Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
Кому нужен ВНЖ за недвижимость в Португалии? Поскольку эта страна является членом Евросоюза, получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость Португалии хотят очень многие предприниматели из государств, не входящих в ЕС. Так они могут быстрее вывести бизнес на международную арену, а также получить источник пассивного дохода в форме арендного жилья. Какие еще преимущества получают резиденты Португалии? Попробуем разобраться.
Португалия – не очень большая страна, расположенная на побережье Атлантического океана. Эта юрисдикция отличается высоким уровнем развития человеческого потенциала. Государство также достаточно хорошо развито в экономическом отношении.
Поскольку страна является членом Европейского Союза, довольно много предпринимателей, которые хотят продвинуть бизнес на международную арену, стремятся получить вид на жительство в Португалии. Сделать это можно, вкладывая деньги в португальскую экономику. Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
Но доступом к рынку ЕС и, как следствие, стран с которыми Евросоюз заключил соглашения об открытом рынке, перечень преимуществ, которые достаются иностранцам, оформившим вид на жительство в Португалии за инвестиции, не ограничивается.
ВНЖ за недвижимость Португалии 2019: преимущества для бизнесмена
Преимущества португальского ВНЖ и «золотой визы» включат право на безвизовый въезд в Шенген и возможность путешествовать по Шенгенской зоне, чтобы устанавливать деловые контакты и решать другие бизнес-задачи.
Уже через 5 лет после оформления португальской «золотой визы» можно получить гражданство Португалии. Для этого нужно проводить в принимающей стране всего по 7 дней в течение пятилетнего периода натурализации. Подробнее:
- Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет
- Как переехать в Португалию в 2019 году и получить гражданство Португалии?
Оформив паспорт и гражданство Португалии по натурализации, иностранный инвестор получает еще больший уровень свободы при трансграничных путешествиях. Все потому, что португальским гражданам предоставляется безвизовый доступ в без малого 2 сотни стран и территорий по всему миру, включая Канаду, Японию, Великобританию и страны ЕС, а также США. Подробнее: Безвизовые страны для Португалии 2016 – информация для желающих получить второй паспорт Португалии через золотую визу
Система налогообложения в Португалии достаточно лояльна и позволяет легально воспользоваться многими льготами при правильном подходе. Подробнее: ВНЖ в Португалии 2018 — Руководство по расчету и уплате налогов в Португалии и не только
Оформив ВНЖ в Португалии по «золотой визе», иностранец, который ранее не был резидентом данной страны, также может получить определенные фискальные льготы. В частности, присутствует возможность минимизации НДФЛ на определенные доходы из источников за пределами Португалии через специальный налоговый режим, которым уже воспользовались десятки тысяч бенефициаров. Подробнее:
- Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)
- Налоги в Португалии 2019: кто использует налоговый режим NHR (Non-Habitual Resident)?
- Получаем «Золотую визу» в Португалии и уменьшаем налоги в рамках программы NHPR
Обращаем внимание, что инвестор должен проводить не менее 183 дней на территории страны (можно с перерывами или без перерыва) и иметь возможность доказать это, чтобы стать налоговым резидентом Португалии и бенефициаром режима NHR (Non-Habitual Resident). Также потребуется получить налоговый номер. Подробнее: ВНЖ и переезд в Португалию 2018 – Получаем индивидуальный налоговый номер (NIF)
ВНЖ в Португалии дает возможность открыть компанию в Евросоюзе на упрощенных условиях, что весьма удобно для бизнеса. Вам не нужен будет португальский гражданин, чтобы на него регистрировать компанию. Сама регистрация компании занимает всего несколько дней.
В стране успешно работают фрилансеры, открываются и развиваются многочисленные компании. В стране есть свободные экономические зоны, такие как Азорские острова и Мадейра. Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Мадейры в 2018 году
ВНЖ за недвижимость Португалии 2019: как инвестору стать португальским резидентом?
Португальское правительство стремится привлечь как можно больше иностранных инвесторов. Для достижения этой цели было решено запустить программу, которая позволит иностранцам получать вид на жительство в Португалии за инвестиции. Правительство предлагает несколько финансовых условий на выбор, выполнение которых приведет к получению вида на жительство. Наиболее популярные варианты выглядят следующим образом:
- Инвестиции в недвижимость Португалии. Размер вкладываемого капитала должна составлять не менее 500 000 евро. Однако сумма инвестиций в недвижимое имущество, которое подлежит реконструкции и было построено более 30 лет назад, может быть снижена до 350 000 евро.
- Вклад в экономику после перевода капитала в страну. Сумма начинается от 1 млн. евро.
- Создание вакансий. Инвестор должен открыть как минимум десять рабочих мест на территории Португалии.
Также потребуется оплатить услуги иммиграционного агента и определенные государственные сборы, которые представлены в таблице ниже (в соответствии со статьей 90a закона 23/2007 от 4 июля). Провести оплату можно со счета в португальском банке. Подробнее: ВНЖ в Португалии 2018 – Как открыть банковский счет в Португалии и использовать его
| Номер п/п | Тип услуги | Сумма к уплате |
| 1 | Прием и анализ заявления о выдаче или продлении вида на жительство на основании инвестиционной деятельности | € 532,70 |
| 2 | Выдача вида на жительство на основании инвестиционной деятельности | € 5324,60 |
| 3 | Возобновление вида на жительство на основании инвестиционной деятельности | € 2662,30 |
| 4 | Выдача вида на жительство члену семьи при его воссоединении в Португалии с обладателями ВНЖ на основании инвестиционной деятельности | € 5324,60 |
| 5 | Продление вида на жительство члена семьи при его воссоединении в Португалии с обладателями ВНЖ на основании инвестиционной деятельности | € 2662,30 |
| 6 | Выдача дубликата вида на жительство на основании инвестиционной деятельности — 50 процентов от суммы комиссионного сбора, предусмотренной пунктом 1; | € 266,40 |
| 7 | Выдача третьего и последующего вида на жительство на основании инвестиционной деятельности — 100 процентов от суммы комиссионного сбора, предусмотренной пунктом 1; | € 532,70 |
| 8 | Замена вида на жительство на основании инвестиционной деятельности путем изменения данных | € 133,30 |
Примечательно, что, несмотря на то, что иммиграция в Португалию для круглогодичного проживания в этой стране после оформления ВНЖ за счет инвестиций не является обязательным требованием, для сохранения статуса резидента необходимо проживать в Португалии не менее 7 дней в году, как уже отмечалось выше.
Все члены семьи заявителя могут также получить вид на жительство в Португалии с разрешением на работу: жена / муж, дети в возрасте до 18 лет, дети с физическими или умственными недостатками (независимо от возраста) и родители старше 65 лет. Продолжительность процедуры получения вида на жительство составляет 6-8 месяцев.
ВНЖ за недвижимость Португалии 2019: преимущества для бизнесмена – Статистика по спросу на португальские «золотые визы»
Свежие данные португальской Службы по вопросам иностранцев и границ (SEF) показывают, что только в январе-марте этого года ведомство выдало «золотые визы» 421 основному заявителю и 766 членам их семей. В первом квартале программа «Золотая виза» привлекла 249 миллионов евро в экономику страны из-за рубежа.
Около трети от общего числа ВНЖ за инвестиции по итогам первого квартала 2019 года были выданы гражданам Китая, которые остаются крупнейшим бенефициарами программы. В последние годы их доля в месячном количестве заявок неуклонно снижалась — в апреле 2015 года доля китайцев составляла 78 процентов от общего количества; в апреле 2016 года — 67 процентов; в апреле 2017 года — 42 процента; в апреле 2018 года — 31 процент от общего числа. Но сейчас, похоже, показатель стабилизировался.
Получив 12 процентов от общего числа ВНЖ, бразильцы сформировали вторую по величине группу заявителей. После них разместились турки, южноафриканцы и русские. С момента создания рассматриваемой программы в конце 2012 года (реально она заработала лишь 2013 году), инвесторы, получившие «золотые визы», внесли в общей сложности 4,5 миллиарда евро в португальскую экономику.
В дополнение к нескольким миллиардам евро в виде инвестиций эта схема с момента ее запуска принесла стране государственные пошлины в размере более 167 млн евро, взимаемые при выдаче и продлении вида на жительство. С 2012 года было выдано более 19 тыс. видов на жительство для инвесторов и членов семьи, также состоялось более чем 17 тыс. продлений ВНЖ.
При этом 91 процент привлеченных с помощью программы средств был получен в результате приобретения недвижимости в Португалии. Власти никак не ограничивают инвесторов в выборе приобретаемой недвижимости, но покупателям рекомендуется вкладывать деньги в проверенные проекты. Подробнее:
- ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway в городе Матозиньюш
- 11 причин получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в Порту: реальный кейс
- Оформляем резидентство в Португалии за инвестиции в курорт Praia D’El Rey и наслаждаемся гольфом
- Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Dolce CampoReal Lisboa
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ за недвижимость Португалии 2019: преимущества для бизнесмена – Почему бизнесмену стоит оформить вид на жительство за недвижимость и в Лиссабоне открыть там стартап?
Значительную часть инвестиций в вид на жительство за недвижимость Португалии привлекает столичный Лиссабон. Город и его рынок недвижимости в настоящее время находятся в центре внимания инвесторов и экспертов. Подробнее: Оформить «золотую визу» в Португалии за инвестиции в недвижимость Лиссабона советует The New York Times
Специалисты консалтинговой компании PwC назвали его лучшим городом с точки зрения выгодности инвестиций и перспектив развития на 2019 год (в прошлом году в аналогичном рейтинге PwC Лиссабон занял лишь 11 место).
Это обусловлено доступными ценами на жилье, низкой стоимостью жизни, улучшением транспортных связей и прочными экономическими основами. Данные особенности помогают Лиссабону привлекать как туристов, так и бизнесменов.
В городе, известном своими заварными пирогами, фуникулерами, футболом и рыбными блюдами, можно получить высокую прибыль от инвестиций. В 2018 году валовая прибыль в сегменте строительства жилой недвижимости составляла 8 процентов на окраинах и 6 процентов в самом центре города. Подробнее: 5 причин оформить золотую визу в Португалии взамен на недвижимость в Лиссабоне
В тематическом отчете консалтинговой компании Knight Frank говорится о том, что существует ряд идеальных мест для инвестиций в недвижимость португальской столицы. Лиссабон, построенный на семи холмах, имеет разнообразные районы, каждый из которых обладает своим собственным уникальным «характером» : от престижного Шиаду до деревенского Белема, от старого города до исторического квартала Байша.
Например, Авенида да Либердаде, являющийся центральной частью старого города и спускающийся к Байше, обеспечивает легкий доступ к театрам, ресторанам и набережной. Между тем, к западу от города находится еще один популярный район Белен (известный своей пекарней Pastéis de Belém, которая считается самой популярной в мире ). Если раньше там располагались верфи и склады, то теперь район изобилует зелеными насаждениями, парками и площадями.
Ценящим культурную жизнь в самом сердце Лиссабона инвесторам следует смотреть в сторону богатого района Шиаду. Он был в значительной степени восстановлен после пожара в 1988 году и сейчас характеризуется одной и самых высоких ставок арендной платы в городе. Цены на недвижимость там приближаются к 10 000 евро за квадратный метр.
Кроме того, прибрежный город Кашкайш, расположенный всего в 30 км к западу от Лиссабона, является излюбленным местом отдыха для самих лиссабонцев. Это место может предложить множество отдельно стоящих вилл, полей для гольфа мирового класса и отличных международных школ. Подробнее: ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне
Что стимулирует спрос? Спрос на столичную недвижимость в Португалии растет на фоне роста благосостояния и покупательной способности самих португальцев, чему способствует низкий уровень безработицы (в настоящее время 6,4 процента — 17-летний минимум). Это, в свою очередь, обусловлено тем фактом, что в течение последних четырех лет скорость расширения экономики Португалии превосходила средний темп роста ВВП еврозоны.
Для страны, которая погрузилась в глубокий финансовый кризис в 2010-2014 гг., в ходе которого в середине 2011 года ей потребовалась финансовая помощь в размере около сотни миллиардов евро от ЕС и Международного валютного фонда, это замечательный результат.
Помимо внутренних покупателей иностранцы также наращивают активность на местном рынке. Эксперты фиксируют увеличение числа русских, турецких, французских, китайских и бразильских покупателей. Подробнее: Благодаря ‘’золотым визами‘’ Португалия становится ‘‘новой Флоридой‘’ для состоятельных бразильцев
Лиссабон также становится все более популярным туристическим направлением — в 2018 году число иностранных гостей столицы достигло отметки в 4,5 млн. человек, что является хорошей новостью для тех, кто хочет сдать в аренду свою инвестиционную недвижимость в Португалии. Но данный тренд также может привлечь мошенников. Подробнее: Остерегаемся мошенников, оформляя золотую визу в Португалии через покупку жилья в Лиссабоне
Насколько велики цены на дома и квартиры в Лиссабоне? Цены можно назвать очень конкурентоспособными. Это подтверждают помимо прочего и результаты исследования консалтинговой компании Knight Frank.
Цены в Лиссабоне являются особенно привлекательными по сравнению с Лондоном и другими крупными городами Европы. В Лиссабоне за 1 млн. евро можно купить 125 квадратных метров элитного жилья – по сравнению с 43 квадратными метрами в Лондоне. Другими словами, в столице Португалии вы получаете гораздо больше за свои деньги.
Исследовательская группа Knight Frank также установила, что средние цены местного жилья из расчета на квадратный метр неуклонно росли с 2009 года. Но действительно быстрый рост начался лишь в последние несколько лет. Например, в 2018 году цены на столичную недвижимость ьв Португалии были на 10,1 процента выше, чем в 2017 году.
Как насчет будущих инвестиций? Город эффективно модернизирует свою транспортную инфраструктуру. В настоящее время осуществляется проект расширения метро стоимостью 210 миллионов евро, который в конечном итоге приведет к появлению двух новых остановок «подземки» и восстановлению Каис-ду-Содре — главного транспортного узла города, обслуживающего поезда, метро и паромы.
Кроме того, новый аэропорт Монитжо, который должен открыть свои двери для мира в 2022 году, в настоящее время находится в стадии строительства. Планируется, что с его помощью город сможет обслуживать 50 миллионов авиапассажиров в год после завершения строительства (в настоящее время пропускная способность составляет 28 миллионов).
Чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны молодых специалистов, студентов и предпринимателей в Лиссабоне были созданы три технопарка и динамично развивающаяся экосистема стартапов.
В настоящее время в городе насчитывается более 50 мест для совместной работы (коворкингов). В то же время технические работники, большинство из которых являются молодыми людьми и ищут дома и рабочие места в аренду, ремонтируют изношенную недвижимость в перспективных районах, что помогает вернуть кварталы на карту, повысить цены на недвижимость и привлечь дополнительные предприятия и инвесторов в столичную недвижимость Португалии.
Недавно поисковый гигант Google присоединился к таким компаниям, как автопроизводитель Mercedes-Benz, немецкий онлайн-ритейлер Zalando и автопроизводитель Volkswagen, которые имеют цифровые хабы в городе.
К слову, в данной стране вы также можете получить стартап-визу при минимальных затратах. Но для этого нужны перспективный бизнес-план и прорывная идея, которую можно реализовать в Лиссабоне или другом уголке Португалии, используя развитую стартап-экосистему. Подробнее:
- Оформить стартап-визу теперь можно в Японии и Португалии
- Получить стартап-визу в Португалии, чтобы открыть компанию в Европе 2018 — Все дороги ведут в Лиссабон
- Португалия станет следующей неплатежеспособной страной в ЕС?
- Есть перспективные бизнес-идеи? Получите стартап-визу в ЕС через Португалию или Эстонию
Индустрия стартапов в городе быстро развивается. Согласно данным ассоциации предпринимателей Made of Lisboa, около 7 сотен таких компаний были созданы в высокотехнологичных секторах в период с 2014 по 2016 гг. Если верить консалтинговой компании Datascouts, в прошлом году в стартап-экосистеме Лиссабона присутствовало около 8 сотен местных и зарубежных стартапов значительных размеров.
При этом согласно данным специалистов по инвестиционному мониторингу новых рынков из консалтинговой фирмы fDi Markets Portugal, в прошлом году в городе был установлен рекорд по числу зарегистрированных предприятий в разрезе периода с 2003 года. Причем большинство из вновь открытых стартапов занимаются программным обеспечением и IT-услугами.
Низкие расходы на проживание и рабочую силу, доступные цены на аренду и недвижимость, а также широкая распространенность английского языка помогли сделать город привлекательным для иностранных стартапов и предприятий.
Широкая доступность ресурсов, программы господдержки и низкие налоги превращают Лиссабон в идеальную стартовую площадку для молодых и амбициозных людей. А расслабляющая атмосфера города у воды, солнечная погода и живописная обстановка делают это место еще более привлекательным для предпринимателей со всей Европы.
ВНЖ за недвижимость Португалии 2019: преимущества для бизнесмена – Инвестиции в возобновляемые источники энергии как интересная альтернатива
Если ваш бизнес связан и энергетикой, и вы хотели бы оформить вид на жительство за инвестиции в Португалии, рекомендуем рассмотреть новую «золотую визу»: ВНЖ за инвестиции в возобновляемые источники энергии на сумму от полумиллиона евро. Подробнее: ВНЖ Португалии 2019: «зеленая виза» и FAQ для инвесторов
Если решите посетить эту страну, ваше внимание во время поездки, скорее всего, привлечет большое количество зданий с солнечными батареями, установленными на крышах. Суть в том, что в стране крайне благоприятный климат — особенно в южной зоне, позволяющий максимально использовать изобилие солнечного света, преобразуя его в энергию.
Но страна также обладает внушительными ресурсами, когда дело доходит до генерирующих мощностей на базе других возобновляемых источников энергии. В частности, благодаря гидроэнергетике, ветроэнергетике и гелиоэнергетике Португалия стала одной из 5 европейских стран, в которых доля возобновляемых историков энергии в общем энергетическом балансе составляет более 50 процентов. Это, конечно же, самым благоприятным образом влияет на усилия по защите окружающей среды. Подробнее: ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости и жизнь в экологичной стране
Для инвесторов в альтернативные источники энергии хорошим источником информации являются отчеты Португальской ассоциации возобновляемой энергетики, по которым можно проследить эволюцию этого сектора.
В одном из свежих отчетов говорится, что за период с января по апрель текущего года на долю возобновляемой энергии приходилось 59,2 процента от общего объема производства энергии в стране. Информация о доле генерирующих мощностей отдельных типов в общем энергетическом балансе представлена на графике выше.
С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ или гражданства Португалии просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info
