ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в Порту: рекомендации The New York Times

Как получить ВНЖ в Португалии? Недвижимость в северном городе Порту является отличным основанием для оформления резидентства европейской страны. Город активно обновляется и предлагает широкий ассортимент жилья, а также коммерческой недвижимости.

Оформляя ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в Порту, можно обзавестись не только качественным жильем, но и правом на паспорт страны ЕС уже через пять лет после закрытия сделки. Подробнее: Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет

ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в Порту: рекомендации The New York Times –Обзор рынка

В своей свежей статье про недвижимость в Португалии на территории данного города журналисты The New York Times, ссылаясь на местных риелторов, отмечают, что Порту привлекает значительные иностранные инвестиции. При этом они приводят следующие причины популярности Порту среди инвесторов:

• Расположение, достопримечательности и инфраструктура: Население Порту, составляющее около 1,3 миллиона человек, делает его вторым по величине городом Португалии после столичного Лиссабона. Город стоит на реке Дуэро и соседствует с побережьем Атлантического океана, предлагая шикарные панорамы. Его центр является объектом наследия ЮНЕСКО, при этом недалеко от города располагается современный международный аэропорт.

• Новое строительство и тотальное обновление: В течение последнего десятилетия Старый город привлекал значительные государственные и частные инвестиции, что привело к изменению его облика в лучшую сторону. Недавний всплеск активности застройщиков в области нового строительства и реконструкции уже существующих объектов недвижимости был замедлен глобальной пандемией. Тем не менее, еще до кризиса был создан мощный плацдарм для дальнейшего укрепления рынка.

• Приток крупных предприятий, создающих рабочие места: Иностранные компании рассматривают Порту как открытое и безопасное место для ведения бизнеса. В последние годы имидж города существенно улучшился, что помогло ему в привлечении высокотехнологичных компаний вроде производителя ветроэнергетических установок Vestas. В статье The New York Times отмечается, что Порту немного напоминает американскую Калифорнию, когда дело доходит до динамики развития высокотехнологичного бизнеса.

• Перспективные инвестиции в недвижимость Португалии под сдачу в аренду: Туристический потенциал Порту помогает городу привлекать не только крупных девелоперов и отельеров, вкладывающих деньги в новые проекты по обустройству роскошных отелей, но и инвесторов поменьше, покупающих дома в центре города для последующего ремонта и сдачи в аренду через площадки вроде Airbnb. Соответствующие инвестиционные проекты реализуются по всему городу – особенно их много ближе к реке и океану.

Как отмечают эксперты The New York Times, в историческом центре Порту в течение трехлетнего периода наблюдалась тенденция роста цен на недвижимость в сегменте элитного жилья в среднем на 20% в годовом исчислении. Сейчас стоимость таких активов начинается с 300 000 евро (325 000 долларов США) и в среднем составляет 650 000 евро (705 000 долларов США). Дома в престижном приморском районе Фос-ду-Дору могут принести продавцам до 3 миллионов евро (3,26 миллиона долларов).

Что касается рынка жилья страны в целом, Национальный институт статистики Португалии (Instituto Nacional de Estatística; INE) сообщил о росте цен на жилье на 9,6 процента в годовом исчислении в 2019 году. Это очень впечатляющий результат, хотя в 2017-18 гг. темпы роста цен на недвижимость в Португалии были примерно на 0,7 процента выше.

Цены на недвижимость в Португалии в прошлом году выросли на 10,1 процента в сегменте вторичного жилья и на 7,6 процента в сегменте новостроек. По состоянию на ноябрь 2019 года цены на квартиры выросли в среднем до 1 402 евро за квадратный метр, в то время как цены на дома выросли до в среднем 1162 евро за квадратный метр.

В прошлом году, по сообщению INE, на северный регион страны, в который входит Порту, приходилось 39,3 процента всех разрешений на строительство недвижимого имущества всех типов на уровне Португалии в целом, а также 42,9 процента лицензий на строительство нового семейного жилья.

При этом эксперты INE отмечают, что эти цифры не отражают текущие условия, вызванные пандемией нового китайского коронавируса. Они ожидают, что «проанализированные тенденции существенно изменятся».

Опрошенные журналистами The New York Times португальские риелторы и другие эксперты отметили, что пандемия стала проверкой для Португалии как страны, а также для ее медицинских учреждений и системы здравоохранения в целом. При этом они выразили оптимизм относительно ситуации на рынке недвижимости, полагая, что его восстановлению будет способствовать помимо прочего и спрос на «золотые визы».

ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в Порту: рекомендации The New York Times –Кто покупает недвижимость в Порту?

В статье The New York Times отмечается, что благодаря своему расположению на юго-западе Европы Португалия привлекает широкий круг покупателей. Решив купить недвижимость в Португалии, иностранец получает плацдарм со стратегическим расположением, которое позволяет легко устанавливать связи с Африкой, Европой и американскими континентами.

Порту давно пользуется популярностью среди британских и французских покупателей, что отражено в программах обучения его престижных международных школ. Город также привлекает бразильцев благодаря общему языку (хотя диалекты, используемые в двух странах, разнятся между собой).

Кроме того, все больше покупателей прибывает из Израиля, Азии и постсоветского пространства. Причем последние часто покупают достаточно дорогое жилье, чтобы оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в Порту.

Отмечается, что многие состоятельные клиенты местных риелторов ищут кондоминиумы с тремя или четырьмя спальнями в ценовом диапазоне от 1 до 1,5 млн евро (от 1,1 до 1,6 млн долларов). Их интересуют роскошные и стильные предложения.

ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в Порту: рекомендации The New York Times – Советы покупателям

Как отмечают опрошенные The New York Times эксперты, в португальском законодательстве нет никаких ограничений для иностранных инвесторов, желающих купить недвижимость в Португалии.

Нотариусы или специализированные юристы могут помочь таким покупателям с транзакцией. Любая из сторон сделки может нанять агента, но обе стороны должны лично присутствовать в день совершения сделки с участием нотариуса. Комиссионные агента по недвижимости, обычно составляющие 6 процентов от цены сделки, зачастую оплачиваются продавцом.

Расчет суммы нотариальных сборов основан на сложности работы, выполняемой нотариусом, и сумме сделки. В среднем комиссионные могут составлять от 1000 до 2500 евро (от 1090 до 2720 долларов США). Налог на добавленную стоимость на нотариальные сборы составляет 23 процента.

Местное законодательство не предусматривает взимание налога на передачу права собственности на недвижимость в Португалии, приобретенную в качестве основного места жительства, если такая недвижимость в Португалии стоит менее 92 407 евро (100 000 долларов США). В случае объектов, цена которых выше этой, налог на передачу права собственности на недвижимость в Португалии увеличивается с использованием прогрессивной ставки до 7,5 процента. Налоги немного выше для недвижимости, приобретенной в качестве второго места жительства.

ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в Порту: вместо заключения

Португалия, как видно из многочисленных международных публикаций, становится все более заметной в информационном пространстве, привлекая инвесторов со всего мира. Это помогает стране развиваться, что прекрасно понимают местные власти.

Очевидно, что они не пойдут на прекращение выдачи ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в Порту, о чем сообщалось ранее. Это не совсем разумный шаг во время кризиса, который вряд ли ускорит восстановление сектора недвижимости, являющегося жизненно важным для экономики страны в целом.

Тем не менее, это не следует воспринимать как повод откладывать оформление ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в Порту в «долгий ящик». Ведь прямо сейчас на фоне спада в сегменте туризма и очередного глобального кризиса цены на недвижимость в Португалии могут стать очень привлекательными.

Хотите оформить португальскую «золотую визу» на максимально выгодных условиях? Наши специалисты в сфере инвестиционной миграции помогут вам купить недвижимости в Португалии с дисконтом, сопровождая вас в течение всего процесса: от начала до конца.

Мы работаем вместе с опытными и проверенными юристами и риелторами в Португалии, помогая индивидуальным инвесторам и семьям найти лучшие объекты для инвестиций. Вы можете заказать следующие услуги:

• Первоначальная персонализированная инвестиционная консультация;
• Поддержка в сфере налогообложения;
• Открытие банковского счета для международных транзакций;
• Оформление сделок с недвижимостью;
• Помощь при получении ВНЖ.

Обратитесь к нашим консультантам, если вы заинтересованы в любой из вышеперечисленных возможностей и цените персонализированный подход. Свои запросы можете направлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info