Пусть гражданство Греции за инвестиции и недоступно украинцам, русским, казахам и белорусам, но они могут купить недвижимость в Греции, чтобы оформить там резидентство и в последующем получить паспорт ЕС после прохождения в Греции натурализации. Сделать это максимально просто, быстро и выгодно можно уже в 2018 году. И вот почему.
Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости становится все более привлекательным для украинцев, русских, казахов и белорусов, поскольку оформить его можно быстро, просто и выгодно уже в 2018 году.
Цены на недвижимость в Греции остаются низкими и привлекательными для инвесторов в греческие «золотые визы», оформляемые в том числе и с прицелом на последующее получение гражданства Греции. Подробнее «Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость«.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Греческие активы становятся более привлекательными для оформляющих «золотые визы» иностранцев
Приток капитала из-за рубежа для приобретения недвижимости в Греции достиг исторического максимума в позапрошлом году. При этом общая сумма капиталовложений иностранцев в покупку греческого жилья и иной недвижимости составила 503 миллиона евро.
Свежие данные Центробанка Греции показали увеличение потока инвестиций на 86,5 процента в 2016 году. Этот темп роста оказался самым высоким за последнее десятилетие, что свидетельствует о возвращении спроса со стороны иностранных покупателей на дома и другие объекты недвижимости к уровню, который фиксировался до начала финансового кризиса.
Это не только свидетельствует о росте доверия иностранных инвесторов к греческой экономике и укреплении их ожиданий относительно перспектив восстановления местного рынка недвижимости, но также и о более привлекательных инвестиционных возможностях, которые Греция предлагает в настоящее время по сравнению с другими странами.
Феноменальный рост Airbnb и других веб-сайтов для организации сдачи в аренду частного жилья означает, что определенные объекты недвижимости в Греции могут обеспечить своим владельцам значительный пассивный доход. Это следует учитывать всем русским, украинцам, казахам и белорусам, желающим получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости.
Данный тренд в сочетании с перспективой существенного прироста капитала в будущем при продаже купленной в настоящее время и растущей в цене недвижимостью в Греции, а также с программой «Золотая виза», предоставляющей пятилетний вид на жительство иностранным покупателям греческого жилья стоимостью в 250 000 евро или более, вызвали беспрецедентный рост спроса из-за рубежа на недвижимость в Греции. Подробнее «ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Почему цены на греческое жилье будут расти?«
Это касается не только домов и квартир на курортах для организации отдыха, как это было до начала кризиса, но и квартир в центре Афин. С другой стороны по ряду причин эксперты рекомендуют вкладываться именно в курортное жилье. Подробнее «Получить “золотую визу” Греции за жилье на Родосе советуют эксперты «.
Положительная тенденция подтверждается статистикой организации Enterprise Greece, в компетенции которой находится управление программой «Золотая виза», а также агентами по недвижимости, которые все чаще сотрудничают со своими международными коллегами, чтобы найти недвижимость для заинтересованных иностранных покупателей.
Данные за первые 11 месяцев 2017 года показывают, что более 560 видов на жительство были выданы инвесторам из третьих стран (государств, не входящих в состав ЕС) в течение этого периода по причине того, что такие иностранцы смогли купить недвижимость в Греции.
В итоге общее количество «золотых виз», выданных за период с июня 2014 года (когда программа де-факто начала работу) до настоящего времени, достигло 2170 штук (без учета разрешений на резидентство, выданных родственников инвесторов). Эти ВНЖ были выданы не только иностранцам, оформляющим ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, но и инвесторам в греческий бизнес.
Почти 50 процентов этих ВНЖ (945 разрешений на резидентство) попали в руки покупателям греческой недвижимости из числа китайских подданных. Примерно в два с половиной раза меньше (387) «золотых виз» достались россиянам, а еще 191 «золотая виза» была выдана турецким инвесторам.
Привлекательность греческой программы «Золотая виза» повышают не только преобладающе низкие цены на недвижимость в Греции, но и низкий порог вхождения. В настоящее время греческая схема «Золотая виза» с точки зрения минимального объема инвестиций в недвижимость является самой дешевой в Европе по сравнению с Испанией и Португалией. Подробнее «5 стран ЕС, где можно получить ВНЖ при покупке недвижимости в 2018 г – Анализ рынка и эффект золотой визы”.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Позитивные изменения трендов в области динамики ВВП и цен на недвижимость в Греции
Греческая программа «Золотая виза» не только стимулирует спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов из Китая, Турции и России. Она способствует повышению оборота в сегментах риэлтерских и строительных услуг, а также ускорению экономики страны в целом.
Показательна ситуация в области цен на жилье: после семи лет падения, тренд начал меняться. Согласно свежим данным Центробанка Греции, в четвертом квартале 2017 года цены на «новые» квартиры (введенные в эксплуатацию не позднее 5 лет назад), а также «старые» квартиры (старше 5 лет) снизились незначительно: на 0,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В целом за 2017 год среднегодовое снижение цен на «новые» квартиры составило на 0,8 процента (против снижения на 3 процента в 2016 году). Тогда как цены на «старые» квартиры в 2017 году снизились на 1,1 процента (против снижения на 2 процента в 2016 году).
К сведению желающих оформить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости: темп снижения по итогам всего 2017 года в среднем по обеим категориям составило 1 процент (по сравнению со средним снижением на 2,4 процента в 2016 году в годовом исчислении).
Согласно свежим статистическим данным, отражающим географию платежеспособного спроса, в четвертом квартале 2017 года наиболее перспективным для покупателей недвижимости в Греции локальным рынком оказались Афины. Цены на квартиры, по оценкам экспертов, наименее значительно снизились в годовом исчислении именно в столице (на 0,1 процента в годовом исчислении).
Показатель также сократился на 0,6 процента в Салониках и на 0,4 процента в других городах / районах Греции. По итогам всего 2017 года цены на квартиры снизились в среднем на 0,9 процента, 1,4 процента, 1,3 процента и 0,8 процента на вышеупомянутых локальных рынках, соответственно.
Еще более обнадеживающим является тот факт, что в четвертом квартале прошлого года цены выросли на 0,2 процента в квартальном исчислении, что стало первым увеличением с кризисного 2008 года.
Согласно данным Global Property Guide, в прошлом году греческая экономика выросла на 1,6 процента и, как ожидается, вырастет еще на 2,5 процента в этом году на фоне подъема туризма. С другой стороны, государству все еще не удается добиться снижения госдолга. По данным МВФ, государственный долг в 2017 году составлял 180,2 процента ВВП. В 2012 году он был равен 159,6 процента ВВП, а в 2006 году – 103,6 процента ВВП.
В своем годовом отчете Центробанк Греции сообщил, что стабилизация цен на местную недвижимость ожидается уже в этом году в результате улучшения экономических настроений и ожиданий, возврата экономики к росту и завершения реализации очередной схемы международной финансовой помощи.
Однако эксперты Центрального банка подчеркнули, что хронические проблемы, такие как налогообложение имущества, бюрократия и трудности с доступом к информации, продолжают препятствовать восстановлению местного рынка недвижимого имущества. Об этом следует помнить, оформляя ВНЖ в Греции при покупке недвижимости.
Замедление спада на рынке недвижимости Греции подтверждают и другие эксперты. Так, о том, что рынок недвижимости Греции показал первые признаки восстановления в последнем квартале 2017 года, заявили эксперты Knight Frank. По мнению аналитиков Knight Frank, греческий рынок, похоже, движется вверх, и цикл спад завершился.
Специалисты международного агентства недвижимости Knight Frank отмечают, что за период с 2008 по 2017 годы было зафиксировано общее падение цен на 42 процента. В регионах, пользующихся высоким спросом со стороны туристов, ценник снизился на 38 процентов. В Афинах цены упали на 44,2 процента, тогда как Салоники пережили наихудшее падение: цены там сократились на 46,3 процента за период с начала кризиса.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Перспектива введения нового налога
Перед тем как оформить вид на жительство в Греции чрез покупку недвижимости в рамках схемы «Золотая виза», следует принять во внимание тот факт, что владельцам недвижимости по всей Греции приходится оплачивать крупные налоговые счета. И в будущем размер фискальных сборов может вырасти.
Чрезмерное налогообложение является одной из самых важных проблем не только для домовладельцев, но и для субъектов туристической индустрии Греции. И ситуация усугубляется. Ряд судебных решений против сборов, а также освобождение от уплаты налога владельцев недвижимости, которые пострадали от землетрясений, привели к тому, что в прошлом году при сборе единого налога на недвижимость (ENFIA) доходная статья бюджет страны недополучила 340,6 млн. евро.
В 2016 году размер бюджетных доходов от ENFIA составил 3,36 млрд. евро, но в 2017 году они упали до 3,02 миллиарда евро. Это вызвало серьезную озабоченность у Министерства финансов, поскольку в 2018 году недополученная сумма может быть еще более существенной из-за предстоящей корректировки ставок налогообложения недвижимости: в случае самых дорогих районов ставки, вероятно, будут уменьшены. Это будет на руку иностранцам, оформляющим ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в очень престижных местах.
В этом случае соответствующее Министерство должно будет скорректировать ставки ENFIA, повысив уровень налоговой нагрузки для ряда налогоплательщиков. Вероятно, владельцам недвижимости стоимостью 200 000 евро и более придется платить больше, так что сокращение поступлений от ENFIA более чем на полмиллиарда евро будет компенсировано за счет избирательного увеличения налога на недвижимость в Греции для состоятельных домовладельцев.
На данный момент владельцы более 500 тыс. объектов недвижимости в Греции платят дополнительный налог. Ожидается, что по итогам 2018 года повышение налоговой нагрузки на владельцев недвижимости, общая стоимость принадлежащей которым недвижимости в Греции оцениваются в 200 000 евро или более, как ожидается, поможет собрать до 1,1 миллиарда евро.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Как правильно покупать недвижимость в Греции
Если после ознакомления с представленными выше фактами о росте цен на красивые дома и другие объекты недвижимости в Греции, вы, возможно, задумались о покупке квартиры, дома или участка в Греции, к которым присматривались последние несколько лет, продолжайте читать.
Возможно, вы поняли, что пришло время купить прекрасную недвижимость в одной из самых великолепных стран в мире. Что делать дальше, чтобы просто, быстро и выгодно совершить сделку, а затем благополучно оформить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости уже в 2018 году?
Во-первых, нужно выбрать недвижимость в Греции, которую вы хотите купить, через многочисленные сайты в интернете или, поручив местному агенту по недвижимости изучить предложения и выбрать оптимальный вариант в соответствии с вашими предпочтениями. Можно посетить понравившиеся объекты недвижимости в Греции лично, руководствуясь советами агентов, родственников или друзей.
Стоимость услуг агента будет составлять не более двух процентов от покупной цены, если вы действительно купите то, что они вам показали. Вы можете привлечь более одного агента, и вам не нужно платить никому, кроме агента, который непосредственно показал объект недвижимого имущества, приобретаемый вами.
После того, как вы решитесь на покупку недвижимости в Греции и сможете достичь соглашения с продавцом по цене, вы должны нанять греческого юриста. Последний изучит различные юридические документы, связанные с имущественными правами, и информацию из земельного кадастра, чтобы убедиться в отсутствии у объекта недвижимости в Греции юридических обременений, а также в отсутствии иных юридических препятствий для приобретения.
В Греции финансово-юридический аудит правоустанавливающих документов имеет большое значение, поскольку юридические и другие характеристики актива не всегда прописаны четко и ясно в документах, касающихся предыдущих владельцев.
Если вы покупаете участок под застройку в пределах городской черты или деревни, а также намереваетесь построить там недвижимость, вам может понадобиться совет местного инженера-строителя. Это позволит убедиться, что участок или земля могут быть использованы для строительства. Оценка должна осуществляться на основе местных строительных норм с учетом размеров постройки, которую вы собираетесь возводить.
После того как юридическая проверка будет завершена, нужно будет выбирать нотариуса для составления документа о покупке с учетом советов своего юриста. Как покупатель вы должны будете оплатить услуги нотариуса после завершения сделки.
Документ о покупке может быть подписан только в нотариальной конторе обеими сторонами (продавцом и покупателем) одновременно. Любая из двух сторон может подписать документ лично или через доверенное лицо, предоставившее доверенность. Перед исполнением договора продавец обязан уплатить налог на приобретение, который в большинстве случаев составляет три процента от покупной цены.
Деньги уплачиваются продавцу либо с помощью банковского чека(ов) греческого банка, либо путем перечисления денег на банковский счет продавца в любой точке мира. Во втором случае в договоре купли-продажи должны быть прописаны дополнительные детали и условия для защиты прав продавца и покупателя.
Наконец, документ, подписанный / зафиксированный в нотариальной конторе обеими сторонами, должен быть надлежащим образом зарегистрирован в местном земельном реестре. Без этого юридическая передача объекта недвижимого имущества в собственность покупателя не состоится. Далее вы сможете легально претендовать на ВНЖ в Греции при покупке недвижимости.
Следует отметить, что это всего лишь общая схема основных шагов в рамках процесса покупки недвижимости в Греции. В каждом конкретном случае может потребоваться больше действий и, возможно, нужно будет провести дополнительные проверки экологических директив, а также учесть другие особенностей греческой административной и юридической практики. Подробнее «Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости в 2018 году – Факты и советы«.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Альтернатива
Если вы решите абстрагироваться от представленной выше информации, поскольку покупка недвижимости за рубежом не входит в ваши планы, но при этом вы хотите получить резидентство в ЕС на законных основаниях, у нас для вас хорошая новость. И она снова касается Греции.
При желании вы можете быстро и просто оформить вид на жительство в Греции для экономически независимых лиц. Этот тип резидентства предполагает возможность существенного сокращения размера средств, вкладываемых в принимающую страну. Подробнее «ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц«.
В случае появления у вас каких-либо вопросов в части того, как получить в Греции вид на жительство, постоянное место жительства, налоговое резидентство или гражданство направляйте такие вопросы на адрес info@offshore-pro.info
