Некоторые люди получают огромное удовольствие, покоряя разного рода вершины: от реально существующих горных пиков до метафорических вершин карьерной или социальной лестницы. Если вы входите в их число, рекомендуем переехать жить в Монако, предварительно оформляя там ВНЖ и изучая многочисленные пути к тому, чтобы получить гражданство Монако. Вид на жительство в Монако позволит вам покорить сразу несколько вершин. Вы получите право на круглогодичную жизнь в одном из самых престижных мест на планете, улучшив тем самым свой имидж и социальный статус. Кроме того, у вас появится быстрый доступ к лучшим горным вершинам Европы, которые также можно и нужно покорять.
Этим летом Княжество Монако вышло на первое место в мировом рейтинге стран по уровню богатства на душу населения. Рейтинг был представлен в свежем докладе Global Wealth Migration от AfrAsia Bank и New World Wealth. Среднее состояние жителя в Монако, согласно расчетам экспертов этих компаний, сейчас составляет около 2,114 млн. долларов. Таким образом, переезд в Монако можно сравнить с успешным покорением финансовой вершины. Ведь далеко не каждый может позволить себе вступить в этот «элитный клуб».
Высокий средний уровень благосостояния людей, проживающих в Монако, отражает привлекательную налоговую политику данной страны, которая является частью живописной Французской Ривьеры, — люди, живущие в Монако и получающие там налоговое резидентство, не платят подоходный налог.
Монако также считается востребованным местом среди владельцев суперяхт и одним из самых популярных мест для швартовки таких судов в Средиземноморье. Эти и другие особенности привлекают туда состоятельных людей, что, в свою очередь, ведет к росту цен на недвижимость в Монако. Квартиры в Монако самые дорогие в мире, если брать средний ценник за квадратный метр.
Неудивительно, что все большее число состоятельных и успешных русских, украинцев и белорусов желает узнать условия получения вида на жительство в Монако, чтобы устроить переезд в Княжество, покорив эту недоступную подавляющему большинству вершину. Подробнее: Резидентство в Монако в рамках программы для самодостаточных граждан третьих стран
При этом резидентство Монако позволяет покорять не только метафорические финансовые / социальные, но и вполне реальные вершины, взбираясь на соседние горы и посещая лыжные курорты. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
Выбираем недвижимость в Монако среди новых строительных проектов, возникающих в ответ на рост спроса и цен
Новые исследования свидетельствуют о том, что, дефицит жилья, обусловленный практически полным отсутствием земельных участков для реализации новых девелоперских проектов, стимулирует рост заинтересованности зарубежных покупателей и местных жителей к новостройкам и «вторичке» в Монако.
В соответствии с данными международной консалтинговой фирмы Knight Frank, Монако остается самым дорогим рынком недвижимости в мире. При этом цены на жилье в Княжестве с 2017 года были в основном стабильными и составляли около полусотни тысяч евро за квадратный метр. Хотя стоимость определенных квартир в популярных местах вполне может превышать сотню тысяч евро за «квадрат».
И хотя в 2017 и 2018 гг. большая часть сделок-купли продажи была оценена ниже 5 миллионов евро, сегмент сделок с активами ценой 5+ млн. евро значительно вырос за последнюю декаду. Если в 2008 году доля недвижимости в Монако ценой свыше 5 млн. евро составила 12 процентов от общего числа продаж, то к 2017 году эта цифра подскочила до 23 процентов.
Эксперты отмечают, что большинство продавцов, выставляющих свою недвижимость в Монако на продажу, действительно хотят ее продать, и оценивают ее корректно, что позволяет найти покупателя для актива достаточно быстро.
Эксперты фиксируют появление на рынке ряда более крупных семейных апартаментов с четырьмя или даже пятью спальнями, владельцы которых стремятся сократить жилплощадь, чтобы получить свободный и ликвидный капитал, либо приобрести вторую недвижимость, либо потому, что их дети покинули дом, и требования домовладельцев к жилплощади изменились.
Аналитики также отмечают, что в сегменте премиального жилья наблюдается хорошая ликвидность, ведь в Монако нет налога на прирост капитала, который в других местах может удерживать определенных домовладельцев от продаж жилья. С другой стороны, отсутствие данного фискального сбора в Монако способствует росту рыночной ликвидности.
Спрос на недвижимость в Монако исходит от покупателей со всего мира. Местные риэлторы часто обслуживают покупателей из Великобритании, Италии, Франции, Швейцарии, Индии и Ближнего Востока. Также существует сильный спрос со стороны граждан США и стран Скандинавии.
Аналитики ожидают, что в течение последующих 15 лет панорама Монако значительно изменится. Архитектура юрисдикции будет меняться, по мере того как Монако будет становиться мировым лидером в области «зеленых технологий», учитывая приверженность принца Альберта II (нынешний глава Княжества) делу защиты экологии.
Это, в частности, будет обусловлено такими инновационными и амбиционными девелоперскими проектами как Anse du Portier, который должен быть завершен в 2025 году. Данный проект предполагает не много не мало отвоёвывание территории у Средиземного моря, что приведет к созданию нового района под названием Портье Ков (Portier Cove).
Проект по расширению площади Княжества идет полным ходом. В июле 2019 года был заложен последний кессон, образующий защитную полосу для нового расширения территории Монако (см. фото выше), что стало важной вехой в многомиллиардном проекте.
Следующий шаг: засыпка осушенной и огороженной территории с использованием 450 тысяч кубических метров морского песка, добытого у побережья Сицилии. Это приведет к созданию насыпи, высота которой будет достигать 45 метров. В итоге удастся расширить площадь Княжества примерно на 60 тысяч квадратных метров.
Представители реализующей проект компании отметили, что им потребовался один год, чтобы установить все 17 кессонов. В итоге был образован «защитный пояс» длиной 500 метров. Кессоны были сделаны в порту Марселя и буксировались на 200 километров по морю в Монако.
Землеустройство на территории будущего экологического района должно быть завершено в конце 2020 года или в начале 2021 года. Следующий этап будет включать длительный процесс обработки почвы, включая виброуплотнение и вбивание свай.
Затем в рамках проекта по отвоевыванию земли в акватории Монако у Средиземного моря, который оценивается в 2,3 млрд долларов США, будет проводиться создание вспомогательной инфраструктуры, включая дороги, силовые сети и ливневую канализацию. И только после этого начнутся работы непосредственно по возведению зданий.
Проект по расширению территории Монако призван стать примером для подражания для всего мира с точки зрения выделенных ресурсов, мер по контролю и ограничению ущерба окружающей среде, а также инвестиций в разработку уникальных методов и технологий исключительно для целей этого проекта.
На этом новом участке монакской территории будет расположен роскошный эко-район, состоящий из нескольких зданий, которые вместят 150 высококлассных апартаментов, а также вместительной подземной автостоянки и обустроенной набережной. Ожидается, что нового жилого и коммерческого пространства будет достаточно для размещения до 1 тысячи жителей.
В округе также будет ландшафтный парк, пристань с 30 причалами и центральная общественная площадь. Конференционный и культурный центр Grimaldi Forum будет расширен за счет новой земли, что позволит увеличить его пропускную способность на 50 процентов. Сдача в эксплуатацию первых зданий должна начаться в 2022 году, а все работы должны быть завершены в 2025 году.
Новый район Портье Ков, создание которого финансируется государством, возводится строительной фирмой Bouygues Travaux Publics (Bouygues TP). Проект разрабатывали архитекторы из фирмы Valode & Pistre. Кроме того, в него вовлечены такие фирмы как Renzo Piano Building Workshop, которая будет проектировать жилые здания, а также именитый ландшафтный дизайнер Мишель Десвинь и архитекторы Монако Александр Гиральди и Патрик Раймонд.
Проект такого масштаба может быть невероятно разрушительным с экологической точки зрения, но все заинтересованные стороны, в том числе принц Альберт II, привержены реализации строительных работ с минимальным экологическим уроном. Применяемые строительные технологий были разработаны для защиты водных ресурсов и морской жизни.
Княжество Монако не в первый раз «отнимает» землю у моря. Княжество впервые начало расширяться таким образом еще в 1880 году. При этом принц Ренье III, известный как «принц-строитель», увеличил размер Монако на 20 процентов во второй половине прошлого века.
По словам экспертов, даже несмотря на периодическое расширение площади под новую застройку за счет осушения акватории, недвижимость в Монако продолжит выступать крайне дефицитным продуктом.
Налоговые льготы и высокий уровень жизни будут оставаться ключевыми драйверами притока состоятельных покупателей, желающих получить плацдарм в Европе и ценящих такие вещи как хорошие школы, конфиденциальность и безопасность. Спрос будет только усиливаться, и, несмотря на проекты вроде Anse du Portier, предложение не будет идти в ногу с ним.
Это значит, что при наличии достаточных финансовых ресурсов разумным было бы купить недвижимость в Монако и оформить на этом основании ВНЖ в Княжестве уже в 2019 году, покорив тем самым данную финансовую вершину.
Топ-7 лыжных курортов рядом с Княжеством для покорителей горных вершин
Решив купить недвижимость в Монако, вы также получите беспрепятственный доступ к лучшим горным вершинам Европы, которые можно и нужно покорять. Речь о вершинах горнолыжных курортов, рассредоточенных вокруг Монако. Да, возможно, сейчас, в самый разгар знойного лета, еще рано говорить о горных лыжах. Но, как гласит народная мудрость, «готовить сани» нужно летом.
Тем потенциальным или состоявшимся жителям Монако, которые хотели бы хотя бы на некоторое время поменять солнечный берег на заснеженные склоны, следует обратить внимание на семь самых популярных горнолыжных курортов в регионе Прованс-Альпы-Лазурный берег. Все они находятся не более чем в двух часах езды от Княжества.
Изола 2000 (Isola 2000)
Изола 2000 (Isola 2000) — это один из самых известных горнолыжных курортов в южных Альпах, расположенный менее чем в двух часах езды от Монако. Это место традиционно используется для проведения крупных соревнований, включая Кубок Франции по горным лыжам и Тур де Франс.
Из-за высоты (наивысшая точка курорта находится на уровне в 2.5 тыс. метров над уровнем моря) большая часть ландшафта курорта располагается над линией деревьев на солнечных склонах. Посетителям курорта гарантировано обилие как солнечного света, так и снега – данный регион несколько раз удерживал французский рекорд по уровню интенсивности снегопадов. Температура воздуха на высоте 2 тысячи метров не превышает 10 ° C, а высота снежного покрова у подножия гор обычно составляет около 30 сантиметров.
Курорт Isola 2000 предлагает горнолыжные трассы для спортсменов любого уровня подготовки. Гостям доступны в общей сложности 43 трассы. Начинающие лыжники пользуются отлично подготовленным плато, которое простирается почти на пять километров (три мили).
В дополнение к лыжным склонам, курорт предлагает клиентам множество интересных мероприятий. В снежном парке в течение всего сезона проводятся шоу сноубордистов, концерты с живой музыкой, барбекю и вечеринки. Любителям экстремальных видов спорта может понравиться идея полетать на параплане над заснеженными вершинами.
Самые любознательные лыжники могут отправиться в тур по Альпам под руководством местных инструкторов. Те спортсмены, которые хотели бы отдохнуть после напряженного дня, могут насладиться спа-центром Aquavallee с бассейном, искусственным водопадом, тренажерным залом, парной, солярием и массажем.
Орон (Auron)
Орон — горная деревня, расположенная недалеко от Isola 2000. Ее верхняя часть находиться чуть ниже 2.5 тыс. метров над уровнем моря, а ее горнолыжные трассы являются не менее впечатляющими в сравнении с трассами соседнего курорта. Орон предлагает своим посетителям 43 трассы, разделенные на 4 зоны по уровню сложности.
В зимний сезон этот курорт традиционно привлекает многих жителей Монако. Там также часто можно встретить русскоговорящих отдыхающих. На курорте есть школа для желающих освоить новые навыки катания на лыжах. Примерно 12 десятков инструкторов с радостью помогут вам в покорении снежных склонов, предлагая обучение либо в группе, либо в индивидуальном порядке.
Орон – это не только лыжный курорт, но и фантастическое место для ночевки с баром «Les Enfants Terribles» и спа-центром «Fleur d’Isis», где предлагаются разнообразные расслабляющие процедуры для омоложения после насыщенного спортивными мероприятиями дня.
Ле 2 Альпс (Les 2 Alpes)
Ле 2 Альпс — один из немногих расположенных в регионе горнолыжных курортов, которые открыты круглый год. Занимаемый курортом ледник поднимается до высоты в 3.6 тыс. метров над уровнем моря, благодаря чему горнолыжные трассы курорта постоянно заполнены снегом.
Данный курорт предлагает 96 трасс общей протяженностью в 220 километров. При этом, как показывает статистика, каждый четвертый турист, посещающий курорт Ле 2 Альпс, отдает предпочтение сноуборду перед лыжами ввиду того, что местные трассы отлично подходят для сноубординга.
Интересующие новичков склоны, расположены выше самых сложных трасс. Таким образом, новички учатся кататься на плотном снежном покрове. На курорте имеется отличная лыжная школа. Но и опытным спортсменам также будет, чем заняться. Если у вас достаточно хорошо развиты навыки лыжника, то вас ожидает волшебное приключение.
Один из самых захватывающих маршрутов начинается с ледника на высоте в 3.6 тыс. метров, доходя до деревни Мон де Ланс на высоте в 1.3 тыс. метров. Следовательно, лыжник может быстро спуститься на 2.3 тыс. метров.
В течение всей зимы курорт Les 2 Alpes организует множество мероприятий и развлечений, которые нельзя упустить: «Enjoy the Glacier Festival», «Les 2 Alpes Night Snow Trail» и «Junior Foliz». Посещая одно из этих мероприятий, приготовьтесь к спускам с гор с факелами, глинтвейну и фейерверкам.
Ла Кольмиан (La Colmiane)
Ла Кольмиан — еще одна лыжная деревня, предлагающая интересное времяпрепровождение даже самым маленьким лыжникам. Она славится своей отличной горнолыжной школой с международной репутацией.
Не удивляйтесь, если после нескольких дней обучения вы начнете завоевывать склоны, о которых ранее даже не смели мечтать. Курорт предлагает двадцать трасс на склонах общей протяженностью в 3 десятка километров, которые расположены на высотах от 1.5 тыс. метров до 1800 тыс. метров над уровнем моря.
Кроме того, как летом, так и зимой, курорт предлагает спуски на гигантском зиплайне с двумя линиями общей длинной в 2.6 тыс. метров. Вы можете пролетать над снегом в полной безопасности с максимальной скоростью 120 км / ч. К слову, это самый длинный зиплайн во Франции. Те, кто ищет поистине уникальный опыт, должны испытать это!
Рядом с курортом Ла Колмиан находится спа-центр Espace Eden Altitude, предлагающий качественные велнесс-процедуры, парную, сауну, джакузи, солярий и бассейн. Ваши дети смогут посетить Снежный детский сад (Snow Kindergarten), где есть все необходимое для изучения зимних видов спорта.
Поездка на конном экипаже — еще один способ расслабиться и насладиться потрясающими видами заснеженных склонов. Обязательно возьмите с собой камеру, чтобы запечатлеть красивое окружение!
Вальберг (Valberg)
Этот дружелюбный и аутентичный курорт находится всего в часе и пятнадцати минутах езды от побережья Средиземного моря, причем дорога до него из Монако проходит через красивые ущелья Чиан или Далуи. Это один из самых популярных курортов в Южных Альпах, окруженных захватывающей природой, которая почти постоянно залита солнечным светом Французской Ривьеры.
На курорте, наивысшая точка которого находиться в 2066 метрах над уровнем моря, есть 54 трасс различной сложности. Уникальной особенностью курорта Вальберг является возможность сыграть в «снежный гольф». Местное поле для гольфа с тремя лунками можно использовать в зимнее время в понедельник, среду, пятницу с 13:00 до 16:00.
Курорт Вальберг соседствует с Национальным парком Меркантур, где вы сможете насладиться многочасовыми прогулками на свежем воздухе. Вальберг позиционируется как семейный курорт. Там часто проводит различные мероприятия для детей. Вы можете отправиться на прогулку по природе или пойти в кинотеатр. Местная библиотека включает более 20 тысяч книг, журналов, игр и оптических дисков с видео-контентом.
В состав курортного комплекса входит уютный спа-центр Le center 1700, оформленный в экзотическом стиле. Там вы сможете расслабляться в сауне или в паровой бане, потягивая ароматный экзотический чай.
Лимоне Пьемонте (Limone Piemonte)
Курорт Лимоне Пьемонте, расположенный в Италии неподалеку от французско-итальянской границы и примерно в сотне километров от Монако, заслуживает особого внимания. Ведь помимо отличных горных склонов там доступны замечательные блюда итальянской кухни, предлагаемые в местных ресторанах.
Курорт находится на высоте в 2.4 тыс. метров над уровнем моря. Он расположен рядом с альпийским городом Лимоне, в самом центре которого находится красивая церковь двенадцатого века. Это один из старейших курортов Италии, входящий в «Белый запас» (Riserva Bianca). Склоны курортов, входящих в Riserva Bianca, могут легко конкурировать с трассами горнолыжных курортов мирового класса, такими как Валь д’Изер.
Сегодня на курорте Лимоне Пьемонте насчитывается примерно 4 десятка трасс общей протяженностью в 8 десятков километров. Трассы подходят для лыжников любого уровня подготовки. Они достаточно широки для маневров средней и высокой сложности. К слову, местные склоны используются в качестве учебных трас как итальянской, так и французской сборными по горным лыжам.
В декабре 2007 года курорт Лимоне Пьемонте провел первый чемпионат мира по сноуборду, что повысило его популярность среди сноубордистов. Был возведен специальный «Сноупарк» (Snowpark), подходящий как профессионалам, так и начинающим.
Греольер ле Неж (Greolieres les Neiges)
Эта маленькая «жемчужина» среди горнолыжных курортов находится там, где Альпы встречаются с морем. Именно поэтому гости курорта Греольер ле Неж могут наслаждаться действительно захватывающими дух пейзажами. Греольер ле Неж, расположенный чуть более чем в 20 километрах от побережья Средиземного моря, является ближайшим к Лазурному берегу горнолыжным курортом.
Греольер ле Неж — это семейный курорт, идеально подходящий для однодневных поездок с детьми. Его трассы, общая протяженность которых составляет 30 километров, находятся на высоте от 1.4 тыс. до 1.8 тыс. метров над уровнем моря.
Двенадцать стандартных подъемников и один кресельный подъемник способны быстро доставить гостей до вершины одной из 28 трасс, которые регулярно обслуживаются снежными пушками, чтобы обеспечить хорошее качество покрытия.
«Изюминкой» этого курорта, которая выгодно отличает его от всех остальных, является тот факт, что с самого высокого из его склонов можно увидеть сверкающее синее море. Этот вид является частью ошеломляющей 360-градусной панорамы, которая также охватывает белоснежные горные склоны Альп на севере и Италию на востоке. В ясный день (особенно в утренние часы) на горизонте можно обнаружить Корсику. Этот вид действительно впечатляет.
Кроме того, на курорте имеются трассы для беговых лыж, саней и тропы для походов на снегоступах. Иногда гостям предлагается доступ к небольшому катку и возможность прокатиться на собачьих упряжках. Если повезет, и солнце будет сиять для вас весь день, отличным завершением такого приятного дня может стать простой, но вкусный ужин, заказанный в одном из нескольких кафе и ресторанов.
Жизнь в Монако не для всех: почему местные жители покидают Княжество?
Следует помнить, что жизнь в Монако не для всех. По ряду причин люди, проживавшие в Княжестве в течение многих лет, сейчас его покидают. Монакские продавцы недвижимости и строители процветают, но бесконечное строительство и стремительный рост цен на недвижимость в Монако меняет характер города-государства с низкими налогами, делая его все менее привлекательным для некоторых жителей.
Речь, в частности, об экспатах, которые переехали в Монако примерно тридцать лет назад. Рынок элитного жилья Княжества в то время находился в упадке, благодаря чему пара могла арендовать квартиру площадью 350 квадратных метров на проспекте Принцессы Грейс (сейчас это место является одной из самых дорогих улиц в мире), тратя лишь около 5000 долларов в месяц.
Взамен на эти деньги можно было получить маленький сад и быстрый доступ к огромному бассейну. Домовладельцы даже были готовы продать арендованную недвижимость съемщикам за 5-6 миллионов долларов, но арендаторы не желали вкладываться в малоликвидные активы.
Сегодня стоимость такой недвижимости составляет от 30 миллионов долларов до 40 миллионов долларов. Снимать ее также стало дороже, что заставило арендаторов решиться на переезд. Например, на Каймановы острова, которые сейчас являются более доступным местом для комфортной жизни без налогов, чем Монако.
Причем, согласно монакскому законодательству, арендаторы практически не имеют прав. Независимо от обстоятельств, арендатор при выезде обязан вернуть недвижимость в Монако арендодателю в точности такой же, какой она была при заселении. Это означает, что в большинстве случаев арендатор теряет свой трехмесячный депозит / залог.
Неудобства жителям Монако также доставляет изменяющийся облик Княжества. Бесконечное строительство превратило Монте-Карло, центральный район, в котором расположены казино и оперный театр в стиле бель-эпок, в шумную стройплощадку. Сегодня строительство ведется практически повсюду, что затрудняет передвижение.
Парковка авто в Княжестве является очень сложной задачей. У большинства зданий нет собственного гаража, а если вы захотите арендовать парковочное место у государства, придется вставать в огромную очередь.
Тем не менее, бум продаж подчеркивает тот факт, что на каждого пожилого человека, которому надоело расширение Монако, приходятся десятки покупателей-иностранцев, которые охотно займут его жилье. Эти люди готовы мириться с шумом и большой стройкой, обретая взамен налоговые и другие преимущества.
Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Монако, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства данного Княжества просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
