Вид на жительство в Греции за инвестиции или ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц — что выбрать? Эксперты рекомендуют сделать выбор в пользу первого варианта, следуя примеру растущего потока иностранцев, оформляющих греческие «золотые визы» и ориентирующихся на снижение налогов, восстановление туризма и рынка недвижимости, а также экономики в целом.
Как максимально быстро, просто и легально получить вид на жительство (ВНЖ) в Греции? Форумы в интернете, профильные сайты и консультации с иммиграционными агентами – независимо от канала, через который вы получаете информацию, ответом на этот вопрос будет рекомендация оформить греческое резидентство за инвестиции («золотую визу») или ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц.
Второй вариант является предпочтительным для инвесторов с ограниченным бюджетом. Ведь в данном случае достаточно подтвердить наличие стабильного ежемесячного дохода в размере от двух тысяч евро и выше, чтобы получить греческое резидентство. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Тем не менее, в текущих реалиях эксперты рекомендуют оформить греческое резидентство за инвестиции, вкладывая ради этого в недвижимость Греции от четверти миллиона евро. Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость
Все потому, что число иностранцев, оформляющих греческие «золотые визы» быстро растет. Эти люди ориентируются на снижение налогов, восстановление туризма и рынка недвижимости, а также на рост экономики в целом.
Вид на жительство в Греции 2019: доверие инвесторов растет
Греция возвращается в число фаворитов иностранных инвесторов. О том, что данная страна становится все более привлекательной площадкой для осуществления инвестиционных проектов, свидетельствуют, в частности, результаты опроса, проведенного недавно консалтинговой компанией Ernst & Young Greece.
47 процентов инвесторов, опрошенных Ernst & Young Greece, считают, что имидж Греции как места для осуществления инвестиций улучшился за последний год. Причем 76 процентов респондентов отметили улучшение по сравнению с тремя годами ранее.
Почти каждый третий респондент (30 процентов) заявил, что намерен осуществить новые инвестиции в экономику Греции или расширить свою деятельность в этой стране. Это выше среднего европейского показателя в 27 процентов.
Вопрос заключается в том, почему оставшиеся 70 процентов не спешат инвестировать в греческую экономику. Выяснилось, что основными проблемами были названы налогообложение, бюрократия и доступ к заемному финансированию. Так, лишь только 20 процентов респондентов считают греческую налоговую систему благоприятной для осуществления инвестиций.
По мнению 83 процентов респондентов, главным преимуществом Греции является качество жизни. По словам опрошенных инвесторов, ключевыми положительными элементами привлекательности страны как места для осуществления инвестиций также являются уровень квалификации человеческих ресурсов (70 процентов) и телекоммуникационная инфраструктура (67 процентов).
С другой стороны, факторы, которые инвесторы считают крайне неблагоприятными, включают доступ к заемным средствам (29 процентов респондентов считают местную систему кредитования благоприятной — против 61 процента, которые придерживаются противоположного мнения), бюрократическую и административную среду (27 процентов против 67 процентов) и налоги, взимаемые с предприятий (20 процентов против 64 процентов).
Среди 30 процентов, которые заявили о намерении инвестировать в Грецию в будущем году, главным приоритетом для 40 процентов является сектор продаж и маркетинга, тогда как на втором месте оказался сектор логистики — 19 процентов.
Службы бэк-офиса занимают третье место среди предпочтительных направлений вложения капитала для тех, кто планирует укрепить свои позиции в рассматриваемой стране (13 процентов). Далее следуют инвестиции в промышленность (9 процентов), в исследования и разработки (8 процентов) и в учебные центры (2 процента).
Согласно результатам исследования греческого департамента Ernst & Young, более двух из трех (69 процентов) инвесторов считают, что движущей силой роста греческой экономики в ближайшие годы будет туризм.
В целом, только 50 процентов респондентов считают, что Греция придерживается политики, которая привлекает международных инвесторов. Респонденты говорят о необходимости изменения правил налогообложения и реализации ряда других реформ для того, чтобы интерес инвесторов перерос в конкретные инвестиционные проекты.
Приоритетными направлениями совершенствования, на которых Греции необходимо сосредоточиться, чтобы повысить свою привлекательность как площадки для ПИИ, по мнению инвесторов, являются следующие: снижение налогов (49 процентов), поддержка образования и обучения (32 процента), стимулирование высоких технологий и инноваций (25 процентов), а также поддержка малых и средних предприятий (24 процента).
Отчет Ernst & Young Greece, в котором зафиксировано мнение инвестиционного сообщества о сильных и слабых сторонах Греции как площадки для внесения инвестиций, был основан на результат опроса 202 руководителей крупных иностранных компаний, половина из которых (110) уже может похвастать инвестиционным присутствием в Греции.
Согласно обширной базе данных EY European Investment Monitor, по итогам последнего десятилетия (2009-2018 гг.) Греция заняла 32-е место в Европе по количеству привлеченных прямых иностранных инвестиций (ПИИ), получив в общей сложности 0,27 процента всех инвестиций, внесённых в европейскую экономику.
Вид на жительство в Греции 2019: снижение налогов, касающихся греческой недвижимости
Судя по всему, греческие власти прислушиваются к мнению местных и иностранных инвесторов. В конце июля 2019 года появилась информация о подготовке правительством пакета мер с целью уменьшения количества налогов и уровня налоговой нагрузки.
Новые меры будут, в частности, направлены на поддержку строительной деятельности, а также рынка недвижимости. Кроме того, планируется ввести новые механизмы для противодействия уклонению от уплаты налогов владельцами недвижимости.
Налоговый законопроект, который поступит в парламент осенью 2019 года, регламентирует снижение фискальной нагрузки как для домохозяйств, так и для предприятий. Он предусматривает помимо прочего постепенное сокращение налога на недвижимость ΕΦΝΙΑ и трехлетнюю приостановку взимания НДС при передаче права собственности на недвижимость.
Кроме того, предусмотрена заморозка на три года налога на прирост капитала, взимаемого при выходе из инвестиций в недвижимость Греции. Власти обещают ввести налоговые вычеты при проведении ремонта объектов недвижимого имущества: вычеты будет предоставляться при функциональной или эстетической модернизации зданий. Также предусмотрены позитивные изменения в налогообложении получателей «золотых виз».
Эта инициатива также предполагает, что снижение налоговой нагрузки будет сопровождаться уменьшением бюрократического бремени и сокращением документации, необходимой при оформлении любой сделки по передаче права собственности на недвижимость в Греции, подобрать которую можно всего за неделю, следуя советам экспертов. Подробнее:
- ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – Сделайте правильный выбор за 5 дней
- ВНЖ Греции при покупке недвижимости: как купить недвижимость в Греции в 2019?
- Покупка недвижимости в Греции для получения Европейского Вида на Жительство: Юридические Аспекты
- Что следует учитывать русским экспатам, устраивая переезд в ЕС путем оформления вида на жительство в Греции при покупке недвижимости в Пелопоннесе в 2018 г.
Вид на жительство в Греции 2019: рост спроса и цен на недвижимость Греции, инвестиции в которую позволяют получить «золотую визу»
Учитывая тот факт, что на данном этапе оформить вид на жительство в Греции за инвестиции русские, украинцы и другие иностранцы могут, только лишь вкладывая от четверти миллиона евро в недвижимость Греции, перечисленные выше фискальные нововведения, если они будут приняты, должны сделать греческие «золотые визы» еще более привлекательными.
Привлекательности ВНЖ за недвижимость Греции добавляет и рост спроса на жилье на греческих островах вроде Родоса. Подробнее: Получить «золотую визу» Греции за жилье на Родосе советуют эксперты Financial Times
Согласно данным из Регистра стоимости сделок с недвижимостью Генерального секретариата информационных систем при греческом Министерстве финансов, операции с загородными домами на отдельных островах Киклады в первой половине 2019 года продемонстрировали увеличение на 54 процента в годовом исчислении.
Согласно анализу данных, проведенному консалтинговой компанией Geoaxis Property & Valuation Services, большинство покупателей прибыли из других стран. И многие из них стремились не только приобрести дом для отдыха в Греции, но и получить вид на жительство за инвестиции для граждан стран, не входящих в Европейский Союз (Golden Visa).
Аналитики из Geoaxis Property & Valuation также сообщают о значительном росте цен на загородные дома в регионе. Причем самые большие темпы роста наблюдаются на Санторини. На популярном Кикладском острове средняя цена продажи по состоянию на конец первого полугодия 2019 года составляла 1820 евро за квадратный метр, что говорит об увеличении на 2,45 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлым годом.
Цена на недвижимость в Греции на острове Кеа в среднем выросла более чем на 2 процента до 1665 евро за квадратный метр. На Миконосе было зафиксировано 2-процентное повышение ценника до 2220 евро за квадратный метр. На Паросе цены выросли на 1,35 процента до 1800 евро за квадратный метр, а на Китносе – на 1,15 процента до 1340 евро за квадратный метр.
Восходящий ценовой тренд, укрепляемый растущим спросом, наблюдается и в других регионах страны, включая, к примеру, столичные Афины. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Цены на жилье в Афинах растут, пора покупать
Рост спроса на недвижимость в Греции со стороны иностранцев подтверждают и другие авторитетные структуры. Так, данные Центробанка Греции за первый квартал года позволяют говорить о 130-процентном темпе роста притока капитала из-за рубежа, используемого для приобретения греческой недвижимости.
Следует отметить и тот факт, что в последние месяцы в Греции наблюдается рост числа новых инвестиционных проектов по возведению объектов жилой и коммерческой недвижимости. Инвесторы и девелоперы вкладывают в такие проекты все больше средств для покрытия растущего спроса на недвижимость Греции.
Ряд новых проектов, касающихся реконструкции существующих зданий и освоения выделенных под застройку участков, находятся на стадии выдачи разрешений на реализацию. Причем все чаще встречаются проекты по возведению брендированного жилья. Подробнее: Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Брендированное жилье в тренде
Эксперты отмечают, что компании, инвестирующие в новую недвижимость Греции, в большинстве своем хотят иметь полный контроль над инвестиционным продуктом, который они стремятся создать, устанавливая точные стандарты и желаемые характеристики, чтобы обеспечить максимально возможный прирост капитала.
Вид на жительство в Греции 2019: растущий туристический сектор генерирует спрос на арендное жилье
Важно помнить о возможности сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду недвижимость в Греции, купленную под оформление «золотой визы». Сдавать такое жилье в аренду можно помимо прочего и туристам, количество которых быстро растёт на фоне повышения популярности Греции как доступного туристического направления с относительно низкими ценами на товары и услуги. Подробнее: Цены в Греции 2019: узнаем, оформляя вид на жительство за недвижимость Греции
Так, согласно результатам исследования консалтинговой компании TUI Group, Греция оказалась вторым среди наиболее предпочтительных курортных направлений для летнего отдыха среди всех европейских стран.
В ходе своего исследования специалисты TUI Group проанализировали данные о бронировании путевок отдыхающими в Европе, предоставленные крупнейшими туристическими группами, которые действуют в рассматриваемом регионе.
В число самых популярных европейских курортных направлений для летнего отдыха также вошли Испания, Турция, Италия и Кипр. В исследовании участвовали туристические операторы из Скандинавии, а также Великобритании, Франции, Бельгии, Нидерландов, Швейцарии, Дании, Германии и Польши.
Позитивные данные о динамике туристического сектора Греции опубликовало и Министерство труда европейской страны. Представители ведомства сообщили, что в настоящее время данный сектор стимулирует занятость сильнее, чем когда-либо прежде. Так, в мае 2019 года рассматриваемый сектор создал 105 284 новых рабочих мест.
Между тем, за первые пять месяцев года благодаря туристическому сектору было создано дополнительно 265 059 новых рабочих мест, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (264 551 вакансий). По данным Министерства труда, показатели января-мая 2019 года были лучшими с 2001 года.
Больше всего новых рабочих мест в мае 2019 года было создано для официантов, специалистов по обслуживанию и барменов (22 014 новых рабочих мест), за ними следуют повара в отелях и ресторанах (15 931 новое рабочее место), а также горничные в отелях (10 346 новых рабочих мест).
С точки зрения местоположения наибольшая часть вновь открытых вакансий ожидаемо пришлась на регионы с самым существенным потоком въездного туризма: Южный Эгейский регион (32 216 новых рабочих мест), Крит (21 281 новое рабочее место) и Ионические острова (20 473 новых рабочих места).
Вид на жительство в Греции 2019: ужесточение регулирования рынка краткосрочной аренды жилья
Еще одной позитивной новостью для русских, белорусов, украинцев и других иностранцев, оформляющих греческий вид на жительство за инвестиции в недвижимость Греции под сдачу в аренду «по белому», является ужесточение регулирования рынка краткосрочной аренды жилья.
Греческие налоговые инспекторы, как сообщают местные СМИ, обнаружили, что более 20 тыс. сдающихся в краткосрочную аренду объектов недвижимости не зарегистрированы в соответствии с требованиями, что является причиной недополученния налоговых поступлений бюджетом.
Эксперты отмечают, что усиление мониторинга рынка и ужесточение санкций в отношении арендодателей-нелегалов приведет к минимизации или даже полному устранению недобросовестной конкуренции на рынке.
Это, в свою очередь, самым благоприятным образом отразится на доходах физических лиц из-за рубежа, оформивших вид на жительство за недвижимость в Греции для легальной сдачи в краткосрочную аренду.
По словам представителей ведомства, большинство арендодателей-нелегалов пользовались услугами крупнейшего в мире сайта по организации краткосрочной аренды Airbnb. Подробнее: ВНЖ за недвижимость в Греции – Как заработать через Airbnb?
При этом такие домовладельцы и их арендная недвижимость в Греции не были предварительно включены в электронный реестр, используемый властями для сбора налогов с доходов, полученных от арендаторов.
Греческие налоговые органы, как сообщается, в настоящее время ведут сканирование обширной базы данных платформы Airbnb для поиска объектов недвижимости в стране, не указанных в электронном реестре, внесение в который арендного жилья был сделано обязательной процедурой в соответствии с законом, принятым в 2017 году. Аналогичные проверки, как ожидается, вскоре начнут проводиться в отношении других конкурирующих платформ, таких как Booking.com и HomeAway.
На сегодняшний день более 70 тыс. объектов недвижимости по всей стране были зарегистрированы в качестве жилья для краткосрочной аренды в указанном электронном реестре. Штраф за нерегистрацию может составлять до 5000 евро (5619 долл. США).
Не совсем понятно, почему многие владельцы недвижимости идут на такой риск, если информация об их квартирах и домах открыто видна и легко обнаруживается на Airbnb и других интернет-платформах с объектами краткосрочной аренды.
Вид на жительство в Греции 2019: завершение реформы программы по выдаче «золотых виз» и введение новых инвестиционных опций
Вскоре число финансовых опций, доступных участникам греческой программы по оформлению «золотых виз», должно расшириться. Оформить греческий ВНЖ за инвестиции можно будет не только в недвижимость Греции, но и при вложении средств в ценные бумаги и другие финансовые инструменты.
К сожалению, ратификация пересмотренных условий схемы для инвесторов-мигрантов в Греции, которая должна была завершиться 1 июля, была перенесена на конец этого года из-за досрочных выборов в стране, проходивших в начале июля.
Ранее в этом году власти Греции заявили о том, что рассматривают возможность пересмотра текущих условий программы для расширения списка доступных инвесторам финансовых опций, чтобы включить в него помимо прочего инвестиции в акции и облигации.
В настоящее время греческая программа для инвесторов-мигрантов предоставляет успешным кандидатам право на пятилетнее резидентство, если такие лица являются гражданами «третьих стран» (государств, которые не входят в ЕС) и при этом приобретают в индивидуальном порядке или через юридическое лицо недвижимость в Греции ( жилье или туристические объекты) стоимостью не менее 250 000 евро либо берут в аренду номера в отеле / жилье на срок не менее 10 лет, тратя аналогичную сумму. Подробнее: ВНЖ в Греции за инвестиции и не только – Отвечаем на часто задаваемые вопросы
Выдаваемая успешным кандидатам «золотая виза» обеспечивает мгновенный доступ в Шенгенскую зону без предварительного оформления виз, а также дает некоторые другие преимущества. Подробнее: ВНЖ Греции за недвижимость как лучший путь в Евросоюз – Изучаем преимущества
После нахождения на территории принимающей страны в течение большей части каждого года в разрезе 10-летнего периода натурализации держатель «золотой визы» также может получить второй паспорт и гражданство Греции, а вместе с ним и доступ к новым безвизовым странам. Подробнее: Безвизовые страны для граждан Греции 2019: узнаем, получая ВНЖ за недвижимость Греции
После того, как пересмотренная правовая база, охватывающая данную визовую программу, будет принята, инвесторы смогут получать резидентство при условии вложения капитала на сумму не менее 400 000 евро в ценные бумаги, в компанию по инвестированию в недвижимость Греции, в альтернативный инвестиционный фонд, инвестирующий в греческие компании, в государственные облигации или в паи паевого инвестиционного фонда . Также возможно внесение срочного депозита на аналогичную сумму или инвестирование 800 000 евро и ценны бумаги, допущенные к торгам или торгуемые на греческом фондовом рынке. Подробнее:
- Официально: ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги обойдется в 400 000 EUR
- ВНЖ Греции – Теперь при инвестициях в REIT и бизнес, депозите, покупке акций и гособлигаций
- ВНЖ Греции при покупке недвижимости – Не единственный способ получить «золотую визу»
- ВНЖ за недвижимость в Греции 2019: выгодные варианты, статистика и альтернативы
До сих пор эту программу горячо приветствовали иностранные покупатели, желающие приобрести недвижимость в Греции — в основном для использования в качестве загородного дома во время отпуска в этой стране и/или для сдачи в аренду на краткосрочной основе.
Некоторые инвесторы также покупают жилье для своих детей, чтобы те могли жить в комфортных условиях во время обучения в Греции. Подробнее: 5 причин получить образование в Греции, оформив ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц или инвесторов
Во главе списка претендентов на получение греческих «золотых виз» в настоящее время находятся состоятельные китайцы, которым только лишь за первые пять месяцев 2019 года было выдано 645 новых «золотых виз», причем 383 из этих «золотых виз» были выданы только в апреле и мае текущего года.
С момента запуска греческой схемы по выдаче «золотых виз» в 2013 году и до 4 июня 2019 года было выдано в общей сложности 4537 видов на жительство для инвесторов. Причем почти 61 процент из этих ВНЖ (или 2757 штук) был получен гражданами Китая, за которыми следуют покупатели из России и Турции. Подробнее: ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2019: статистика и новые правила
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
В целом, по данным греческого Министерства миграционной политики, в 2018 году было выдано 1399 «золотых виз» – против 961 штуки в 2017 году. По данным из того же источника, 80 процентов недвижимости, приобретенной в рамках греческой схемы для мигрантов инвесторов, находились в регионе Аттика. Подробнее:
- ВНЖ за недвижимость Греции 2019: кто, сколько и в какие города инвестирует?
- ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2018: Пирей обгоняет Афины по популярности
Следует отметить, что недавно греческие власти ввели новые правила, позволяющие ускорить обработку заявок на участие в программе и избежать формирования очередей. Подробнее: ВНЖ Греции за инвестиции 2019: скорость обработки заявок растет
Вид на жительство в Греции 2019: продолжающийся рост греческой экономики как еще один повод инвестировать в «золотую визу»
Позитива добавляют и экономические прогнозы. Так, ожидается, что в этом году экономика Греции вырастет на 1,9 процента. Об этом говорится в ежегодном отчете по денежно-кредитной политике, опубликованном Центральным банком европейской страны.
Греческая экономика восстанавливается после девятилетнего долгового кризиса, который привел к сокращению ВВП страны примерно на четверть. Третья международная программа помощи Греции завершилась в августе прошлого года, и теперь страна полагается на рынки облигаций для рефинансирования своего долга.
Центробанк Греции ожидает, что темп экономического рост повысится до 2,1 процента в следующем году. Эксперты регулятора также прогнозируют, что профицит консолидированного государственного бюджета в этом году, за исключением расходов на обслуживание госдолга, достигнет 2,9 процента от валового внутреннего продукта.
«Экономика продолжает сталкиваться с серьезными проблемами, вызванными длительным экономическим кризисом», — говорится в отчете Центрального банка. В нем также отмечается, что проблемные моменты связаны с высокой нагрузкой по неработающим кредитам, которая сказывается на коммерческих банках страны, и высоким государственным долгом, усилия по снижению которого стали более эффективными после принятия среднесрочных мер, утвержденных Еврогруппой в июне прошлого года.
Эксперты регулятора отметили, что поддержание высоких первичных профицитов в течение длительного периода, особенно в сочетании с очень высоким налогообложением и сокращением государственной инвестиционной программы, также является серьезной проблемой, препятствующей восстановлению.
В случае если у вас появятся какие-либо вопросы в части того, как получить в Греции вид на жительство, постоянное место жительства, налоговую резиденцию или гражданство, направляйте такие вопросы на адрес info@offshore-pro.info
