Нужен вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости? Обратите внимание на апартаменты в жилом комплексе Green Park от застройщика Vastgoedgroep Degroote. Покупая эту недвижимость в Бельгии уже в 2019 году, вы сможете с комфортом пройти 5-летнюю процедуру натурализации и получить гражданство Бельгии. ЖК находится в городе Мидделькерке, Западная Фландрия (Фламандский регион). Цены на апартаменты там начинаются с отметки в € 150 000. Всего доступны 84 квартиры и 60 гаражных боксов. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
Вас интересует гражданство Бельгии по натурализации? Чтобы получить его, нужно сначала оформить вид на жительство в Бельгии на том или ином основании. Одним из наиболее популярных способов получения резидентства в стране является бизнес-иммиграции в Бельгию.
Чтобы оформить вид на жительство в Бельгии через процедуру бизнес-иммиграции, необходимо будет выполнить ряд достаточно либеральных условий. В частности, бельгийское миграционное законодательство не устанавливает жестких требований к размеру оборота компании мигранта и инвестиций в нее. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию
Бизнес-иммиграция в Бельгию доступна русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам как на основании открытия новой компании в Бельгии, так и после покупки уже существующей компании в стране. Подробнее: Готовая компания в Бельгии
Оформив ВНЖ в Бельгии, можно запустить процесс натурализации, позволяющий уже через 5 лет получить паспорт и гражданство Бельгии, дающие широкие возможности для трансграничных поездок путешественникам и бизнесменам-международникам. Подробнее: Изучаем визовые требования для граждан Бельгии, прежде чем оформить гражданство Бельгии по натурализации после инвестиций в ВНЖ
В этом контексте рекомендуется оформлять вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости или аренде жилья. Это собственное или арендное жилье можно будет использовать в течение 5-летнего периода натурализации, в ходе которого нужно будет жить в стране более 6 месяцев каждый год. Подробнее: Инвестиционная недвижимость в Бельгии — от 3% от стоимости объекта
Какую купить недвижимость в Бельгии? Вариантов масса. Например, можно инвестировать деньги в фешенебельные апартаменты на берегу Северного моря в современном жилом комплексе Green Park от застройщика Vastgoedgroep Degroote.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ЖК Green Park в Мидделькерке – Подробнее о девелоперском проекте Green Park
Вы мечтаете жить практически на лоне природы, но в то же время рядом с магазинами, кинотеатрами, ресторанами и другими подобными заведениями? Вы хотите, чтобы из окон ваших апартаментов открывался шикарный вид на красивый зеленый ландшафтный парк? Желаете наслаждаться солнечными ваннами на просторных террасах? Теперь эту уникальную комбинацию вы можете получить, купив апартаменты в жилом комплексе Green Park.
Жилой комплекс Green Park в Мидделькерке возводится практически у самой береговой линии и рядом с живописным парком Норманд Мидделкерке. Таким образом, купив апартаменты в этом ЖК, вы сможете отдыхать и работать на берегу моря с видом на зеленый городской парк.
Под застройку был выделен участок по адресу ул. Вестенделаан 30 (Westendelaan 30, 8430 Middelkerke). Застройщик предлагает 84 просторные квартиры и 60 гаражных боксов. Самыми интересными предложениями являются пентхаусы. Всего доступно 10 просторных пентхаусов с 2 или 3 спальнями и очень большими террасами. Эти качественные апартаменты предлагают исключительный вид из окон.
Площадь доступных для покупки квартир в целом по ЖК варьируется от 55 м 2 до 170 м 2. Цены находятся в диапазоне от 150 000 до 460 000 евро. Возведение жилья ведется с применением высококачественных материалов и передовых технологий. Все строительные и отделочные работы выполняются с высочайшей тщательностью и обеспечением соответствия самыми строгими стандартами качества и безопасности.
Каждая кухня оснащена гранитной или композитной столешницей и бытовой техникой Miele. Кроме того, этот каждые апартаменты предлагают роскошно оборудованные ванные комнаты. Чтобы максимизировать комфорт проживания в ЖК домовладельцев и их гостей, проектировщики предусмотрели достаточное количество подземных и надземных гаражных боксов и площадок.
Строительство жилого комплекса Green Park в Мидделькерке стартовало в четвертом квартале 2018 года. Ожидается, что полная сдача комплекса в эксплуатацию состоится не позднее четвертого квартала 2020 года.
ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ЖК Green Park в Мидделькерке – Подробнее о девелоперском проекте Green Park: фасад и внешний вид
Фасад современного ЖК будет выполнен из белого архитектурного бетона. Это особый раствор, применение которого позволяет строителям создавать разнообразные декоративные формы, включая полированные поверхности.
Этот вариант отделки обеспечивают свежий вид и придают фасаду необходимую привлекательность. Все сочленения этими элементами из белого архитектурного бетона будут создаваться с применением высококачественных эластичных соединений.
Окна апартаментов будут выполнены в основном из ПВХ. На стороне фасада они будут отделаны антрацитовым цветом, чтобы контрастировать с белым архитектурным бетоном. Все фиксированные, поворотные, наклонные и раздвижные окна будут иметь внутреннюю отделку с применением теплого белого цвета для гармоничного сочетания с интерьером апартаментов.
Еще одной «изюминкой» ЖК станут красивые балюстрады. Архитектурный проект предполагает использование при отделке фасада стеклянных балюстрад, которые будут закрепляться алюминиевыми стойками. Это сочетание также создает очень стильный и современный облик.
ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ЖК Green Park в Мидделькерке – Подробнее о девелоперском проекте Green Park: напольные покрытия
Своим клиентам застройщик Vastgoedgroep Degroote предлагает на выбор без малого сотню типов напольных покрытий из ассортимента сети FLOORMASTERS. Напольные покрытия всех типов представляют собой красивые и высококачественные продукты, доступные по цене от € 65 за м² с НДС, включая доставку и укладку.
Одним из самых ходовых вариантов выступают керамические полы. Керамическая напольная плитка имеет массу преимуществ в плане эксплуатации и обслуживания, а также стиля и внешнего вида. Все полы будут максимально ровными (и стабильными по размерам).
Керамика также используется при создании настенных покрытий. В ванной комнате апартаментов все стены от пола до потолка будут облицованы настенной плиткой. Настенная плитка будет применяться в отделке туалета и кухни, разместившись там между рабочей поверхностью и подвесными шкафами. В FLOORMASTERS вы можете выбрать один или несколько из 40 видов настенных покрытий стоимостью 70 евро за м², включая НДС, доставку и укладку.
Полы в спальнях будут выполняться, как правило, из высококачественного ламината по цене € 65 за м² с НДС, доставкой и укладкой. Ламинат укладывается поверх звукопоглощающей и изолирующей подложки (толщина 3 мм). Благодаря уникальной технологии WoodStructure+ ламинат обретает естественную структуру дерева, в которой рельеф идеально соответствует дизайну.
Компания FLOORMASTERS, основанная в сентябре 2002 года и являющаяся «дочкой» застройщика Vastgoedgroep Degroote, — это специализированный магазин площадью более 1800 м², предлагающий разнообразные товары для создания напольных и настенных покрытий (половая керамическая плитка, настенная плитка, ламинат, натуральный камень, паркет).
ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ЖК Green Park в Мидделькерке – Подробнее о девелоперском проекте Green Park: ванные комнаты
При отделке апартаментов будет использоваться современная техника и мебель для ванных комнат марки Sanijura (линейка «Sobro»), которая включает в себя тумбу с ящиками без ручек и системой мягкого закрывания, 1 или 2 встроенных керамическую умывальника, настенный шкаф с зеркальными дверцами и легкой рамой, а также хромированный смеситель марки Hans Grohe.
Ванна будет поставляться брендом Villeroy & Boch и комплектоваться термостатическим смесителем, фиксированной душевой лейкой и ручным душем. Ванна также будет оснащена откидным экраном из стекла, крепящегося алюминиевыми профилями.
Душевая кабина такде будет поставляться брендом Villeroy & Boch и состоять из душевого поддона модели Quary, термостатического смесителя для душа Hans Grohe, а также перегородок из прозрачного стекла.
При обустройстве туалета будут использоваться эмалированные унитазы и раковины бренда Villeroy & Boch. Будет использоваться система двойного смывания от бренда Geberit, а также дополнительные аксессуары: держатель для бумаги, держатель для полотенца, сифон и настенное зеркало.
ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ЖК Green Park в Мидделькерке – Подробнее о девелоперском проекте Green Park: кухни
Покупателям предлагаются кухонные гарнитуры со шкафами полностью без ручек, что обеспечивает современный дизайн. Столешница (изготовление на заказ) будет состоять из гранита с полированной поверхностью. Кухонная мебель доступны в 15 модных цветах фасада и типах отделки. Все дверцы закрываются мягко благодаря системам доводчиков Blumotion.
В комплект поставки также входят пять электроприборов от известного бренда Miele. Это пароконвектомат Miele в исполнении из нержавеющей стали (гриль + готовка на горячем воздухе + микроволновая печь), керамическая плита Miele с плоским краем из нержавеющей стали и 4 варочными зонами, холодильник Miele с классом энергоэффективности A (морозильная камера на 16 литров и холодильная камера на 149 литров).
Кухня также комплектуется следующими устройствами: посудомоечная машина Miele с 6 программами стирки, а также телескопическая вытяжка Miele с угольным фильтром и 4 положениями вентиляции. Использование энергоэффективной бытовой техники позволит снизить счета за коммунальные услуги, которые в Бельгии являются достаточно высокими. Подробнее: ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости: коммунальные услуги и связь
Коммерческая стоимость кухонного гарнитура с учетом доставки и монтажа будет следующей: для квартиры с двумя или тремя спальнями — 12 500 евро (включая НДС), для квартиры с одной спальней — 10 000 евро (включая НДС).
ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ЖК Green Park в Мидделькерке – Процедура покупки
Покупка квартиры является крупным финансовым решением. Вот почему очень важно поставить свою подпись в договоре с компанией, которой вы можете доверять на 100 процентов. Застройщик Vastgoedgroep Degroote и сотрудничающие с ним русскоговорящие иммиграционные агенты могут предоставить потенциальному инвестору четкую информацию о процедурах и условиях покупки квартиры мечты у моря.
Если вы решите приобрести новую квартиру в жилом комплексе Green Park в Мидделькерке, вам будет предложено персональное предварительное соглашение, составленное с учетом ваших потребностей и финансовых возможностей.
Подписание этого предварительного соглашения происходит в офисе застройщика. В этом соглашении вы обязуетесь в качестве покупателя при определенных условиях совершить покупку указанной недвижимости в ЖК.
В документе (предварительном соглашении) также будут прописаны условия оплаты. Покупная цена новой квартиры всегда подразделяется на две суммы: стоимость земли и стоимость здания (цена строительных работ).
В настоящее время ЖК еще строится. Выбирая квартиру, которую еще предстоит построить, вы получаете ряд преимуществ: вы можете выбирать из разных типов жилья, расположенного на разных этажах, у вас есть возможность изменить планировку квартиры в соответствии с вашими личными пожеланиями, насколько это технически возможно. Кроме того, вы можете свободно выбирать из целого ряда экологически чистых материалов, которые будут использоваться в строительстве.
После подписания договора купли-продажи вам нужно будет внести аванс в размере 5 процентов от общей цены продажи путем перевода в течение 8 дней. Для выполнения такого перевода потребуется открыть счет в банке Бельгии. Подробнее: Бизнес иммиграция в Бельгию 2018 – Как открыть банковский счет в Бельгии и использовать его
Нотариальный акт будет оформлен в течение 2 месяцев после подписания предварительного договора. Для успешного получения квартиры вам нужно будет оплатить следующее:
- Стоимости земли (после вычета аванса) плюс стоимость регистрации или НДС от общей стоимости земли.
- Реализованная стоимость постройки плюс 21 процент НДС, ставки которого на другие товары и услуги представлени в нашем руководстве по уплате бельгийских налогов для экспатов. Подробнее: Интересует бизнес-иммиграция в Бельгию? Узнайте, как платить налоги в Бельгии
- За квартиру взимается единовременная сумма в 4000 евро без учета НДС для уплаты доли в государственных налогах, погашения затрат на строительство пешеходных дорожек, затрат на подключение к распределительным сетям и канализационной сети. При покупке гаражного бокса единовременно выплачивается сумма в 500 евро без НДС.
- Подлежащая уплате доля в уставах или основных актах (сумма зависит от размера квартиры).
- Общая стоимость акта купли-продажи: плата за услуги нотариуса (% без НДС) плюс стоимость оформления документа (около 750 евро без НДС).
- В случае покупки гаража нужно принять во внимание, что для оплаты услуг нотариуса потребуется заплатить 5 — 7 процентов от стоимости актива.
По мере выполнения работы вы будете получать счет-фактуру для поэтапной оплаты. Этот документ будет всегда сопровождаться сертификатом «завершения работ», в котором уполномоченный архитектор подтверждает, что уже оплаченные ранее этап был должным образом закончен.
На примере ниже показано этапы, сменяющие друг друга, и их доля в общей стоимости покупки:
- 15 процентов в начале строительства
- 15 процентов в начале закладки подвалов
- 15 процентов в начале работ на цокольном этаже
- 15 процентов в начале работ на первом этаже
- 10 процентов в начале работ на втором этаже
- 10 процентов в начале работ по укладке кровли
- 10 процентов в начале установки окон, труб для воды и проводки для электричества
- 10 процентов при предварительной приемке
Учтите, что к настоящему моменту было забронировано уже примерно 1/3 квартир в ЖК, ток что следует торопиться и оформлять ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в жилом комплексе Green Park в Мидделькерке как можно скорее.
ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ЖК Green Park в Мидделькерке – Подробнее о застройщике Vastgoedgroep Degroote
Строительная фирма Vastgoedgroep Degroote приставляет собой на 100 процентов семейный бизнес без внешних управленцев или инвесторов, что делает принятие решений коротким, беспрепятственным и эффективным.
Благодаря более чем 40-летнему опыту и безоговорочной субординации 2 сотен компетентных сотрудников этот застройщик стал одним из лучших на бельгийском побережье. Энтузиазм, с которым основатель Ксавье Дегруот создавал свою мечту, поддерживается его женой Хильдой и их сыновьями Питером, Дэвидом и Яном (на фото ниже). Этот энтузиазм также передается сотрудникам компании и бесчисленному количеству субподрядчиков.
Семейная фирма работает не только в сфере возведения жилой недвижимости, но и в сегменте отелей, делая ставку на качественный и экологически устойчивый гостиничный продукт. Сегодня семья Дегроот строит примерно по 2 сотни квартир в год и является владельцем 340 номеров внутри роскошных отелей в Брюгге.
В настоящее время группа Vastgoedgroep Degroote реализует строительство или уже построила и продает недвижимость в рамках примерно тридцати проектов на побережье с общей стоимостью портфеля около 780 миллионов евро.
Ксавье Дегроот подчеркивает, что риск для группы ограничен, несмотря на огромные инвестиции, которых требуют новые проекты. Земельные участники, на которых Vastgoedgroep Degroote ведет строительство недвижимости, были полностью оплачены. Кроме того, у девелопера есть земельный фонд в размере 140 миллионов евро.
ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ЖК Green Park в Мидделькерке – Подробнее о региональном рынке жилья
По данным Королевской федерации нотариусов Бельгии (Koninklijke Federatie van het Belgisch), цены на недвижимость Бельгии на побережье Северного моря растут уже не первый год. Средняя стоимость квартиры на побережье по состоянию на начало 2018 года составила 262 441 евро. В период с 2013 по 2017 гг. средняя цена выросла на 5,6 процента. Стоимость квартиры в 2017 году оказалась на 14 000 евро выше, чем в 2013 году.
Цена квартиры на побережье Бельгии по стоянию на начало 2018 года была в среднем на + 4,7 процента выше, чем средняя стоимость квартиры в Западной Фландрии, на 19,2 процента выше по сравнению с Фландрией и на 21,8 процента выше по сравнению с общенациональным уровнем.
Средняя цена квартиры по состоянию на начало 2018 года колебалась между 174 500 евро и 466 000 евро в прибрежных муниципалитетах. Самые дешевые квартиры ниже порога в 200 000 евро находятся в Вестенде, Де Панне и Зебрюгге. Самые дорогие квартиры расположены в Ньюпорте, Хейст-ан-Зее и Кнокке, цены на которые в среднем составляли выше 280 000 евро, 335 000 евро и 465 000 евро, соответственно. Мидделькерке занял промежуточную позицию в ценовом рейтинге в разрезе всех категорий жилья с результатом в 210 000 евро (см. изображение выше).
Муниципалитет Мидделькерке также предлагал самые доступные апартаменты в ЖК на первой линии от моря: ценник на такие активы там составлял 237 000 евро (см. изображение выше). В среднем по региону стоимость квартиры на первой линии в 2017 году составила 320 429 евро. Это на 6,6 процента выше по сравнению с 2016 годом.
С другой стороны, эксперты заявляют о том, что цены на недвижимость в Бельгии у моря (первая линия) в Мидделкерке демонстрируют одни из самых высоких темпов роста в регионе. Так, если верить информации от все той же Королевской федерации нотариусов Бельгии, средние цены на квартиры в Мидделкерке выросли на 2,8 процента в 2017 году. По данным риэлторов из Caenen Group, цены на новостройки в Мидделькерке выросли на 3,3 процента в том году, достигнув отметки в 3150 евро за квадратный метр.
Отмечается, что квартиры в Мидделькерке в основном покупаются как второй дом. Как правило, покупателями выступают люди старше пятидесяти лет, которые надеются встретить старость на побережье, наслаждаясь свежим воздухом, отличной экологией и относительно доступными ценами на товары и услуги для Западной Европы. Подробнее: Стоимость жизни в Бельгии – К сведению тех, кого интересует бизнес-иммиграция в Бельгию
Если рассматривать в целом Западную Фландрию (Фламандский регион), частью которой является муниципалитет Мидделькерке, можно отметить ряд интересных трендов, изучение которых поможет укрепиться в решении оформить ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ЖК Green Park – в том числе и в ипотеку. Подробнее: Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку
Во-первых, это интенсификация нового строительства. В регионе наблюдается дефицит новостроек при стабильно высоком спросе на такие активы, и застройщики стараются решить проблему, предлагая инвесторам на выбор новые проекты. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию – Выбираем недвижимость в Бельгии, оформляя ВНЖ
По данным национального бельгийского статистического управления Statbel, количество разрешений, выданных на строительство новых жилых зданий в первые 10 месяцев 2018 года, во Фламандском регионе увеличилось на целых 43,9 процента по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
При этом в Валлонском регионе количество разрешений, выданных на проекты по возведению новых жилых зданий (одноквартирных и многоквартирных) в рассматриваемом периоде, было на 8,3 процента ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года, а в Брюссельском столичном регионе и вовсе было зарегистрировано снижение на 13,7 процента.
| Год | Бельгия | Фламандский регион | Валлонский регион | Брюссель — столичный регион | ||||
| 2000 | 22890 | 14957 | 7681 | 252 | ||||
| 2005 | 26226 | (+ 14,6 процента) | 18209 | (+ 21,7 процента) | 7713 | (+ 0,4 процента) | 304 | (+ 20,6 процента) |
| 2010 | 24189 | (-7,8 процента) | 16759 | (-8,0 процента) | 7208 | (-6,5 процента) | 222 | (-27,0 процента) |
| 2015 | 18532 | (-23,4 процента) | 13093 | (-21,9 процента) | 5247 | (-27,2 процента) | 192 | (-13,5 процента) |
| 2016 | 20024 | (+ 8,1 процента) | 14745 | (+ 12,6 процента) | 5110 | (-2,6 процента) | 169 | (-12,0 процента) |
| 2017 | 18677 | (-6,7 процента) | 12879 | (-12,7 процента) | 5644 | (+ 10,5 процента) | 153 | (-9,5 процента) |
| 2018 | 23844 | (+ 27,7 процента) | 18533 | (+ 43,9 процента) | 5177 | (-8,3 процента) | 132 | (-13,7 процента) |
Количество разрешений на строительство новых жилых построек за первые 9 месяцев и изменение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года
Второй важный укрепляющийся тренд касается туризма. Как показывают данные от Statbel, большинство туристов, посещающих Бельгию, выбирают для отдыха именно Фламандский регион. Это гарантирует высокую отдачу от инвестиций в недвижимость Бельгии в ЖК Green Park в Мидделькерке для последующей сдачи в аренду. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию – Как арендовать жилую недвижимость в Бельгии?
Так, количество ночевок, проведенных в учреждениях размещения туристов (то есть в гостиницах, хостелах и так далее) в октябре 2018 года, составило в целом по стране 3,45 миллиона. При этом 52 процента туристов размещались в отелях. 2 144 997 ночевок были зарегистрированы во Фламандском регионе, 671 918 в Валлонском регионе и 635 738 в Брюсселе.
Если рассматривать ситуацию за 2017 год, можно отметить, что туризм в Бельгии продолжал расти. В 2017 году было зарегистрировано 38 677 308 ночевок. Это на 5 процентов больше по сравнению с 2016 годом и на 1 процент выше по сравнению с 2015 годом.
Третий тренд касается роста цен на недвижимость в Бельгии в целом по стране и во Фламандском регионе в частности. По данным Statbel, уровень инфляции цен на жилье в целом по стране составлял 2,6 процента в третьем квартале 2018 года по сравнению с 3,9 процента в предыдущем квартале. Средний уровень инфляции за последние четыре квартала составлял 3,1 процента.
Цены на жилье в среднем по стране в третьем квартале 2018 года составила 205 000 евро. За отдельно стоящий дом покупатель должен был заплатить 290 000 евро. Во Фламандском регионе квартиры стоили 234 000 евро, а отдельно стоящий дом — 320 000 евро.
ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ЖК Green Park в Мидделькерке – Подробнее о городе Мидделькерке
Мидделькерке – муниципалитет и город, расположенный в бельгийской провинции Западная Фландрия, граничащий с Северным морем, располагающийся к западу от Остенда и к северо-востоку от знаменитого французского Дюнкерка, через который в мае 1940 года британский экспедиционный корпус, воевавший во Второй мировой войне на стороне Франции, бежал от немецкой армии.
По состоянию на 1 января 2006 года население Мидделкерке составляло без малого 18 тысяч человек. Общая площадь муниципалитета составляет 75,65 км ², что дает плотность населения 236 человек на 1 квадратный километр. Это достаточно невысокой результат в целом для страны. Подробнее: ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости: 35 вещей, которые изменит жизнь в Бельгии
Первое упоминание о «Мидделкерке» датировано 1218 годом. До 1876 года это был в основном сельскохозяйственный поселок. Сейчас одноимённый город известен преимущественно туристическим бизнесом.
Если вас, уважаемые читатели, интересует возможность оформления ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости, и вам хотелось бы изучить альтернативы ЖК Green Park в Мидделькерке, предлагаем информацию о других жилых комплексах в Антверпене и Брюсселе. Подробнее:
- ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Антверпене в ЖК Rigadocks
- ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
