Интересует доступная недвижимость на средиземноморском побережье? Хотите купить дом у моря за границей недорого уже в этом году? Почему бы не совместить такую покупку с оформлением вида на жительство за рубежом в ЕС. Оформить ВНЖ при покупке недвижимости можно в Греции. Причем особое внимание следует обратить на регион Пелопоннес. И вот почему.
Греция – уникальная страна. В этом небольшом государстве имеется целых 45 аэропортов, включая 2 десятка международных воздушных гаваней. Эта особенность наряду с изобилием гаваней морских создают отличное подспорье для развития массового туризма.
Но Греция интересна иностранцам не только как туристическое направление. Страна привлекает людей со всех концов мира в качестве места для продуктивной работы, комфортной жизни и качественного отдыха на постоянной основе. Тем более что переехать жить в Грецию можно при покупке там жилья с помощью специальной программы «Золотая виза». Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость
Подобные схемы имеются в разных европейских странах. Греческая схема отличается от подавляющего большинства аналогов наличием лишь одной инвестиционной опции (покупка недвижимости). Но в будущем ситуация может измениться. Подробнее: ВНЖ Греции при покупке недвижимости – Не единственный способ получить «золотую визу»
Греки также предлагают иностранцам более доступный способ оформления резидентства в своей стране. Нужно лишь доказать способность платить налоги в ее казну и обеспечивать себя и своих иждивенцев финансово во время нахождения на греческой территории. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц.
Страна предлагает своим новым резидентам одни из лучших в мире гольф-полей и курортов. Кроме того, Греция занимает 14-ую строчку в мировом рейтинге систем здравоохранения по версии ВОЗ. А еще там отличные университеты – одни из самых древних в мире. Подробнее: 5 причин получить образование в Греции, оформив ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц или инвесторов.
Заинтересовались перспективой оформить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости уже в этом году? Учтите, что в последнее время среди иностранных покупателей недвижимости в Греции высокой популярностью пользуется регион Пелопоннес на юге Балканского полуострова. Где и по какой цене вы реально можете купить недвижимость в этом регионе? Давайте разбираться.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе — Доступное жилье на премиальных греческих курортах
Регион Пелопоннес занимает южную часть Балканского полуострова, обладая площадью около 21,5 тыс. квадратных километра при населении в 1,1 миллиона человек (данные за 2011 год). Это место расположения 5 из 18 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО в Греции. Там есть 37 пляжей, награжденных «голубыми флагами» за их экологическую чистоту. По данным Центробанка Греции, в 2017 году регион посетило более 7 сотен тыс. иностранных туристов.
Согласно исследованию, проведенному в 2016-2017 годах компанией Rightmove, Пелопоннес — третий по популярности регион Греции среди иностранных покупателей недвижимости. Где именно стоит приобрести недвижимость Греции в данном регионе?
Пелопоннес административно разделен на пять номов (префектур): Арголида, Аркадия, Коринфия, Лакония и Мессения. Эксперты рекомендуют обратить внимание на Мессению и Арголиду. Перечень преимуществ этих областей включает в себя красивую природу, хорошо развитую инфраструктуру, упорядоченные кластеры вилл, спокойные сообщества, широкий выбор вилл на первой линии у моря и земельных участков.
Для состоятельных туристов мощным центром притяжения в префектуре Мессения является курорт премиум-класса Costa Navarino, известный своими песчаными пляжами, роскошными гостиничными комплексами, спа-центрами и одним из лучших полей для гольфа в Греции. В расположенном рядом местечке Романос строится первоклассная недвижимость. В окрестностях имеется множество туристических достопримечательностей, перечень которых включает храмы и древние руины, в то числе Храм Аполлона Эпикурия и древний город Мессен.
Город Каламата, который также расположен в Мессении, известен плодородием одноименного сорта оливок, выращиваемых в окрестностях. В городе расположен единственный аэропорт на юге полуострова. До Афин оттуда можно добраться всего за 40 минут.
Покупателям, заинтересованным в приобретении недвижимости в Греции, также рекомендуется рассмотреть целесообразность покупки недвижимости в Коринтии. Преимущества этой области заключаются в близости к Международному аэропорту Афин, расположенному примерно в часе езды от города, хорошо развитой туристической инфраструктурой и широком выборе предложений недвижимого имущества.
Там расположен самый популярный пелопоннесский курорт под названием Лутраки. Он находится всего 80 км от Афин, благодаря чему из столицы можно добраться всего за час. Курорт Лутраки славится своей лечебной минеральной водой, которая употребляется для питья и используется для ванн. Курорт предлагает своим гостям посетить одно из крупнейших европейских казино и насладиться прекрасной ночной жизнью, посещая множество баров и ночных клубов.
Теперь рассмотрим цены на жилую недвижимость Греции применительно к данному региону. Эксперты отмечают, что за последние пять лет цены на недвижимость в регионе упали примерно на одну четверть. Цены на недвижимость в Греции до 2014 года, включая Пелопоннес, стремительно снижались. Два последующих года были периодом неизменно низких цен. В настоящее время цены на жилую недвижимость постепенно растут.
Благодаря стабилизации экономики Греции нисходящий тренд сменился восходящим, и цены постепенно восстанавливаются. Главным драйвером данного тренда эксперты называют ежегодный рост числа туристов на 10-15 процентов.
По словам экспертов, стимулирующие меры, предпринятые властями страны, также обусловили рост цен в Пелопоннесе и по всей Греции. Перечень таких мер включает в себя снижение налога на покупку недвижимости до 3,09 процента от цены актива (ранее 8-10 процентов), а также введение программы «Золотая виза», согласно условиям которой иностранные граждане, инвестирующие не менее 250 000 евро в недвижимость, имеют право на оформление вида на жительство в Греции.
Отмечается, что цены на недвижимость в Пелопоннесе различаются в зависимости от местоположения конкретного актива. Если рассматривать Лутраки и Ксилокастрон, новостройки продаются по цене 1 500-2 000 евро / м², а цены на существующую недвижимость варьируются от 800 до 1 200 евро / м². Цены на жилую недвижимость в Порто Хели, Порто Гидра и Эрмиони выше – от 3 500 до 6 000 евро / м².
По словам риелторов, цены резиденций в рамках одного из крупнейших проектов по строительству жилья премиум-класса в Греции под названием Navarino Residences в Романосе, варьируются от 6 200 евро / м² (для вилл площадью 370 м² с земельными участками площадью 1500 м²) до 8 400 евро / м² (для вилл площадью в 1200 м² с земельными участками площадью 3000 м²) .
Недвижимость в Пелопоннесе может как выступать вашим домом для отдыха, так и служить в качестве прибыльного инвестиционного актива. Самый популярный тип недвижимости в регионе – жилье для отдыха. Такая недвижимость может сдаваться в аренду на долгосрочной или ежедневной / краткосрочной основе. В таких городах, как Патрас и Лутраки спрос на арендную недвижимость существует в течение всего года. Лутраки пользуется круглогодичной популярностью благодаря термальным источникам, а в Патрасе располагаются два крупных университета.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе — Выгодная сдача в аренду купленного курортного жилья на фоне роста числа туристов
На самом деле никто не заставляет вас, оформляя ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, ограничиваться жильем в Пелопоннесе. В стране предостаточно интересных активов. Как пример можно привести недвижимость на острове Родос. Подробнее: Получить “золотую визу” Греции за жилье на Родосе советуют эксперты Financial Times.
Инвестициям в покупку подобных активов для последующей сдачи в аренду рекомендуется уделить повышенное внимание ввиду роста пула арендаторов из числа туристов. В этом году в страну, как ожидается, приедут 32 миллиона иностранных туристов. Это почти на 100 процентов больше, чем 15 миллионов посетителей в 2010 году, и в пять раз больше по сравнению с результатом 10-летней давности.
| Период | Число иностранных гостей |
| 1995 год | 4,1 миллиона |
| 1998 год | 6,2 миллиона |
| 2005 год | 14,8 миллиона |
| 2010 год | 15 миллионов |
| 2014 год | 22 миллиона |
| 2015 год | 23,6 миллиона |
| 2016 год | 24,8 миллиона |
| 2017 год | 27,4 миллиона |
| 2018 год | 32 миллиона |
Как прогрессировал греческий туризм: количество зарубежных гостей за период с 1995 года
В прошлом году в период пикового летнего сезона Грецию наводняли туристы, которых не напугал даже рост налогов, включая дополнительные сборы за ночевки, введенные правящей коалицией премьер-министра Алексиса Ципраса. Официальные цифры показали, что в 2017 году 10,3 процента валового внутреннего продукта (ВВП) страны пришлось на долю туризма. Сектор сгенерировал 17,3 миллиарда евро (20,22 миллиарда долларов США).
Даже Афины, которые, как правило, используются иностранными гостями в качестве транзитного пункта на пути к греческим курортным островам, наводняют люди со всего мира. Это и японские туристы с зонтиками для защиты от яркого солнечного света и камерами на шее, и русские, которые часто наведываются в элитные магазины, чтобы покупать предметы роскоши, и китайцы, которых интересуют многочисленные объекты культурного туризма (Национальный археологический музей, музей Акрополя и так далее).
Причем в некоторых регионах туристические объекты попросту не справляются с притоком гостей. Так, Крошечный остров Санторини с площадью всего лишь 76 квадратных километров столкнулся с пробками на дорогах и переполненностью гостиниц — наряду с ростом потребления воды и энергии. Это привело к введению ограничения на число круизных пассажиров, которые могут ежедневно спускаться на остров. Это и другие ограничения были введены в попытке ограничить количество посетителей.
Для страны, которая недавно оказалась на грани банкротства, растущий поток туристов, возможно, стал необходимым злом, с которым нужно смириться для поддержания экономики на плаву. Но существует ли предел глобальной популярности страны?
В докладе, опубликованном Всемирным советом по путешествиям и туризму в прошлом году и озаглавленном «Справляемся с успехом: управление перенаселенностью в туристических местах» (Coping with Success : Managing Overcrowding in Tourist Destinations), признается, что в результате быстрого роста туристов могут возникнуть проблемы. К счастью, местные власти все больше внимания уделяют достижению равновесия, которое приносит пользу жителям и туристам.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе — За кем нужно будет вставать в очередь за греческими «золотыми визами»
Уже приготовились оформить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе? Отлично! Но, возможно, для получения заветной «золотой визы» придется вставать в очередь за другими иностранцами – уж очень много желающих обзавестись греческим ВНЖ при покупке недвижимости наблюдается в последнее время.
Ведь эта программа позволяет помимо прочего и подавать коллективные (семейные) заявки. Так, супруги основных заявителей, их родители и дети в возрасте до 21 года также имеют право на резидентство.
По данным государственного инвестиционного агентства Enterprise Greece, страна предоставила инвесторам 2.3 тыс. «золотых виз» (или 5.7 тыс. «золотых виз», если учитывать членов семьей главных инвесторов) в период с 2013 по 2017 годы. Граждане Китая, России, Турции, Ирака и Ливана получили большинство видов на жительство через рассматриваемую схему – на их долю приходится около 80 процентов всех выданных «золотых виз».
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе и не только оформляют инвесторы из Китая
За последние несколько лет Китай активно расширяет свое присутствие в Греции. В 2016 году китайский портовый оператор COSCO, один из крупнейших в мире, приобрел 51 процентов акций местной транспортной компании Piraeus Port Authority за 280,5 млн. евро. А в июне 2017 года китайская корпорация State Grid Corp. приобрела 24 процентов акций греческого государственного оператора электросетевого хозяйства ADMIE за 320 миллионов евро.
Активное расширение присутствия китайского капитала в греческой инфраструктуре можно объяснить доступностью греческих активов и выгодным географическим расположением страны, что делает ее важным торговым партнером и транспортным шлюзом для Нового Шелкового пути между Европой и Ближним Востоком.
Китайцы также получили наибольшее число греческих «золотых виз». По данным Enterprise Greece, за период с 2013 по 2017 годы «золотые визы» были выданы 1011 китайскому инвестору (или 2 525 китайцам, если учитывать членов семей главных заявителей).
Согласно отчетам Chinese Investment и греческого Института международных экономических отношений, китайские заявители, желающих получить «золотые визы», тратят в среднем от 550 000 до 600 000 евро на недвижимость в Греции. Это более чем вдвое выше минимального объема инвестиций, необходимых для оформления резидентства.
По словам экспертов ресурса Greek Guru, китайские граждане предпочитают покупать недавно построенную жилую недвижимость в Греции, расположенную недалеко от пляжей, магазинов, остановок общественного транспорта и международных школ.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе и не только оформляют инвесторы из России
По данным Enterprise Greece, страна предоставила гражданам России 395 «золотых виз» (или 907 ВНЖ с учетом членов семей) в период с 2013 по 2017 годы. На долю граждан России приходится 16 процентов всех заявителей на получение «золотой визы» в Греции. Примечательно, что большинство инвесторов включало в свои заявки на резидентство в среднем только одного члена семьи.
Согласно статистике риэлторов, русскоязычные заявители на получение греческой «золотой визы» в основном интересуются жилой недвижимостью в Салониках и Афинах. В частности, их интересуют пригороды, расположенные в 30-40 минутах от центра Афин (Фалиро, Глифада, Варкиза, Вула, Вулиагмени). Средний бюджет русскоязычных покупателей недвижимости, желающих получить вид на жительство в Греции, составляет 250 000 евро.
Русские инвесторы также часто рассматривают Испанию, Кипр и Португалию, которые имеют аналогичные программы по оформлению резидентства за инвестиции. Подробнее: «Золотая виза» в Европу. Выбираем оптимальный вариант в 2017 году
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе и не только оформляют инвесторы из Турции
По данным Enterprise Greece, в 2017 году греческие «золотые визы» были предоставлены 222 турецким гражданам (если учитывать членов семей, было выдано 547 ВНЖ). По данным турецкого СМИ Hürriyet Daily News, почти никто из турок, владеющих греческими «золотыми визами», фактически не переезжает в соответствующую европейскую страну. Многие из них оформляют греческое резидентство «для будущего использования» в случае нестабильности в родной стране. Подробнее: У вас есть ученая степень? Задумайтесь о втором паспорте за инвестиции!
По данным немецкой телекомпании Deutsche Welle, трафик на турецкие версии греческих сайтов недвижимости вырос почти в 10 раз после турецкого референдума по расширению президентских полномочий, который состоялся 16 апреля 2017 года.
Турки, которые покупают недвижимость в Афинах, обычно сдают квартиры в аренду или используют их как дома для отдыха. Согласно турецкому интернет-изданию Daily Sabah, самыми популярными видами недвижимости в Греции среди турецких покупателей являются премиальное жилье и объекты курортной недвижимости, а также магазины, земельные участки и даже автостоянки. Многие инвесторы из Турции имеют в собственности недвижимость в элитных афинских кварталах: Колонаки, Псикико, Глифада, Вула и Вулиагмени.
Согласно греческому веб-сайту Ekathermini, турецкие граждане сегодня являются одной из самых активных групп покупателей недвижимости Греции – наряду с гражданами Великобритании, Германии, Франции и Италии. Большинство турецких инвесторов имеют университетское образование, средний или высокий достаток, а также проживают в западной Турции, на эгейском побережье или в Стамбуле.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе и не только оформляют инвесторы из Ирака
К концу 2017 года иракские граждане получили 266 «золотых виз» в рамках программы инвестиционного резидентства в Греции. При этом только 69 ВНЖ были выданы основным заявителям. По данным Enterprise Greece, иракцы получают вид на жительство для своих семей чаще, чем другие заявители. Среднестатистический инвестор подает заявку на резидентство, указывая в ней трех членов семьи.
Иракский паспорт является одним из наименее ценных в мире для путешественников, обеспечивая безвизовый въезд лишь в 3 десятка стран. Именно поэтому греческое резидентство, обладание которым открывает безвизовый доступ в Шенгенскую зону, пользуется заслуженной популярностью среди иракских граждан.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе и не только оформляют инвесторы из Ливана
Ливанские граждане в период с 2013 по 2017 год получили 91 греческую «золотую визу» (или 260 ВНЖ, если учитывать членов семьи). Это лишь около 5 процентов от общего количества выданных греками «золотых виз». Подобно иракцам, которые упоминались выше, ливанские инвесторы также оформляют резидентство не только себе, но и своим родственникам. Каждый заявитель оформляет ВНЖ в среднем трем членам своей семьи.
Население Ливана составляет около 6 миллионов человек, из которых 1,1 миллиона являются сирийскими мигрантами, а около 500 тысяч — палестинскими мигрантами. Еще около 1 миллиона ливанских граждан живут за рубежом (по некоторым оценкам, этот показатель составляет от 4 до 13 миллионов). Основная причина, по которой ливанские граждане хотят иметь иностранное резидентство, — это стремление оградить себя и близких от политической и экономической нестабильности в их родной стране.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе или где-нибудь еще – Вместо заключения
Решив оформить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе или каком-либо ином греческом регионе, поторопитесь – число желающих сделать то же самое неуклонно растет. И в обозримом будущем, как полагают независимые аналитики, тренд вряд ли сменится на обратный.
По данным Центробанка Греции, число сделок на рынке недвижимости Греции в 2017 году, закрытых иностранными гражданами-покупателями, превысило показатель 2016 года на 87 процентов. В январе 2018 года этот показатель был на 205 процентов выше, чем по итогам аналогичного периода годом ранее.
Возможность путешествовать по Шенгенской зоне не является единственным драйвером спроса на греческую «золотую визу». Греческий рынок недвижимости начинает восстанавливаться. По данным все того же греческого Центробанка, цены на недвижимость Греции упали всего на 1 процент в 2017 году по сравнению с предыдущим годом. И это притом, что в разрезе последних восьми лет наблюдалось ежегодное снижение рассматриваемого показателя на 6,5 процентов.
На самом деле снижение цен на недвижимость Греции прекратилось в четвертом квартале минувшего года. Во втором квартале и четвертом квартале 2017 года цены на недвижимость оставались стабильными в Афинах и даже выросли в других городах. Аналитики ожидают, что цены на недвижимость в Афинах вырастут на 30 процентов за 2 — 3 года.
При возникновении у вас, уважаемые читатели, желания ознакомиться с наиболее часто задаваемыми вопросами по поводу легального и быстрого приобретения греческого вида на жительство рекомендуем изучить наше руководство. Подробнее: ВНЖ в Греции за инвестиции и не только – Отвечаем на часто задаваемые вопросы.
Для получения более подробной информации об упрощении иммиграции за рубеж путем оформления налогового резидентства, вида на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства за рубежом просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info
