Приведенные в этой статье результаты комплексного анализа трендов говорят о том, что вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости или инвестициях в другие активы в 2018 году станет еще более востребованным среди украинцев, русских и белорусов. Страна выдает больше и больше «золотых виз», растут цены на недвижимость в Португалии, и все больше состоятельных людей решают там поселиться после оформления резидентства.
Глобальный финансовый кризис 2007/2008 годов нанес Португалии серьезный урон. Власти страны изо всех сил пытались сохранить ее на плаву во время кризиса, но все же экономика Португалии получила мощный удар. К счастью, впоследствии был реализован целый ряд мер и инициатив по восстановлению страны.
Одно из таких инициатив стал запуск программы «Золотая виза» (Golden Visa), условия которой позволяют предоставлять иностранцам вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости или инвестициях в другие активы. Число участников этой программы растет из года в год. Подробнее «Поток инвестиций в рамках программы “Золотая виза” Португалии вырос на 11% в феврале 2017 года«
И восходящий тренд продолжает укрепляться. Причем позитивные тенденции формируются не только применительно к объему вновь выданных «золотых виз», но и о смежных областях, таких как динамика количества состоятельных людей в Португалии и ситуация на местном рынке недвижимости. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
Вид на жительство в Португалии 2018 – В стране растет число богатых резидентов
Число богатых людей в Португалии неуклонно растет с начала финансового кризиса, который обрушился на страну почти десять лет назад. Согласно свежему докладу банкиров Credit Suisse, в прошлом году число людей с состоянием в размере 858 000 евро и выше в Португалии выросло до 68 тыс. Это на 11 процентов больше, чем в 2015 году.
Показательно, что, как полагают эксперты Credit Suisse, в обозримом будущем рост этого показателя будет продолжаться. Основными факторами роста числа состоятельных людей эксперты называют улучшение ситуации на фондовом рынке, укрепление рынка недвижимости и увеличение популярности программы по предоставлению иностранцам «золотых виз», которые оформляют помимо прочего и состоятельные пенсионеры. Подробнее «Оформляем золотую визу в Португалии перед выходом на пенсию«.
В докладе исследователей Credit Suisse говорится, что за последние 12 месяцев общемировое число богатых людей выросло на 6,4 процента. Это самый высокий темп роста состоятельных людей на планете с 2012 года и один из лучших результатов с момента наступления финансового кризиса 2007/2008 гг. В то же время примечательно, что Португалия с ее 11-процентным темпом роста оказалась «впереди планеты всей».
Ожидается, что страны с формирующимся рынком будут генерировать богатство более быстрыми темпами, чем более развитые с экономической точки зрения государства. И, вероятно, в конце следующей пятилетки их доля в мировом богатстве достигнет 22-процентного уровня. Речь идет о таких странах как Китай, граждане которого демонстрируют высокий интерес к услугам по оформлению ВНЖ в Португалии за инвестиции.
По мнению экспертов ряда других исследовательских организаций, Португалия продолжит привлекать хайнэтов в обозримом будущем в том числе и благодаря налоговым льготам для новых фискальных резидентов. Подробнее «Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)«.
Вид на жительство в Португалии 2018 – Растущая в цене недвижимость привлекает инвесторов
Цены на недвижимость в Португалии быстро растут. Пусть вас не смущает тот факт, что в настоящее время средняя цена за квадратный метр португальской недвижимости составляет «всего лишь» 896 евро. Ведь сразу в 41 муниципалитете цены существенно выше среднего по стране уровня.
Инвесторы из-за рубежа быстро прибывают на рынок недвижимости Португалии в последнее время, обеспечивая рыночный рост, который не показывает никаких признаков замедления. Об этом свидетельствуют свежие данные Национального института статистики (Instituto Nacional de Estatística; INE).
По информации INE, квадратный метр недвижимости в Лиссабоне в настоящее время продается в среднем на 15 процентов дороже, чем это было в прошлом году. Местная недвижимость обходится инвесторам в 2 231 евро из расчета на один квадратный метр площади.
При этом столица сейчас характеризуется самой дорогой недвижимостью среди всех муниципалитетов страны, когда дело доходит до покупки нового дома или квартиры. Но при этом в некоторых районах города старая недвижимость теперь стоит столько же, сколько новая. Спросом пользуется и недвижимость в пригороде. Подробнее «Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Dolce CampoReal Lisboa«.
На национальном уровне самыми дешевыми локальными рынками для покупки дома или квартиры выступают Бейре и Серра-да-Эштрела (центральная Португалия). В тройку самых дорогих регионов входят Лиссабон, Алгарви и Порту. Подробнее о недвижимости в Порту в нашей статье «Оформляем золотую визу в Португалии и наслаждаемся лучшими достопримечательностями Порту«,
Кашкайш, Луле и Лагос (в регионе Алгарви) характеризуются ценами на жилье выше 1.5 тыс. евро за квадратный метр. Практически все локальные рынки в регионе Алгарви характеризуются ценами, которые колеблются между средним по стране уровнем в 896 евро и топовым уровнем в 2 231 евро за квадратный метр. Это делает регион одним из трех самых дорогих в Португалии. Подробнее «Оформляем золотую визу в Португалии, покупая недвижимость в Алгарви«,
Цифры Instituto Nacional de Estatística показывают, что текущая средняя цена квадратного метра недвижимости в Португалии (896 евро) выросла по сравнению с прошлым годом на 6,4 процента. При этом разница в стоимости жилплощади между самым дорогим городским районом на локальном рынке и самым дешевым составляет более 2 тыс. евро.
Неудивительно, что самый дорогой городской район Португалии находится в самом «сердце» Лиссабона, где при покупке жилья на улице Авениды да Либердаде или Маркиза де Помбала придется заплатить около 3 294 евро за квадратный метр. Причем этот показатель увеличился на 46,1 процента за последние 12 месяцев.
Подобрать оптимальный объект недвижимости для приобретения можно во время обзорной экскурсии по самым интересным местам страны. Подробнее «Топ-10 мест для посещения в Португалии после оформления ВНЖ за инвестиции«.
Вид на жительство в Португалии 2018 – Число обладателей «золотых виз» идет в гору
169 основных заявителей с 386 иждивенцами вложили в экономику Португалии в среднем 610 000 евро в рамках программы Golden Visa в течение трех месяцев по 31 октября этого года. Такие данные представлены в свежем докладе Португальской службы иммиграции и пограничного контроля (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF).
За период с момента запуска этой программы в 2012 году Португалия предоставила 5 412 золотых виз иностранцам из числа основных заявителей и 9023 вида на жительство для членов их семей. Программа Golden Visa помогла Португалии привлечь несколько миллиардов евро в виде инвестиций. При этом около 90% таких инвестиций пришлось на долю капиталовложений в покупку недвижимости.
Свежие данные также показывают, что Китай остается главным источником инвесторов. За последние три месяца число китайцев среди основных заявителей достигло отметки в 72 человек (то есть 54% от общего пула основных заявителей в количестве 169 человек).
При этом на долю тех же китайцев пришлось 64% всех заявителей, которым выданы были «золотые визы», с момента запуска соответствующей программы. Но их относительное доминирование в рамках данной программы сходит на нет. Так, два года назад целых восемь из каждых десяти заявителей были гражданами Китая.
По данным SEF на 31 октября 2017 года, китайцев догоняют бразильские инвесторы (они уже оформили 451 «золотых виз»), которые стараются перебраться в более благополучную страну, характеризующуюся культурной общностью и одинаковым языком с их исторической родиной. Подробнее «Благодаря ‘’золотым визами‘’ Португалия становится ‘‘новой Флоридой‘’ для состоятельных бразильцев«.
Помимо китайцев и бразильцев в число лидирующих инвесторов входят выходцы из ЮАР (к настоящему моменту оформили 214 «золотых виз»), России (187 «золотых виз») и Ливана (104 «золотых виз»).
Сведения о динамике численности успешно оформивших «золотые визы» иностранцев в разрезе последних 6 лет представлены в таблице ниже.
| Год | Главные инвесторы | Иждивенцы |
| 2012 | 2 | — |
| 2013 | 494 | 576 |
| 2014 | 1526 | 2395 |
| 2015 | 766 | 1322 |
| 2016 | 1414 | 2344 |
| 2017 * | 1210 | 2386 |
| Итого | 5412 | 9023 |
* Данные за период с 1 января по 31 октября 2017 года
Данные SEF показывают, что с момента запуска рассматриваемой программы только лишь 8 инвесторов получили «золотые визы» взамен на создание как минимум 10 рабочих мест в Португалии. При этом только 299 инвесторов оформили португальский ВНЖ путем перевода капитала в банки этой страны.
Эти цифры подтверждают, что инвестиции в недвижимость являются самым популярным вариантом. Объем капиталовложений в рамках инвестиционных опций всех типов за период работы программы составил в общей сложности 3,36 миллиардов евро. И основная часть этих средств (более 3 миллиардов евро) – это инвестиции в недвижимость.
В то время как статистика за прошлый квартал показала, что программа находится на пути к рекордному результату по итогам всего 2017 года, темп роста числа выданных ВНЖ за инвестиции, похоже, замедлился. Функционеры SEF выдали на 37% меньше «золотых виз» за последние три месяца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Замедление может быть связано с экстремальными задержками в обработке заявок. Ранее мы сообщали, что ведомство SEF не смогло справиться с высоким числом заявителей и было вынуждено накапливать заявки, откладывая их рассмотрение . Ситуация усугубилась из-за забастовки сотрудников этого ведомства. Подробнее «Чиновники, выдающие золотые визы за инвестиции в Португалии, устроили забастовку«.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Вид на жительство в Португалии 2018 – От «золотой визы» к гражданству
Важно отметить, что в октябре этого года отмечается 6-я годовщина с момента запуска программы «Золотая виза» в Португалии, которая успела стать самой популярной среди себе подобных во всей Европе. Преодоление шестилетней отметки означает, что вскоре первые участники программы будут иметь право на оформление гражданство Португалии через натурализацию.
Согласно законодательству Португалии и ЕС, гражданин третьей страны может подать заявление на получение гражданства Португалии через год после получения постоянного места жительства, на которое могут претендовать инвесторы в Golden Visa через пять лет после оформления ВНЖ.
Однако следует помнить о том, что квалификационные требования к желающим получить гражданство Португалии по натурализации являются более жесткими, чем требования, которые необходимо удовлетворить для оформления вида на жительство за инвестиции в этой стране. Так, заявитель должен физически проживать в Португалии большую часть года в течение пяти лет подряд, а также обязан продемонстрировать навыки владения португальским языком.
К слову, стимулом к изучению этого языка может стать ознакомление с интересными фактами о принимающей стране. Подробнее «Иммиграция в Португалию через “золотую визу” – Изучаем 30 фактов о европейской стране«.
Если после изучения представленной выше статистики вам захотелось ознакомиться с дополнительными сведениями о программе бизнес-иммиграции Португалии, рекомендуем изучить комплексное руководство по оформлению португальского ВНЖ за инвестиции. Подробнее «Золотая виза в Португалии за инвестиции«.
С любыми вопросами о получении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Португалии просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info.
