиссабоне«.
Но инвесторов интересует не только жилье. Спрос на недвижимость в Португалии коммерческого назначения стабильно растет. По информации аналитиков консалтинговой компании Cushman & Wakefield Inc., инвестиции в торговую недвижимость Португалии могут более чем удвоиться в количественном выражении 2018 году, увеличившись с 740 миллионов евро (916 миллионов долларов США), зарегистрированных в 2017 году, до более чем полутора миллиардов евро по итогам года текущего.
Инвесторы делают ставку на новые девелоперские проекты, объединяющие площадки для продажи продуктов питания и модной одежды, а также отели, чтобы привлечь клиентов и составить конкуренцию представителям онлайн-торговли.
В целом по рынку также формируется весьма радужная ситуация. Свежее исследование консалтинговой компании Deloitte показало, что в 2017 году общий оборот и количество продаж на рынке недвижимости в Португалии увеличились, поскольку банки стали охотнее помогать покупателям недвижимости в Португалии для жизни и инвестиций. Отмечается, что увеличение объемов и цен в основном наблюдалось в сегментах жилья, коммерческой и гостиничной недвижимости в Португалии.
Эксперты подчеркивают, что произошло не только упрощение процедуры получения ипотеки, но и сокращение продолжительности периода времени, необходимого для выполнения всех процедур и осуществления всех процессов при приобретении активов.
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости и восстановление экономики путем перехода от бюджетного дефицита к профициту
Португальское правительство вскоре может вывести страну из 25-летнего периода «пике», характеризовавшегося ежегодным бюджетным дефицитом. Эксперты отмечают, что мы стоим на пороге исторического момента для португальской экономики.
Португалия переживает финансовые проблемы со времен кризиса суверенного долга в 2011 году. Несколько лет экономического бесхозяйственности привели к очень высоким уровням задолженности и вызвали опасения у рыночных игроков относительно того, что страна не сможет погасить свои кредиты. Трудности в получении денег с рынка вынудили Португалию обратиться за финансовой помощью в том же году.
Но через четыре года после окончания программы экстренной помощи правительство Португалии прогнозирует профицит бюджета: превышение государственных доходов над расходами. По данным Минфина, в 2020 году будет зафиксирован профицит в 0,25 процента валового внутреннего продукта (ВВП) – и произойдет это на год раньше запланированного срока. По данным европейского статистического бюро Eurostat, подобного результата южно-европейская страна не достигала с 1995 года.
Аналитики утверждают, что прогнозы по португальскому бюджету на 2020 год являются «реалистичными», поскольку официальный Лиссабон сумел добиться планомерного сокращения своего бюджетного дефицита в течение последних нескольких лет.
Каков рецепт успеха? Повышение кредитного рейтинга Португалии со стороны S & P и Fitch в сочетании с продолжающимся уже не первый год существенным сокращением бюджетного дефицита в Португалии снижает стоимость заимствований и процентных платежей для страны, помогая ей достичь своих бюджетных целей.
Аналитики Fitch и S & P присоединились к коллегам из DBRS в конце 2017 года, повысив португальский долговой рейтинг до «инвестиционного класса» после многих лет рассмотрения его как «мусорного». Они признали, что после программы помощи, которая завершилась в 2014 году, экономика страны восстановилась и будет продолжать расти в ближайшие годы. Уровень занятости повысился (в 2017 году он вырос на 3,2 процента), равно как и уровень экономической активности.
Данные министерства финансов Португалии показали, что страна выплатила менее 300 миллионов евро (368,49 миллиона долларов) в виде процентов по своему суверенному долгу в период между 2016 и 2017 годами. Произошло это не в последнюю очередь из-за все более оптимистичных оценок рейтинговых агентств.
Согласно свежим правительственным данным, структурный дефицит бюджета Португалии в 2017 году составил 1 процент от ВВП. В 2016 году этот показатель, как ожидается, составит 1,8 процента от ВВП. Перспектива такого улучшения и повышения кредитных рейтингов сделали инвесторов более уверенными в способности Португалии погасить свои долги.
Дополнительным стимулом оформить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости уже в 2018 году можно назвать тот факт, что о восстановление экономики этой юрисдикции говорят результаты и других исследований. Подробнее «ВНЖ в Португалии 2018 при покупке недвижимости и не только – Инвестировать или ждать?«
ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости и свежая статистика по «золотым визам»
Восстановлению португальской экономики способствует помимо прочего и приток иностранцев, желающих оформить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, — то есть потенциальных обладателей «золотых виз».
Программа по оформлению ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, работу которой контролирует португальский Центр по делам иностранцев и границ (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF), в марте 2018 году принесла этой европейской стране 103,3 миллиона евро. По сравнению с февралем 2018 года поток инвестиций в португальскую схему «Золотая виза» вырос в стоимостном выражении на 13 процентов.
Из общей суммы инвестиций в португальскую схему «Золотая виза», привлеченных в минувшем марте, большинство капиталовложений было связано с покупками недвижимости в Португалии (92,7 млн. евро), далее следуют переводы капитала из-за рубежа в европейскую страну (10,6 млн. евро).
В марте 2018 года в рамках этой схемы было выдано 174 вида на жительство, из которых 163 были предоставлены после покупки недвижимого имущества. На переводы капитала пришлось 10 «золотых виз».
В свете этого, оформляя португальскую «золотую визу», разумным было бы купить недвижимость, следуя советам экспертов. Подробнее «Золотая виза в Португалии 2017 — Советы русским покупателям недвижимости«.
В целом с момента начала выдачи «золотых виз» 8 октября 2012 года и до марта этого года общий объем привлеченных инвестиций составил 3,705 млрд. евро, из которых 347,7 млн. евро были связаны с переводом капитала из-за рубежа, а еще 3,357 млрд. евро — с покупками недвижимости в Португалии.
С момента создания данной схемы с целью привлечения инвестиций было предоставлено 6 050 «золотых виз» / видов на жительство: два в 2012 году, 494 в 2013 году, 1 526 в 2014 году, 766 в 2015 году, 1414 в 2016 году, 1 351 в 2017 году и 497 в 2018 году (по март включительно ). 5 716 «золотых виз» было выдано за покупку недвижимости, 324 — за перевод капитала, еще 10 — за создание не менее чем 10 рабочих мест в принимающей стране.
Китай возглавляет список стран-доноров с точки зрения числа выданных видов на жительство в Португалии при покупке недвижимости (3 771 ВНЖ за период по март), за ним следуют Бразилия (522), Южно-Африканская Республика (242), Россия (211) и Турция (188). Причем те же китайцы составляют основной контингент участников и других подобных схем. Подробнее «На оформление «золотых виз» и экономического гражданства китайские инвесторы потратили $ 24 млрд.«
С 2013 года в рамках процедуры воссоединения членов семьи иждивенцам обладателей португальских «золотых виз» был выдан 10 181 вид на жительство: 576 в 2013 году, 2 395 в 2014 году, 1 322 в 2015 году, 2 344 в 2016 году, 2 678 в 2017 году и 866 в 2018 году (по март включительно ).
Отметим, что оформление ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости позволяет не только переехать жить в этой стране с развитой альтернативной энергетикой, но и существенно сократить фискальное бремя. Подробнее «Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)«.
Если вы заинтересованы в получении ВНЖ, ПМЖ, налогового резидентства или гражданства Португалии просим за более подробными сведениями обращаться по адресу info@offshore-pro.info
